Доказательства принадлежности доли в поселковом доме умершему человеку для оформления наследства - возможные пути обхода судебного процесса
Нужно доказать принадлежность доли в поселковом доме умершему человеку для оформления наследства. Из документов есть договор с администрацией, согласно которому выделена земля под строительство дома (причём договор оформлялся задним числом под уже построенные дома), есть незаверенный договор покупки 1/2 доли в доме с подписями свидетелей. На техническом учете в БТИ дом стоит. В деле БТИ - договор с администрацией (о котором выше написано). Есть страховки старые. Как можно обойтись без суда?
никак не обойтись, если ваши документы не устраивают нотариуса, оформляющего наследство. И у вас время ограничено - 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
Спросить
Вопрос такой. Моя мама хочет отдать нам недостроенный дом (готовность 60%) (у нее есть другое жилье). Как нам получить материнский капитал на достройку дома, и оформить его на себя. Земля была выделена поселковым советом матери для индивидуального строительства, но матерью ни земля, ни разрешения на строительство дома не оформлено (нет свидетельства). Документы о выделении земли в поселковом совете имеются. Ребенку уже 5 лет, воспользоваться материнским капиталом уже можно, вопрос каким способом?
Здравствуйте! В 2014 году был куплен земельный участок, на котором находился старый дом 1968 года, я его снесла (снят с кадастрового учета) и построила новый (зарегистрирован). При подаче документов на налоговый вычет, мне говорят, что у меня в договоре купли-продажи на землю уже есть дом и я могу получить возврат налога только со строительства дома или покупки земли со старым домом. Могу ли я получить возврат и с покупки землю и со строительства нового дома?
Доброго времени суток! Да, вы можете получить подоходный налог 13 %, это возможно если вы покупали участок за свои средства и он подходит под ИЖС (дачные и садовые участки не попадают под выплаты) что бы его получить необходимо произвести ряд процедур.
Спросить
Здравствуйте! Ну если вы официально работаете и платите НДФЛ то конечно вы имеете право по ст 220 НК РФ получить налоговый вычет.
СпроситьВ селе есть земля и старый дом. Документов нет. Мама сейчас старые границы уточняла и в процессе уже идёт оформление земли. По документам из архива, земля ей передана с администрации. На днях присвоят кадастровый номер земли. В доме мы с мамой проживали и были прописаны до 2002 года. Как оформить дом на маму. Дом стоит, но в нем никто не проживает, документов на строительство дома нет. Через суд возможно оформить дом на маму и присвоить кадастровый номер?
Постановка на кадастровый учет и последующая регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ значительно упростит Ваши дальнейшие действия с домом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 264 ГПК РФ). В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В любом случае, сначала Вам придется обратиться в БТИ для осуществления комплекса работ по техническому обследованию и паспортизации входящих в состав объекта технической инвентаризации конструктивно и функционально определенных недвижимых вещей с принадлежностями, обеспечивающих их индивидуализацию с составлением технических паспортов. Это необходимо для того, чтобы суд в решении смог указать точные индивидуальные характеристики объекта. Как указано в совместном постановлении Пленума ВС/ВАС № 10/22 от 29.04.2010, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности. Государственный кадастровый учет и регистрацию права осуществляет Росреестр, правоустанавливающим документом для этого будет являться решение суда.
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Дмитрий если есть возможность подъехать в ростов с документами, ознакомлюсь с документами и подскажу как и что сделать. Консультация будет бесплатной.
СпроситьНесколько лет назад приобрела участок земли с домом. Оформила право собственности на землю для обслуживания индивидуального жилого дома с постройками. На дом имелся технический паспорт Дом был ветхий и его снесли, а на его месте начали строить новый дом. Разрешение в администрации на снос дома и новое строительство не брали. Строительство нового дома не завершено. Оформили в БТИ инвентарное дело на незавершенный строительством дом. В настоящее время хочу продать участок земли и незавершенный строительством дом. Следует ли мне оформлять право собственности на незавершенный строительством дом? Надо ли было брать разрешение на снос и строительство дома? Если право собственности следует оформлять, то где - в суде или есть другие возможности?
На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.
А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.
Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.
В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.
Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности
Желаю удачи В.П. Нилов
Спросить
Однозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся
Спросить
когда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.
Спросить
Добрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
С уважением, Игорь Данилов
СпроситьУважаемая Ольга!
В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.
Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.
ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:
1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.
2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.
3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).
На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьГоспода, возник такой вопрос, не поможите: ООО заказчик строительства жилого дома, оформлен с администрацией договор земельного участка под строительство дома, заключен договор подряда на строительство дома. На сегодня построено половина первого этажа семиэтажного жилого дома. Вопрос: каким образом можно зарегистрировать право ООО на незавершенный строительством жилой дом? Какие наши действия? Наверное, нужно вызвать техников БТИ для определения % готовности дома? А дальше?
Уважаемый Стас! Перечень необходимых документов и порядок регистрации права собственности юридического лица на незавершенный строительством объект, п Вы можете узнать в местном отделении Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С уважением,
СпроситьКак получить из БТИ копии документов на дом, если хозяин дома умер. Для наследства нужны документы чтобы доказать что дом был на умершем.
Если оформляете наследство у нотариуса, то запрос от нотариуса. Если дело о вступлении в наследство рассматривается в суде, то запрос от судьи. Вы подробно не написали, в чем проблема, поэтому конкретнее ответить не представляется возможным. Кроме этого, если дом был оформлен надлежащим образом, т.е. если было выдано Свидетельство о праве собственности на имя умершего, то эти данные можно взять в другом госоргане.
СпроситьЖиву в доме, купленном по расписке в 1999 г. У человека, которому дом был предоставлен как служебное жилье. Организации в данное время не существует. Дом нигде на балансе не стоит, подавала в суд о признании права собственности по сроку давности владения, проиграла. Признали самостроем. Далее нашла в бти старый паспорт дома. Там другая организация, владелец дома. Но она тоже уже ликвидирована. Поставили в кадастре на учет согласно найденного старого тех паспорта как ранее учтеный. Теперь не пойму как стать собственником. Земля, на которой стоит дом тоже не оформлена, категория - земли свободных поселений. Дом в городе мирный республика саха якутия.
Если имеется старый техпаспорт, может есть возможность пересмотреть решение по вновь открывшимся обстоятельствам посмотрите ст.392 ГПК РФ.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос. При оформлении наследства столкнулись с проблемой. В БТИ не выдают справку для оформления дома в наследство т.е. после строительства не был введен в эксплуатацию. Участок со старым домом был приобретен в 1958 году. В 1968 году на участке построен новый дом. Разрешение на строительство есть.
Договор купли продажи есть (на старый дом). Участок земли приватизирован в собственность. Плучается дом ничей. Вопрос можно ли оформить в наследство только земельный участок, а позже по дачной амнистии оформить в собственность дом.
Благодарю за консультацию. Степан.
Уважаемый Степан!
Вы можете либо принять наследство целиком вместе с долгами либо не приниать вообще, принимать по частям запрещено, а вот признать Вас наследником этого дома сможет в данной ситуации только суд, удачи Вам
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
