Требуется нотариальное согласие супруга тети для оформления дарственной на квартиру, полученную по наследству от родителей, чтобы избежать возможных проблем с признанием сделки недействительной.
Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга тети, если тетя хочет оформить дарственную на квартиру, которая принадлежит ей по наследству от её родителей в период их брака, на троюродную сестру. Не будет ли потом проблем с признанием сделки недействительной.
Замужняя тетя хочет приобрести квартиру. Но, чтобы квартира не досталась мужу в случае развода, хочет после сделки оформить дарственную на сестру и сразу же оформить дарственную от сестры обратно на тетю. Нотариально так, говорят, возможно. Интересуют не тонкости, как провести такую сделку, а то, что касается налогов. Тетя хочет получить возврат по налогам. Никаких налогов тете и сестре не придется платить? Заранее спасибо.
Мы с мужем проживаем в квартире, которая приватизирована на мужа и его тетю 50/50.Эта квартира осталась от родителей тети. Прописаны в этой квартире муж и тетя. Я так понимаю, что сын тети имеет право наследования этой квартиры? Хотя в своё время, тетя отдала уже свою другую квартиру сыну, которая ей досталась от производства. Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну? И на какую часть квартиры может претендовать сын тети? Заранее, спасибо.
Уважаемая Юлия! В состав наследства после смерти тёти войдёт её 1/2 доля. Если она не оставит завещания, то её долю наследуют порвну наследники первой очереди. Если нет в живых родителей, нет супруга и других детей, то её долю унаследует сын(ст.1142 ГК РФ). Если тётя завещает свою долю племяннику, то сын сможет частично оспорить завещание, если к моменту смерти матери ему будет 60 лет или он будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ, размер обязательной доли-1/4 часть квартиры). Если тётя продаст свою долю при жизни племяннику или заключит с ним договор ренты с условием пожизненного содержания у нотариуса, то в состав наследства доля квартиры ранее ей принадлежащая не войдёт. При дарении одаряемому племяннику придётся платить налог на дарение в размере 13% от рынчнй стоимости доли.
СпроситьМоя тетя хочет оформить дарственную на квартиру на свою родную сестру. Мужа и детей у тети нет. Какие документы надо собрать и куда обратится. Квартира приватизирована только на тетю и она проживает одна. В данный момент оформлено завещание на сестру.
Договор дарения квартиры должен быть совершён в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 3. ст. 574 ГК РФ).
Составление договора дарения квартиры в письменной форме требует участия квалифицированного специалиста, профессионально занимающегося оформлением дарения недвижимого имущества. Только в этом случае основной документ, который будет являться основанием для оформления дарения квартиры, будет составлен в соответствии с требованиями закона, отражая все существенные условия договора.
В соответствии со ст. 18 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к договору предъявляются безоговорочные требования:
соответствие требованиям, установленным законодательство Российской Федерации;
отражение информации, необходимой для государственной регистрации права;
содержание описания недвижимого имущества и вид регистрируемого права;
В случае составления договора дарения квартиры самостоятельно обе стороны рискуют столкнуться с ситуацией, когда государственная регистрация перехода права не будет осуществлена, т.к. в указанном законе содержится указание, что документы не подлежат приёму на государственную регистрацию в случае, если не позволяют однозначно истолковать их содержание. К сожалению, подобные случаи не редки, т.к. стороны, самостоятельно составляя договор дарения, зачастую не всегда отражают в нём все необходимые юридические детали.
Стоит отметить, что в случае обращения к квалифицированным специалистам, оформление дарения квартиры будет происходить под их полным контролем, и подобные случаи полностью исключены.
Для оформления дарения квартиры и непосредственного составления договора специалистам юридической компании могут понадобится правоустанавливающий документ на недвижимое имущество и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Отдельно отмечаем, что с 1 января 2013 года кадастровый паспорт на объект недвижимости не является приложением к документам, необходимым для оформления дарения квартиры (п. 10 ст. 33 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Стоит отметить, что договоры дарения в соответствии с действующим законодательством не применяются в отношениях между юридическими лицами (п. 1 ст. 575 ГК РФ). Они прямо запрещены законом, поэтому заключение такой сделки не влечёт никаких правовых последствий в силу её ничтожности (ст. 168 ГК РФ). Однако возможно оформление договора дарения квартиры между юридическим и физическим лицом (например, в случае передачи гражданину, работавшему на предприятии ранее занимаемого им служебного помещения в собственность). Данные сделки разрешены законом и обычно проводятся при юридическом сопровождении юристов независимых компаний, специализирующихся на оформлении данных сделок. В этом случае присутствие стороны, не заинтересованной в условиях и ходе оформления договора дарения квартиры обеспечивает надёжность осуществления взаимовыгодной сделки для обеих сторон.
