Вопрос по продаже дома, приобретенного через материнский капитал и возможности выделить долю после переезда
У меня возникла такая ситуация. Купила дом на мат капитал прошло время и мы решили переехать за 1200 км от сьюда как можно продать это жилье. Выделить долю на данный момент негде. Хочу эти средства заплатить как первоначальный взнос на ипотеку. Могу ли я его продать и после в течении какого либо времени выделить долю в купленном жилье.
Вы обязаны выделить доли в доме детям. Продажа такого дома возможно только с разрешения органа опеки
Спросить
Через какой время можно продать жилье купленное за мат. капитал.
Три месяца назад мы купили дом у родителей мужа, дом хороший, большой, но требует вложений. Обстоятельства сложились так, что мы не можем его доделать чтобы туда переехать. Хотим его продать, а доли выделить в доме моих где мы сейчас живем, он чуточку больше. Скажите через какое время можно продать жилье купленное за мат. капитал? Какие трудности могут возникнуть?
Здравствуйте!
Минимальный срок не установлен. Можете продать его хоть сейчас. Но понимайте, что Вы должны выделить доли - выполнить обязательство, подписанное в ПФР. Так что решайте вопрос непосредственно с ПФР.
СпроситьКвартира приобретение в ипотеку, с использованием материнского капитала. Ипотека и квартира оформлена на 1 человека. По обязательству, нужно выделить доли членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. А если продать например, в течении месяца, после погашения, нужно ли выделять доли? Или можно оформить доли уже в купленном жилье?
Вы давали обязательство на выделение долей в КВАРТИРЕ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПИТАЛА.
Продадите её, не выделив доли - такую сделку может оспорить прокурор (по информации ПФР, куда вы сдавали своё обязательство) или покупатели, которые могут узнать об этом. Лучше не рискуйте.
Выделять доли можете детям соразмерно доли маткапитала в общей цене квартиры, а не поровну на всех
СпроситьСитуация у нас такая, квартира взята с привлечением средств материнского капитала в ипотеку, стоимость 5 миллионов, на момент развода оплаченная часть, составила 1 миллион (туда входит первоначальный взнос, мат. капитал и ежемесячная оплата в течении года). Квартиру решили продать, для этого нужно выделить доли всем членам семьи. Чтобы поучить разрешение от органов социальной опеки, долю максимально хотелось бы сделать меньше, чтоб была возможность предоставить долю больше в другой квартире несовершеннолетнему, либо возместить на счет сумму пропорциональную его доли. Так вот, можно ли выделить доли на четверых (муж, жена, совершеннолетний и несовершеннолетний) от оплаченной части (от 1 миллиона) поровну на четверых, а оставшуюся часть (еще не оплаченную) поделить между супругами пополам?
Здравствуйте.
А как Вы ее продадите, если квартира в ипотеке?
Нельзя этого сделать без разрешения банка, оплатите сначала остаток по кредиту, потом уже снимайте обременение, выделяйте доли, получайте разрешение органов опеки.
СпроситьВ законе указано, что размер долей определяется по соглашению. Однако непонятно, зачем для этого обращаться в суд. В суд следует обращаться, только если имеется спор.
СпроситьУважаемая Ксения.
Вообще законом не установлен размер долей, которые Вы выделяете ребенку, но в практике - она должна быть не ниже нормы, которая установлена в регионе.
Спросить
В 2007 году была взята ипотека на жильё. В 2010 часть долга погашена за счёт мат. капитала. Банк детей в собственники не вписал. Была задолженность по ипотеке, суд. Банк квартиру продал, нам не вернули ни первоначальный взнос, ни материнский капитал. Имел ли право банк не выделить доли в квартире детям, и продать её? Подавали в суд на возврат первоначального взноса и мат. капитала-суд решил не в нашу пользу. Имеет ли право банк не возвращать мат. капитал и первоначальный взнос?
Вопрос такой. Есть однокомнатная картира в ипотеке, в процессе выплаты ипотеки были использованы средства мат. капитала. Я так понимаю прежде чем продать - нужно выделить доли детям, это понятно. Следующий вопрос возникает где выделить доли детям после продажи квартиры. Ситуация в том, что после продажи квартиры требуется закрыть большей частью денег вырученной с продажи кредиты. Остаётся сумма на первый взнос на новую ипотеку. И вот тут вопрос, можно ли будет выделить доли детям во вновь купленной квартире, если она будет куплена в ипотеку, это первый вариант. Второй вариант, у меня есть моя доля 1/4 в квартире родителей, могу ли я выделить доли детям поделив между ними свою долю в трешке и будет ли это устраивать опеку? Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вам следует внимательно ознакомиться, если ВЫ не желаете для семьи проблем.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
Во-первых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Во-вторых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны непосредственно в Постановлении Правительства РФ № 862.
В-третьих, как наши прокуроры через суды наказывают тех родителей, которые по разным причинам пытаются не исполнять надлежащим образом вышеуказанные нормативные акты, с примерами из судебной практики смотрите здесь Подробнее ➤
Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на положения Федерального закона № 256-ФЗ, на Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 и на судебную практику по искам прокуроров в отношении родителей, которые пытались нарушить эти нормативные акты, на ваш этот вопрос было полезным.
