Мы недавно преобрели комнату в комуналке, нас обещают расселить в связи с новым строительством на этом месте
Мы недавно преобрели комнату в комуналке, нас обещают расселить в связи с новым строительством на этом месте, как может сказаться отсутствие прописки в этой квартире и на какие метры мы можем расчитывать?
У меня такая ситуация. Мы с женой и ребенком прописаны (зарегистрированны) у ее мамы в коммуналке. В свое время по договору долевого участия купили квартиру.
Недавно выяснилось что коммуналку до конца 2009 года долны расселить. В связи с этим у меня вопрос: стоит ли оформлять в собственность вышеуказанную купленную квартиру, или это может каким-то образом сказаться на причитающих метрах жилья при расселении!?
Уважаемый Андрей! Пока не стоит оформлять квартиру в собственность, т.к. в соответствии с ЖК РФ при расселении учитываются все сделки соверешнные прописанными лицами на протяжении последних 5 лет.
СпроситьНедавно я вышла замуж и переехала жить к мужу. Живем мы в коммунальной квартире. Квартира не приватизирована. Семье мужа принадлежат 4 комнаты (всего комнат 8). Комнаты в среднем по 12 кв.м. Кухня метров 30, потолки 3,50 м. Прописаны муж, его брат, бабушка (главный квартиросъемщик), мама и папа, которые в разводе и папа живет отдельно. Через год весь дом обещают расселить. В ближайшее время комнаты собираемся приватизировать. В связи с этим у меня вопрос. На что мы вообще можем расчитывать? Как нам следует поступить, чтобы с мужем получить отдельную квартиру? Если приватизировать долями, то что нам может достаться?
Спасибо.
Светлана! При приватизации получите равноценное жилье на всех.Если не будете приватизировать, то возможно получение отдельного жилья.
Спросить
Предоставление жилья в связи со сносом дома регулируется законодательством города, в котором Вы проживаете. Вам надо обратиться к адвокатам в Санкт-Петербурге за конкретной информацией, для чего советую прийти к ним на платную консультацию. При этом предоставьте адвокату выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет на сносимую жилплощадь, тогда адвокат сможет дать ответ, нужно ли Вам приватизировать жилье.
СпроситьНаш дом планируют расселять в следующем году. Проживаем и прописаны в комнате 26,4 м 2 4 человека Мать (наниматель), сын, невестка, внук. Недавно только встали на очередь по содействию в улучшении жилищных условий все, кроме невестки (т.к. проживает в СПб меньше года). Кроме этой комнаты недавно приобрели еще комнату 17,2 м 2, но в этой комнате никто не прописан. Будет ли учитываться при расселении приобретенная комната (данные эти в исполкоме мы уже предоставили) Можем ли мы претендовать на 2 отдельные квартиры при расселении (однокомнатные хотя бы, но 2 отдельные-для матери и для молодой семьи с ребенком). Если нет то на какое жилое помещение мы можем расчитывать. И еще вопрос: если вторая комната будет учитываться, то зачтутся только жилые метры (17,2)или еще и наша доля площади общего пользования? Спасибо!
Уважаемая светлана, приборетенная комната учитывается при постановке граждан на учетв качестве нуждающихся для определения уровня обеспечености жилой площадью, при этом учитывается общая площадь (т.к. учетная норма составляет 15 кв. м общей площади на человека при проживании в коммунальной квартире) - следовательно, если Вы поставлены на учет вкачестве нуждающихся в ж\п даже с учетом этой комнаты, обеспеченность - менее учетной нормы. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору соц. найма в порядке очереди, учитывается вся имеющаяся в собственности жил. площадь (но не общая площадь), следовательно, при рассчете площади предоставляемой квартиры (18 кв.м жилой плоощади(норма предоставления) *3 = 54 кв.м) жилая площадь комнаты, находящейся в собственности, будет вычтена из этого результата, поэтому жил.площадь предоставляемой квартиры составит не менее 36,8 кв.м. Если Вы хотите получить жилое помещение бОльшей площади, то Вы можете безвозмездно передать комнату, находящуюся в Вашей собственности, в собственность будущего наймодателя. Кроме того, в соответстви с законом поселение лиц одного пола, не являющихся супругами, в одну комнату запрещено, следовательно, эта квартира должна будь двухкомнатной. Что касается предоставления отдельных квартир, то можно отметить, что оно маловероятно, так как согласно Рекомендациям по предоставлению жилых помещений по договору соц. найма (утв. Приказом Минрегиона РФ от 25.02.2005 № 18) "жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно". Следовательно, Вы имеете право на получение двухкомнатной квартиры по договору соц. найма и можете затем либо обменять эту квартиру на 2 однокомнатные, ползуясь правом анимателя, либо приватизировать квартиру и приобрести отдельные путем продажи. Удачи.
