Вопрос о выплате тарифа ТСЖ собственником нежилого помещения с магазином - необходимость и основания
Должен ли собственник нежилого помещения в котором расположен магазин платить в пользу тсж (17 руб с метра это тариф тсж принятый на собрании как и все собственники жилых помещений. Если у магазина отдельные договора с теплосетью. Водоканалом. Электросетью и т.д а также отдельный вход с противоположной стороны жилого дома т.е не со стороны двора и даже уборка територии возле магазина ведеться за счет магазина домовой дворник территорию не убирает тсж никаких действий в адрес магазина не производит как только требует деньги только вот за что не понятно.
Вы как и собственники жилых помещений обязаны платить за содержание и ремонт общедомового имущества , так как в доме общие коммуникации .
СпроситьМогут ли собственники жилых помещений МКД отказать собственнику не жилых помещений во въезде и парковке на своей части общедомовой территории, при условии, что у них отдельные входы и отдельные въезды (с противоположной стороны дома у него отдельный вход и есть своя часть общедомовой территории огороженной шлагбаумами с отдельным въездом)? Вход на территорию для него не ограничен. При простом расчете доли (она не выделена официально) у него получается 267 м 2, а ограниченно шлагбаумами 390 м 2 и все остальные собственники это не оспаривают, хотя у остальных 42 собственников 780 м 2.
Вход на территорию для него не ограничен. При простом расчете доли (она не выделена официально) у него получается 267 м 2, а ограниченно шлагбаумами 390 м 2 и все остальные собственники это не оспаривают, хотя у остальных 42 собственников 780 м 2.
Нет, так как он собственник такой же, как и они. Также и на "его" территорию можно ставить авто всем жителям-собственникам.
Вот, если будет решение собственников, как и кому пользоваться участком, в каких размерах и всех это устроит и 100% голосов будет, тогда это решение надо будет всем исполнять.
Спросить
Нет, не могут!
Во-первых, если ЗУ не сформирован, то это пока ЗЕМЛЯ (не ЗУ) общего пользования, пока принадлежащая государству. Поэтому, ЛЮБОЕ лицо вправе БЕСПРЕПЯТСТВЕННО пользоваться проходом, проездом и, при отсутствии запрещающих знаков, установленных в соответствии с ПДД, парковать своё авто на этой ЗЕМЛЕ.
Во-вторых, если ЗУ всё-таки сформирован, и в его состав вошла так называемая "придомовая территория" и данный ЗУ поставлен на кадастровый учёт, то ЭТОТ ЗУ в силу норм ст. 36 ЖК РФ, входит в состав ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД и принадлежит на праве общей долевой собственности одновременно ВСЕМ собственникам помещений (жилых и нежилых) в данном МКД.
В силу той же ст. 36 ЖК РФ, ВСЕ собственники помещений владеют и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом МКД, в том числе и ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ с элементами благоустройства, на котором расположен данный МКД.
Спросить
Спасибо за ответ. Во первых, земля имеет кадастровый паспорт. Во вторых, поставлю вопрос по другому: как испортить жизнь одному собственнику который портит жизнь всем остальным собственникам? Именно из за его арендаторов мы оградили территорию и сделали себе отдельный въезд через чужую территорию подписав кучу соглашений и взяв на себя кучу обязательств которые влекут за собой постоянные финансовые вливания, но мы пошли на это, только для того чтобы избавиться от машин его арендаторов. Теперь он требует чипы от нашего шлагбаума стоящего на чужой территории и от автоматических ворот на нашей территории. Его арендаторы раскатали все газоны с его стороны хотя мы его просили инициировать ОСС и поставить на голосование изготовление парковочных карманов и разрешение на установку автоматического шлагбаума который он поставил самовольно. Конечно можно вызывать полицию каждый день или по несколько раз вдень и составлять акты о неправильной парковке, можно подать иск в суд на незаконно установленный шлагбаум, но это не продуктивно. Я думаю, что после того как он высудит себе чипы, нужно через управляющуу компанию сдать ему эту землю в аренду и раздеть его до трусов.
Спросить
Мы же не контора мелких пакостей, поэтому мы не можем отвечать на вопросы, как испортить жизнь вашему соседу, а даем консультации исключительно в рамках правового поля.
Спросить
Задуманные вами действия реализовать у вас не получится, т.к. являясь сособственником, наравне с другими, земельного участка, вы не сможете сдать ему земельный участок в аренду, и тем более-
раздеть его до трусов. есть иные способы решения проблемы, вполне в рамках правового поля.Спросить
Являюсь владельцем магазина. Помещение встроенное в жилой дом. Я плачу управляющей компании за содержание жилья, т.е. уборку подъездов и прилежащей территории. В магазин, естественно отдельный вход, я оплачиваю работу технички, которая убирает в магазине и дворника, который убирает. Прилежащую к магазину территорию. Объясните, законно ли это? И можно ли оспорить?
