Ответственность за ущерб в квартире при аренде через агентство недвижимости - кто несет ответственность?

Помогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: " Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами".А в обязанностях Арендатора: " Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю"

При подписании договора аренды на комнату смутили 2 пункта:

Обязанности арендатора:

Своевременно и за свой счет устранять последствия аварий коммуникаций в квартире.

Ответственность сторон:

Риск гибели или повреждения арендуемого имущества несет арендатор.

Значит ли это, что я буду нести ответственность, даже если не я виновник? А именно, нужно ли мне нести ответственность в следствии воздействия непреодолимой силы? В следствии причинения ущерба от третьих лиц (соседи затопили; случился пожар не по моей вине и т. д.).

Спасибо.

Касаемо аренды квартиры.

Сдаю квартиру в аренду. Официальный договор с организацией и налоговыми отчислениями. Жильцы в квартире требуют возместить ремонт духового шкафа, ссылаясь на то, что поломка случилась из-за выработки надежности оборудования (сломался тумблер переключения режимов), т.е. не по их вине. В договоре в части обязанностей Арендатора есть пункты:

"-Обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нем Имущества, поддерживать их в надлежащем состоянии.-Устранять за свой счет повреждения жилого помещения и мест общего пользования, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора."

Также при заключении договора был подписан акт приема-сдачи, подтверждающий исправность оборудования и т.п.

Вопрос:

Как определить есть ли вина жильцов в поломке?

Относится ли данная поломка оборудования квартиры к "расходникам", затраты на которые оплачивает арендатор?

Как разрешить сложившуюся ситуацию?

Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пунктах в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . и «В максимально короткие сроки устранять возникшие не по вине Арендатора обстоятельства и их последствия, в силу которых использование Помещения в соответствии с п.1.2 Договора не возможно. На период устранения данных обстоятельств и их последствий Арендодатель обязан не взимать с Арендатора по Договору арендную плату за пользование последним Помещением.» Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель? Особенно интересует, что делать в случае пожара (так как почти всегда невозможно установить точную причину возгорания)?

Также Арендатор не хочет включать в договор пункт о форс-мажорных обстоятельствах. Тогда получается, что в случае возгорания, например, из-за грозы, возмещение ущерба будет полностью на Арендодателе (в том числе, будет нужно возместить и ущерб Арендатора)?

Можно ли настаивать на изменении этих пунктов на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя…? И рекомендуется ли прописывать пункт о форс-мажоре?

Спасибо!

Ситуация следующая: договор аренды между ФЛ и ЮЛ, я-собственник, отчисляется НДФЛ. Работники арендатора съезжают с квартиры, не предупредив арендодателя и не передав ни ключи ни квартиру как полагается. В договоре есть пункт: 3. Права и обязанности Арендатора. 3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке и чистоте предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством РФ. 3.2 О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за две недели. 3.3 В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. На предложение оплатить 2 недели и дожить - ЮЛ ответили отказом. Вправе ли я требовать денежные средства за этот срок?

У соседей ниже этажом случился пожар и перекинулся на наш балкон. Причиной пожара признали непотушенную сигарету, вывод был сделан из слов пьяного арендатора сгоревшей квартиры. Снимал он эту квартиру по бессрочному договору на котором стоит печать риелторского агенства. Арендатор скрылся и судя по данным договора прописки не имеет. Кто должен возместить нам ущерб? В договоре аренды есть пункт о возмещении ущерба при нанесении вреда имуществу третим лицам с ответственностью на арендатора.

Ситуация следующая: заключен договор аренды. По окончании срока действия договора отношения между арендодателем и арендатором не прекратились. Фактически арендатор продолжал арендовать квартиру, но новый договор не заключался. За рамками заключенного договора, арендатор с устного согласия арендодателя сдал квартиру на сутки третьему лицу. Именно в эти сутки произошло затопление квартиры по вине третьего лица. Материальный ущерб был причинен только собственнику данной квартиры. Соседи не пострадали. Вопрос - кто несет ответственность за ущерб в квартире: собственник, арендатор или третье лицо? Уточнение - действующих договоров (аренды, субаренды) на момент затопления не было, но факт сдачи квартиры арендатору и субарендатору можно подтвердить другими доказательствами.

Я снимаю квартиру по договору. Сегодня у меня порвало шланг до смесителя, затопило 2 квартиры. Меня в этот момент не было дома. В договоре есть пункт арендатор должен содержать помещения в полной исправности и удовлетворительном санитарном состоянии, устрамять последствия аварии, произожедших в квартире по вине Арендатора. Кто виноват и кто будеи платить за ремонт соседям?

Такой вопрос, заключаем долгосрочный договор аренды нежилого помещения, Арендатор настаивает на пункте в обязанностях Арендодателя: Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их ликвидации и оперативно устранить их последствия за свой счет. . Получается, что, например, при нанесении ущерба третьими лицами, все расходы понесет Арендодатель?

Можно ли настаивать на изменении этого пункта на Принимать в случае аварий, произошедших по вине Арендодателя?

И в случае нанесения ущерба помещению третьими лицами, кто в суде должен выступать истцом? Всегда ли истцом должен быть Арендодатель, а Арендатор может выступать только свидетелем?

Спасибо!

У нас в договоре прописано: "Арендодатель обязан:

Арендодатель _______________ Арендатор _______________

2.2.1. Передать Арендатору имущество по акту приема-передачи в состоянии, обеспечивающем его использование по назначению, в частности, полностью соответствующем требованиям пожарной безопасности, требованиям градостроительных норм и техники безопасности, в том числе электробезопасности.

Ответственность за соблюдение конструкционных требований к объекту в сфере пожарной и электробезопасности несет Арендодатель.

2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании сданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением, предусмотренным договором.

2.2.3. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если они наступили не по вине.

Арендатора, в максимально короткие сроки. В случае если Арендодатель уклоняется от устранения последствий аварий и повреждений, а равно в случае если промедление в устранении последствий аварий и повреждений может привести к еще большим повреждениям объекта, Арендатор вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить такие последствия, сумма расходов, понесенных Арендатором в таком случае подлежит возмещению Арендодателем. Арендатор вправе удержать указанную сумму расходов из сумм арендной платы, подлежащей выплате.

2.2.4. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт сдаваемого в аренду помещения.

2.2.5. Своими силами и средствами осуществлять охрану арендуемого имущества предусмотренного п.

1.2. настоящего Договора.

2.2.6. Обеспечивать температурный режим в зимний период времени (отопительный сезон) в сдаваемом в аренду помещении не ниже 17 градусов по Цельсию. Каждый факт нарушения температурного режима должен подтверждаться актом, составленным в присутствии представителя Арендодателя и Арендатора. В случае, если.

Арендодатель не явился в указанный Арендатором срок для составления акта, Арендатор вправе составить акт в одностороннем порядке, который принимается Сторонами договора как надлежаще подписанный и не подвергается оспариванию. За каждый факт нарушения температурного режима Арендодатель выплачивает.

Арендатору штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Арендатор вправе удержать размер штрафа из размере арендной платы и перечислить Арендодателю арендную плату указанную в пункте 4.1. настоящего Договора за вычетом размера штрафа."

Вопрос кто и за чей счёт меняет лампочки и следит за освещением помещения?