Вопросы официального отказа и сроков устранения недоделок при приемке квартиры у застройщика
Если во время приемки квартиры у застройщика обнаруживаются недоделки, то обязана ли я писать официальный отказ от приемки квартиры? Или же достаточно просто описать эти недоделки? В какие сроки застройщик обязан устранить эти недоделки? Должен ли застройщик после подписания акта приемки квартиры выдать тех. паспорт на квартиру бесплатно?
1.Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет
2.Прямой обязанности в ФЗ 214 у застройщика нет, смотрите условия договора.
СпроситьПо договору дду дом должен сдаться 1.06.2013 года, 8.01.2015 года пришло письменное уведомление от застройщика о приемке квартиры и подписания акта приемки в офисе, в квартире имеются недоделки. Подскажите как правильно оформить акт, застройщик просит доплатить за 5 кв.метров, и как правильно истребовать неустойку. Спасибо.
Здравствуйте! Чтобы получить неустойку от застройщика согласно ФЗ РФ №214-ФЗ Вам нужно обратиться в суд с иском.
Спросить
Здравствуйте!
До подписания акта приема-передачи квартиры Вы вправе потребовать составления акта. в котором будут указаны недоделки и согласовать в этом акте срок их устранения.
Подписывать акт приема-передачи при этом Вы вправе отказаться до устранения недоделок.
Для истребования неустойки Вам следует вручить застройщику претензию. Если она не будет удовлетворена, тогда нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, а также компенсации морального вреда.
Что касается требования застройщика о доплате за увеличение площади квартиры, то необходимо исходить из условий договора, предусмотрена ли такая доплата.
Спросить
Добрый вечер, Игорь Анатольевич!
Вам необходимо направить письменную претензию в адрес Застройщика, указав на все недоделки в квартире с требованием их устранить в определённый срок, а также сослаться на то, что Вы не будете подписывать акт до полного устранения недостатков. Что касается неустойки, коллега прав, с иском в суд, но предварительно претензию в адрес застройщика. В этой же претензии укажите требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по акту.
Желаю удачи!
СпроситьОбязан ли застройщик передать дольщику кадастровый паспорт на квартиру при подписании акта сдачи/приемки квартиры, если: 1. Это не прописано в ДДУ;2. В кадастровой палате паспорт не дают и отправляют за ним к застройщику.
Если объект стоит на учете, кад.паспорт может получить любой оплатив госпошлину 200р.
Застройщик предоставлять кадастровый паспорт не обязан.
Спросить
Напишите застройщику заявление о передаче кадастрового паспорта или закажите сами в Росреестре.
СпроситьУ нас двое грудных детей.
На что можно сослаться в иске на Застройщика, который отказывается до подписания акта приема-передачи устранять многочисленные недоделки в части отделочных работ в квартире и все время твердить, что все устранит в течение гарантийного периода.
В акте настаивает на следующей формулировке "Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику, в том числе в части срока передачи объекта долевого строительства, а также качеству Объекта долевого строительства."
Двухстороннюю дефектную ведомость в момент приемки мы составляли. Претензии Застройщику писали.
Застройщик неумолим, замечания не делают квартиру непригодной для проживания, значит обязаны принять, а потом будет потом.
Здравствуйте, чтобы выработать правильную позицию по делу, которая ляжет в основу иска, необходимо смотреть все ваши документы. Без этого невозможно корректно ответить на ваш вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Андрей, Само по себе подписание акта с формулировкой об отсутствии материальных и иных претензий не освобождает застройщика от обязанности выплатить неустойку, т.к. данная норма императивная, что подтверждается многочисленной судебной практикой и исправить недостатки.
Спросить
Изучайте свой договор (контракт), в нем все условия. На вопросы когда сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. Условия договора, в большинстве случаев, имеют приоритет над законом. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор (контракт) же не просто так заключается. Можете выбранному юристу фото (сканы) договора скинуть для изучения и разъяснения Вам, но это уже на платной основе.
Спросить
Проводите досудебную экспертизу, которая выявит все недостатки. После направления застройщику претензии (вместе с экспертизой) можете обращаться с заявлением в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе не принимать квартиру по Акту до устранения недостатков. В остальном необходимо читать условия договора ДУ, в нём есть ньюансы: 1. Вы перечитайте ещё раз предмет договора; 2. Вы смотрите параграф, где указаны сроки передачи объекта, качество передаваемого объекта; 3. В сроки, когда Вам должен быть передан объект, вы вправе обратиться с претензией об устранении недостатков (опять-таки, см. ДДУ обязанности Застройщика, 4. Пишите уведомление Застройщику, что если Вы не устраните такие-то недостатки в такой-то срок, то Вы на основании экспертизы и сторонней организации устраните эти недостатки за свой счёт, которые будут взысканы с Застройщика. 5. Обязывайте застройщика выполнить его обязанности по ДДУ через суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Отказаться от приемки квартиры по акту можно при наличии одновременно 2 условий:
в квартире имеются недостатки — несоответствия условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям;
вы потребовали у застройщика составления акта о несоответствии объекта обязательным требованиям в порядке ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве.
Второе условие крайне важно: без требования акта о несоответствии ваш отказ от подписания акта приема-передачи признают незаконным.
При обнаружении дефектов в ходе приемки сразу попросите у представителей застройщика составить акт о несоответствии. Если они его составляют добровольно, отразите в нем все выявленные дефекты и заберите себе один экземпляр акта, подписанный вами и застройщиком. Если не составляют, тогда вам надо потребовать составления такого акта.
В пункте 2 статьи 7 ФЗ-214 сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Что считается разумным сроком, в законе не сказано, то есть вы можете определить его самостоятельно в своей претензии. На основании пункта 6 той же статьи 7 застройщик, однако, может согласовать с вами иной срок для устранения недостатков (в т.ч. такой срок может быть прописан в договоре долевого участия).
