Спасибо. Зем. участок купили за наличный расчет, оформив кредит в банке.

Добрый день, Антон!

Чтобы дать совет по Вашей ситуации необходимо больше информации.

Земельный участок в ипотеке? Как переоформлялся участок на сожителя, какой был договор?

Добрый день.

Вариантов расчета с продавцом осень много:

1. Расчёт наличными в день сделки, фактом передачи денег является расписка от продавца.

Присутствие нотариуса не нужно.

2. Перевод денег со счета на счёт в день сделки. Передача денег подтверждается платёжными документами банка.

3. Передача денег через аккредитив после того как Покупатель станет собственником.

4. Передача денег с использованием сейфовой ячейки после перехода права собственности к покупателю.

Это только основные способы.

Вариант 3,4 самые безопасные для покупателя.

Обратитесь за подробной консультацией, чтобы для вас подобрали оптимальный вариант расчета.

Здравствуйте, Руслан! Возможен. ИП не может быть ограничен в правах по реализации своего имущества по отношению к другим участникам гражданского оборота. Если это общее имущество, то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ требуется нотариальное согласие другого супруга. А расчет наличными возможен. Законом он не запрещен в данном случае.

Добрый день.

1)Возможна продажа за наличные, ИП не ограничен в реализации своего имущества Собственность ИП и физлица не разделяется. Дело в том, что предприниматель - это физлицо, получившее разрешение на ведение предпринимательской деятельности.

2) Если это общее имущество, то требуется нотариально-заверенное согласие супруги. П.3 ст.35 СК РФ.

1. Продать можно, запретов нет.

2. Наличный расчет возможен, запретов в ГК РФ нет.

3. Согласие супруги необходимо - ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки. (если это это совместно нажитое имущество) "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Имущество физического лица едино, . В п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 указано, что ст. 24 ГК РФ закрепляет вне зависимости от статуса ИП имущественную ответственность физического лица и не делит его имущество на имущество предпринимателя и физического лица.

Поэтому продавать земельный участок Ип должен как физическое лицо Наличный же расчет по оплате сделок законодательством России не запрещен Если эта земля приобреталась во время брака, то согласно ст 34 СК РФ земля является совместной собственностью супругов. При этом не имеет значения на кого из супругов по документам эта земля оформлена Если земля приобреталась во время брака то на основании стьатьи 35 СК РФ потребуется нотариально заверенное согласие супруги ИП на продажу земли.

Здравствуйте!

Согласие жены требуется, если участок ИП был приобретён в браке. В этом случае он является совместно нажитым имуществом.

Ч. 3 ст. 35 СК:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

"Предприниматели могут осуществлять наличные расчёты с физическими и юридическими лицами (согласно ст. 861 ГК РФ).

При этом, Вы обязаны оформить кассовые документы и выдать покупателю кассовый чек согласно Федеральному закону "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ (последняя редакция)

Контрольно-кассовая техника после ее регистрации в налоговом органе применяется на месте осуществления расчета с покупателем (клиентом) в момент осуществления расчета тем же лицом, которое осуществляет расчеты с покупателем (клиентом), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удачи!

Добрый день! В рассматриваемом случае, лучше безналичный расчет в силу следующего.

Наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов и физическими лицами осуществляются без ограничения суммы (Указания Банка России от 09.12.2020 № 5348-У «О правилах наличных расчетов»).

Вместе с тем в соответствии со ст. 15.1 КоАП РФ штраф за нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, выразившееся в осуществлении расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров, неоприходовании (неполном оприходовании) в кассу денежной наличности, несоблюдении порядка хранения свободных денежных средств, а равно в накоплении в кассе наличных денег сверх установленных лимитов, составляет:

- для должностных лиц - от 4 000 до 5 000 рублей;

- для юридических лиц от 40 000 до 50 000 рублей.

Нотариальное согласие супруги на отчуждение земельного участка, принадлежащего ИП, не требуется.

Участок оформлен на ИП. Запись в выписке так и гласит "ИП такой-то". ИП женат. Так требуется согласие жены, или тет?

Здравствуйте.

