Соседка подает в суд на нас, требуя передвинуть забор и оспаривая межевание - возможные последствия и перспективы дела
Соседка оформляла межевание своего участка в 2006 году. Наши участки смежные. Свой мы оформляли в 2013. Соседка видела свои документы на землю и знала о нашем межевании, но сейчас она собралась подавать в суд, т.к. считает межевание неверным (не понятно, на каком основании), обвиняет в этом нас и хочет передвинуть забор между нами, который стоит согласно кадастру и ее и нашему, на 40 см в свою пользу. Мы купили участок и живем на нем с 2000 года. Соседи уже там жили. Забор, который она хочет сейчас двигать, строили они лично.
Примет ли суд ее иск, возможно ли удовлетворение ее иска, и будем ли мы возмещать ее судебные издержки?
Подписала соседу справа, не желая портить дружеские отношения, акт согласования границ земельного участка, при этом видела, что он немного накладывается на мой участок. Сосед пояснил, что его также подвинули соседи с другой стороны, что мне при межевании моего участка, чтобы выйти на свою площадь, также надо будет двигать другого моего соседа слева. У нас в СТ все участки длинные и узкие. Сделала межевание своего участка, а сосед слева не хочет подписывать акт согласования, т.к. я, чтобы выйти на свою площадь по Свидетельству, залезла на его участок. Также обнаружила, что мой сосед справа обманул меня, намеренно указав в свою пользу межевой столб. Понятно, что сосед справа уже внёс все свои изменения в кадастр. Возможно ли отменить его результат межевания? Необходимо ли обращаться в суд о признании акта согласования недействительным или это возможно решить мирным путём через моё заявление о кадастровой ошибке?
Только через суд - тк. сосед не согласится с Вашим заявлением о кадастровой ошибке.
СпроситьУ меня есть участок с жилым домом, окруженный с трех сторон соседними участками. В 2007 году было проведено межевание моего участка, всё согласовано со всеми соседями и службами, участку присвоен кадастровый номер и внесен в реестр.
В прошлом году соседи решили снести свой сарай, который, как считалось, одной своей стеной стоял на границе наших участков, после чего залили бетонное основание и поставили новый сарай на то же место.
В этом году соседка, владелица сарая, решила размежевать свой участок. Она обратилась к кадастровому инженеру, который обнаружил, что сарай частично стоит на нашем участке.
Соседка обратилась к нам с просьбой за наш счет произвести поправки в границы нашего участка так, чтобы сарай оказался полностью на ее участке.
Иначе, как она сказала, она обратится в суд и тогда суд своим решением может снять границы нашего участка. В результате мне придется провести повторное межевание своего участка и оплатить судебные издержки соседки.
Хотелось бы узнать, как можно разрешить спор наименьшими затратами и не ссориться с соседями. Правомерны ли действия соседки (она юрист)?
Нет не правомерны, изначально сарай уже находился на Вашем участке, так что корректировку должна делать она, а не Вы. максимум что можете сделать это поделить расходы по работам но не более, а так в суд пусть подает, но и там все расходы лягут на нее так как согласно ее же заключению сарай уже стоит на Вашей земле.
Спросить
Здравствуйте Андреей!
Странные и неуместные к Вам требования. Это ее сарай должен отступить на метр от межи.
У Вас есть межевой и кадастровый план, все согласовано. Оснований для изменения границ нет.
Вы можете предложить соседке в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ сдвинуть границы Вашего участка за счет аналогичной уступки с ее стороны.
Спросить
Здравствуйте! . Напишите жалобы с описанием ситуации в муниципальный земельный контроль районной администрации и местное отделение Управления Росреестра. (В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ)Пусть проведут проверку и на основании проверки и документов будете решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Требования соседки не правомерны.
Угрозы обращения в суд, в случае обращения ее в суд, пустые.
Суд она не выиграет.
Земля принадлежит вам, ст.15 ЗК РФ.
Это вы вправе обратиться в суд с иском по ст.304 ГК РФ.
А далее о сносе не законной постройки.
Если сама не снесет, снесут по исполнительному листу, а расходы по сносу понесет соседка.
