Как я боролась за право на земельный участок и проиграла - история одной гражданки.
199₽ VIP
В декабре 2014 г. я подала в районную администрацию заявление о передаче земельного участка, на котором стоит мой дом (есть собственность) в собственность. Получила ответ, в котором мне было рекомендовано оформить в собственность под домом по нормативу, а остальную часть выкупить по кадастровой стоимости или оформить в аренду. Я так и поступила разделила участок на два-один в собственность, другую в аренду и процесс документооборота пошел. В феврале вышли публикации в газете по двум участкам. В течение месяца возражений не поступило. В конце марта 2015 г. администрация выдала мне два письма на разрешение проведения кадастровых работ. В начале апреля я уже подготовила к сдаче два пакета кадастровых документов. Один пакет который в аренду у меня приняли, а другой, который в собственность, велели вести в сельское поселение, объяснив что изменилось законодательство. Я законопослушная гражданка повезла и получила отворот. Мне было заявлено, что они работают по новым правилам и мне необходимо собирать новый пакет документов и они мне смогут выдать только треть участка, т.к. у них свои нормативы. Я опять вернулась в районную администрацию и обратилась к председателю земельного комитета. Там посмотрели этот закон (№171-ФЗ от 23.06.2014) который предусматривает переходный период до 18 года и разрешает продолжить по старым правилам если прошла публикация в газете до 1 марта 2015 г. Вроде согласилась со мной и документы приняли в работу. Через месяц, в мае, приехала забирать кадастровые документы, а они не утверждены и мне было предложено написать заявления о прекращении делопроизводства двух участков и уже обращаться в сельское поселение. Этого делать я отказалась, они закрыли дела в одностороннем порядке. Я обратилась к уполномоченному по правам человека. Они проделали много работы, даже сделали запрос в минэкономразвитие относительно меня. Ответ был дан однозначно, что я могу оформлять земельные участки по старым правилам и мне было рекомендовано обратиться в суд. Я обратилась с жалобой на действия администрации, собрала кучу документов и подтверждений. Судья нас собирала раз 5 на предворительные разбирательства и все мне говорила, что давай забирай документы и иди в сельское поселение, проблем не будет. Я забирать не стала а попросила вынести решение. Решение было однозначным-права районная админстрация, у них было тоже разъяснение минэкономразвития от 22.06.2015 №Д 23 и-2857, в котором полномочия разграничиваются. Вообщем они победили, а то что этот же орган прислал мне разъяснение по поводу меня в решение даже не упоминается. Я отвезла документы в сельское поселение и оттуда получила отказ в письменном виде продолжить работу по старым правилам. Я восстановила сроки подачи аппеляции (т.к. решение мне не было выслано). Теперь вот думаю, что мне делать. Шансов на аппеляцию я думаю нет. Если подавать в суд на сельское поселение, то вряд ли суд встанет на мою сторону-кто я - никто и звать меня никак.
Надежда призрачна.
Ст. 13 ГПК РФ указывает:
"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."
Собирайте документы по новым правилам и оформляйте землю.
Иного не дано.
СпроситьОбязательно обращайтесь в апелляцию, будет более объективное рассмотрение, шансы всеггда есть
ГПК РФ
Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции
(введена Федеральным законом от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
1. Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
2. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
3. Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
4. Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.
СпроситьШансов практически нет в данном случае, да что думать, их нет собственно, увы, ст. 13 ГПК РФ, решение нужно исполнять
СпроситьНаталья Алексеевна, сложно сказать насколько правомерным и обоснованным был отказ суда в удовлетворении Вашего заявления, так как нужно знакомиться с мотивировкой такого решения. Покажите мотивированное решение суда юристу очно и он даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке указаны в ст.310 КАС РФ.
.
Статья 310 КАС РФ. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке
.
1. Решения суда первой инстанции подлежат безусловной отмене в случае:
1) рассмотрения административного дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрения административного дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) необеспечения права лиц, участвующих в деле и не владеющих языком, на котором ведется судопроизводство, давать объяснения, выступать, заявлять ходатайства, подавать жалобы на родном языке или на любом свободно избранном языке общения, а также пользоваться услугами переводчика;
4) принятия судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в административном деле;
5) если решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо если решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего административное дело;
6) отсутствия в деле протокола судебного заседания;
7) нарушения правила о тайне совещания судей при принятии решения.
2. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
3. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона, в том числе без учета правовой позиции, содержащейся в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Верховного Суда Российской Федерации.
4. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение или неправильное применение привело к принятию неправильного решения.
5. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по формальным соображениям.
СпроситьНаталья Алексеевна. шансы есть всегда. Для того чтобы написать апелляцию, необходимо изучить все документы. Обратитесь к юристу, заключите с ним договор на оказание услуг (ст. 779 ГК РФ).
Дать конкретную рекомендацию в данном случае, без изучения документов, не представляется возможным. Но апелляцию подавать нужно однозначно.
СпроситьУважаемая Наталья Алексеевна!1
Весьма сочувствую вам что Вы попали в период времени на стыке вступления в силу федерального закона №171-ФЗ..
В этой ситуации у вас собственно два варианта.
1 Доводить до конца ваше судебное разбирательство.
2 получать землю но новым Правилам.
В любом случае нужно использовать все шансы в том числе и путем подачи апелляционной жалобы.Ваша позиция как говорится не из пальца высосана,а имеет под собой основание в виде ст34 №171-ФЗ о переходном периоде
Статьей 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 171-ФЗ) установлен ряд переходных положений, в том числе в части принятия уполномоченным органом решений в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ.
Предоставление земельных участков после 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 171-ФЗ).
Статья 34
1. До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
СпроситьОбратился в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Администрация села провела необходимые работы-т.есть вынесла постановление, опубликовала в газете, по истечении месяца поле публикации я обратился к кадастровым инженерам, которые сделали межевание и поставили на кадастровый учёт участок. Получив кадастровый паспорт я пришёл в администрацию села для заключения договора и узнал, что полномочия по предоставлению зели перешли в администрацию района. ВОПРОС-кто должен заключить со мной договор аренды земельного участка, администрация села или администрация района.
Ситуация такая. В 2014 году обратился в администрацию для выделения земельного участка под строительство га ража. Летом 2014 года получаю постановление администрации, акт выбора, схему участка. На основании этих документов мне делают межевание, кадастровый паспорт, все это получаю осенью 2015 года. Дата постановки на кадастровый учет участка апрель 2015 года. Сейчас обратился для заключения договора аренды в администрацию, получил отказ, мотивируют тем что законодательство изменилось, сейчас участок можно купить только на аукционе, при этом заявили мне что выставят этот участок, который сформировал я, на аукцион и я могу в нем поучаствовать. Вопрос-законно администрация мне отказала?, какие действия предпринять что бы заключить договор аренды на участок?
Могу ли я оспорить выкупную стоимость земельного участка?
Имею жилой дом в собственности, в феврале 2012 года подала в кзриз заявление с просьбой провести оформление документов о передаче земельного участка в собственность. После чего участок был выделен, проведено межевание и постановка на кадастровый учет. 28.11.2013 вышло распоряжение администрации о передаче земельного участка в собственность (по льготной цене 5 процентов от кадастровой стоимости). Могу ли я в судебном порядке оспорить выкупную стоимость земельного участка и установить ее в размере, действовавшем на дату подачи заявления - февраль 2012 г.?
Физ. лицо в июле 2016 г. обратилось в сельскую администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, гос.или муницип. Собственность на которые не разграничена с целью-сельхоз. Использование. Межжевание участка прошло за счет физ. лица. Кадастровый паспорт с видом разрешенного использования - сельхозиспользование-не позволяет предоставить участок в аренду без торгов. В декабре 2016 г. сельская администрация постановлением меняет в кадастровом паспорте вид разрешенного использования согласно классификатора-скотоводство (сенокошение). Но новый кадастровый паспорт из кадастровой палаты пришел в январе 2017 г. Кто должен заключать в январе 2017 г с физ. лицом договор о предоставлении земельного участка в аренду-сельская администрация или районная?
Была оформлена аренда земельного участка в 2013 г. в начале 2014 г, было передано письмо администрацию сельского поселения письмо с отказом от аренды земельного участка в связи с ненадобностью,
13.04.2014 г. последний раз - была оплачена аренда (есть квитанция) т.е. до даты подачи заявления.