Условия оплаты труда, такие как место и сроки выплаты заработной платы, являются сущуственными в кодексе РФ. Как уже было сказано, эти сведения могут не включаться в трудовой договор с конкретным работником в том случае, если они являются общеустановленными для большинства сотрудников предприятия и закреплены в коллективном договоре или другом локальном нормативном акте. В этом случае в трудовом договоре достаточно сделать ссылку на такой документ. Кроме того, пункт трудового договора, касающийся условий оплаты труда, должен обязательно содержать сведения о том, в какой форме производится оплата труда: в денежной или в сочетании денежной и неденежной форм. Обязательно должно быть оговорено и условие о том, в какой форме производится оплата - в наличной, то есть через кассу предприятия, или путем перечисления на счет работника в банке. По общему правилу, установленному статьей 136 Трудового кодекса РФ, заработная плата выплачивается работнику в месте выполнения им работы либо перечисляется на указанный работником счет в банке на условиях, определенных коллективным или трудовым договором. Обязанность работодателя выплачивать заработную плату по месту выполнения работы особенно актуальна для сотрудников тех организаций, структурные подразделения которых территориально расположены в разных местах. Эта обязанность заключается в том, чтобы организовать выплату заработной платы каждому работнику в том месте, где он выполняет свои трудовые обязанности. Законодательством также допускается возможность перечисления заработной платы на счет в банке. Для этого необходимо заявление работника с указанием счета в банке, на который будет перечисляться заработная плата. Отметим, что такая форма расчетов является добровольной для работников. Перечисление заработной платы на банковский счет работника возможно после заключения договора банковского счета между работником и банком. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Следовательно, работодатель не может обязать работника заключить договор банковского счета для перечисления заработной платы. И еще. Заработная плата выплачивается непосредственно работнику, за исключением случаев, когда иной способ выплаты предусматривается законодательством или трудовым договором. Скажем, в случае, когда работник находится в командировке, суммы заработной платы могут быть высланы ему почтовым или телеграфным переводом.

Напишите заявление о месте получения заработной платы.

Читайте условия договора, если им не противоречит - правомерные.

Читайте условия договора.

Ничем не грозит, Марина, если сделка проведена официально

Банк прав, если деньги дает только под залог квартиры. Ведь к жилому помещению относится не только квартира, но и жилой дом, и часть квартиры. поэтому Вам нужно внести определенность в статус квартиры как таковой. это можно сделать обратившись в орган технической инвентаризации (ПИБ, БТИ и т. п. , везде по-разному это называется), который в паспорте на квартиру напишет, что это квартира, а не что иное.

Банк прав, если деньги дает только под залог квартиры. Ведь к жилому помещению относится не только квартира, но и жилой дом, и часть квартиры. поэтому Вам нужно внести определенность в статус квартиры как таковой. это можно сделать обратившись в орган технической инвентаризации (ПИБ, БТИ и т. п. , везде по-разному это называется), который в паспорте на квартиру напишет, что это квартира, а не что иное.

если имущество умершего не кто не принял в наследство оно считается выморочным и переходит к государству, поэтому банк обязан обратиться с требованиями к собственнику то есть государству. а машине не была в залоге у банка?

Им ничего. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Это авто, скорее всего находилось в залоге у банка, так как было кредитным. Залог смогут реализовать лишь по решению суда.

Это возможно только по договоренности с банком. Банк в этом случае предложит оформить залог на недвижимость которая приобретена (ст. 334 ГК РФ)

---Здравствуйте, нет нельзя, банк никогда не пойдёт на это. см. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1-ФЗ (действующая редакция, 2016) Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте.

Нет, нельзя. При покупке квартиры в ипотеку, банку предоставляется пакет документов, на основании которых он принимает решение об одобрении ипотеки или отказе. Фз об ипотеки.

Здравствуйте, что значит переквалифицировать?

Чтобы заключить или изменить имеющийся договор с банком должно быть согласие двух сторон сделки (ст 421, 450 ГК РФ).

Ипотека - это залог квартиры в силу закона. Нужно согласие и банка, и заемщика.

Здравствуйте!

Это возможна только с согласия банка..

Вам следует обратится в банк и уточнить данный вопрос у них..

Если банк пойдет на встречу то скорее всего они потребуют заключить договор залога на квартиру..

ГК РФ Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Если квартира куплена за наличный расчет, но брался кредит. Можно ли кредит переквалифицировать на ипотеку в этом же банке.?

Слово "переквалифицировать" не совсем верное применительно к такой ситуации.

Теоретически конечно возможно оформить ипотеку и после того как был взят кредит.

Для этого нужно.:

1 Получить согласие банка на оформление ипотеки.

3.Изменить кредитный договор ст 450 ГК РФ.

3.Заключить договор ипотеки ст.ст 8 и 9 ФЗ Об ипотеки (залоге недвижимости).

Я употребил слово "теоретьически",потому что на практике навряд ли банк согласится на подобное

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотек

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац второй пункта 2 статьи 9 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Алифицировать на ипотеку в этом же банке.[quote][/quote]