Если подаст в суд, можете готовить возражения. Ссориться не надо, надо самому подать иск в суд по ст.222 ГК РФ.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Обратитесь в полицию с заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении -
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Пусть разберутся с тем, на каком основании на Ваш участок соседка покусилась...
СпроситьВ 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками. Примерно 2005-2006 году соседи на смежном участке оформляли свой дом в собственность, одну из хозпостроек (сарай) территариально включили в границы своего земельного участка. Возможно ли вернуть землю в свою собственность.
Возможно ли востановить права собственности на землю если сделка-купли продажи земли состоялась в 2001 году? Спасибо.
В 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками. Примерно 2005-2006 году соседи на смежном участке оформляли свой дом в собственность, одну из хозпостроек (сарай) территариально включили в границы своего земельного участка. Возможно ли вернуть землю в свою собственность.
Добрый день Инга! Судя по датам(которые вы приводите), сроки обжалования утрачены, необходимо знакомиться с документами, возможно есть варианты, обратите внимание на акт согласования границ земельных участков, с ним вас могут ознакомить в кадастровой палате.....
Возможно есть и иные зацепки.........
Всего доброго!
СпроситьУ нас с соседкой смежный участок земли. В 2013 году, она сделала, межевание. Мы об этом узнали, только в 2021 году. Старый, разваленный забор, 20 лет разделяет наши участки, столбы уже все заржавели. Так и не чинили, нет нужды. Соседка, сделала межевание без нас, без уведомления, без наших подписей, молча и втихушку. Сейчас она нам пытается доказать, что мы украли участок её земли, передвинув забор, угражая своими документами межевания. Ей 80 лет. Так вот, мы не согласны. 1) Забор не трогали 20 лет, пусть и дальше стоит, старый и разваленный, передвинуть его, невозможно, развалится. Бабушка очень вредная, ей мешает всё,20 лет, нет от неё жизьни, никакой. 2) При межевании, нас не было, нас даже в известность не поставили и подписи, ни где нет. Вопрос, что делать? Как защить свои права от этой выжившей из ума, старушки? Мы живём по совести, забор не трогали и не двигали, незачем. Акт согласованности, не подписывали и не участвовали в межевании. Она нарушает наши права, хочет забрать кусок нашей земли, вдоль забора, прикрываясь этим самым межеванием, сделанным без нашего согласования.
Добрый вечер. В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Пусть обращается в суд. Вы со своей стороны, можете тоже сделать межевание (если границы не установлены), только, скорее всего, из вредности она не подпишет акт согласования. А если вы не подписывали акт согласования, когда на ее участке делали межевание, это будет играть в вашу пользу.
СпроситьМы купили земельный участок с домом. С 2006 г там жили квартиранты. В 2008 году сосед купил себе дом по соседству Сделал межжевание без соглосавания границ участка с соседями и получил кадастровый паспорт. Поставил забор фактически на нашем участке Наш паспорт за 2006 г. Согласно ему у нас длина забора 30,4 метра. А фактически 29,3 метра. Как нам перенисти забор обратно и вернуть землю?
Необходимо обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении межевой границы, обязании соседа установить забор по меже з/у-ов
Спросить
Сосед в 2003 году, во время межевания, подделал подпись соседки, которая не присутствовала на межевании и увеличил свой участок за счет земли соседки, оформил право собственности на увеличенный участок, но фактически не требовал и не использовал украденную землю в течении 17 лет. Из-за ошибки в регистрационных документах БТИ, в которых площадь участков до межевания была занижена, соседка не могла знать о захвате ее территории и фактически продолжала использовать свою площадь в прежнем объеме. Сейчас, в 2021 году, сосед заявил о своих правах на присвоенную землю. Какой срок исковой давности о заявлении прав на землю у соседа, приписавшего себе часть чужого участка?
Срок исковой давности ст 196 ГК РФ три года, но этот срок согласно ст 200 ГК РФ начинает течь с момента когда соседка узнала о нарушении.
Спросить
Сосед, присвоивший часть чужого участка 17 лет назад, только сейчас заявил о праве владения на украденную часть чужого участка. За это время соседка умерла (в 2011 году), так и не узнав о хищении земли. С 2007 года собственником стала ее дочь. В 2020 году сосед заявил ей о том, что часть земли по смежной границе, принадлежит ему. Сосед не потерял за 17 лет, за время молчания права на захваченную землю?
