Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме - необходимые документы и требования.

Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.

В настоящее время занимаюсь конечной стадией перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое, через стенку от кухни от переводимого помещения находится нежилое помещение (колясочная) с отдельным входом на улицу, данное помещение не реконструировалось с момента введения дома в эксплуатацию. Но в ЖКХ в проектной документации на дом помещение числится как продолжение коридора. Могу ли я с согласования общим собранием собственников дома при их согласии, сделав перепланировку переводимого помещения к колясочной (т.е. прорубить вход на законных основаниях) и зарегистрировать общее нежилое помещение как одно? Какие еще нужно провести законные действия, для регистрации? Спасибо...

Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?

Нашли нежилое помещение в хорошем районе для открытия в нем торгового магазина. Первый этаж жилого многоквартирного дома. Помещение переведено в нежилое. Выход отдельный с крыльцом. Площадь помещения 91 кв.м. Однако помещение планировали сдавать под офис, выход в подъезд перекрыт. Нужно ли оборудовать второй вход? Можно обойтись без него? Заранее спасибо.

В настоящее время занимаюсь конечной стадией перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое, через стенку от кухни от переводимого помещения находится нежилое помещение (колясочная) с отдельным входом на улицу, данное помещение не реконструировалось с момента введения дома в эксплуатацию. Но в ЖКХ в проектной документации на дом помещение числится как продолжение коридора. Могу ли я с согласования общим собранием собственников дома при их согласии, сделав перепланировку переводимого помещения к колясочной (т.е. прорубить вход на законных основаниях) и зарегистрировать общее нежилое помещение как одно?

Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

В имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?

Можем ли мы обратиться в Администрацию города по вопросу услуги о согласовании перепланировки, переустройства нежилого помещения, для выдачи соответсвующих решений соглосовании или об отказе? Так как нам необходимо сделать вход под крыльцо, может ли это называться перепланировка или переустройства в нежилом помещении?

Здравствуйте.

Руководствуясь ЖК РФ и СанПином в своем заявлении - нежилое помещение - доступ осуществляется через общий подъезд дома. Но помещение в доме никогда не переводилось из жилого в нежилое, изначально было нежилым. Заявитель считает, что независимо от этого закон по существу требует чтоб у любого нежилого помещения был отдельный вход или такое помещение не эксплуатировалось (т.е. должны быть применены меры). однако, получен был такой интересный ответ. Заявитель ссылался на ч. 2 ст. 22 ЖК РФ использование нежилых помещений в жилом доме возможно только в случае, если к ним может быть обеспечен доступ без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. В противном случае эксплуатация нежилых помещений признается незаконной.

Эксплуатация ведется сейчас. В настоящее время.

На законных ли основаниях дан подобный ответ?

Верно ли указано на то, что закон обратной силы не имеет, хотя речь в законе идет об эксплуатации, правоотношения происходят в настоящее время.

Собственник выкупил нежилое помещение в многоквартирном доме, и сделал отдельный вход и крыльцо. При чем все это со стороны подъезда дома рядом с подъездом. Дом большой, управу дома не знаю. Как узнать получал ли собственник нежилого помещения разрешения на устройство отдельного входа и согласовывал ли это с жильцами? А также какой процент должен дать твое согласие? Большинство или 100% собственников.