Проблемы с разделением лицевых счетов и продажей моей части квартиры после развода
У меня следующая ситуация - в 1998 году меня сократили из рядов ВС РФ. Я получил трехкомнатную квартиру в Вологде. Потом квартира была продана и куплена двухкомнатная в Архангельске. Приобретена квартира была в браке. 27 августа 2008 г. через суд нас развели и квартира по решению суда была поделена пополам между мной и бывшей женой. В квартире прописан только я один, счета за квартплату приходят на мое имя, но я там не живу, а она не платит. Возможно ли разделение лицевых счетов, и каким образом я могу продать свою часть квартиры?
Здравствуйте, Аркадий! В городе есть рассчетно-кассовый центр, куда вам следует обратиться для решения вопроса об оплате за свою часть квартиры. Если решили продать свою долю, то имейте в виду, что у бывшей жены преимущественное право покупки вашей доли по цене и условиям предложения доли третьим лицам. Рекомендую обратиться в солидную риэлтерскую контору, которые проведут сделку в соответствии с требованиями закона.
СпроситьУ меня следующая ситуация: Живу в трехкомнатной квартире с женой и ребенком. Квартира была преобретена в браке после продажи двухкомнатной квартиры, которая, в свою очередь, была куплена мной до брака. Какие права будет иметь жена на квартиру после развода (ребенок мною не усыновлен, остается с ней). Спасибо.
Уважаемый Евгений! Так как квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом, и жена имеет равные с Вами права на эту квартиру. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ меня следующая ситуация: в первом браке была приобретина квартира. После развода квартиру по решению суда разделили по 1/2 между мною и бывшей женой. Разделить как либо квартиру не получается. В квартире проживает б.ж. с ребенком. Делить ее отказывается. Так же в квартире прописаны я и мой ребенок от второго брака но там не проживаем. Я хочу свою половину квартиры подарить своему ребенку от второго брака. Скажите пожалуйста после оформления дарственной сможет ли бывшая жена каким либо образом выписать меня с квартиры? Ведь я уже не буду владельцем а будет моя дочь.
Сергей, здравствуйте! При надлежащей правовой позиции с Вашей стороне, суд вряд ли примет решение о прекращении Вашего права пользования в связи с тем, что Вы ранее были зарегистрированы в данной квартире и являетесь членом семьи одного из сособственников (своего ребенка).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЧерез месяц после брака, мной был произведен родственный обмен с моим дедом, я прописался в его однокомнатную квартиру, он в мою, 1987 год.
В 1996 я приватизировал эту квартиру, на своё имя, жена в этой квартире не была прописана и соответственно в приватизации не участвовала.
Затем, в 1996, году однокомнатная квартира была продана и приобретена на моё имя двухкомнатная квартира. Сделки купли-продажи происходили в один день и у одного нотариуса. Для приобретения двухкомнатной квартиры были вложены дополнительные совместные средства.
Развод состоялся в 2006 году.
В двухкомнатной квартире прописан только я, жена и дочь прописаны по другому адресу.
Вчера Мировой Суд разделил двухкомнатную квартиру в равных долях, несмотря на то, что мной были предоставлены документы купли-продажи и приватизации однокомнатной квартиры.
Вопрос.
Насколько обоснованным является решение Суда и каковы на Ваш взгляд перспективы подачи апелляции?
С уважением.
Александр.
Уважаемый Александр!
Я не согласна с решением суда. Средства, полученные от продажи однокомнатной квартире не являются Вашим с супругой совместно нажитым имуществом. Тем болеее, что сделка была одномоментная. Вам стоит подать апелляционную жалобу. Ответ даю, исходя из своей практики. В районный суд Вы можете предоставить и другие доказательства того, как проходила сделка, это очень важно. Здесь важен момент и процедура передачи денег. Удачи Вам!
Спросить
Уважаемый Александр!
Вам необходимо в 10 дневный срок обжаловать решение мирового судьи путем подачи апелляционной жалобы, в которой следует указать перечисленные Вами доводы.
Удачи!
СпроситьВ 1999 году в браке была приобретена 3-комнатная квартира без разделения долей и оформлена на жену. В 2001 году состоялся развод. В 2004 году бывшая жена решила продать квартиру и потребовала у бывшего мужа нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, которое он дал. Квартира была продана и взамен ее куплена новая. Есть ли какая-либо возможность через суд вернуть часть денег за квартиру (или есть ли доля бывшего мужа в новой квартире?)
Спасибо за ответ.
Оксана!
Если в суде будет установлено что денежные средства от продажи квартиры в размере причитающейся доли мужу не передавались, то Вы имеете право на эти денежные срества.
С уважением
СпроситьВ браке состою почти 20 лет, имеется дочь 10 лет.
В настоящий момент собираемя развестись.
1. Мой дед проживал в однокомнатной квартире.
2. В июне 1986 года был зарегистрирован брак.
3. В июле 1986 года с дедом был произведен родственный обмен т.е. я прописан в его однокомнатную квартиру, а он к моей матери, но фактически он проживал в у себя до своей смерти в 1996 г.
4. После этого в однокомнатной квартире проживали мы с женой, прописана она там не была.
5. В 1996 г. родилась дочь, прописана по месту прописки жены.
6. В 1997 г. однокомнатная квартира была мной приватизирована.
7. После приватизации, однокомнатная квартира была мной продана и одновременно приобретена двухкомнатная квартира (октябрь 1997 г.), договор купли-продажи двухкомнатной квартиры на мое имя. Прописан в данной квартире только я, но проживаем втроем.