СпроситьЕсли сосед все зарегистрировал то он ничего не потерял, даже если прошло 17 лет.
СпроситьВ 2004 году я купила участок в СНТ, площадью семь соток. Межеваный в 2002 году. В этом году сосед, смежного участка, межевание 2008 года, решил уточнить границы, выяснилось, что его забор стоит на моей земле и он очень заинтересован оформить новую границу по забору, в этом случае его участок увеличивается в площади а мой уменьшается. Забор стоит больше 15 лет. Могут ли меня лишить части участка, если сосед попытается признать мое межевание не действительным?
Здравствуйте!
Если вы у себя не проведете межевание по юридическим границам, он может их передвинуть, указав, что забор так стоит более 15 лет.
СпроситьНаша соседка по земельному участку подала на нас в суд, так как считает, что кадастровый инженер неправильно отмежевал её участок и неправильно вынес кадастровые точки. Она утверждает, что ответчиками по её исковому заявлению должны быть соседи. Что является полным бредом с юридической точки зрения. Вот такими соседями наградил нас Бог. Поясняю, что наш участок был отмежёван и поставлен на кадастр ещё в 2007 году бывшими владельцами, а мы, уже купили дом в 2008 году с готовыми документами на него и на землю. Наша соседка отмежевала свой земельный участок в 2012 году. Естественно, межевание её участка проводилось от наших координат, которые были внесены в кадастр ещё до покупки нами нашего земельного участка. На данный момент оба смежных участка, естественно, отмежёваны и стоят на кадастровом учёте. Координационные точки между нашим участком и участком соседки полностью совпадают, что подтверждается всеми земельными документами, а так-же межевым делом. ВОПРОС: Стоит-ли вообще заморачиваться и трепать себе нервы из-за глупости нашей соседки, и ходить в судебное заседание, пытаясь доказать то, что и так по закону? Какое решение может вынести суд, если одна из сторон, т.е.-мы, не будем являться на заседания? В данной ситуации, юридически мы не являемся ответчиками, т.к. межеванием земельного участка и выносом межевых точек в натуру занимается специалист-кадастровый инженер.
Иск подан о восстановлении забора между домами. Но, помимо этого, соседка наговорила кучу бреда судье, который объективно ничем не подтверждается. Я-же, предоставил все наши документы по межеванию. В суде сказал: " Спора по меже с нашей стороны нет. Забор согласен восстановить согласно кадастровых координат." К межеванию её участка отношения не имею. А от себя добавил: "Когда на наших и её документах по межеванию будет стоять наша фамилия, тогда и поговорим."
Спросить
Что это значит? На основании каких статей? Суд не принял во внимание наши возражения о том, что, не являемся ответчиками по закону.
Спросить
не совсем так
практика пошла так что ответчиками - соседи по меже
кадастровые инженеры
кадастровые и регистрационные палаты - третьи лица
не смотря на то что дело выигрышное в вашу пользу
на суд советую ходить и не игнорировать
а то всякое бывает
наймут хорошего юриста по недвижимости
и признают кадастровую ошибку
потом в Верховном Суде
уже будет поздно
вы там пересмотра не добъётесь
СпроситьПо иску соседки судья пошла по наименьшему сопротивлению. Она назначила экспертизу. Соседка с этим согласилась, а мы-нет. Так как у нас и у соседки есть правоустанавливающие документы на землю. Я просил суд отказать в рассмотрении иска по существу и порекомендовать соседке подать иск на геодезистов, которые её-же и межевали земельный участок в 2012 году. Но судья не приняла это во внимание. В любом случае, мы купили участок уже готовый, отмежёванный. И даже по суду, ни сантиметра никому не отдадим! Что-бы всё отменить, это нужно вызывать наших бывших хозяев, а они на это не пойдут. А мы, тем более не приделах. Эксперт, который приезжал по определению суда. Сделал какие-то свои замеры с помощью лазерного дальномера. Что он представит суду нам не ясно. Даже, ни дай Бог в худшем случае, выполнять какое-либо решение суда, мы не будем!
Спросить
Здравствуйте! Если решение будет не в вашу пользу сможете его обжаловать. Хотя судя по всему суд и так будет на вашей стороне.
Спросить
