Могу ли я обратиться в суд с последующим возмещением судебных расходов?
ТСЖ существует с марта 2014г. За этот период не было ни одного общего собрания, ни одного отчета ТСЖ, На данный момент не утверждена смета доходов и расходов. ТСЖ, создано застройщиком при сдаче дома, каким образом - непонятно. До сих пор не могу получить ответ ни на один вопрос касающийся оплаты услуг. В квитанциях, кроме содержания по тарифу 19,4 руб. с кв.м есть масса других услуг - вывоз мусора и снега, тех обслуживание сантех систем, техобслуживание - неизвестно чего и т.д. На 2016г. планируется повысить тариф на 17%, причем для жилых помещений тариф в 2 раза выше. Дом заселен на 30%, собрать жильцов - трудно. Что Делать в данной ситуации? Могу ли я обратиться в суд с последующим возмещением судебных расходов?
Бухгалтерия ТСЖ в квитанциях на оплату коммунальных услуг в графу «Техническое обслуживание» не включает вывоз мусора. Плата за эту услугу взимается дополнительно. Хотя все управляющие компании и другие ТСЖ в «Техническое обслуживание» плату за вывоз мусора включают. В смете доходов и расходов ТСЖ вывоз мусора также не включен в «Техническое обслуживание», но входит в перечень «Оплата коммунальных услуг» наряду с услугами ресурсоснабжающих организаций. Имеют ли право собственники квартир не платить за вывоз мусора, так как фактически тариф на техническое обслуживание с учетом этой услуги складывается выше тарифа, утвержденного на общем собрании членов ТСЖ?
Что у вас за барда в ТСЖ, вывоз мусора включен в тариф на техническое обслуживание. По сути если вы дополнительно берете сверх тарифа то это незаконно, так как собственники за это не голосовали, все должно быть в тарифе техническое обслуживание.
СпроситьОбщим собранием собственников ТСЖ была принята смета доходов и расходов на 2020 год в расчете на площадь жилых и офисных помещений (6000 кв.м.) - соответственно принят тариф на содержание общего имущества, текущий ремонт. По техническому паспорту частью дома также являются подземные машиноместа. В смете их площадь не учитывалась. Правомерно ли начисление по содержанию общего имущества и текущего ремонта собственникам машиномест по тарифу данной сметы?
Должна учитываться вся площадь общего имущества. Тариф не должен применяться к имуществу по которому он не рассчитывался.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 29.06.2020)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьВ соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, к нежилым помещениям в МКД приравниваются части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией на МКД).
К нежилым помещениям, являющимся частями МКД, применяются требования жилищного законодательства.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта могут быть общим имуществом собственников помещений МКД, но лишь при условии, что они построены за счет собственников помещений и используются для обслуживания именно данного дома.
Исходя из описанных Вами условий, раз подземные машиноместа есть в техническом паспорте скорей всего они являются общим имуществом жильцов.
Если машиноместа входят в состав общего имущества собственников МКД, то по общему правилу собственники помещений в МКД на общем собрании должны принять решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений (ЖК РФ).
В случае отсутствия указанного решения такой размер платы для населения устанавливается соответствующим органом государственной власти.
Так, что в Вашей ситуации если толковать буквально, то плата за нежилые помещения в тарифе не установлена, а значит по той сумме начислять неправомерно.
Но если есть общая формулировка, например, утвердить тариф на содержание и текущий ремонт в таком то размере, то начисления будут правомерны.
По поводу законности начислений можно обратиться в надзорный орган в сфере ЖКХ, приложив квитанции за ЖКХ.
СпроситьВ нашем доме есть встроенные нежилые помещения. Собственниками являются частные лица (кроме одного). Может ли ТСЖ выставить тариф за вывоз мусора, отличный от тарифа для жильцов квартир?
У меня есть нежилое помещение в доме с ТСЖ. На собрании (на котором я не присутствовал) решили, повысить тариф оплаты только для нежилых помещений, но согласно з-ну РФ тарифы должны быть одинаковые как для жилых помещений так и для нежилых помещений, т.е. на собрании решение принято против закона. Вопрос: правильно ли будет, если я буду продолжать оплачивать по тарифу как для жилых помещений, хотя квитанции приходят с повышенным тарифом.
