Риски недействительности сделки при несоответствии цены в договоре купли-продажи и расписке о получении денег

Указанную в договоре - мало ли за что деньги дополнительные выплачены.

Если в расписке не указано, что 500 тыс.руб. переданы за неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире до заключения сделки купли-продажи, то никак не отбиться.

Добрый день!

Не получится

УДАЧИ ВАМ!!!

После подписания договора и сдачи на регистрацию (в договоре указано, что дополнительный передаточный акт нами не составляется), был этой же датой составлен передаточный акт, с паспп данными сторон адресом квартиры о том что продавец передал квартиру, деньги за проданную квартиру а соответсвии с договором купли-продажи продавцом от покупателя получены полностью. Стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Внизу развернутые подписи сторон. Сумма не указана.

Поможет ли такой акт отбиться от иска по неосновательному обогащению?

указанное основание не является основанием для признания договора недействительным. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Может. Дело в том, что такая сделка является изначально недействительной.

Ирина, чтобы признать сделку недействительной, соседка должна обратиться в суд;

кроме того, она должна будет представить доказательства того, что была намерена купить комнату и у нее были на это денежные средства...

Здравствуйте! Чтоб вам ответить нужно знакомиться со всеми документами по данному делу

Можно подать но гос. пошлину оплачивать придется по ЗоЗПП не получиться

Здравствуйте!

Ваша сделка недействительной (в силу того, что дом идёт под снос) не является.

Обратиться в суд с иском о защите прав потребителей (чтобы не платить госпошлину) Вы сможете только в том случае, если застройщик является коммерческой организацией или ИП.

Подавать исковое заявление Вы вправе уже сейчас, не направляя повторно претензию (ст. 3, 131, 132 ГПК РФ).

Да вы можете подать иск основываясь на нормах Закона РФ О защите прав потребителей Сделку можно принать недействительной

Обратитесь к адвокату или юристу очно. так будет правильнее.

Для признания сделки недействительной должны быть основание. Неустойку можно взыскать с поручителя, если обязательство не было исполнено и неустойка была предусмотрена в договоре (ст. 330 ГК РФ).

Возвращать имущество некому. Т.к. произошла ликвидация (ст. 61 ГК РФ).

Можно признать недействительной по основаниям ст 166 ГК РФ, то что ответчик ликвидирован на рассмотрение сделки влиять никак не будет и не помешает рассмотрению иска, вероятнее всего имущество вернется учредителю.

Полагаю, что не сможете, поскольку поручительство прекращено вследствие прекращения обязательства. Кроме того, при чем тут вообще поручитель из вопроса не ясно. Согласно ГК РФ:

Статья 367. Прекращение поручительства

 

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

...

Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

 

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Доброго времени!

Сможете вернуть только физ. лицу

Ибо ст. 168 ГК РФ

указывает

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (ч. 1 ст. 44 АПК РФ). Иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков выступает в процессе самостоятельно (ч. 1 ст. 46 АПК РФ).

Таким образом, п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не прекращает производство по делу, если ликвидирован один из процессуальных соучастников. Если же после обращения с иском ликвидирован единственный ответчик, например, являющийся контрагентом истца по оспариваемой сделке, то производство по делу подлежит прекращению.

Вместе с тем ликвидация стороны оспариваемой сделки означает, что ее право на судебную защиту не будет нарушено решением суда, принятым без ее участия по существу спора. Ликвидация одной из сторон договора исключает только применение последствий его недействительности.

Таким образом, если организация, являющаяся одной из сторон договора, ликвидирована, то суд может рассмотреть по существу спор о признании недействительным этого договора по иску заинтересованного лица, предъявленному к другой стороне договора, правоспособность которого не прекращена.

Из вашего вопроса абсолютно непонятно в чем заключается поручительство поручителя продавца с.т 361 ГК РФ? Какие обязанности несет продавец перед покупателем?

Если продавец юридическое лицо то в связи с ликвидацией юрлица обязательство прекращается ст419 ГК РФ Поэтому если нет стороны сделки -продавца ,то сделку нельзя признать недействительной .

Скорей всего то о чем вы написали в вопросе это выдуманная вами ситуация,а не ситуация из реальной жизни.

В реальной ситуации поручитель как правило бывает на стороне покупателя,когда речь идет об рассрочке оплаты договора купли-продажи.

