Как продать свою часть 1-комнатной квартиры, если другой собственник не желает продавать свою часть - варианты и рекомендации

Другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли. Если откажутся, можете продавать кому угодно

Вячеслав, предлагаете купить сособственнику вашу долю,если он в течении месяца не купит,можете продать кому угодно.

вы и без дарения доли можете прописаться

Добрый день! Его согласие в принципе не требуется, но нужно письменно ему сначала предложить купить, так как у него есть преимущественное право покупки.

Не нужно никакого раздела. Вы имеете право продать свою долю. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Добрый день! В данном случае никакого раздела не нужно, просто продаете свою долю, с соблюдением требований ст 250 ГК РФ, т.е. предлагаете купить другим, если откажутся, то спокойно продавайте. Сделка проходит через нотариуса.

А что показывать покупателям? Меня в квартиру не пускают даже с участковым (на ножах с другими собственниками) или всё таки придётся новым жильцам через суд определять свою часть в 3_х комнатной квартире? (у меня 13 метров из 51)

Можно направить предложение о продаже почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Помогает в этом (составление предложение и направление его совладельцу), как правило, нотариус, у которого вы в дальнейшем будете оформлять сделку.

Важно знать, что с 1 января 2016 года вступили в силу изменения в ГК РФ, согласно которым сделки купли-продажи долевой собственности подлежат нотариальному оформлению.

Письменный отказ не обязателен. Если в течении месяца с даты вручения предложения о продаже от второго собственника ответа не будет - доля может быть продана третьим лицам.

Уведомить официально о продаже доли,а дальше действовать по ситуации.Сопровождаю сделки-обращайтесь.

А если собственник, который затягивает продажу, принципиально на почте не забирает никакие письма с уведомлениями, чтоб нигде не расписываться?

При долевой собственности, в силу ст. 250 ГК РФ Вы обязательно имеете преимущественное право покупки. Сосед обязан сначала письменно предложить Вам выкупить у него его долю. В случае Вашего отказа или молчания в течении 30 дней доля может быть продана другому лицу за цену не ниже предложенной Вам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всего доброго.

Уважаемый Дмитрий, при продаже своей доли сосед обязан в первую очередь обратиться к вам с предложением выкупа доли, в котором он должени предложить сумму выкупа. Если вас указаное предложение не заинтересует, он может продать квартиру третьему лицу за стоимость не менее предложенной вам. В противном случае вы можете оспорить сделку в суде.

Если у вас фактически состоится договор купли продажи то заключение договора дарения будет незаконное, так как не соответствует фактической воле сторон и будет ничтожным с момента заключения. В случае заключения договора купли продажи налог будет уплачиваться с суммы превышающей 1000000 по каждой сделке. Если вы заключите договор дарения с лицом не являющимся близким родственником (супруги, дети, родители, бабушки и дедушки) налог будет платить приобретатель в размере 13% от суммы дохода, т.е. от суммы сделки

Нет судебного решения не может быть вынесено, но вы можете продать свои доли с соблюдением требований ст 250 гк рф то есть продадите две доли любому кто их выкупит после отказа третьего со собственника.

Здравствуйте! Нет, нельзя в судебном порядке заставить продать долю. Вы может продать свои доли, но сначала обязаны письменно предложить выкупить долю этому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.

Поскольку Вы вступали в наследство и в Вашем свидетельстве, равно как и у Ваших сособственников определена доля в 1/3 у каждого от общего имущества, т.е. определен режим долевой собственности, при наличии конфликта интересов, Вам в первую очередь нужно, если соглашение с этим собственником не будет достигнуто, в судебном порядке, определить порядок пользования долями в этом жилом помещении. После вынесения решения суда, можете выставлять доли на продажу; при этом Вы обязаны в первую очередь уведомить этого собственника о продаже, направив ему нотариальное уведомление с предложением выкупа ваших долей по цене, за которые вы хотите такие доли продать. В случае его отказа от преимущественного права покупки, или окончания срока, в течение которого он может принять решения о покупке долей - продавайте на здоровье!) любым третьим лицам.

Здравствуйте

Брат не сможет заложить свою долю в банк без согласия другого сособственника.

Требование брата законно, вы проживаете в жилье, брат - нет.

Разменивайте жилье, рассчитывайтесь с братом.

Не нужно выделять доли в натуре для сделки.

Составление документов и договоров для сделки - на платной основе.

Обязательности выделения долей не предусмотрено - это право сторон.

А вот как вы хотите это сделать - выбирать только вам - но помните, что дарение облагается налогом - 13 % и предусматривает его неуплату только в случае осуществления между близкими родственниками.

Да, можно продать или подарить. Выделение долей в натуре в квартире невозможно.

Могу уточнить? В документе купли-продажи или дарения что прописывается в таком случае? К примеру, ПРОДАЮ ДОЛЮ ТАКУЮ-ТО 1/4 ИЛИ 1/5 (ТОЧНО НЕ ЗНАЮ, КАК ТРАКТУЮТСЯ ДОЛИ) ТАКОМУ-ТО... И УКАЗЫВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ? И ТОГДА ПОЛУЧАЮТ НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА КВАРТИРУ УЖЕ НА 4 СОБСТВЕННИКОВ, ТАК? ЭТО В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОДИН ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ПРОДАЛ СВОЮ ДОЛЮ ОДНОМУ СОБСТВЕННИКУ, К ПРИМЕРУ - БРАТ ПРОДАЛ БРАТУ.

Можно еще одно уточнение? Квартиру хотят приобрести по сертификату на 5 человек, т.е. будет 5 собственников. Один из собственников - жена и ее муж, который не входит в сертификат и не будет собственником, хотят доплатить напополам сумму и купить квартиру не за 5 положенных миллионов, а за 7 и жить в ней, и в постепенно выкупить эту квартиру у остальных собственников для себя, т.е. ежемесячно отдавать деньги на руки остальным собственникам, пока не выплатят необходимую сумму каждому. Вопрос: Как подстраховаться мужу, если вдруг решатся развестись? Жена ничего не теряет, она собственница, а вот мужу придется как-то доказывать, что он тратил СВОИ деньги на покупку квартиры и ежемесячно выплачивал СВОИ деньги НАПОПОЛАМ с женой остальным собственникам, сам же он собственником не являлся. Как обезопасить себя от потери выплаченных денег (части или целиком) в случае развода. Вопрос для меня очень важный! Буду признательна за ответ!

Даже если жена - собственник получила квартиру по жилищному сертификату? Муж будет иметь право на раздел квартиры или доли, если не успеют ее выкупить?