Вопрос о выделе земельных долей и применимость правил частной собственности
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ
Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
Вопрос; если не было решения общего собрания, а публикацию в газете мы не читали могут ли те кто выделяется забрать лучшие земли? Или решение суда будет отдать им земли худшего качества согласно балогектаром?
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ
Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
Вопрос: нас 12 человек в долевой собственности 121 гектар земли разной по плодородию, поделить не получилось. Решили продать или сдать в аренду. Пока искали покупателя 5 человек заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей и продают третьему лицу который быстро получает кадастровый номер. На наш вопрос что послужило решением для выделении лучшего земельного участка отвечают публикация в газете на которую вы не возразили в течении 30 дней.
Вопрос: можно ли будет рассчитывать на положительные решение суда согласно статьи 13 пункта 8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
Если мы предодоставим документы качества земли по баллогектарам.
Не получится. Закон допускает принятие решения большинством собственников. Права у Вас равные (ст. 246 ГК РФ,Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ ). Поэтому они могли выделить землю. Тем более если право собственности уже было зарегистрировано за этим собственником. "Развернуть" все будет нереально.
Спросить
пункт 8 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к вам не применяется
Суд откажет вам на основании п. 12 ст. 13.1 :
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
пункт 8 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к вам не применяется
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно оспаривать проект межевания земельных участков, упирать на то, что вы не были надлежащим образом уведомлены. Где они опубликовывали эту информацию? В каких СМИ? Если СМИ не входит в утвержденный Правительством вашего субъекта перечень СМИ, где опубликовывается подобная информация, то сделку отменить вы сможете.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Статья 13.1. Проект межевания земельного участка
9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
СпроситьНас осталось 7 человек т. е. больше чем вышли и земля худшего качества. Подскажите пожалуйста как поступить в этой ситуации чтобы суд был на нашей стороне и отдал им земли худшего качества
Спроситьпункт 8 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к вам не применяется
Суд откажет вам на основании п. 12 ст. 13.1 :
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
СпроситьРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О КРЕСТЬЯНСКОМ (ФЕРМЕРСКОМ) ХОЗЯЙСТВЕ
Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
Вопрос: нас 12 человек в долевой собственности 121 гектар земли разной по плодородию, поделить не получилось. Решили продать или сдать в аренду. Пока искали покупателя 5 человек заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей и продают третьему лицу который быстро получает кадастровый номер. На наш вопрос что послужило решением для выделении лучшего земельного участка отвечают публикация в газете на которую вы не возразила в течении 30 дней.
Наш вопрос законно ли это. Если нет то что надо сделать?
П. 8 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения гласит Выдел земельных долей... земель худшего качества Физическим лицам для оформления права собственности какие земли муниципалитет должен отдать для выдела (худшие или лучшие)?
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
СпроситьТри собственника на жилой дом и земельный участок. Один обратился в суд о прекращении долевой собственности на жилой дом и разделе земельного участка. Суд назначил экспертизу, которая сделала выводы-технический раздел дома и земли возможен. Часть выделяемого дома может рассматриваться, как одноквартирный жилой дом, выдел земли возможен согласно идеальной доли. Вопрос-какое решение примет суд, если земля для выдела 375 кв. Что в таком случае важней для суда - признания части дома одноквартирным, или в первую очередь для рассмотрения будет соответствие выделяемого участка земли согласно минимальным размерам по правилам землепользования.
Ваш вопрос не понятен. Сформулируйте более корректно, поскольку какое решение примет суд известно только ему, а для оценки ситуации необходимо знать конкретные детали и обстоятельства.
Спросить23 года назад умер дедушка. При жизни он отдал пай земельного участка своему сыну в крестьянской фермерское хозяйство. Сын умер. В наследство сына на крестьянское фермерское хозяйство вступила его жена. Может ли дочь дедушки (моя мама) вступить в наследство на земельный пай своего умершего отца? Земельный пай находится сейчас в крестьянском фермерском хозяйстве.
Здравствуйте, да может, но для этого нужно обратиться к нотариусу по месту постоянного проживания наследодателя, если не прошел срок для принятия наследства. Для уточнения ситуации вам лучше обратиться к юристу
смотрите также ст. 1153-1154 ГК РФ.
Спросить
Ирина, увы, но как следует из вопроса дедушка при жизни отдал пай своему сыну, т.е. пай выбыл из его собственности. Поэтому совершенно точно Ваша мама не может наследовать то что дедушке не принадлежало. Да и уже прошли все сроки.
СпроситьУточнение на вопрос № 928680 от 14/01/2010
Хотель бы узнать мнение тех, кто непосредственно на практике занимается выделением с/х долей, ведь часто практика складывается не совсем так, как прописано в законе.
"...Во-первых, для образования земельного участка в счет невостребованных долей районная администрация сначала принимают соответствующее решение. Во-вторых, общему собранию участников долевой собственности необходимо принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей. В-третьих, районная администрация публикуют сообщение о невостребованных земельных долях, в котором указывают фамилии лиц, не распорядившихся ими."
У меня вопрос, если общего собрания участников об определ местоположения не было, считается ли это нарушением процедуры образования земельного участка в счет невостреб долей? Мне не хватило земли, поздно обратилась, все поделили. При образовании участка в счет невостребованых долей земли изначально приходилось почти в 2 раза меньше положенной доли на каждого дольщика по кадастровой выписке и согласно списка пайщиков опублик в Облгазете, да плюс полсотни трудовиков включили в наш кадастр по решению суда, которые в первую очередь и выделились Если это нарушения, то какой параллельный иск мне подавать, с ссылками на закон. Сейчас оспариваю одно собрание по несущественным причинам, не соблюдение процедурного порядка принятия решений, в том числе неточный подсчет кворума. Судья намекнул, если был кворум, все остальное неважно. Все решает общее собрание с набранным кворумом. Заранее спасибо.