Привлечение сторонней юридической помощи не влечёт ни для дарителя ни для одаряемого каких либо значительных материальных затрат, так как по сравнению со стоимостью передаваемого имущества услуги квалифицированного специалиста стоят соразмерно. Однако при их использовании значительно снижаются риски признания сделки незавершённой или незаконной для обеих сторон. Кроме того, привлечение специализированной организации к процессу оформления дарения квартиры позволит свести к минимуму возможность будущей отмены дарения или обнаружения в будущем обстоятельств, свидетельствующих о сомнительности уже фактически совершённой сделки.
При оформлении дарения квартиры полномочия представителя сторон, также как и при проведении любой другой сделки с недвижимостью, должны быть удостоверены нотариальной доверенностью (п. 2 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Важно! Договор дарения квартиры вступает в силу только с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Поэтому крайне желательно привлечение грамотных специалистов-юристов к процессу оформления дарения квартиры, так как именно они обеспечат проведение всех значимых юридических действий в надлежащем порядке, чтобы обе стороны договора получили ожидаемый результат.
Налоговые риски
Кроме того, необходимо отметить, что безусловным плюсом оформления дарения квартиры является избежание налоговых платежей при осуществлении данной сделки между близкими родственниками, каковыми являются (ст. 14 СК РФ):
родители и дети;
дедушки и бабушки, внуки;
полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.
В этом случае возможно избежать рисков отчуждения собственности при расторжении брака, к примеру, так как супруг получает имущество, находясь в браке, но лично в результате дарения от своего близкого родственника. Сделка дарения привязана к личности одаряемого и не может расцениваться как общехозяйственная при разделе имущества супругов. Подробнее об этой схеме приобретения недвижимого имущества Вы можете узнать у соответствующих специалистов юридической компании.
Резюмируя, необходимо отметить несомненные достоинства работы специалистов-юристов при оформлении дарения квартиры. Это несомненно:
быстрое и грамотное оформление всех необходимых документов;
помощь в сборе и подготовке дополнительных необходимых документов при подаче заявления на регистрацию сделки;
минимизация рисков по признанию дарения не совершённым либо нарушающим требования закона;
значительное ускорение процесса оформления дарения квартиры;
отсутствие необходимости самому ходить по инстанциям, отстаивая и занимая бесчисленные очереди;
профессиональный подход к делу позволит Вам без лишней суеты и препятствий, а также возможных ошибок при самом оформлении, осуществить дарение квартиры.
Спросить
Моя тетя хочет оформить дарственную на квартиру на свою родную сестру. Мужа и детей у тети нет. Какие документы надо собрать и куда обратится. Квартира приватизирована только на тетю и она проживает одна. В данный момент оформлено завещание на сестру.
Елена, если сестра тёти вы, то считайте что вам повезло. а если нет. то отдыхайте. тётя и без вас справится с этим вопросом. задайте свой вопрос более корректно.
Спросить
договор дарения
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
подписываете договор дарения и представляете в росреестр для регистрации права собствености
Спросить
составляется договор дарения; подписывается сторонами, договор сдается в регламенту - присутствует даритель и озаряемый - за выдачу свидетельства о праве собственности выдается свидетельство (госпошлина 1000 руб.)
СпроситьВ период брака была приобретена квартира. 18.03.2019 супруг дал согласие нотариально заверенное на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в пользу дочери супруги. 30.03.2019 брак расторгнут. 15.07.2019 супруга заключила с дочерью договор пожизненного содержания, квартира передана бесплатно и зарегистрирована. Как бывшему супругу защитить себя, признать сделку недействительной, какие оснваания указать в иске?
Можно попробовать обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и в рамках этого иска просить суд признать сделку недействительной если согласие на отчуждение было дано до расторжение брака, поскольку сама сделка была совершена уже не в период брака, а там отношения между бывшими супругами регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством в части раздела совместно нажитого имущества!
СпроситьМама оформила дарственную на квартиру на мою родную сестру. Сестра, теперь, хочет оформить дарственную на эту квартиру на меня. Необходимо ли нотариально заверенное согласие ее супруга? Спасибо.
Здравствуйте, Григорий Николаевич! Если квартира перешла в собственность сестры на основании договора дарения, муж сестры никакого отношения к этой квартире не имеет, и при дарении квартиры, его согласие не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Подаренная сестре квартира является ее собственностью. и она сама решает кому ее подарить. Муж в данном случае вообще ни при чем.Никакого согласия от него не требуется.
Спросить
Согласия супруга не надо, т.к. имущество, полученное в дар во время брака, является собственностью одаряемого супруга.