Заявление было принято в администрации сельского поселения. Никакого уведомления не выдавалось (
Сейчас июнь 2021 г - пришло письмо от земимущества с требованием погасить задолженность за аренду с 2019 г.
Участком не пользовались никаким образом, ни в период аренды ни тем более после что делать? Спасибо.
Был заключен договор аренды ИЖС на земельный участок с администрацией в сентябре 2013 года, был возведен фундамент и стены дома, но не успели оформить незавершенное строительство, договор аренды закончился. Администрация ввела меня в заблуждение и я подписала доп соглашении о расторжении договора аренды (окончание срока действия договора). По новому ЗК я должна была за месяц написать заявление на продление договора аренды на три года для завершения незавершенного строительства т.к по ЗК мой договор был оформлен до 1 марта 2015 года. Что делать? Сейчас в этом случае, как мне оформить сейчас мою незавершенку, если администрация выставила публикацию в газете на мой участок для проведения аукциона. И на мой участок поступили заявления. Могу ли я сейчас в декабре 2016 года написать заявление в администрацию о предоставлении мне участка для заключения договора аренды для оформления незавершенки, если мой договор аренды истек 05 сентября 2016 года. Или сразу идти в суд о признании действий администрации незаконными?
Договор аренды земельного участка под ИЖС заключенный с администрацией района закончился 23 апреля 2018 года. 24 апреля я подал заявление на выкуп участка по льготной цене в администрацию поселения где расположен участок, так как на сегодняшний день этот орган уполномочен предоставлять участки в собственность. К заявлению приложил копии выписки из ЕГРН подтверждающий право собственности на построенный дом, договора аренды, договора залога права аренды на земельный участок с кредитной организацией, копию паспорта. Из администрации пришёл ответ, что необходимо сначала расторгнуть договор аренды участка, и получить согласие кредитной организации на выкуп участка. Вопрос: права ли администрация? P.S:Два месяца назад обращался в кредитную организацию за согласием до сих пор от них нет ответа.
2012 г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной собственности.
2012 г. при подготовке документов на получения кадастрового паспорта на строящийся дом, выяснилось, что построенный дом вылез за пределы принадлежащего на правах собственности земельного участка Дом большей своей частью находится на смежном земельном участке на землях не разграниченной государственной собственности.
2012 г. подал Заявление в Администрацию района с просьбой выделения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома
2013 г. Администрацией района Утверждена схема и межевой план расположения земельного участка смежного с принадлежащим на правах собственности участком, для завершения строительства жилого дома
2013 г. смежный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учёт. земельному участку присвоен кадастровый номером, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства.
2014 г. получил кадастровый паспорт на дом, ему присвоен кадастровый номер. Жилой дом в то время стоял на двух смежных земельных участках: на земельном участке принадлежащего на правах собственности земельного, земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства и на земельном участке на временном кадастровый учёт земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства. Этот земельный участок я должен был выкупить у государства или взять в аренду, ждали оценки этого земельного участка.
Я писал и звонил в Администрацию района они писали мне в ответ то еще не произведена оценка, то после оценки о дате аукциона Вам сообщат.
Затем сняли главу Администрации района затем поменялись работники Администрации. Района. С 01 марта 2015 г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета
2015 г. Полномочия перешли в Администрацию сельсовета. В сентябре 2015 г Глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителю, вместо того чтобы законно продать это земельный участок или продать право аренды сняла земельный участок с временного кадастрового учёта,
Я несколько раз написал заявления на имя главы Администрации сельсовета с просьбой или продать или выделить в аренду, этот земельный участок на котором стоял жилой дом. Получил отписки, что нет такого закона.
В ответе ничего не сказано о Федеральном Законе 171 от 23.06.2014 О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельных законодательных актах РФ вступивших в действие с 01.03.2015 г.
Кроме того с Заявителем совместно проживает его мама 1940 года рождения,, которая с 30 марта 2011 г. стоит на очереди на получении земельного участка как льготник, и является Ветераном труда Новосибирской Области и инвалидом 2 группы.