Гражданский кодекс | ст 367 ГК РФ

ГК РФ Статья 361. Основания возникновения поручительства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Позиции высших судов по ст. 361 ГК РФ ">>>"

""1. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

2. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Статья 367. Прекращение поручительства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 367]

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если продавец ликвидирован, его права прекращены на основании ст. 61 ГК РФ.

"Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам."

И его сделки невозможно оспорить.

А поручитель не продавец.

Он не платит неустойку.

Нет, т.к. продавец ликвидирован и обязательство в силу ст. 419 гк рф прекращено.

Поручительство также прекращено, если иск в суд еще не подан, не было заявлено требований поручителю до ликвидации. А если иск уже в суде и ликвидация имела место после подачи иска в суд или кредитор требовал долг с поручителя до этого момента, поручительство не прекращено, вправе требовать неустойку с поручителя. Возможность возврата имущества поручителю зависит от условий договора (ст. 361 гк рф)

.

ГК РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ >>>

1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Здравствуйте. Да такое возможно, но только в судебном порядке где и определится кому покупатель должен возвращать имущество.

Согласно ст 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случае признание сделки недействительной стороны возвращают все полученное согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ

Наталья!

Все зависит от содержания решения суда

Наталья, имеет. Данное условие не противоречит нормам ГК и дает Вам право взыскать оговоренную в договоре сумму в судебном порядке. Важно, применил ли суд последствия недействительной сделки в судебном заседании, или же это будет разрешаться в рамках нового искового заявления.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Видимо, да, но надо смотреть решение суда, и надо смотреть в качестве чего эта сумма оговорена. Если в качестве неустойки, то она может быть резко снижена судом.

По поводу недействительности сделки, вопрос такой, я оформила на подругу участок (от муниципалитета) с договоренностью что получив все документы на собственность, переоформлю его на свою маму (купле-продажей) по кадастру, получив от нее доверенность продала его маме, мама через 2 мес его перепродала по рыночной стоимости (нужны были деньги). После ссоры подруга подала на мою маму в суд на признание сделок недействительными с требованием выплатить ей рыночную стоимость участка, суд выйграла (сделка между родственниками по заниженной стоимости, нанесение материального убытка), но в первом договоре мы прописали, что если суд признает договор не действительным подруга должна выплатить моей маме рыночную стоимость участка. В этом случае данное условие будет иметь смысл?

Расписку на разницу напишите о том что все возвращено. Либо отдельное соглашение заключите (ст. 421 ГК РФ)

А так это неосновательное обогащение будет - ст. 1102 ГК РФ.

Расписка является платёжным документом и не угрожает Вам.

Пропишите в договоре купли продажи улучшения на разницу в сумме стоимости земельного участка

если вы уже написали расписку в получении денег , то большего ничего уже не сделаешь

На сумму, которая составляет разницу, можете составить соглашение о задатке, как средство обеспечения обязательств.

Если договор будет расторгнут или признан недействительным, то получите сумму, указанную в договоре. Расписка судом во внимание приниматься не будет

Уважаемая Светлана,

Конечно, идеальный вариант защиты обеих сторон сделки - это указание действительной стоимости квартиры в догворе.

В случае судебных тяжб, может получиться так, что она лишиться квартиры, а взамен получит только сумму указанную в договоре, потому что только эта сумма имеет юридическую силу по данному договору.

Вместе с тем, она может требовать через суд возвращение денежных средств переданных свыше суммы указанной в расписке, т.к. эта часть денег, полученная продавцом, будет являться неосновательным обогащением.

Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.

С уважением,

Елена Ханина.

Безусловным основанием признания сделки недействительной. заключение договора купли-продажи есть реализация права распоряжения имуществом. Указанное право ограничено по времени (до уплаты налога) путем наложения ареста. Налицо ситуация, предусмотренная ст. 168 - ничтожность сделки. НК РФ.

" Статья 77. Арест имущества

12. Отчуждение (за исключением производимого под контролем либо с разрешения налогового или таможенного органа, применившего арест), растрата или сокрытие имущества, на которое наложен арест, не допускаются. Несоблюдение установленного порядка владения, пользования и распоряжения имуществом, на которое наложен арест, является основанием для привлечения виновных лиц к ответственности, предусмотренной статьей 125 настоящего Кодекса и (или) иными федеральными законами".