Судебная битва с соседкой - попытка пристройки, снос решением городского суда, отмена решения Верховным судом - что делать?
Соседка получила разрешение на пристройку в 2006 году размером 3 на 4 метра, строить начала в 2011 году 3,5 на 6 метров и заняла часть приватизированной земли участка который я купила в 2014 году, когда уже вступило в силу решение городского суда о сносе её пристройки, по иску администрации. Через год соседка в Верховном суде после восстановления срока на аппеляцию добилась отмены решения суда, т.к.она уже получила свидетельство о праве собственности. По первоначальному плану между нашими домами должно быть 1,5 метра, она оставила 1 метр. У меня на этой стороне окна жилой комнаты и кухни (единственные) и выход. Передвинув сетку выход она сделала также через угол моей земли. Что мне делать?
Олеся. Нальчик.
Необходимо знакомиться со всеми решениями суда для объективного ответа на Ваш вопрос. Права нарушены, но для того, чтобы выбрать правильную правовую позицию необходима очная консультация. Обращайтесь очно к адвокату на консультацию.
Спросить
Иск о сносе пристройки из-за ущемления прав соседей - правомерное решение суда или несправедливость?
У меня пристройка к многоквартирному дому, имеется право собственности. Эта пристройка прилегает к деревянной пристройке соседей. Соседи получили право собственности через год, после моей регистрации права. Они подали иск в суд об ущемлении их прав, так как не могут свободно подойти к стене и производить ремонт ее.Суд заказал строительную экспертизу против меня. Могужет ли суд принять решение о сносе моей пристройки?
Трудно сказать точно - все зависит от обстоятельств. Но если право собственности получено законно - именно снести не могут.
СпроситьУ меня был суд за самовольную пристройку к дому суд вынес решения о сносе. 10 окт решение суда вступило в силу. Вопрос сколько у меня времени для сноса этой пристройки мне сказали 2 месяца. После 10 окт.
Кто Вам сказал, что два месяца? Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит немедленному исполнению. Если Вы будете ждать приставов, то Вам это в копеечку влетит. Они с Вас взыщут исполнительский сбор взыщут и демонтируют Вашу пристройку за счет какой-то строительной фирмы, работу которой Вам придется оплатить.
СпроситьКак оформить пристройку к дому? Пристройка была построена в 1982 году мной и моим отцом, на тот момент собственником дома была мать. Какое-то разрешение получали, уже не помню. В 1987 году я получил дом по наследству, пристройка к дому по паспорту БТИ так и числится самовольной пристройкой. Земля с 2010 года в моей собственности (в этот год оформлял документы на землю - через приказ администрации мне выдана), хотя налог на землю платили всю жизнь - на мое имя налог приходил. Оформлять самовольную пристройку через суд (в БТИ говорят идите в суд) ? (хотя на момент постройки мне дом не принадлежал) Кто ответчик будет в суде (администрация?) Дом состоит из двух комнат плюс две маленькие комнаты - самовольная пристройка (в пристройке печь, которая отапливает дом и водопровод). Что нужно для суда? Экспертиза? Спасибо за помощь.
Николай,
На мой взгляд, в первую очередь для суда Вам нужно найти специалиста, который разберется досконально в Вашей ситуации, подготовит Вам все документы и представит Ваши интересы в суде.
СпроситьИмеется индивидуальный жилой дом, который достался по наследству. Право собственности зарегистрировано в апреле 2011 году. В июле 2011 году выдано разрешение на строительство пристройки. Пристройка была возведена. При получении технического паспорта выяснилось, что при регистрации права в апреле 2011 года не была учтена самовольная пристройка, хотя в тех. паспорте она числилась. Как теперь зарегистрировать новую пристройку не подавая в суд.
Никак. Если возводили пристройку (произвели реконструкцию дома) без разрешения, то право собственности на реконструированный объект недвижимости можно признать только в судебном порядке.
Спросить
Для регистрации права собственности на новую пристройку владелец индивидуального жилого дома начинает с обращения в орган местного самоуправления. Для чего? В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. В силу п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. Исходя из положений абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит (как вариант) приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счёт. Решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями принимается органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Решение о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями орган местного самоуправления принимает в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешённого использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
СпроситьСуд вынес Решение в 2017 и в 2018 годах по преступлению, совершённому до 2012 года. В Решении применено 3 амнистии - 2012, 2013 и 2014 годов.
