Проблемы с арендой гаража - хозяин блокирует доступ и удерживает имущество
У меня к вам вопрос. Я арендовала гараж по усному договору.7 мес. платила, с апреля 2015 г. возникли трудности и я не плачу за гараж. С сентябия 2015 г. хозяин навесил другой замок и перекрыл нам доступ. С сентября мы не пользуемся гаражом, я предлагаю арендатору заплатить по август, но он не согласен и требует деньги по сегодняшний день. Удерживает вещи и не пускает нас в гараж. Какие мои действия?
В отсутствие договора или иных доказательств договорных отношений собственник не сможет в суде доказать свои требования. Вы же вправе предъявить иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьУ меня есть документы удостоверяющие, что гараж принадлежит мне. Отец при жизни подарил мне его. Брат пользовался гаражом при жизни отца. А теперь, после смерти отца ограничивает мне доступ к гаражу. Навесил на гараж замок. Как действовать?
Добрый день
Ответ очевиден, требуйте освободить гараж, обращайтесь в суд с требованием об освобождении.
СпроситьТакая ситуация, снимали гараж. Несколько месяцев не платили, т.к.не было возможности. И тут выясняется, что хозяин гаража, вскрыл мой замок и повесил свой, тем самым удерживает мои вещи в гараже. Договорились с ним на расписку, он хочет заверить ее натариусом, и говорит, что оплачивать должна я. Как мне забрать свои вещи? И что будет если я спилю его замок, и заберу свои вещи?!
Здравствуйте! В данном случае тут чистое самоуправство со стороны хозяина гаража, Вам нужно обратиться в полицию по данному факту, он не имеет права удерживать Ваши вещи, что касается задолженности то этот вопрос должен решаться отдельно, Ваши вещи тут не при чем.
СпроситьДобрый день! Арендодатель имеет полное право удерживать Ваши вещи в счет долга. Если Вы спилите замок, то рискуете получить ответственность за самоуправство. Договаривайтесь с арендодателем, составляйте расписку и забирайте свои вещи. Или Вы хотите вещи забрать, но ничего не платить?
Спросить
Если у Вас был договор аренды гаража, то надо смотреть его условия в плане штрафных санкций и мер обеспечения, в случае не оплаты. Тогда, соответственно действовать по договору.
Если договора нет, то надо договариваться с собственником о решении ситуации, самовольно вскрытие гаража может быть приравнено к краже (или грабежу), т.к. собственник будет утверждать, что это его вещи.
Спросить
Здравствуйте. Если у вас имеется договор аренды гаража на руках и он еще не расторгнут, то вы можете смело спилить замок и повесить свой, либо просто забрать вещи. Он поступает незаконно. Все долги взыскиваются в судебном порядке.
Спросить
Не стоит спиливать замок, иначе это уже на уголовное преступление тянет. Вопрос о своих вещах постарайтесь решить по соглашению. Если владелец откажется вернуть вам вещи, обращайться необходимо в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Спросить
Здравствуйте. Спилить замок Вы никак не можете, Катерина. Это уголовно наказуемо.
Вы изначально оформляли документы? И какие именно?
СпроситьМы арендаторы, но здание продали 1 августа, с первого августа стал другой хозяин, старому хозяину дали месяц что бы выехать из здания, так как мы остались в здании до 1 сентября, старый хозяин требует с нас аренду, что нам делать, нового хозяина мы не видели договор с ним не заключали, номер телефона нам его не дают.
Добрый день!
На основании ст.617 ГК РФ вашим новым арендодателем стал новый собственник здания с момента регистрации права собственности за ним. Соответственно, старый собственник с этой даты не является вашим арендодателем и не имеет права требовать с вас арендной платы.
СпроситьТакая ситуация: На соседнем гараже фактически отсутствует кровля и дождевая (талая) вода через этот гараж попадает в мой погреб! На контакт хозяин гаража не идёт, в гаражном кооперативе он не числится, правление кооператива от каких либо действий отрекаются? Какие мои законные действия что бы обязать хозяина соседского гаража провести ремонт кровли! Спасибо!
Добрый день!
