Как же так я что не имею права на эту землю?
Имеем в долевой собственности землю под малоэтажную застройку (дом многоквартирный тсж) я 20 лет на этой земле продаю мороженое предприниматель .ивот каждый год администрация заставляет оформлять разрешение на временную торговлю.как же так я что не имею права на эту землю ?почему каждый год я оформляю разрешение у администрации так они еще и стращают аукционом что могут и не дать.в этом доме у меня квартира в собственности зем участок в дол.собствен.налоги круглый год плачу что еще надо.почему я не могу заниматься предпринимательством без разрешения администрации
Имеем дом в общей долевой собственности с братом по 1/2 доли (оформлен официально) Дом с 1939 г, имеет два входа, разделен стеной пополам., и у каждого есть свой участок под огород. Дом переходил по наследству начиная от бабушки. Земля в то время не приватизировалась и по наследству не передавалась. Весь участок 26 сот. был выдан когда то под строительство этого дома. В 1992-94 г разрешена стала приватизация зем. участков и та сторона написав заявления в администрацию, получили от нее разрешение на приватизацию 6 сот. В 1995 г они получили документ на право. Пользования землей на 13 сот. (каким то образом ошиблись или намеренно сделали). Узнала я об этом в 2015 г когда пригласили в суд подтвердить что они на самом деле пользовались всеми 13 сот. земли и оставить за ними это право на землю. (Это когда они стали оформлять свою землю в гос. реестре-там не прошло, т.к один документ на 6 сот (от администрации), а другой на 13 сот (док-т право на землю) Я до сих пор не могу оформить землю, т.к у нас с ними спор о разделе земли. Но у них теперь будет земля приватизирована как целая часть 13 сот, в кадастровом паспорте-без определения границ), а как могу я оформить землю без выдела доли дома? У них не указан общий участок 26 сот, не указана 1/2 часть. А по новым законам привязывается земля к дому. Т.е если дом в долях по 1/2, то и земля должна быть в долевой собственности. Но если у них будет приватизирована их часть, как я оформлю долевую собственность? В доле с кем? Получается мне не выгодно чтобы они приватизировали землю отдельно от меня. Но как это сделать. Могу ли я повлиять на решение дела в суде, если они просят признать за ними право на 13 сот?
Я считаю, что оба собственника должны заняться ОДНИМ ДЕЛОМ - оформлением участка размером 26 соток, выданном и являющемся наследственным имуществом по закону.
Пока не поздно - обращайтесь -
Уже потом будете делить его, судиться или договариваться...
СпроситьМне принадлежит 1 из 2 квартир (приватизир.) в ветхом аварийном доме, принадлежащему местной администрации (всего 2 кв-ры в доме). Дом под снос, есть заключения различных организаций, но администрация отказывает мне в предоставлении другого жилья на том основании, что квартира у меня в частной собственности, а не государственная. В этой местности находится элитная коттеджная застройка и вокруг дома есть земельный участок,
права на который никто не оформлял, т.е. земля - государственная. Могу ли я на законных основаниях снести этот дом, выкупить зем. участок у администрации и построить новый дом?
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
СпроситьСтрою частный дом на месте старого, земля в собственности (земли поселений), ЛПХ. Сегодня получил предписание администрации о прекращении строительства, т. к. у меня нет разрешения и отступы от соседского забора меньше положенных 3 метров (соседка нажаловалась). Имеет ли право администрация района требовать от собственника зем. участка прекращения (приостановления) незаконного строительства? И чем мне грозит стройка без разрешения и нарушение отступов от забора соседей? Я не знал, что нужно разрешение, чтобы строить на своей земле...
да могут потребовать,могут обратиться в суд и приостанавливать будут приставы ,а от сюда вытекает штрафные санкции при неисполнении законных требований приставов
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Ошибочно зарегистрированный земельный участок под домом - что делать и как оформить в собственность?
