Бывшая жена мешает приватизации моей доли в квартире - как реализовать свое право?
Зарегистрирован в муниципальной однушке. Проживают и зарегистрированы со мной трое: я,бывшая жена, и совершеннолетний сын. Хочу отдать свою долю сыну, но бывшая препятствует приватизации. А просто выписаться нет смысла, т.к. сыну знаю точно ничего не достанется. Семья сына так и будет жить как в море - нынче здесь, завтра там. Как мне реализовать свое право на приватизацию, в коей еще ни разу никто из нас не участвовал? Подать в суд иск о нарушении моего права?
Приватизация квартиры невозможна без согласия всех жильцов, в суд по этому поводу обращаться бессмысленно (ст. 2 Закона о приватизации)
Спросить
К сожалению ничего не сможете сделать пока все вместе не договоритесь. Попытайтесь убедить б/жену в необходимости, не отказывайтесь от своего права в приватизации, скажите что на всех будет поровну. После приватизации спокойно подарите свою долю сыну. В любом случае с такой площадью без согласия и после приватизации ничего не сделаете без договоренности, т.к. выделить долю, продать ее не получится.
Спросить
7 лет назад мой сын был на несколько месяцев зарегистрирован в неприватизированной квартире у отца. Сейчас эта квартира приватизируется. Обязательно ли участие (получение доли) в приватизации моего сына? (Этого никто не хочет.) В агентстве по приватизации говорят что да, или требуют справку, что он уже реализовал своё право на бесплатную приватизацию. Сыну 15 лет, свое право он еще не реализовал, проживает и зарегистрирован в квартире, принадлежащей его матери (мне).
Как можно избежать его участия в приватизации?
Отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации возможен только с согласия органа опеки при условии что вы взамен наделяете ребенка собственностью в иной крвтаире аналогичной доле в этой. Думаю, смысла в этом нет, так что наделите нормально ребенка долей
СпроситьВ ответ на доске почета.
Да, извините, я была невнимательна, что он на данное время не зарегистрирован в квартире. Но в этом случае примеятся ч.2 ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года N 1541-1, на основании которой в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Соответственно если у вас уже просят доказать участие ребенка в приватизации, то вы не сможете приватизировать. Можете обжаловать отказ в приватизации без участия ребенка в суде, доказав, что ребенок утратил право пользования
СпроситьВ квартире зарегистрированы муж-наниматель, наш сын 6 лет и бывшие члены семьи нанимателя бывшая жена, и совершеннолетние, взрослые дети от первого брака, квартиру муж получал на себя идетей от первого брака, бывшая жена участвовала в приватизации и продала свою квартиру в 2006 году.
Приватизировать бывшие члены семьи не хотят, по новому ЖК РФ лицевые счета не делят, два договора социального найма не заключают, как моему мужу и сыну реализовать право на приватизацию получается нарушено Конституционное право на приватизацию, можно ли подать иск в Конституционный суд. по этому основанию.
Ответ от 27.09.2009:
Уважаемая Ольга !
1. Действительно без согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних
в возрасте от 14 до 18 лет в жилых помещениях государственном
и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд,
находящийся в хозяйственном ведении предприятий или опера-
тивном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на усло-
виях социального найма, ПРИВАТИЗИРОВАТЬ жилое помещение
НЕВОЗМОЖНО.
Но никакого нарушения конституционного пава тут нет.
2. Жилищный кодекс РФ, который вступил в действие с 1 марта
2009 г. не предусматривает разделение лицевых счетов в жилом
помещении, в котором проживают граждане н а основании догово-
ра социального найма, а также не предусматривает перевод такой
квартиры в коммунальную.
Но при этом с бывшим членом нанимателя возможно заключе-
ние ОТДЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ, определяющего порядок и раз-
мер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого по-
мещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого по-
мещения. Хотя придётся этого добиваться в судебном порядке. Но
это уже не важно. Главное, что это возможно сделать.
Кстати, бывшая жена - это бывший член семьи Вашего мужа. А
его дети пусть и взрослые не могут быть "бывшими членами семьи".
Всего Вам доброго.
СпроситьУ меня вопрос: Мой сын, (первый раз участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте) ныне совершеннолетний, участник приватизации по одному адресу (не зарегистрирован), зарегистрирован по другому адресу муниципальной квартиры; имеет ли он право на долю в квартире в которой зарегистрирован?
Воспользоваться правом приватизажии жилого помещения гражданин наделен один раз в своей жизни. Так, что он теперь не имеет никакого права на долю в квартире в которой зарегистрирован при ее приватизации.
Спросить
Если Ваш сын участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то после достижения совершеннолетия он может повторно участвовать в приватизации.
СпроситьВ 3-х комнатной муниципальной квартире зарегистрированы 5 человек: бабушка, ее сын, бывшая жена сына и двое совершеннолетних детей (23 и 28 лет). Бабушка не соглашается на приватизацию до тех пор, пока там прописана жена сына. Жена сына согласна отказаться от приватизации своей 1/5 доли в квартире, но только в пользу детей. И боится, не распределят ли эту долю на всех 4-х человек?