Повышение тарифов на коммунальные услуги не находится в компетенции общего собрания собственников.
СпроситьИмеет ли право УК повысить тарифы для отдельных домов? Жильцам нашего дома пришла квитанция по оплате услуг ЖКХ за декабрь: по строке содержание и ремонт тариф был - 9,74 руб. за кв. м., стал - 14.99 руб. Спрашивала жильцов соседних домов, кот-е относятся к этой же УК. Оказывается также "повезло" жильцам еще одного дома, в других домах тариф остался прежним. Это законно?
В одностороннем порядке УК не вправе изменять тариф за содержание жилого помещения. Если не было решения общего собрания собственников МКД о повышении тарифа, оспаривайте действия УК в суде или обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьВ 2014 г УК предложила тариф за оплату содержание р ремонт дома 13 руб. в других домах этой же компании тариф от 9 руб до 10 руб. на общем собрании собственники так как думали что тариф поднят по всему городу. Узнали по прошествии года. ЖИЛЬЦОВ В ДОМЕ 170 ЧЕЛОВЕК. МОЖЕМ ЛИ МЫ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ПО ТАРИФУ И КУДА ОБРАТИТЬСЯ?
решите сначала этот вопрос на собрании собственников и направьте претензию компании если откажут то в судебном порядке
СпроситьСкажите пожалуйста, как мне опротестовать, незаконное повышение тарифа на жилое помещение. Управляющая компания подняла тариф в три раза. По закону как я понимаю, компания не имеет права поднять тариф, без согласия жильцов многоквартирного дома. Даже жильцы вправе сами определить тариф на оплату своего жилого помещения. Что делать в данной ситуации? Могу ли я сам, отказаться от оплаты квартиры или мне придётся составлять протокол общего собрания жильцов и предоставить в компанию, как отказ от этой компании?
Без решения общего собрания УО не имеет право поднимать тариф. А, что остальные жильцы согласны на такой тариф, без собрания? Если собрание проводилось, а Вы не принимали в голосовании участие это одна ситуация, или собрания вообще не было - другая ситуация.
СпроситьПрошу проконсультировать меня в следующем вопросе.
Потребительский кооператив оказывает услугу водоснабжения в поселке уже два года, выставляя некий тариф, который не был утвержден в соответствии с законодательством РФ. И вообще ранее никогда не для какой либо водоснабжающей на территории данного поселка не был утвержден тариф на водоснабжение.
На ткущий момент данный кооператив выставил требование об оплате за услуги за весь период своей деятельности т.к. все это время мной не оплачивались услуги из-за незаконности тарифа.
Понимая, что я обязан оплачивать данные услуги. Но вопрос по какому тарифу? Кооператив посчитал, что по тарифу, который был официально утвержден в августе 2014 года. При ответе прошу сослаться на положения нормативно-правовых актов РФ.
При ответе прошу сослаться на положения нормативно-правовых актов РФ.
---кроме как положение о кооперативах и их личные решения по поводу цен. ничего не предложу.не согласны с ценами. обжалуйте в суде.
СпроситьИмеет ли право компании вывозящие мусор повышать тарифы более 50% и как часто могут повышать? Так как вывоз мусора входит в содержание мест общего пользования, но УК не может повысить тариф более 15% раз в год? Какими документами регулируются тарифы на вывоз мусора?
Методические рекомендации предназначены для обоснования общей потребности в финансовых средствах на вывоз твёрдых бытовых отходов (далее ТБО) и являются рекомендательным документом. Рекомендации могут использоваться как для расчёта экономически обоснованных тарифов на вывоз ТБО конкретного предприятия, так и для всех предприятий, входящих в муниципальное образование. Рекомендации предназначены для управленческого (производственного) учёта, основными целями которого являются обеспечение руководителей всех уровней необходимой и своевременной информацией, используемой при планировании и принятии эффективных решений для управления бизнесом, а также повышения информированности потребителей услуг и установления прозрачных и экономически обоснованных тарифов на услуги по вывозу ТБО., а также ст. ЖК РФ
СпроситьЕсли ТСЖ на общем собрании установила тариф на содержание и ремонт жилых помещений больше, чем установленный тариф Правительством Москвы, то по какому тарифу рассчитывать льготу по данной статье.