Вопрос по поводу земельного участка около дома. Наш земельный участок находится в аренде у Администрации, был заключен договор, платили арендную плату. Потом выяснилось, что этот земельный участок числится в собственности у того, кого купили дом мы, он уже умер. Оказалось, что Администрация ошибочно подала в госреестр данные по этому участку. Меня сейчас Администрация заставляет всё менять, т.е. вносить изменения, предоставив свидетельство о смерти бывшего владельца, а потом оформить землю в собственность. Не давно приходили из администрации замерять этот земельный участок (контроль по плану), площадь изменилась в меньшую сторону, они хотят оставить старую площадь, но мне это не нужно, пусть будет по факту, но они говорят, что меня заставят межевать, если изменить площадь. Я сними не согласна, земля администрации, они и должны этими вопросами заниматься. Что мне делать и как оформить землю в собственность? И будут ли у меня проблемы если я не оформлю в собственность землю при продаже дома?
---Здравствуйте, никто и ничего вас не вправе заставить делать. отправляйте их в суд не впускайте к себе на участок. имеете полное право. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Если на дом имеются документы на собственность, то и земельный участок, на котором он стоит, может быть оформлен в собственность. При продаже дома дополнительным преимуществом будет являться наличие права собственности на земельный участок под домом.
Спросить
Здравствуйте!
Вообще при покупке дома необходимо было обратиться в администрацию для перезаключения договора аренды на земельный участок.
Заставить оформить в собственность не имеют права.
Можете направить им документы на дом для информации и написать заявление о переоформлении договора аренды на вас. Если возникнут проблемы возможно решение вопроса через суд.
Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
Проблем быть не должно, просто новому владельцу также придется переоформлять документы на земельный участок в администрации.
Спросить
Дом моей мамы признан ветхим. В начале этого года она должна получить сертификат на приобретение квартиры. Дом ее двухквартирный. У нее дом и земля приватизированы. За что она платит налог. Так как дом признали ветхим и они будут приобретать жилье в другом доме, но землю они хотели бы оставить за собой для дальнейшего пользования. Но местная администрация составила акт об отказе земли. И поэтому земля должна будет перейти в собственность администрации. Причем она должна отдать свою землю БЕЗВОЗДМЕЗНО. Подскажите пожалуйста закон по которому бы я могла отстоять свои права на землю? Так как в дальнейшем на этой земле сын хотел бы построить дом, но в администрации сказали, что он должен будет ее потом у них же и выкупить. Как так? Это же ее личный земельный участок. И она бы не хотела его просто так отдавать. И к тому же я слышала, что якобы администрация вообще должна его у нее выкупить по рыночной цене. Она проживает Респ. Бурятия п. Кичера Северобайкальский р-он. Заранее благодарю.
В данной ситуации согласно ст.32 Жилищного кодекса Рф администрация должна выкупить землю по рыночной стоимости
СпроситьЯ имею собсьвенный дом и участок земли в г.Подольске Московской обл. Земля и дом находяться в моей собственности, имею свидетельство о государственной регистрации права на землю. Прописана в Москве. Администрация г.Подольска приняла решение о застройке на моем участке земли домов с целью комерческой продажи квартир. Я не хочу уходить со своего участка земли. Какие права я имею и на какую компенсацию я могу рассчитывать, учитывая тот факт, что я не прописана в этом доме, а только имею право собственности на дом и землю.
Благодарю за внимание.
Прописка не причем. Вопрос в собственности.
ГК РФ.
"Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
3. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
5. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.
Статья 280. Права собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Статья 282. Выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса".
ЗК РФ.
" Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Ограничения изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд из земель отдельных категорий устанавливаются статьями 79, 83, 94 и 101 настоящего Кодекса.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса".
СпроситьСкажите можно ли купить дом, если он приватизированный, а земля нет! т.е. участок еще не оформлялся просто есть бумага у тех кто раньше там жил (в этом доме) на землю! Говорят, что надо ехать в администрацию и выкупать этот участок! Так это или нет? пример: продается дом, а огород и сад не оформлены на хозяина! Как быть? Могут они продать дом, а покупатель потом сам будет оформлять землю, после покупки дома!?
Добрый день! Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос необходима помощь юриста Подробнее ➤ при изучении имеющихся у собственников участка и дома документов. Однако, обозначу основные моменты. В соответствие со ст. 35 Земельного кодекса РФ, При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как указано в ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Для приобретения земельного участка в собственность за плату необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, в соответствие с ч.10 ст. 3 Вводного закона. Однако при внимательном изучении документов возможно изыскать возможность бесплатного получения земельного участка. После чего уже возможна государственная регистрация сделок с недвижимостью Подробнее ➤
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
Спросить