Елена, здравствуйте! отказаться от приватизации в чью-то пользу невозможно. Можно просто отказаться от участия в приватизации, дав согласие на то, чтобы приватизировали другие. имеющие право на это. В таком случае, остальные будут приватизировать в равных долях.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая. Приватизируется квартира, где зарегистрированы мать и сын. Но сын добровольно отказывается от приватизации в пользу своего несовершеннолетнего сына, который зарегистрирован в другой квартире (у бывшей жены). Одновременно приватизируется квартира бывшей жены, где НЕ выделяется доля этому несовершеннолетнему сыну, который там зарегистрирован, (подписал отказ, ему 14 лет на тот момент было), так как долю по воле отца он получил в его квартире. Все добровольно, все довольны.
Прошло 12 лет. Умерла его мать, бабушка его сына. И отец вдруг решил, что зря отказался от приватизации. Новая жена, семья, ипотека. Нужны деньги.
Вопрос. Может ли он как-то опротестовать эту приватизацию? Чем может мотивировать? Ребёнок на тот момент был несовершеннолетним. Долю в квартире жены разрешили не выделять ребёнку только потому, что отец отдал ему свою долю в своей квартире. Подскажите, пожалуйста!
Здравствуйте. Для того чтобы опротестовать приватизацию квартиры, нужны очень веские основания. Судя, по тому, что вы написали, шансов практически нет.
Если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:
Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.
При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.
Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Во-первых, отказ от приватизации удостоверяется нотариально. То есть, отказавшийся от приватизации человек не сможет доказать, что не знал о последствиях этого отказа, так как ему все это разъяснил нотариус.
Во-вторых, срок исковой давности по сделкам приватизации исчисляется с момента начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это специальное правило, которое исключает применение общих положений о начале течения срока исковой давности с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (п. 1 ст. 181 ГК РФ, постановления Президиума ВАС РФ от 17.06.08 № 4385/08, от 23.12.08 № 11404/08).
Другими словами, срок исковой давности начал течь двенадцать лет назад. И с учетом того, что он составляет три года (ст. 181 ГК РФ), этот срок исковой давности уже давно истек.
Поэтому шансов у отца на положительное решение суда практически нет.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Срок исковой давности для оспаривания результатов приватизации давно истек (ст.166-181 ГК РФ). Так что в случае обращения этого субъекта в суд можно спокойно подать заявление о применении исковой давности в порядке, предусмотренном статьей 199 ГК РФ. Автоматически исковая давность не применяется. Да и оснований здесь нет, т.к. отец добровольно отказался от приватизации, никто его насильно не заставлял это делать.
Спросить
Ничего у отца-отказника не получится. Ничего не спорит о слова совсем. И через 12 лет ничего не поучится хотя бы по срокам - ст. 181 ГК РФ, ст. 196-200 ГК РФ. так что затею это отставить!
Спросить
Прошло 12 лет.
Вполне очевидно что пропущен срок исковой давности для защиты своих интересов в суде в соответствии со ст.196 ГК РФ.
Статья 196. Общий срок исковой давности1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Приватизация законна, пока иное не установлено решением суда.
В случае возбуждения гражданского дела в суде о признании приватизации недействительной, заинтересованная сторона может заявить о применения срока исковой давности (СИД) и судья обязан будет его применить и отказать в удовлетворении требований в соответствии со ст.199 ГК РФ.
Статья 199. Применение исковой давности
"1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения".
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оснований нет в признании приватизации незаконной нет, внуку выделялась доля при отказе отца, по иному жилью приватизации не было.
Спросить
Насчёт исковой давности. Уточню ситуацию. Приватизация была в 2009 г, но в Росреестре тогда не зарегистрировали, причину не знаю, бабушкины капризы вероятно. И этот вопрос больше не поднимаСейчас бабушка умерла и внук сейчас собирает документы для подачи в росреестр для регистрации перехода права. Его отец, который отказался в пользу сына, был очень удивлён, что приватизация прошла тогда и, что он не единственный собственник, и что ему сейчас надо вступать в наследство на долю мамы..
Так как тогда с исковой давностью? Если сможет её доказать, то будут ли какие другие возможности у него для отчуждения доли сына?
СпроситьИ исковая давность прошла - сделка была 12 лет тому назад, регистрации не имеет отношения к сроку давности никакого, ст. 181, ст. 196-200 ГК РФ - всё !
нет тут никаких шансов, в чудеса верить можно, а в данной ситуации повода для этого нет от слова совсем, поймите правильно!