Ирина, если есть ещё вопросы, обращайтесь в личную почту по адресу: lawasyes @rambler.ru
1.1. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.
Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
1.2. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:
условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
СпроситьП. 3 ст. 13 ФЗ-101-фз "Об обороте земель с\х назначения" допускает выдел земеьной доли без проведения обрания. Судебная практика идет по пути толкования выдела или через собрание или черз объвление в средствах массовой иинформации. Я считал и считаю, что выдел путём подачи объявления в средствах массовой информации (определенных субъектом Федерации) возможен только в случае если состоялось собрание и оно не определило границы земельного участка подлежащего выделу в первоочередном порядке. Суд первой инстанции согласился с такой трактовкой, но суд второй инстанкции констатировал - если на момент публикации объявления в газету о выделе собранием не определены границы для выдела в первоочередном порядке, тогда допускается выдел через объявление. Но извините, законодатель не устанавливал правило "или через собрание или через объявление" Законодатель установил "в случае если собрание не определило..." . то есть, собране должно быть обязательным условием для того, чтобы такой случай для подачи объявления в газету возник (допускаю, что если было инициировано проведние собрания и оно по каким то причинам не состоялось, составить акт и подать объявление в газету" Вопрос является ли иницирование проведения собрания или его проведение обязательным условием, чтобы дольщик мог подать объявление в газету о выделе или это условие не обязательное и сразу можно пдавать объявление в газету о месте положения предполагаемого к выдлу земельного участка?
Второй вопрос: по моему убеждению размер земельного участка должен быть сформирован по кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость определена и утверждена на весь массив одна, то и формируюемые площади в счёт земельных долей будут для всех равны. Практика же идёт по пути формирования земельных участков по баллогектарам (такого понятия действующее законодательство не предусматривает) и получается у р. Волги (прекрасное место, но сенокос) площадь будет в два раза больше на одну земельную долю, чем в глухомани (но под пашню). Как всё таки должен определяться размер площади земельного участка формируемого в счёт земельной доли - по кадастровой стоимости (в этом случае уравниловка) или по непредусмотренным действующим законодательством баллогектарам?
1. Согласно указанного Вами закона: «Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности В СООТВЕТСТВИИ С РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей». При этом: «Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется НА ОСНОВАНИИ ЭТОГО РЕШЕНИЯ общего собрания участников долевой собственности» (п.2 ст. 13). То есть законодатель устанавливает обязательность проведения собрания. Получается, что даже если общее собрание ранее уже определило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, лицу, пожелавшему выделить земельный участок позднее, в границах утвержденной части, всё равно необходимо инициировать проведение собрания с постановкой указанного вопроса. И только, если собрание не примет решение по данному вопросу, возможно выделение посредством публикации сообщения.
2. Если следовать Закону, то земельные участки должны формировать исходя из кадастровой стоимости. Как тогда может площадь выделенного земельного участка может быть больше или меньше указанной в документах не понятно. Видимо законодатель предполагал, что будет установлена разная кадастровая стоимость для каждого вида сельхозугодий. Но в настоящее время она одинакова, и норма позволяющая изменять размер площади не работает. Но на практике земельные участки формируются исходя из оценки качества земли по баллам. Причём органы ФАКОН и ФРС спокойно это проглатывают.
Ответить на Ваши вопросы однозначно невозможно, законодательство об обороте с/х земель имеет кучу неясностей и пробелов. К тому в каждом субъекте РФ своя практика его применения.
СпроситьЯ, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?
Обращайтесь в личные сообщения к юристам, которые специализируются на земельном праве. Земельные споры самые сложные и долгие.
Спросить
Добрый день!
Приостановка регистрации нарушает требования закона. ССылка регистратора на часть 4 статьи 11.2 Земельного кодекса не законна, так как особенности выдела с/х участков определяются нормами ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" (пункт 5 статьи 11.2 ЗК).
Поскольку пункт 4 статьи 14 ФЗ разрешает выделение участка без согласия арендатора, Ваши действия соответствуют закону.
Сейчас можно написать жалобу на имя руководителя регионального Росреестра о незаконных действиях регистратора, если не поможет, то обращайтесь в суд. Обжаловать действия госоргана можно в течение 3 месяцев с момента издания акта.
Спросить
Здравствуйте. В случае если хотите оспорить действия регистратора необходимо обратиться в суд для восстановления Ваших нарушенных прав в порядке установленном ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Думаю что вам придётся с иском в суд шагать а дальше уже по решению суда действовать.
Спросить
Отказывают вам незаконно предлагаю вам получить отказ и в порядке КАС ст 220 КАС его обжаловать.
Спросить
Уважаемый посетитель, я так понимаю, что проблема связана не с тем, что вы не взяли согласия арендатора, а с тем, что у вас срок договора аренды на момент подачи проекта межевания на кадастровый учет и выдел доли не истек. То есть по факту арендатор имеет пока право пользования той частью вашего участка, который вы желаете выделить в натуре - вы же пишете, что договор аренды истекает только в 2022 году. И поэтому вам приостановили госрегистрацию. Вам необходимо от уполномоченного общим собранием участников долевой собственности или заключить дополнительное соглашение на уменьшение арендуемой площади участка ООО, или дождаться срока окончания аренды и подавать документы на кадастровый учет и межевание доли в отельный участок с присвоением ему кадастрового номера по окончании договора аренды с ООО. Как-то так.
Всего вам наилучшего.
Спросить