Вопрос: на какую часть квартиры в случае развода может претендовать жена?
Заранее благодарен.
По общим правилам, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов, и при разводе имущество делится пополам (ст.39 СК РФ), однако, так как квартира была приобретена на деньги,вырученные от продажи Вашего личного имущества (приватизированной квартиры), то при разводе суд может отступить от начала равенства долей супругов.
Т.е. Вам придется представить документы, подтверждающие, что Вы продали приватизированную квартиру, и эти деньги вложили в покупку другой квартиры. В ходе судебного заседания и будет определено, на какую часть квартиры может претендовать Ваша супруга, с учетом вышеописанной ситуации.
СпроситьУ нас женой ипотечная квартира, квартира поделена попалам между мной и женой, какие права имеет ребенок на эту квартиру, ребенок прописан в этой квартире постоянно. Имею ли я право продать свою половину.
У ребенка только право проживания.
Продать можете с использованием женой преимущественного права покупки (при условии раздельного бюджета).
ГК РФ,
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Ребенок прав не имеет. Продать сейчас до погашения кредита никто не может без согласия банка. Если у вас нет брачного договора и раздела имущества, то и после выплаты не сможете в браке продать без согласия супруги. При необходимости обращайтесь, веду такие дела, моя основная специализация. Удачи
СпроситьВ 1999 году в браке я продала квартиру своему мужу (я была собственником квартиры, но не прописана там). Денег за данную сделку я не получала, так как бюджет был общим. В 2001 году развелись, но проживали в одной квартире до августа 2003 года. В 2003 году нам с дочерью пришлось выехать из квартиры, т.к. бывший супруг на этом настаивал.
Сейчас в квартире прописан бывший муж (он собственник) и наша 8-ми летняя дочь. В квартиру нас не впускали. Мне пришлось подать в суд.. По решению суда дочь имеет право на проживание в квартире до 18-ти летия, я не имею право на проживание.
Могу я подать в суд на право выделения доли, т. к. квартира была продана в браке?
Или уже все возможные сроки прошли? Спасибо.
Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества нажитого в период брака. Срок предъявления требования установлен в три года с момента когда вы узнали о том, что Ваше право нарушено (ст. 38 СК РФ и ст. 200 ГК РФ).
СпроситьСрок давности применяется только по заявлению стороны в споре. Если он пропущен и не будет оснований для восстанволения , то вам откажут в иске. Не ясно, был ли у вас брачный контракт, как вы смогли заключить незаконную сделку. Но право подать на выделение вашей супружеской доли вы имеете. Срок давности не с ратсоржения брака, а в общем порядке. Если докажете, что пользовались крвтаирой до августа 2003 года, то срок у вас еще не истек.
СпроситьДо заключения брака была в собственности квартира. В совместном браке по доверенности один из супругов (не собственник данной квартиры) продал квартиру, так-же в совместном браке были преобретены гараж. На полученные деньги с продажи квартиры были преобретены 2 однокомнатные квартиры с доплатой в строящемся дома, затем квартиры проданы, потом двухкомнатная квартира и земля под котедж. После эти квартира и земля проданы, и куплена одна трехкомнатная квартира, точно такая же,как была до брака в том же районе. А также второй супруг продал однокомнатную квартиру, купленную до брака и преобрел трехкомнатную квартиру в браке. Получается, что на данный момент в совместной собственности 2 трехкомнатные квартиры и гараж. Получается, что при разводе это имущество будет распределяться между супругами. Можно ли доказать свидетельскими показаниями, что аналагичная квартира была куплена до брака, и не включать её в общий раздел. А только трехкомнатную и гараж.
Такую же часть денег 1/10 на покупку квартиры давали и мои родители но в момент покупки в 1996 году.
Может ли бывшая теща претендовать на квартиру (заявлять свое право собственности) которая была куплена в браке ее дочерью и мной (бывшим зятем). Т.е. Квартира приобретена в браке мной и бывшей женой. Право собственности было оформлено на бывшую жену (дочь бывшей тещи). А спустя 16 лет от момента покупки квартиры, бывшая теща заявила о своих правах на квартиру, мотивируя тем, что она давала денег на покупку квартиры (сумма которая ею была дана 1/10 часть от стоимости квартиры, деньги были даны дочери в 1994 году, а квартира куплена в 1996? такую же часть денег 1/10 на покупку квартиры давали и мои родители но в момент покупки в 1996 году. А оставшиеся деньги за квартиру платили мы с бывшей женой)
Добрый день.
Претендовать теща может на что угодно, но вот вопрос удовлетворения ее требований - это спорный вопрос.
1. Пропущены сроки исковой давности и для того что бы удовлетворить ее исковые требования необходимо будет их восстановить, а это довольно таки проблематично, так как с 94 года прошло более 10 лет и с момента покупки квартиры прошло так же более 10 лет.
Но для более квалифицированного ответа необходимо уточнить, каким образом передавались вам деньги и какие есть доказатаельства по поводу передачи денег и их целевого назначения.
СпроситьЛюбовь! Если даже теща и дала деньги на квартиру, то:
1. доказываться это должно только письменно;
2. дача денег для приобретения имущества не является основанием для возникновения права собственности у того, кто дал деньги;
3. она могла бы просить вернуть деньги, но, если бы:
- была расписка;
- наступил бы срок истребования;
- не прошло бы больше 3 лет.
Так что, полагаю, ее притязания бесперспективны.
Спросить
