Влияние новых правил оформления налога на имущество физических лиц на владельцев гаражей в гаражном кооперативе
Гараж находится в гаражном кооперативе, в составе бокса. До 2010 г. платили аренду за землю, договор закончился, начали оформлять по новым правилам. Сделали общее межевание и общий кадастровый паспорт. Теперь каждый сам делает межевание и кадастровый паспорт своего гаража, выделяет его. Потом оценку рыночной стоимости. Потом идем в суд и устанавливаем право собственности на строение, регистрируем в юстиции. Потом только нам делают кадастровую стоимость земли под гаражом и оформляют аренду за землю. Налог начисляют за имущество и за землю. В местной газете опубликовали решение Советов депутатов о налоге на имущество физических лиц, цитирую.
Приложение к решению Совета депутатов муниципального образования
Кувандыкский городской округ от 25.11.2015 г. № 30-1-СД
Положение о налоге на имущество физических лиц на территории муниципального образования Кувандыкский городской округ
1. Общие положения.
Ввести в действие на территории муниципального образования Куван¬дыкский городской'округ налог на иму¬щество физических лиц.
Налогоплательщиками налога при¬знаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложе¬ния в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации.
В бюджет Кувандыкского городского округа зачисляются налоги, начисленные на имущество физических лиц, находящееся в пределах границ муниципального образования Кувандыкский городской округ.
2. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения.
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.
3. Ставки налога.
Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов) и от вида объекта налогообложения в следующих размерах:
3.1 жилые строения, помещения (жи лой дом; жилое помещение (квартира, комната)):-стоимостью до 300,0 тыс. рублей (включительно) - 0,1%-стоимостью от 300,0 тыс. рублей до 500,0 тыс. рублей (включительно)-0,2%-стоимостью свыше 500,0 тыс. ру¬блей - 0,4%
3.2 нежилые строения, помещения, сооружения (гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, поме щения):
- стоимостью до 300,0 тыс. рублей (включительно)-0,1%
- стоимостью от 300,0 тыс. рублей до 500,0 тыс. рублей (включительно)-0,3%
- стоимостью свыше 500,0 тыс. рублей-1,5%
4. Льготы по налогам.
Льготы, установленные в соответствии со статьей 407 гл. 32 Налогового кодекса Российской Федерации, на территории муниципального образования Кувандыкский городской округ действуют в полном объеме.
Вопрос: Если рыночная оценка гаража 75 000 р. а кадастровую, почему то оценку дали в 518 000 р., за гараж в боксе один этаж, стены в полкирпича, перекрытие заливное из шлака, год постройки 1894, население в городе 20 000 человек. Почему мне налог насчитали 518 000 Х 1,5 (процентов) =7 770 р. за имущество? У нас квартира 700 000 р. стоит, гаражи от 50 до 100 т. р., зарплата 7-12 т. р. Оформление остановил, хорошо что проконсультировался о будущем налоге, жаль потраченых денег за кадастровый паспорт и рыночную оценку, что делать? Будут ли штрафы за неоформление? Действительно такой налог будем платить за гараж? Ответьте на почту ddkotya@rambler.ru
Спасибо.
На основании РЕШЕНИЯ от 6 ноября 2014 г. N 948 О ПОЛОЖЕНИИ О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА, женщине пенсионеру начислен налог с налоговой ставкой 1,6 т.к. сумма по инвентаризационной стоимости имущества превышает 500 тыс. р. Данная сумма включает инветаризационную стоимость объктов подлежащих применению льгот для пенсионера и инвалида 2 группы.
Вопрос: правомерно ли суммировать в расчете суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, объекты на которые распространяются льготы для пенсионера и инвалида 2 группы?
Приложение:
ЛИПЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ от 6 ноября 2014 г. N 948
О ПОЛОЖЕНИИ О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
Рассмотрев принятый в первом чтении проект положения о налоге на имущество физических лиц на территории города Липецка, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города
Липецка, учитывая решение постоянной комиссии Липецкого городского Совета депутатов по экономике, бюджету и муниципальной собственности, Липецкий городской Совет депутатов решил:
1. Принять Положение о налоге на имущество физических лиц на территории города
Липецка (прилагается).
2. Признать утратившими силу с 01 января 2015 года следующие решения Липецкого городского Совета депутатов:
- от 16.08.2005 N 95 "О Положении о налоге на имущество физических лиц в городе
Липецке" ("Огни Липецка", 2005, 21 сентября);
- от 27.11.2008 N 926 "О внесении изменений в Положение о налоге на имущество физических лиц в городе Липецке" ("Липецкая газета", 2008, 28 ноября);
- от 19.12.2013 N 773 "О внесении изменений в Положение о налоге на имущество физических лиц в городе Липецке" ("Липецкая газета", 2013, 24 декабря).
3. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода.
Председатель.
Липецкого городского.
Совета депутатов.
И.В.ТИНЬКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ЛИПЕЦКА
Принято решением сессии Липецкого городского.
Совета депутатов от 6 ноября 2014 г. N 948
Статья 1. Общие положения.
В соответствии с главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса
Российской Федерации на территории города Липецка устанавливается налог на имущество физических лиц.
Статья 2. Налоговые ставки.
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов).
Ставка налога, %
До 300 тыс. руб. (включительно) 0,1
Свыше 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. (включительно) 0,3
Свыше 500 тыс. руб. до 1100 тыс. руб. (включительно) 1,6
Свыше 1100 тыс. руб. 2,0
Статья 3. Заключительные положения.
Положение вступает в силу с 01 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода.
Глава города Липецка.
М.В.ГУЛЕВСКИЙ.
Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Земля под гаражом и строение (гараж) оформлены в собственность в установленным порядком. Регулярно плачу налоги на строение и землю.
Администрация города пытается взыскать какие то деньги за землю находящуюся вокруг гаражного кооператива правомерно это? До этого не чего не платилось, только взносы на общие нужды.
По налогу на имущество физических лиц - квартира 3 комн, 82 кв.м.
Томск. Кадастровая оценка проведена. Результаты на сайте росреестра. Налоги по кадастровой стоимости с 2020 года.
Последние 3 года расчет по инв. стоимости:
2016 год инв. Стоимость 1704783, 83. Налог 11081,09
2017 год инв. Стоимость 1827928,48. Налог 10785,00
2018 год инв. Стоимость 1899762,87. Налог 11209,00
Кадастровая стоимость 4649627,40.
При условии не облагаемых 20 кв.м. Налог по кадастровой стоимости составляет 3522,45. И это даже без понижающих коэффициентов.
Могу ли я подать заявление на перерасчет налога за 3 года по кадастровой стоимости?
Ссылаться на решение конституционного суда п-10 2019 года и письмом ифнс бс-4-21/282 от 19.02.19?
Я не имею никаких документов на гараж в ГСК. У меня нет ни свидетельства регистрации права собственности, ни паспорта БТИ. Гаражи строились при СССР. Кто-то впоследствии приватизировал, получил зелёнку, кто-то нет. Правильно ли я Вас понял, что действия налоговой инспекции выставляя счёт на оплату налога на имущество за гараж являются законными? Дело в том, что другой юрист дал мне иной ответ:
Согласно статьи 400 НК РФ: Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Ссылаться Вы можете только на тот факт, что гараж неприватизирован, собственником Вы не являетесь. Ст.400 НК РФ.
Офорляю капитальный гараж. На руках имеются документы о членстве в гаражном кооперативе, кадастровый паспорт, постаноаление отвыделении земли под гаражи. В регпалпту необходимо предомтавить решение суда о праве на землю под гаражом. Какую сумму иска необходимо указывать при подаче искового заявления?
Мой гараж находится в составе гаражного кооператива, гараж я приватизировал, земля под гаражом в аренде на 49 лет, плачу ежегодно налог за строение и за землю. Председатель кооператива требует, с меня, дополнительной оплаты налога за землю г.кооператива. В г.кооперативе из услуг только электричество, ни охраны, ни уборки территории нет. Вопрос. Насколько справедливы его требования?
ЗАЯВЛЕНИЕ о перерасчете налога на имущество физических лиц
Согласно сведений из МИФНС России № 16 по Иркутской области, мне необходимо уплатить налог на имущество физических лиц за 2012 год в размере ___ рубля, за 2013 года в размере __ рубля.
Считаю начисление налога на имущество физических лиц в данном случае ошибочным и требую его пересчета по нижеприведенному основанию.
Налог на имущество физических лиц за указанный налоговый период был начислен в связи с приобретением мной 30.04.2013 года жилого помещения, расположенного по адресу: .
Государственная регистрация указанного помещения на мое имя состоялась 30.04.2012 года, однако в начале 2013 года по решению Куйбышевского районного суда г. Иркутска (копия решения представлялась в налоговый орган ранее (Копия заявления во вложении)) договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, мое право собственности на указанную недвижимость прекращенным.
Согласно статьи 168 ГК РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Статья 400 НК РФ устанавливает, что налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Статья 401 НК РФ: Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната);
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
При таких обстоятельствах, я считаю, что налог на имущество физических лиц в указанном размере начислен неосновательно, так как фактически я не являлся собственником данной недвижимости, расположенной по адресу: , в связи с тем, что недействительная сделка не порождает правовых последствий для сторон ее совершивших, а так же для третьих лиц.
На основании изложенного
ПРОШУ:
Произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за 2012 и 2013 годы в части начисления последнего с учетом недвижимости, расположенной по адресу: г. , ул. , д. __
НАЛОГОВАЯ требует оплатить данный налог, законно ли их требование (прислали официальное требование)?
Как рассчитывается по закону налог на земли общего пользования в гаражном кооперативе, если гараж и земля под гаражом находятся в собствености.
Необходимо ли мне проводить межевания земли под гаражом, для дальнейшего оформления земли в собственность. Землю необходимо приватизировать или выкупить. Гараж находится в потребительском гаражном кооперативе. Земля выдана потребительскому гаражному кооперативу на основании договора бессрочного пользования у ПГК " Северная-2". На саму постройку (гараж) имеется технический план, гараж оформлен в собственность как здание (отдельно стоящий объект). Прошу описать дальнейшие мои действия, для оформления земли в собственность. Куда обращаться.
Я не имею никаких документов на гараж в ГСК. У меня нет ни свидетельства регистрации права собственности, ни паспорта БТИ. Гаражи строились при СССР. Кто-то впоследствии приватизировал, получил зелёнку, кто-то нет. Правильно ли я Вас понял, что действия налоговой инспекции выставляя счёт на оплату налога на имущество за гараж являются законными? Дело в том, что один юрист дал мне ответ, что действия налоговой незаконны, так как единственным документом юридически делающим меня собственником недвижимого имущества является свидетельство о регистрации собственности и далее: «Согласно статьи 400 НК РФ: Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Ссылаться Вы можете только на тот факт, что гараж неприватизирован, собственником Вы не являетесь. Ст.400 НК РФ.».
Однако, другой юрист дал прямо противоположный ответ: «Если пай в кооперативе вы полностью выплатили то становитесь собственником имущества, даже без оформления права в Росреестре, налог обоснован, оспаривать бесполезно.»
Кто же прав?
