Новый застройщик на дом есть, документы строителным комитетом на смену застройщика на днях будут подписаны.

Добрый день!

Порядок перечисления урегулирован положениями договора ДДУ, он у Вас на руках?

Здравствуйте!

Деньги застройщику будут перечислены после сдачи дома и подписания с вами акта приема-передачи.

После сдачи и приемки, в какой стадии стройка, если он переносит третий раз срок? За нарушение срока с него можно взыскать хорошую неустойку.

Здравствуйте, Ирина!

Вам необходимо уточнить, Застройщик в процедуре банкротства или процедура завершена и Застройщика как юридического лица уже не существует по данным налоговой инспекции?

Здравствуйте! Если дольщик столкнулся с ситуацией смены застройщика – ключевое, что он может сделать – это проконтролировать ситуацию. Важно, чтобы переуступка права на его долевое имущество не была передана без его ведома. Если дольщик столкнулся с ситуацией, когда компании пытаются создать переуступку прав без согласия и концессии перед ними, согласно ст. 391 ГК РФ они имеют право немедленно потребовать признать переуступку между компанией ничтожной. Дольщик в ситуации смены застройщика может воспользоваться правом вернуть свои инвестиции в долевое строительство. ДОПЛАТА

Это может быть как требование для достройки квартир, так и требование заплатить для передачи готовых объектов. В такой ситуации нужно смотреть на каждый конкретный случай.

Если вы не подписывали договор переуступки – можно идти в суд. Если подписали – нужно изучать содержащиеся в нем пункты, так как если он основан на финансовом оздоровлении объекта, то включить туда требования доплаты – законно. Такое зачастую происходит при формировании ЖСК для достройки дома.

И ещё лучше обратиться к юристу на консультацию.

Добрый вечер.

Если дом выставлен на торги, то следует обратиться в арбитражный суд с заявлением об удовлетворении требований кредитора за счет имущества должника и признать право собственности на квартиру.

Александр, людям, которые являются дольщиками, надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на свои квартиры (или в зависимости от ситуации с заявлением о своих требованиях в арбитражный суд).

А могут ли они проживать или не могут - это не столь важно. В законе не указан этот момент.

Просто если их квартиры продадут другим, то их рано или поздно выкинут оттуда, даже если они и проживают.

Какой законе вы имеете в виду?

Расторгайте договор по основаниям, изложенным в договоре и ст. 9 Закона 214-ФЗ.

Срочно расторгайте договор. В такой ситуации Вы можете остаться и и без квартиры и без денег.

даже если договор вы расторгнете через суд (а обращаться придется именно в суд, т.к. добровольно застройщик деньги не вернет) - вы все равно можете не получить свои деньги, подозреваю, что у застройщика на счетах ноль.

Надо:

1. Подготовить и направить застройщику претензию о расторжении договора.

2. Иск в суд - о расторжении договора, взыскании уплаченных денежных средств + 50% штрафа от всех присужденных судом сумм в вашу пользу + компенсацию расходов на адвоката, если будете нанимать. При подаче иска - ходатайство о принятии мер обеспечения иска в виде ареста счета застройщика на сумму иска.

Если нужна помощь в решении этого вопроса - звоните.

А кого Вы хотите заставить устранить брак, если юридическое лицо прекратило свою деятельность до предъявлении ему претензии

ГК РФ

Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

А как же тогда быть со ст.756 ГК РФ--пусть СРО и занимается его недоделками--ООО имею в виду.

Да, данные действия законны.

Гарантийный срок на новостройку - пять лет. Надо бы договор мены посмотреть: тут либо к застройщику, либо к администрации, но это будет понятно после изучения договора.

Здравствуйте, Алексей! Если уже совершен договор мены (ст.567 ГК РФ), то вопрос нужно решать с застройщиком. Гарантия есть, предъявляйте претензию. Срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ 3 года с момента, когда узнали о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ) и кто надлежащий ответчик по иску. А 5 лет с момента передачи потребителю идут. В отношении конкретного жилого помещения и мест общего пользования возможен иск и от одного из собственников, а остальные могут присоединиться к его иску.

Добрый вечер, Алексей!

Гарантийный срок исчисляется с момента сдачи дома в эксплуатацию.

У вас договор с Администрацией заключен.-ст. 567 ГК РФ. Если условия этого договора нарушены, - пишите Претензию Администрации.

Ходатайства достаточно одного. Но экспертизу оплачивает тот, кто заявляет ходатайство. - ст. 79 ГПК РФ.

Вы по договору мены ст 567 ГК РФ поменялись местами с администрацией Администрации ваше аварийное жилье-вам же жилье в новом доме. Который построил застройщик Поэтому все претензии относительно недостатков нового жилья вам следует предъявлять застройщику В данной ситуации у вас гражданско-правовые отношения поэтому применяется срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Этот срок согласно ст 200 гК РФ начинает течь с момента когда вы узнали о на рушении ваших прав.

Что касается экспертизы, если речь идет о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ в рамках рассмотрения судебного дела, то достаточно ходатайства одного собственника о назначении экспертизы. Если же еще до суда не дошло и речь идет о назначении внесудебной экспертизы. То лучше, чтобы было ходатайство от нескольких собственников.

Поскольку гарантийный срок установлен в 5 лет, Вы имеете право как собственник новостройки предъвить иск в застройщику в пределах этого срока.

С администрацией у вас заключен договор мены (ст.567 ГК РФ), то в соответствии с ч.2 ст.567 ГК применяются правила о купле-продаже.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вы можете предъвить иск к администрации в пределах 3 х лет с момента совершения сделки.

Вам лучше предъвить иск к застройщику, а администрацию привлечь в качестве соответчика.

Ходатайство о назначении экспертизы достаточно от одного собственника.

Здравствуйте Алексей

Отталкивайтесь от договора мены в котором указан срок 5 лет гарантии и отражены все пункты. Срок начнет течь с момента сдачи (К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК)

Ответчиком по делу у вас должна выступать администрация, а застройщик привлекается третьим лицом.

Ответственность перед вами несет администрация

В доказательство нарушение условий договора, конечно необходима заключение судебной экпертизы назначенной в порядке ст.79 ГПК

Достаточно ходатайства одного из сособственников.

В данном случае срок исковой давности начнет течь ТОЛЬКО после истечения срока гантийного ремонта, то есть после 5 лет срока сдачи дома в эксплуатацию. Претензии надо предьявлять и застройщику и к администрации, так как она принимала данный дом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственнос.

Здравствуйте, Алексей, безусловно, претензии следует предъявлять к застройщику, ведь это он строил дом и отвечает за качество в пределах гарантийного срока. Срок исковой давности применяется согласно ГК РФ

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если подписано мировое соглашение, оно должно исполняться. Для более подробного ответа, надо анализировать текст мирового соглашения.

Не заберут если сделка между Вами и ИП была реальной, по реальной цене.

Наталия Ильична, здравствуйте!

В данном случае нужно смотреть существо требований арбитражного управляющего.

Если сделка между ИП и Застройщиком признана недействительной, то управляющий может потребовать возврата квартиры.

Однако тут есть варианты защиты. Пробовать признать Вас добросовестным прибретателем.

С уважением,

юрист Дмитрий Квон.

Все зависит от конкретных обстоятельств. Я даже не уверен, что вы приобрели квартиру. Все зависит от того как, когда. По какой цене. При каких обстоятельствах происходили сделки и какие сделки. Консультируйтесь лично. Ответить можно, только, проанализировав документы. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.