Меня интересует, относится ли входная группа нежилого помещения, имеющего отдельный вход, вышеуказанная конструкция устанавливалась за счет собственника нежилого помещения, находится на территории, относящейся (по техническому паспорту) к нежилому помещению. Должен ли собственник вышеуказанного нежилого помещения согласовывать с ТСЖ размещение вывески магазина, если вывеска крепится к входной группе. Заранее благодарен, С Уважением, Алексей.
Если вывеска не подпадает под понятие "Реклама" - нет
если подпадает - да, но в таком случае помимо согласия жильцов еще нужно согласование с отделом рекламы администрации
Спросить
Должен, собрание проводиться в порядке ст. 44-46 ЖК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
СпроситьХотела спросить собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом должен платить УК за уборку и благоустройство территории если он сам ее убирает и благоустраивает. И за свет общедомовой в подьезде если у него отдельный вход. На какие нормативные акты нужно опираться.
Татьяна, не на какие. Все законы идут против ваших доводов. См. п. 3 ст. 30 ЖК РФ:
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
И свет и благоустройство территории - общее домовое имущество, которое, увы, обязаны содержать все собственники. Пленум ВС РФ установил, что в этой части закона разницы между собственником жилого и нежилого помещения - нет.
Спросить
Уважаемая Татьяна Евсеева! Напоминаю Вам, что несение собственником нежилого помещения в МКД самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности его нести расходы по содержанию общего имущества МКД в силу статьи 249 ГК РФ (об этом, постановление Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010, определение ВАС РФ № ВАС-4872/09 от 29.04.2009, решения АС Челябинской области от 11.08.2014 по делу № А 76-31924/2014, от 08.10.2014 по делу № А 76-1442/2014 и др.).
Спросить
Ваш вопрос связан с неисполением УК обязанностей по уборке территории, которая оплачивается всеми жителями дома и собственником нежилого помещения. В этом случае платить придется, суды взыскивают долги по искам УК.
Выход такой - общее собрание принимает решение об уменьшении оплаты в УК в связи с неоказанными услугами. Возможен вариант - собственник нежилого помещения предьявляет УК убытки в размере своих расходов по уборке в связи с подтвержденым бездействием УК.
Иной вариант - размещение на нежилом помещении вывески о том, что территорию должна убирать УК с указанием телефонов и адреса УК и жилинспекции, куда гражданам следует жаловаться на неубранную УК территорию.
От оплаты электроэнергии на общедомовые нужды освобождены не можете быть, так как это будет противоречить закону.
СпроситьМагазин находится на первом этаже жилого дома, помещение в собственности. Кто должен производить уборку территории перед магазином: собственник магазина или ТСЖ, УК?
Проблема загрязнения около нежилых помещений - требования к содержанию территории в Санкт-Петербурге
В нашем ТСЖ есть собственники нежилых помещений. В одном из помещении располагается продовольственный магазин (в котором продают круглосуточно спиртные напитки). Выход их магазина прямо во двор дома и попасть в него можно через домофон (т.е набираешь код и дверь откроют в любое время). Около крыльца этого магазина стоит урна, которая всегда полная и часто около неё загажено, валяются шприцы (особенно после ночи). Председатель ТСЖ неоднократно обращался к собственнику магазина для того что бы он следил за порядком около крыльца. Собственник считает, что раз он платит за уборку придомовой территории в ТСЖ, значит и урну должны убирать по мере накапляемости дворники, которые убирают всю территорию. Закрыть этот магазин не получается, хотя другие собственники против продовольственного магазина в их доме, но нет никаких рычагов повлиять на это безобразие в нашей стране. Есть ли в СПб какие-то нормативные документы, которые обязывают собственников нежилых помещений содержать территорию около своих помещений в надлежащем порядке?
Собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме оплачивает все коммунальные услуги, в том числе уборку придомовой территории. Дворники территорию входа в нежилое помещение не убирают не от мусора, не от снега. Это правомерно?
Здравствуйте!
Смотрите границы придомовой территории, онтосится ли указанная вами территория к придомовой.
Спросить
У собственника нежилого помещения должен быть заключен договор на уборкус УК, либо своими силами проводить уборку прилегающей территории.
СпроситьЯ арендую нежилое помещение под прод. Магазин в МКД, по договору с ТСЖ на возмещение эксплутационных расходов я оплачиваю содержание придомовой территории. Должна ли я оплачивать дополнительно дворнику за уборку возле магазина. Вход в магазин находится на территории двора дома?
