Деление единого земельного участка - вопрос деления строений
При делении единого земельного участка пополам (на 2-х хозяев), для получения отдельных кадастровых паспортов и номеров, делению подлежит только сам земельный участок или существующие на нём строения (дом и хоз. постройка) так же делятся в равных долях?
После раздела имущества земельный участок и строения (жилой дом и хоз. постройки) оказались у разных собственников. Отдельно участок отдельно строения на этом участке. В плане земельного участка строения не отражены. В данный момент собственник строений хочет продать их собственнику земельного участка. Как грамотно оформить сделку?
Здравствуйте Александр,
продать дом собственнику земли, конечно возможно. Но на данный момент ФРС вряд ли зарегистрирует переход права собственности на здание без права на земельный участок. Правильным выходом из Вашей ситуации будет следующий вариант: Вы берете в аренду земельный участок под домом на не большой срок (не более 11 месяцев). И осуществляете сделку купли продажи. После этого вам вряд ли откажут в регистрации перехода права собственности. во всяком случае для такого отказа оснований я не вижу.
С уважением.
СпроситьНикаких проблем с продажей дома не будет и быть не может. Нет в законе требования об обязательном оформлении прав на участок, на котором находится строение. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип земельного кодекса: "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
СпроситьИмеется земельный участок 26 соток в долевом владении 18/8. Ранее участки имели отдельные кадастровые номера, предыдущим владельцем были объединены за одним кадастровым номером, потом проданы двум новым владельцам уже как долевая собственность. На участке имелся двухквартиный жилой дом также оформленный в долевую собственность по 1/2, условная граница между участками проходила по середине дома. Недавно дом сгорел и одному из владельцев хочется вернуться к прежнему делению участка по прежним кадастровым номерам, чтобы построить отдельный дом на своем участке. Прошу рассказать, какие действия надо предпринять. С уважением.
Кому предпринять и для чего? В зависимости от целей и разный алгоритм действий. Но любому участнику спора изначально необходимо совершить следующее действо - обратиться к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДавно приобрёл жилой частный дом с земельным участком на котором он и находится. Дом в собственности на двух хозяев. На данный момент мы с другим хозяином провели раздел дома по долям указанным при покупке. В плане раздел земельного участка. Вопрос: Как,по закону, должен быть разделён земельный участок-равными долями или долями по делению дома?
Досталось в наследство участок земли и дом, 1 наследник сын владельца, 2 других наследника дети второго сына, как будет производиться деление участка и дома, есть ли приоритет в выборе участка при делении.
Здравствуйте, Константин!
Если наследование происходит по закону, первая очередь принадлежит сыну владельца. Остальные наследники, если они не являются детьми владельца, наследовать уже не имеют права.
СпроситьКонстантин, к наследникам первой очереди относятся: дети, родители и супруг(а) наследодателя. Все имущество делится между наследниками в равных долях, кроме супруги (положено 50%). Внуки относятся также к наследникам первой очереди, но они наследуют по праву представления. Согласно статье 1146 ГК РФ. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Артур Александрович Подольский.
СпроситьПри делении имущества при смерти мужа с его сыном от первого брака мебель и эл.приборы все тоже подлежат делению?
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
СпроситьВиктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
СпроситьЕсли речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьПо земельному налогу. Я приобрела земельный участок в апреле 2016 и за 2016 год при расчете земельного налога применялся коэффициент 0,3%. За 2017 год применяется коэффициент 1,5%, что значительно увеличило сумму налога. Данный участок был образован путём деления одного большого участка на два предыдущим хозяином перед продажей, я приобрела его как отдельный участок с собственным кадастровым номером. Могу ли я оспорить применение к моему участку этого коэффициента?
Трудно сказать однозначно, все зависит от конкретных обстоятельств. Но, например, если статус не менялся у участка - можете.
Статья 394 НК РФ.
Налоговая ставкаСпросить1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
3 года назад приобрёл в собственность земельный участок с кадастровым номером расположенный на землях сель хоз назначений для коллективного садоводства. Имею при себе свидетельство о гос регистрации права, договор купли продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт земельного учаска,. вопрос: нужно ли делать межевание земельного участка?
Если для коллективного садоводства и будете переводить для жилищного строительства, то нужно.
СпроситьТекст письма:
Здравствуйте! Мы продаем участок и строение на нем, находящиеся у нас в долевой собственности, 50 на 50. На данный мы получили выписки из кадастровых паспортов на строение и земельный участок. В кадастровой выписке на строение отсутствуют координаты привязки строения к данному земельному участку. Кадастровая палата рекомендовала заказать технический план. Мы обратились к кадастровым инженерам. Параллельно с этим встал вопрос о получении постановления об адресе (присвоение адреса). Зарегистрирует ли нам росреестр договор купли продажи без присвоения адреса в данный момент, так как это может сделать будущий владелец земельного участка и строения в дальнейшем? Все документы для сделки соответствуют требованиям, в кадастровых паспортах, после предоставления технического плана, будет видна привязка строения к земельному участку.
Доброго времени суток Виктория!
В договоре прописывает что покупатель обязуется получить постановление о присвоение милицейского адреса, после регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности. Т.к. Регистрационная палата, в данных случае ведет себя по разному могут как пропустить сделку, а могут приостановить до получения адреса.
Второй вариант, если сроки по сделке терпят самостоятельно оформляете адрес, если есть агент который этим занимается, то проблем не возникнет, или юрист кто компетентен и практикует в данном направлении.
Если есть дополнительные вопросы или доп. информация, готов более развернуто и конструктивно сориентировать по порядку действий.
СпроситьЕсли есть зарегистрированный на меня земельный участок и строение-хоз постройка на нем тоже зарегистрированная. Но по факту деревянной постройки уже нет, вместо нее установлен металлический контейнер. Как оформить все это при продаже земельного участка.
Хозпостройка зарегистрирована? То есть, на нее есть свидетельство о регистрации права собственности?
Спросить