СпроситьКоммунальная квартира из трёх комнат...1)прописанны в комнате три человека, женщина и два её сына совершеннолетних... площадь комнаты 17.1 метра... общая облачиваемая площадь в коммуналке 24.89 метра...2) одна комната приватизирована площадь 15.4 метра за мужщиной... его площадь оплачиваемая 22.42 метра... дом идёт под снос как ветхий... на какую площадь им рассчитывать в новом доме?
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
Семья из трех человек... женщина и два совершенолетних сына прописаны в комнате 17.1 м 2 в муниципальной коммунальной квартире с местами общего пользования. Наш дом признан ветхим и подлежащим сносу. На что мы можем рассчитывать при расселении? На какую площадь?
СпроситьКогда ваша арендованная у государства площадь признается непригодной для проживания и планируется под снос, то законом (ст. 86 ЖК РФ, а также ст. 87) вам гарантируется предоставление иного жилья (благоустроенного) на тех же самых условиях - по договору найма (социального). Выделить новую "территорию" вам обязаны в пределах одного и того же населенного пункта.
Ключевое слово в данном положении - "благоустроенное". Что это значит? Суть в том, что уровень благоустройства вновь предоставляемого помещения в обязательном порядке должен быть не ниже, чем того, которого вы лишились. Речь идет о наличии удобств коммунального характера и соответствии тем требованиям санитарно-технического характера, которые обеспечивают процесс жизнедеятельности без возможности нанесения ущерба здоровью. Все нормативы подобного плана, как и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, содержатся в паре основных документов, а именно: В Положении, регламентирующем признаки непригодности жилья к нормальной эксплуатации (речь идёт о государственном и общественном жилищном фонде), которое было утверждено в ноябре 1985 года приказом номер 529 Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР. Второй документ - утвержденное в Постановлении Правительства РФ номер 47 в январе 2006 года положение, которое устанавливает основные принципы признания помещения непригодным к проживанию, а многоквартирного дома - подлежащем сносу. Под пункты его подпадает любое эксплуатируемое на территории нашей страны жилье вне зависимости от формы собственности.
СпроситьОбещают расселить наш дом к концу 2014 года. Квартира 4 комнаты. Два собственника. Один собственник 1/3+ прописка в этой квартире; другой собственник - 2/3 (получены по наследству) + также есть другая собственность 1/3 в другой квартире. Что может получить каждый собственник при расселении? Спасибо.
Собственники получат выкупную стоимость жилья либо, по соглашению, иное жилье с зачетом выкупной стоимости.
СпроситьРешила переехать в другой городс ребенком 7 лет. Прописка у нас в 1 комнатной квартире. Какие проблемы могут возникнуть с выпиской? Жилье на новом месте купить сразу не сможем, как с этим решить вопрос, можем сделать временную прописку тут, чтобы переехать в новый город и искать жилье.. также жилье большое позволить себе не можем, возможно это будет комната, даже не квартира..
Предполагается обмен жилья (зем. участок+дом=комната в коммуналке+дача). Прежние собственники комнаты в коммуналке (продавцы они же наши родственники) просят оставить их регистрацию (прописку) в комнате. Вопрос: сможет ли новый собственник выписать их в любой момент и без их согласия, и будут ли они иметь право проживания в комнате на основании прописки и какие-либо еще права на данную комнату. Спасибо.
Выписать смогут по решению суда, если у них нет права пожизненного пользования жильем.
Спросить
В наследство сыну досталась приватизированная комната в коммуналке, в доме, который в 2005 году собираются сносить. В комнате никто не прописан. Может ли сын при сносе дома рассчитывать на получение равноценной квартиры в соответствии со ст. 49.2 ЖК РСФСР? Какую роль при этом играет отсутствие или наличие прописки? С уважением Искандер.
Да при сносе дома, Ваш сын имеет право на получение жилья, и регистрация по месту проживания не играет роли. Поскольку ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
СпроситьДом хрущевских времен хотят расселить и построить новый, строительство будет вести частная фирма, в связи с зтим такой вопрос:
1.На какие нормы жилья расчитывать если квартира не приватезирована?
2.На какие нормы жилья расчитывать если квартира приватизирована?
Благодарю Алексей.
Нормы жилья одинаковые и в том и в другом случае. Норма предоставления - 9 кв.м. а человека. Если сейчас норма по фактуменьше, то могут дать меньше. За 5 лет до предоставления менялся состав прописанных, то вновь прописанныелюди могут быть не учтены пи предоставлении жилья. С приватизированной кварирой возможен вриант выкупа - то есть фирма застройщик может выкупить у ва жилье, а вы уже сам купите себе новое.
СпроситьЗдравтвуйте! Я проживаю в комунальной квартире с мужем мы разведены и сын 23 года в одной комнате. В этой комуналке 3 комнаты. Одна комната освободилась. Можем ли мы получить осбободившиюся комнату не потерять государственную бесплатную очедь на жилье.
Комнату получить можете, с очереди снять не могут.
С уважением, адвокат Елена Адамовна Савко.
Спросить