Только в судебном порядке сможете обязать. Подавайте исковое заявление в суд об устранении нарушенного права. Иск подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
Спросить
Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
Спросить
Договор аренды производственного помещения между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор) расторгнут по соглашению сторон 01 апреля 2015 года. До 20 апреля 2016 года арендатор продолжал свою производственную деятельность в данных помещениях и на оборудовании принадлежащем арендатору. 21 апреля 2016 года арендодатель резко, без каких-либо предупреждений и уведомлений, закрыл арендатору доступ во все производственные помещения и доступ к оборудованию арендатора, в том числе в бухгалтерию и к компьютерам арендатора. На 25 апреля арендодатель назначил демонтаж и уничтожение всего чужого оборудования и оргтехники. КАК ПРОТИВОСТОЯТЬ ЭТОЙ ТВАРИ И МРАЗИ?
Здравствуйте, писать срочно заявление в суд об истребовании имущества из незаконного владения и параллельно - заявление о принятии обеспечительных мер. Если правильно все подготовить и сдать заявления рано утром в понедельник - шансы на успех неплохие.
СпроситьЧто делать? Сдавал гараж в аренду гражданину Китая (для хранения авто - прописано в договоре). Договор аренды с мая 2014 по май 2015. В апреле 2015 арендатор пропал - он не выходил на связь, указанные в договоре телефоны были заблокированы, по указанному в договоре адресу арендатора не застал. В итоге - с апреля 2015 не получал арендную плату за гараж. В январе 2016 решил продать гараж. Открыл гараж, а там не машина, а какие то ящики с оборудованием. В интернете в подобных случаях советовали не выкидывать ящики, а оставить на ответственное хранение. Гараж продал, ящики перевез в другое место. Арендатор до сих не выходит на связь, зато от его имени пару месяцев назад позвонил его "друг", узнавал судьбу оборудования. Я попросил контакты арендатора, "друг" сказал: "Контакты не дам, ждите когда арендатор приедет." Получается я заложник положения, выкинуть оборудование не могу, а получить арендную плату за аренду гаража и хранение за истекший период - практически нереально.
Обратитесь с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате и долгу за хранение оборудования.
Спросить
В договоре в разделе Расторжение договора должно быть указано в каких случаях договор расторгается в одностороннем порядке. Думаю,что это как раз тот случай .И предъявите иск в суд на взыскание долга по арендной плате
Спросить
При взыскании задолженности через суд, не встанет вопрос о правомочности вскрытия гаража не в присутствии понятых/сотрудника полиции и т.п. и отсутствии описи имущества?
СпроситьВы заключали договор на хранения автомобиля, а не как хранения оборудования. В этом уже заключается нарушение договора аренды.
СпроситьЕсли я правильно понял - "хранение оборудования", а не "хранение автомобиля" - является причиной расторжения договора. Но порядок вскрытия гаража (без представителя полиции. НО! гараж я открывал в присутствии покупателя гаража = третье лицо), и дальнейшей перевозки в другое место - тут я, вроде как, нарушил?
СпроситьДа ,Вы должны были пригласить участкового и должен быть составлен акт с участием понятых
Спросить
Да Вы правильно поняли, а так же своевременная неуплата тоже причина
Ничего Вы не нарушили, появится требуйте деньги и не отдавайте оборудование
СпроситьУ меня такая ситуация. Я устроилась на работу в сентябре 2012 г. первый отпуск 42 календарных дня был в июле-августе 2013, потом август-сентябрь 2014, потом июль август 2015. у меня вопрос - могу ли я уйти в отпуск на 21 день по происшествию полугода с момента окончания предыдущего отпуска? На работу я вышла 31 августа 2015 г.
Принята на работу в сентябре 2014 г.,получается год с сентября 2014 по сентябрь 2015, за этот период я отгуляла свой отпуск. С сентября 2015 по сентябрь 2016 тоже отгуляла. Остаётся период с сентября 2016 по сентябрь 2017. Отпуск 44 дня. 22 дня я уже отгуляла в апреле. Сейчас июль, я собираюсь увольняется, а как же с остальными днями отпуска?
Екатерина! При увольнении работника работодатель вместе со всеми выплатами, полагающимися при увольнении, обязан выплатить денежную компенсацию за все дни неиспользованных отпусков.
СпроситьМарт 2013 дал взаймы 400 000 руб со сроком отдачи сентябрь 2013
В сентябре 2013 деньги не вернули в Марте 2017 суд решил взыскать 400 000 руб.
С августа по декабрь 2017 приставами было взыскано около 40000 руб.
Хочу подать на проценты с сентября 2013
По какой срок можно подать?
По сегодняшний день?
Или по август 2017 когда приставы по чуть чуть стали взыскивать?
Здравствуйте! Екатерина, Вы можете обратиться с иском об индексации оставшейся суммы долга в соответствии со ст.208 ГПК РФ.Удачи и добра!
Спросить