Спросить
Ответ на первый вопрос скорее отрицательный, поскольку доля в не обремененной залогом квартире по своей ценности превышает долю в ипотечной квартире, поскольку в последнем случае есть риск, что банк обратит взыскание на заложенное имущество. По второму вопросу: да, приемлемый вариант, если 1/4 доля в квартире родителей превышает по метражу доли детей в текущей квартире.
..
Важно: при этом учитывайте, что Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не устанавливает размер долей, которые необходимо выделить детям (условно, это может быть и по 1/10).
..
Так же, поскольку я профессионально занимаюсь банкротствами, возник вопрос: а не выгоднее ли вывести свою 1/4 из зоны риска и списать все долги? После погашения ипотечного займа это можно сделать.
..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
1. Все очень не просто в вашей ситуации.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
В части 4 статьи 10 данного закона сказано:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
(в ред. Федеральных законов от 01.03.2020 N 35-ФЗ, от 14.07.2022 N 310-ФЗ
Другими словами, в этой однокомнатной квартире, которая в ипотеке закон требует от вас выделения долей детям.
Без выделения долей в этой квартире вы не сможете е продать Опека не даст вам разрешение на продажу Если доли будут выделены, то опека даст разрешение ст 37 ГК РФ только при выделении долей во вновь купленной квартире.
На выделение долей в квартире родителей вам опека не даст разрешение.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы избежать дальнейших проблем в вашей ситуации вам обязательно нужно изучить следующие НПА:
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
3 Семейный кодекс РФ.
Также не стоит забывать, что согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Во-вторых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны непосредственно в Постановлении Правительства РФ № 862.
Спросить
Вы должны перед продажей выделить доли всем членам семьи, так как был использован маткапитал.
В тоже время без согласия опеки Вы не продадите квартиру.
Ваш вариант с долей в квартире родителей вряд ли устроит.
Также налицо ухудшение условий и ущемление прав детей.
В новой квартире необходимо выделить доли детям, то здесь ещё и договор об ипотеке, может банк отказать например.
- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007,
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
Ваш вопрос регулируют положения Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
_______
Стоит отметить, что скорее всего, теоретически, можно будет выделить доли детям во вновь купленной квартире, если она будет куплена в ипотеку, однако квартира эта с обременением, и фактически это сложно.
_______
У Вас есть право выделить доли детям, поделив между ними свою долю в трешке ю, возможно это будет ли устраивать опеку, если 1/4 доля в квартире родителей превышает по метражу доли детей в текущей квартире.
Вообщем говоря, здесь многое зависит от мнения и конечно разрешения опеки
_______
С уважением.
СпроситьНужно выделить доли из маткапитала сразу, после выплаты ипотечной квартиры, но при этом внесенной в ипотеку как первоначальный взнос, а можно в течении 6 месяцев?
Берём ипотеку, используя мат. капитал как первоначальный взнос. Обязаны ли мы выделить доли сразу или в течении 6 месяцев после погашения ипотеки? Если сразу, то куда обращаться? Как всё правильно сделать?
В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации. При заключении договора по ипотеке и выделяете доли сразу же.
СпроситьУ нас есть дом, куплен за мат капитал, доли выделены. Хотим этот дом продать, но в данный момент нет возможности выделить доли детям. Есть квартира, купленная по военной ипотеке. Можно ли написать нотариальное обязатьство, что выделю долю детям, после того, как погашу ипотеку и продать этот дом.
Нужно согласовать с опекой, выдел доли по площади и стоимости не может быть меньше чем был.
СпроситьС марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию.
Законом о господдержке семей с детьми предусмотрено, что жилье, которое приобретено или построено с использованием средств господдержки, оформляется в общую собственность членов семьи с выделением доли каждому, о чем составляется соглашение
каждому, о чем составляется соглашение (256-ФЗ от 29.12.2006, ст.10.
Спросить
Данный вопрос вы можете решить только через органы опеки и попечительства. Они на комиссии рассматривают ваше заявление и пишут вам либо согласие, либо отказ.
СпроситьНужно ли выделять доли на детей в доме купленном за материнский капитал, если решили его продать и выделить доли в другом приобретенном жилье?
Здравствуйте! Нужно выделить, а потом продать с разрешения органов опеки и попечительства, в противном случае согласие на продажу не получите.
Спросить
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Спросить(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Добрый день. У меня в собственности дом в селе 70 кв. м. Решили переехать в город. Три месяца назад мы купили квартиру-студию в городе за средства мат. капитала. Но, с переездом не получается. Могу ли я продать квартиру, обязательно ли выделять в ней доли детям? Или можно выделить доли в имеющемся в собственности доме? Будет ли это законно?
Закон обязывает выделить доли именно в квартире, которая Куплена на материнский капитал. Продать квартиру можно только с разрешения органа опеки.
Спросить
