Особенности налогообложения и ограничения строительства при наличии двух участков земли с домами в одной деревне - как изменится порядок и величина налогообложения и могут ли возникнуть проблемы с строительством?
Мне отец подарил участок 40 соток с домом в деревне. Но у меня в этой же деревне уже есть участок 15 соток с домом. Вопрос: Каким образом может для меня измениться порядок и величина налогообложения, и не возникнут ли в будущем проблемы с возможным строительством на одном из участков ещё одного дома. Нет ли ограничений на количество строений и участков земли, находящихся в собственности физического лица. Спасибо.
Земельный участок 12 соток с жилым домом находятся в общедолевой собственности. (по 1/2 доле) Совершаем раздел этого участка на два - по 6 соток каждый (в городе). Получается, что на одном из участков остается дом жилой, тоже находящийся в общедолевой собственности. Можем ли мы зарегистрировать образующиеся участки следующим образом: один участок 6 соток на одного собственника, а второй на второго собственника? Или один образующийся участок, на котором остается жилой дом (дом находится в общедолевой собственности), должен регистрироваться снова только в общедолевую собственность. Ведь не может же дом, находящийся в общедолевой собственности, стоять на земле только одного собственника?
Если участок разделён то и дом (доли в нём) должны быть разделены на отдельные помещения (кваритры).
Вернее наоборот - вначале делится дом, а только потом участок.
Такого быть не должно: когда земля или дом на нём - в долях, а другой объект недвижимоти выделен в натуре.
Участок делится так, что бы части дома (квартиры) находились на своих З/У.
если это не возможно или ходы-выходы не позволяют, то учсток признаётся неделимым
СпроситьСобираюсь купить участок земли в СНТ. Продавец в настоящий момент оформляет в собственность землю перед продажей. На участке есть строения: дачный одноэтажный дом, баня, туалет, колодец. Строения не оформлены в собственность.
Как мне правильно оформить сделку купли-продажи участка с постройками и возникнут ли у меня проблемы в будующем с оформлением в собственность всех строений, если они не будут или будут указаны в договоре купли-продажи?
Спасибо!
С постройками никак, т.к. то, чего нет юридически, купить невозможно. Два варианта - покупайте землю, а затем зарегистрируете право собственности на постройки, либо продавец пусть потратит ещё пару недель, зарегистрирует право собственности на постройки и после чего продаёт Вам.
СпроситьПомогите пожалуйста решить сложную дилемму. По решению суда дом и все строения принадлежат одному из супругов, собственность земли судом при разделе имущества не определена. Через 4 года земля оформлена в собственность другого супруга, имеется свидетельство о праве собственности на землю. Каким образом можно разрешить вопрос: строения-земля. Ни покупать дом, ни продавать землю бывшие супруги не в состоянии. Из-за разбросанности строений пополам поделить эту землю не возможно. Какие есть реальные законные пути разрешения этой проблемы? Юристы нашего города считают этот вопрос трудноразрешимым и не берутся за его решение. Надеемся на профессиональную консультацию,
Извините, но на Ваш вопрос есть много вопросов.
1. Как получилось, что земля оформлена на одного из супругов, каким договором, в каком году?
2. Почему продать НЕ В СОСТОЯНИИ?
СпроситьМой отец имеет участок земли в подмосковье с домом. Земля оформлена в собственность (есть свидетельство), а стороение нет. Пожалуйста, подскажите стоит ли регистрировать дом (какие риски если не регистрировать и какие обязательства возникают если зарегистрировать)? Может возникнуть проблемы по наследованию данного имущества, если дом останется не зарегистрированным.
Здравствуйте!
Обязанность зарегистрировать недвижимое имущество предусмотрена Гражданским кодексом РФ.( ст. 131 )
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
а также ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Таким образом без гос. регистрации права юридически у Вашего отца дома нет.
Так что дом лучше зарегистрировать. В случае регистрации единственный "недостаток" необходимость платить налог на имущество ( пока он очень не большой ).
В случае отсутствия регистрации - наследовать нечего ( дома нет ), нельзя зарегистрироваться в данном доме ( его ведь нет ) и т.д. В целом от регистрации плюсов больше чем минусов.
Спросить
Унаследовать можно будет только то имущество, которое зарегистрировано на собственника. Так что решайте сами.
СпроситьЯ свой земельный участок, который находится у меня в собственности земли населенных пунктов для строительства индивидуального дома, на котором у меня уже построен дом, разделила на два участка и участок без дома подарила дочери (11 соток) можно ли дочери без разрешения на строительство построить дом на этом участке, населенный пункт деревня. Еще есть сомнения по поводу адреса участков, при разделе в кадастровых планах обоих участков стоит дом 2 б, а ведь дом стоит на одном участкеа на другом только будут строить или когда построят тогда и номер дома сменится, объясни те пожалуйста. Заранее благодарна.