1. Правомерно ли применение одновременно 3-х амнистий?
2. Правомерно ли применять амнистии 2012-2014 годов, тогда как Решение вынесено в 2018 году?
3. По амнистиям на 2017-2018 годы данная категория преступления не подпадает под амнистию. Вправе ли мы требовать отмены Решения суда в части применения амнистии за 2012-2014 годы ввиду того, что суд состоялся в 2017-2018 году и соответственно на момент вынесения Решения суда актуальны амнистии за период 2017 и 2018 года?
Ни в 2017, ни в 2018 г амнистий не было. Последняя амнистия была в 2015 г. к Дню Победы.
СпроситьПриобрела садовый дом со свидетельством, градостроительным паспортом, в котором указанно что на момент регистрации дома не имелось каких либо пожарных или санитарных нарушений. Дом оформляли в 2001 ь года. Он стоит от забора на расстоянии 1 метра. Сделала пристройку по удалённости 10 метров от соседнего забора. Переделала свидетельство в 2012 году с учётом данной пристройки, получила тех. паспорт, домовую книгу. Приехала администрация и выдали решение о том что этот дом самастрой с нарушением пож. норм. Но новое свидетельство выданно на основании старого +пристроика. Фундамент с места не двигался с момента начала стоики 1988 года. Что делать?
Однозначно сказать нельзя. Необходимо смотреть капитальная пристройка или нет. Стоит ли в техническом паспорте отметка о самострое. В любом случае пристройка не узаконена.
Спросить
Обратится в суд и обжаловать действие администрации, как как есть основания для этого. Но надо рассматривать вопрос более детально.
СпроситьКвартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома в Крыму. Когда Крым входил в состав Украины к квартире была сделана пристройка на основании решения городского совета, узаконена пристройка не была, решения о принятии в эксплуатацию пристройки нет. На втором этаже в квартире над моей квартирой сверху на моей пристройке пристроили тоже пристройку и тогда же узаконили её. Как узаконить мою пристройку, мне сказали, что при после перехода Крыма в Россию, правила по оформлению поменялись и сейчас оформить пристройку на 1 этаже я не могу, не смотря даже на то, что на моей пристройке стоит узаконенная пристройка на 2 этаже.
Добрый день, Светлана!
Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.
Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.
Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).
Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.
СпроситьРешили делать пристройку к дому. Пристройка получается на расстоянии 1 метра от соседнего участка. Сосед не возражал, даже дал письменное согласие. Были проведены публичные слушания по вопросам отклонения от строительных норм. Сосед на слушания не явился. Разрешение на строительство мы получили. И вдруг сосед передумал. Его не устраивает отступ в 1 метр от его участка, хотя даже после строительства пристройки к нашему дому расстояние между нашими домами более 6 метров. Стал вопрос стоит ли начинать строительство и какие у меня перспективы в случае судебного разбирательства?
Добрый день! суд в таком случае вы можете выиграть, тем более при наличии разрешения на строительство.
Спросить11 лет назад к комнате с подселение на 1 этаже 3 эт дома пристроил пристройку 11 кв.м без разрешения администрации. В этом году суд вынес решение о сносе пристройки.
1. Какие документы нужно предстаить в эдминстраци. Для получения разрешения на строительство после сноса?
2. Есть ли пути не исполнять решние суда до получения рзрешения?
3. Мой возраст 60 лет, инвалид 2 группы и после сноса пристройки уже построить ее не смогу.
Решение администрации о сносе пристройки обжалуйте в суд и одновременно просите признать право собственности на пристройку.
СпроситьСуд вынес решение о сносе пристройки к части дома. Пристройку строила я часть дома с земельным участком принадлежала мне. После решения суда я сделапа дарственную на несовершеннолетнего сына. Может ли это помочь остановить исполнительное производство и узаконить пристройку от лица несовершеннодетнего.
Судя по вашему вопросу, суд уже вынес решение о сносе пристройки. Соответственно узаконить пристройку вы не сможете. Можно подать апелляционную жалобу.
Спросить