СпроситьЕсли моя родная тётя пропишет к себе моего сына, тётя проживает в квартире собственником которой является, будет ли мой сын считаться членом её семьи, и в случае смерти тёти,если она оформит наследство на моего сына, каковы будут права моего сына. Надо ли согласие супруга тёти на прописку, он является собственником другой квартиры и в квартире тёти не прописан.
Здравствуйте, Алина! В случае, если ваша тетя оформит на вашего сына завещание, то это завещание отменяет всех наследников по закону. Наследование по закону происходит в порядке очереди. Очередность отражена в ст. 1142-1146 ГК РФ. В соответствии с данной очередностью ваш сын является наследником 5-й очереди и имеет право наследовать, если наследники предыдущих очередей отсутствуют. Согласие супруга собственника на прописку ребенка не неужно.
Спросить
Алина! Прописка отдельно ,наследство отдельно и НИКАК не связаны друг с другом.Если ваш сын двоюродный внук вашей тети и будет прописан в квартие, то в связи с этим он не становится наследником по закону.Даже если он и не прописан, пусть тетя оформит на него завещание и не заморачивайтесь с пропиской.А членом семьи ваш сын ее двоюродный внук будет или не будет значения для наследства не имеет.
СпроситьМуж моей тёти (собственник квартиры) написал на неё завещание. Сейчас тётя хочет оформить на себя дарственную, а потом оставить завещание на моё имя. Надо до ли им анулировать первое завещание, составлено на мою тётю?
Добрый вечер, Марина!
Пока тетя не является собственником, она ничего не сможет оформить, а завещание вступает в силу только после смерти.
Кроме того, как Вы себе представляете, что человек сам на себя оформит дарственную?
Вы сами себе часто делаете подарки?
Спросить
Если муж тети жив, то он может оформить дарение, не аннулируя завещание, т.к. оно потом потеряет силу.
СпроситьМоя родная тетя (не имеет детей, супруга) хочет оставить мне в наследство квартиру. Подскажите, каким договором лучше оформить сделку? Если возможно, укажите преимущество каждого из договоров.
P.S. На квартиру претендует родная сестра моей тети.
Заранее благодарна, Татьяна.
Добрый день!
В настоящее время существует несколько вариантов. Попытаюсь коротко, схематично рассказать о них.
1. завещание. Необходимо обратиться к нотариусу, который и составит его.
Необходимо оплатить услуги нотариуса. Квартира (право собственности на нее) перейдет только после смерти наследодателя (завещателя - тети).
После смерти необходимо оплатить налог с денежной суммы, которая превышает 85 тыс. рублей.
2. договор дарения. Составляете сами или с помощью нотариуса.
Право собственности, еще при жизни тети, перейдет с момента регистрации договора в учреждении юстиции.Оплатить надо только рег.сбор и налог с суммы превышающей 8,5 тыс. рублей.
3. договор пожизненного содержания с иждивением.
Необходимо будет обратиться к нотариусу. Оплатить его услуги.
Суть: тетя передает Вам свою квартиру, а Вы обязуетесь осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением.
Удачи!
СпроситьМоя мама на протяжении нескольких лет ухаживала за своей тетей. Квартира, в которой проживала тетя была выкуплена моей мамой с правом пожизненного проживания тети. Недавно тетя умерла и мама хочет оформить дарственную на меня. Скажите пожалуйста, обязательно ли сначала выписать её тетю и только потом оформлять дарственную или мама может сначала оформить дарственную на меня, а выпиской тети буду заниматься я? Просто нам сказали, что выписка тети займет 1 месяц, а мне бы хотелось поскорее начать ремонт.
Заранее спасибо.
Уважаемая Оксана! Мама не сможет оформить договор дарения, если тетя не будет снята с рег. учета по месту жительства. Регистрация договора дарения даже в случае ускоренной регистрации займет две недели. Не совсем понятно, каким образом возможность производства ремонта связана с юридическим оформлением документов. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
А, как Вы собираетесь выписывать тетю, если она умерла. Она автоматически снимается с учета.
СпроситьУмерла тетя, родная сестра мамы. Мама моя тоже умерла. У меня есть тетя, сводная сестра моей тети и мамы. Осталась квартира приватизированная. Завещания нет. Тетя живет на Украине. Позвонила мне, что она оформляет наследство. На следующий день позвонила подруга умершей тети, сказала, чтобы мы с братом тоже оформляли наследство, тетя хотела нам завещать, так как наши родители помогали материально тете. Как правильно решить этот вопрос, потому что тетя решительно нас не подпустит к наследству. Что нам делать?
Уважаемая Нина!
Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если нет завещания - Вы имеете право на наследство по праву представления...
Вы имеете право получить наследство (долю), которое могла бы получить Ваша мама, будь она жива...
Статья 1143 ГК РФ . Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Обращайтесь срочно к нотариусу! Удачи Вам!
Спросить