Если у вас нет подписанного застройщиком акта о несоответствии, тогда до приемки квартиры стоит зафиксировать имеющиеся недостатки. Для этого обратитесь в независимое экспертное учреждение, которое делает строительно-технические экспертизы. Проведите за свой счет экспертизу квартиры с обязательным вызовом на нее застройщика. В заключении эксперта должны быть отражены имеющиеся дефекты и их характер, а также расчет стоимости устранения недостатков (при необходимости). Если экспертиза подтверждает наличие строительных недостатков, застройщик обязан будет возместить вам затраты на экспертизу.
После заключения эксперта вы можете принять квартиру по акту приема-передачи. Но акт нужно подписывать с оговоркой о наличии дефектов. Дело в том, что в типовой форме акта у всех застройщиков есть фраза о том, что претензий по состоянию объекта не имеется. Поэтому вы делаете следующее: подписываете все экземпляры акта и в каждом экземпляре под своей подписью делаете приписку:
«Имеются претензии по состоянию квартиры на основании дефектной ведомости № дата / акта о несоответствии квартиры № дата / заключения эксперта № дата. Подпись, Фамилия И.О.»
После подписания акта вы регистрируете право собственности на квартиру и определяетесь с дальнейшими действиями.
Спросить
Нужна зацепка в законодательстве, коротая ограничивает ремонтные работы в присутствии грудного ребенка. Так как сроки устранения не известны, то не въезжать неизвестно сколько мы не можем. После переезда ввезенные вещи и мебель также не позволят проводить ремонтные работы. Квартира однокомнатная, переместиться в другую комнату не получиться.
Спросить
Добрый день. Вы вправе требовать от застройщика устранения недостатков в разумные сроки. Для этого необходимо направить застройщику претензию с указанием соответствующего требования. В случае отказа застройщика от исполнения требований Вы вправе требовать с застройщика неустойку, в размере, установленном статье 23 Закона о защите прав потребителей. Также можете требовать компенсацию затрат на аренду другой квартиры, на время просрочки передачи и устранения дефектов.
Второй вариант - провести независимую оценку стоимости устранения недостатков и взыскать эту сумму с застройщика.
Акт с формулировкой об отсутствии претензий подписывать не нужно. В случае подписания, в акте указать на наличие недостатков.
Никаких зацепок в законе Вам искать не нужно. Все Ваши права прописаны в статье 7 ФЗ-214.
Спросить
Обязан ли Застройщик устранить недоделки, если они обнаружены после подписания Акта приема-передачи?
Заключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьВ течении какого срока застройщик должен устранить недостатки по акту-приемки квартиры, претензия застройщику была оставлена 27.01.2019
претензия застройщику была оставлена 27.01.2019
Оставленная Вами претензия не означает, что застройщик с ней согласен и, следовательно, надо дождаться результатов рассмотрения Вашей претензии.
Спросить
Все зависит от объема выполнения работ по устранению брака, что именно Вы ему предъявили?
СпроситьПри приемке квартиры от застройщика, мною было составлено заявление, в котором отражены все дефекты. В течении какого времени застройщик обязан устранить недостатки и пригласить меня на повторную приемку квартиры. Что делать если в положенный срок мне говорят, что квартира еще не готова. Либо приглашают на проверку, но недостатки не устранены или устранены не полностью? На какие законодательные акты ссылаться?
Здравствуйте.
Ссылаться на Закон 214-фз и Закон о защите прав потребителей.
Если составлен акт о недостатках, квартира ещё не принята, то срок устранения недостатков должен быть разумным (ст.7 Закона 214-фз), то есть, Вы назначает его сами.
Если письменные претензии не удовлетворены, то необходимо обращаться в суд.
СпроситьЕсли акт приема передачи квартиры не подписан, стоимость квартиры выплачена полностью, дом введен в эксплуатацию. Какие исковые требования выставить застройщику, чтобы заставить его устранить недоделки и пригласить дольщика на подписание акта? На письменные запросы устранить недоделки и вызвать на приемку, ответов нет.
По 214 ФЗ можно ли принять квартиру, экспертной организацией зафиксировать дефекты, устранить их за свой счет, а потом выставить иск застройщику?
Застройщик просит подписать акт передачи ключей от квартиры, мы покупали квартиру по договору ДДУ, квартира готовая, но еще нет кадастровых паспортов, нам застройщик разрешил проживать в квартире, разрешение оформлено письмом застройщика. Стоит ли сейчас подписывать такой акт. На сколько я знаю, после того как застройщик получает кадастровый паспорт, я должен оформить смотровой лист квартиры, где указываю недоделки, а потом когда недоделки устранят подписываю акт приема-пердачи квартиры, где указываются и ключи. Прошу ответить.
Если дом не стоит на кадастровом учете, то у вас возникнуть проблемы срегистрацией права собственности на свою квартиру. Именнос января 2014г. были внесены изменения в законодательство в части поставновки на кадастровый учет новостроек, по большому счет застройщик передаст вам незавершенку.
СпроситьЗастройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку).. Ключи отдают не все, допуск на объект с разрешения застройщика. Но дом в эксплуатацию еще не ввели.
Должен ли застройщик предоставить акт о вводе жилого дома в эксплуатацию, перед подписанием Акта приема-передачи жилого помещения дольщику (Договор об уступке прав требований и обязанностей...) ?
Обязан ли застройщик устранять недоделки (по акту приема-передачи) после ввода дома в эксплуатацию?
1. нет не должен, если вы подписали акт, то имеете право заселиться до сдачи дома в эксплуатацию
2. обязан
Спросить