СпроситьТакже быть, как в предыдущем ответе: заявить в суде о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ) в случае если отец обратится в суд для оспаривания сделки. Согласно статье 200 ГК РФ срока исковой давности считается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и кто является надлежащим ответчиком по иску. Ничего такого, чего не знал бы отец в 2009 году, с тех пор не появилось. От приватизации отец отказался добровольно и оснований для того, чтобы оспорить результаты приватизации здесь нет (ст.166-181 ГК РФ). Даже если суд посчитает, что срок исковой давности не истек, то в суде еще нужны доводы отцу для оспаривания результатов приватизации, а их просто-напросто нет. А одного желания недостаточно для оспаривания.
СпроситьПоймите правильно, вас здесь никто не хочет обманывать, если срок исковой давности уже прошел, так значит он прошел. И для оспаривания сделки нет шансов и без срока. Ст. 196 ГКРФ.
СпроситьСрок исковой давности (СИД) для обращения за защитой нарушенных прав в суд однозначно пропущен.
Приватизация была в 2009 году. Прошло 12 лет.
Срок исковой давности составляет три года в соответствии со ст.196 ГК РФ.
Суд откажет в удовлетворении требований истца, если противная сторона заявит о применении срока исковой давности в соответствии со ст.199 ГК РФ.
Истец может говорить что не знал, но должен был знать. Поэтому течение СИД начинается с момента приватизации.
Этот не прерывался и не приостанавливался. Поэтому применим.
СпроситьВопрос по возможному пересмотру приватизации.
Я купил квартиру, которую передало учреждение семье (мать, отец и сын) в 98 году. Но сын уже в тот момент находился в браке. Жена этого сына была зарегистрирована в квартире, но в приватизации не участвовала. И вот теперь я думаю, не получится ли так, что спустя время эта самая жена захочет пересмотреть приватизацию и выделить свою долю в квартире. Имеет ли она на это право?
---Здравствуйте,а нам откуда это знать? возможно она ранее участвовала в приватизации. Всего хорошего.
СпроситьЯ, сын и двое несовершеннолетних внука зарегистрированы в ведомственной квартире. Брак у сына расторгнут. Внуки фактически проживают с матерью. Я и сын использовали право приватизации. После оформления приватизации на внуков какие права на жилье будет иметь бывшая жена сына? В том числе право проживания в данной квартире?
О приватизации квартиры... приватизацию похоже продлят.
В квартире прописаны трое: я, бывшая жена и сын. Ответственный квартиросьемщик я, но не проживаю там уже лет 5. Бывшая хочет приватизировать квартиру на сына. Я не против, но не уверен, что она приватизирует именно на него одного, так как настаивает на моей выписке. Как при приватизации поставить условие, чтобы квартира приватизировалась на одного сына? Я выпишусь из квартиры после приватизации на одного сына. Сыну 20 лет... вроде ничего не упустил:)
Уважаемый Алексей.
Советую Вам не выписываться, просто оформите с женой согласие на приватизацию квартиры у нотариуса на сына. Если Вы откажитесь от приватизации, то у Вас будет право пожизненного проживания в данной квартире.
СпроситьМой сын (10 лет) зарегистрирован в муниципальной квартире моей мамы (бабушки), но там не проживает, так как судом из квартиры выписана бывшая жена и так же судом установлено проживание ребёнка с матерью. Т.е. бывшей женой. Сын вошел в приватизацию по месту регистрации бывшей жены и имеет 1/6 доли в квартире.
Суды, а их было много, отклонили выписку ребёнка из квартиры мамы (бабушки), мотивируя те, что нарушаются права ребёнка. Маме (бабушке) отказали в праве приватизации муниципальной квартиры, так как - слова судьи - Ребёнок имеет право многократно участвовать в приватизации до совершеннолетия, хотя в законе о приватизации сказано иначе. Я прописан в другой области.
Не так давно суд в очередной раз отказал о перепрописке сына к бывшей жене.
Нервы у обоих на исходе!
Бывшая жена постоянно угрожает, что выселит маму из квартиры и придёт жить по месту регистрации сына, грозится приватизировать квартиру на себя.
Адвокаты разводят руками и не понимают почему идут отказы судов... все подтверждающие документы из инстанций в порядке.
Дайте пожалуйста дельный совет.
С уважением Сысоев Андрей.
Есть способ решения вашего вопроса, но в общем доступе объяснять не буду. Только в порядке личной консультации, строго конфиденциально.
СпроситьЯ проживаю в приватизированной квартире. В приватизации данной квартире не участвовала, т. к. использовала ранее свое право на приватизацию. Прожила там несколько лет. На момент приватизации в ней участвовали муж и совершеннолетний сын, я дала согласие, дочь была несовершеннолетняя. Сейчас сын прописан по другому адресу, какие права на эту квартиру имею я, дочь, сын при разводе?
Галина, здравствуйте! ВЫ имеете право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой. Сын, как собственник доли в праве на квартиру, имеет право распоряжаться своей долей в праве на квартиру, владеть ею и пользоваться квартирой. У дочери - точно такие же права, как и у ВАС, а если не пропущен срок для оспаривания итогов приватизации, то есть и право на обращение в суд с иском о признании договора передачи недействительным в части и включении ее в число сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