Уважаемая Надежда!
В администрацию Вашего поселения необходимо обратиться с заявлением о присвоении адреса. Нлава поселения выносит постановление. Адрес сменится еще до строительства дома!
Зарегистрирован ли Ваш "раздел" участка в Росреесте? Зарегистрирован ли договор дарения земельного участка дочери?
Скорее всего, нет, т.к. в регистрирующем органе от Вас потребовали бы данное постановление, кадастровый паспорт первоначального участка и новых двух, межевые дела вновь образованных участков.
Только после регистрации раздела участка на два новых возможно совершать дальнейшие сделки (в т.ч. дарение) с одним из них!
Если назначение земельного участка - земли населенных пунктов (указывается в кадастровом паспорте), дом строить можно, но разрешение получить также необходимо. Еще до получения разрешения на строительство необходимо согласовать проект дома с архитектором района.
Первым шагом в этой сложной цепочке советуем обратиться в администрацию Вашего поселения (к которому относится соответственно Ваш поселок).
Успехов!
СпроситьСобираюсь участвовать в торгах (регион) по покупке двух участков, но на территории одного из участков расположено строение (это видно и на публичной карте, и визуально при осмотре).
Каким образом КУМИ может продавать участок, на котором расположено и зарегистрировано строение? Могу ли возникнуть у меня проблемы с участком в будущем? (ижс, планирую использовать оба участка) Но данное строение не ветхое, свежее. Где можно получить достоверную информацию об этом объекте недвижимости, кому он принадлежит, на каком основании возведена постройка и зарегистрирована ли она надлежащим образом?
Заранее благодарен за ответы.
На сайте рос реестра ссылка "Подать запрос на получение сведений из ЕГРП " не работает временно. Опять же на сайте росреестра, если смотреть по кадастровому номеру, - то уточнённого адреса земельного участка нет. (только название деревни)
Спросить
Значит ваш участок не выделен и отдельно на учёт ы кадастровой палате не поставлен. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.
СпроситьУ меня есть земельный участок на праве собственности в Московской области. Участок находится в деревне. Между моим участком и участком соседа есть земля (около 10 соток), которая никем не занята и не возделывается. Вопрос, могу ли я претендовать на часть этой земли в свою собственность и что для этого необходимо сделать? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Это скорее всего муниципальная собственность, для аренды этой земли, либо её выкупа обратитесь по данному вопросу в администрацию
Спросить
Сначала вы эту часть должны фактически занять. Далее, вызвать геодезистов, завести межевое дело. Если по данной земле нет споров, у вас есть все шансы оформить ее в собственность. Если есть споры, то не получится.
Спросить
Спасибо Вам большое за ответ!
Но если можно, то уточните пожалуйста, что значит занять фактически? Обнести забором? А если эта земля в муниципальной собственности?
Заранее спасибо!
Спросить
Вы можете заключить договор аренды данной земли и потом оформить ее в собственность.
СпроситьОтец имеет в собственности землю размером 12 соток, на которой уже стоит дом. Возможно ли строительство еще одного дома на этом участке земли (с последующей пропиской в нем)?
Конечно. В том случае, если дом будет зарегистрирован, по факту окончания строительства, как жилой.
СпроситьОдно юридическое лицо имеет в собственности земельный участок на котором в настоящий момент расположен объект незавершенного строительства (одно много этажное здание под гостиницу) и несколько коттеджных домов в некоторых проживают люди (имея эти дома собственности). Земля проживающим в коттеджных домах людям не принадлежит она целиком принадлежит собственнику (юридическому лицу). В ближайшем будущем эту землю (со всеми постройками) планируется отвести под горнолыжный курорт, остальные дома передать в собственность третьим лицам а также по частям распродать номера в отеле (по 1 или по 2 номера в собственность различных третьих лиц).
Вопрос: 1. Возможно ли распродать в собственность третьих лиц номера в отеле при этом имея некую возможность воздействия на данных собственников в плане установления ограничений.
2. Возможно ли этому юридическому лицу устанавливать для собственников, как уже имеющихся так и предполагаемых, коттеджных домов (в будующем их все планируется передать в собственность) какие либо ограничения (например запрет надстройки этажа, изменение фасада здания).
Никаих ограничей нельзя установить потму что собственник имеет полное право владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, все ограничения не законны, и землЯ под зданиями принадлежт собственникам здания.
Успеха, обращайтесь.
Спросить