Администрация района в ответах маме заявителя пишет, что земельных участков для выделения нет. И в тоже время участок существует, но его Администрация сельсовета отказывает в выделении.
Глава Администрации сельсовета взяточница, как я понял сейчас вымогала у меня взятку, она находится со мной в неприязненных отношениях, в устных беседах сказала, что не даст мне оформить землю и жилой дом.
Всё это произошло из-за кадастрового инженера, которого посоветовала мне глава Администрации сельсовета, он как я догадываюсь делился с ней.
Межевание проходило после того как я построил в место старого забора городьбы новый забор, и уже был построен фундамент для дома.
Кадастровый инженер ставил земельный участок на кадастровый учёт по моей. Генеральной доверенности, в росреестре гос. свидетельство получал он..
Разрешение на строительство получил в 2012 году в это время уже был построен 1 этаж жилого дома.
Перед выдачей разрешения на строительство глава Администрации сельсовета лично выезжала на земельный участок видела где строится дом.
После не законных отказов отписок главы Администрации сельсовета, я подал заявление в августе 2015 г в прокуратуру Новосибирской области по поводу действия и бездействия Главы Администрации сельсовета
Почти через два месяца из прокуратуры района получен ответ (дословно):
На момент проверки истребуемый Вами земельный участок с кадастровым номером снят с кадастрового учета.
В действиях администрации Красноярского сельсовета не усматривается нарушений требований земельного законодательства при отказе Вам в выделении земельного участка смежного к земельному участку по адресу
С учетом вышеизложенного, оснований для внесения актов прокурорского реагирования нет.
Как я подозреваю, прокуратура сама посоветовала главе снять участок с кадастрового учёта, а после снятия ответила мне. Нет участка, нет дела.
В районе все друг другу братья сваты. Суды, прокуратура, администрация полная коррупция.
Надо было конечно раньше подать в суд. Уже прошло больше трёх лет я жил и ни что не предвещало о беде
В конце 2017 г. Администрация села подала в суд о сносе моего жилого дома как самостроя.
Заявитель считает, что глава сельсовета из-за неприязненных отношений с заявителем, преднамеренно не законно сняла с государственного кадастрового учёта земельный участок поставленный на временный кадастровый учёт, на котором находилась большая часть жилого дома.
После этого жилой дом стал иметь признаки самостроя.
Очень прошу помочь, ответить на Вопрос
Могу я подать в суд на не законное снятие земельного участка с кадастрового учёта Главой сельсовета, не пропущен срок исковой давности?
На действия такого характера существует процессуальный срок. Исковой давности?
Я узнал, что глава сельсовета сняла участок с кадастрового учёта в октябре 2015 г.
У главы сельсовета есть доказательства этого, так как я писал жалобу в прокуратуру по факту не законного снятие земельного участка с кадастрового учёта главой сельсовета.
Прокуратура в её действиях в 2015 г. не увидела нарушения закона.
Оформляла право собственности в порядке наследования на земельный участок после смерти матери. К исковому заявлению было приложено решение суда, согласно которому за моей мамой была признано право собственности в порядке наследования на земельную долю в общей долевой собственности СПК колхоза, в котором работал мой отец, после смерти отца - она не успела его оформить (кадастровый номер не указан). Я обратилась в кадастровую палату районного центра, мне сказали, что по новым требованиям сейчас в исковом заявлении необходимо указывать кадастровый номер земельного участка и сообщили этот номер. Я начала собирать необходимый пакет документов, в сельском совете сказали, что была перенумерация земельных участков-созвонились с кадастровой палатой - предложили в исковом указать другой (новый) кадастровый номер земельного участка. Суд принял положительное решение в мою пользу. Я обратилась в НФЦ для дальнейших действий при оформлении земельного участка - где мне сообщили, что я не смогу этого сделать, т.к. земельный участок, с указанным в решении кадастровым номером, год-полтора назад снят с учета как невостребованный! В районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии мне указали неверный кадастровый номер (хотя выдали документ об отсутствии препятствий, когда я готовила исковое заявление), и сказали лучше бы все таки указали тот первый кадастровый номер!... Что делать!? Сотрудники кадастровой палаты тянут время, уже месяц почти прошел - обещают разобраться, но пока тишина!