А я ее продаю в основном за долг и малую сумму наличными, что бы отправить контейнер.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Живу в Норильске в квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира пока еще не приватизированна. Хочу ее продать, что бы уехать на пмж на материк. Но у меня долг за квартиру и говорят что органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры пока я не положу на их счет доли. А я ее продаю в основном за долг и малую сумму наличными, что бы отправить контейнер. На материке собираюсь покупать свой дом на себя и детей. Но пока я не продам эту квартиру я не могу уехать на материк. Я одна с двумя детьми, муж умер. Помогите советом, как можно решить вопрос с органами опеки. Заранее благодарю.
У нас квартира на 4 доли (муж, я и двое не совершеннолетних детей) хотим продать квартиру двумя куплями-продаж (я продаю долю свою и детей, а муж свою) ,с последующей покупкой квартиры с большой квадратурой! В опеке написали заявление, предоставили документы квартиры той которую будем покупать, но опека просит пояснить причину продажи двумя частями. Мы продаем так квартиру, т.к.в собственности у меня она более 5 лет, а у мужа и детей менее. Подскажите, как правильно составить заявление в опеку?!
Здравствуйте, Мария! Так и опишите ситуацию. Сошлитесь на статью 217.1 и пп. 1 п. 1 и пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ.
СпроситьЯ живу одна с двумя маленькими детьми, хотела бы дом купить на материке, у нас 2-х комнатная квартира в Норильске 1/2 доли в моей собственности,1/2 у моей несовершеннолетней дочи по дарственной. Слышала что в органы опеки нужно предоставить документы на приобретение равноценной доли иначе не дадут разрешение на продажу квартиры. Как я могу предоставить такие документы, не продав эту квартиру, я не смогу приобрести другую, да и стоимость жилья сильно отлечается, здесь они не в цене, как быть? Очень хочется уехать с детьми с Норильска. Какие ещё могут повлиять причины на положительный ответ от них? Зарание спасибо за Ваш ответ!
Видимо, Вы не обращались в орган опеки, отсюда и вопрос- Вы напишете обязательство о том, что при приобретении жилья обязуетесь предоставить ребенку равноценную долю. Если уже есть договоренности, то можете предоставить предварительный договор, где покупателями значитесь Вы и Ваша несовершеннолетняя дочь.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Разрешение на продажу органы опеки Вам дадут, когда Вы предоставите предварительный договор на приобретение новой квартиры, причем доля вашей дочери во вновь приобретаемой квартире по площади должна быть равна или больше, чем есть сейчас. А по цене квартиры в периферийных городах не высокие. Все зависит от того, где Вы хотели бы жить. Желательно чтобы поиском подходящего жилья занимались близкие Вам люди, которым Вы доверяете, т.к. при покупке квартиры в Вашем случае много "подводных камней". Если есть вопросы, пишите.
СпроситьПомогите решить ситуацию. В двухкомнатной квартире проживают трое: двое взрослых и один несовершеннолетний ребёнок. Квартира приватезированна. У ребёнка 1/3 доли. Есть ещё одна квартира, где прописана бабушка и ещё один несовершеннолетний ребёнок, который имеет 1/2 долю. Как можно продать двухкомнатную квартиру? Что нужно сделать, чтобы дали разрешение на продажу квартиры?
Добрый день Надежда. Регистрируйте (прописывайте) ребенка у бабушки, получайте согласие в органе опеки и можете продавать.
С уважением, Игорь Данилов.
Спросить
Орган опеки поставит условие, при котором даст согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Возможно, это реально выполнимое условие.
Так что, обращайтесь в опеку.
Всего доброго.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться. Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?
Уважаемая Алла!Решают это органы опеки, поскольку именно им законодательством предоставлено право давать или не давать согласия на отчуждение недвижимости, находящейся в собственности несовершеннолетних. В случае, если Вам будет отказано в выдаче согласия, Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.Желаю Вам удачи!
СпроситьПриобрел на жилищный сертификат квартиру, в семье 5 человек, на каждого по 1/5 доли. Одна доля принадлежит несовершеннолетней дочери. Сейчас хочу продать эту квартиру, чтобы на вырученные деньги строить дом. Как получить разрешение в органе опеки на продажу квартиры, когда не можем сразу предоставить несовершеннолетней что-то равнозначное. Хотя она имеет 1/3 доли в квартире, в которой проживаем в настоящее время (до приобретения другой квартиры), на что нам в органе опеки сказали, что разрешения не дадут, если ей передадим еще долю квартиры.
В Вашем случае вариантов нет, кроме того, как купить ребенку предварительно свое жилье.
Спросить
Придётся временно увеличить долю дочери в "нынешней" квартире на равноценное количество "квадратов", другого варианта нет.
СпроситьСитуация такая - в 1998 г. проживая в Норильске с мужем и двумя несовершенолетними детьми мы приватизировали квартиру. Я в приватизации не участвовала, только муж и дети. Выезжая в Томск, квртиу продали. Органы опеки и попечительства рахрешили при условии, что у детей есть где жить. Мы предоставили спраку что они прописаны вТомске вместе со мной в муниципальной квартире где я квартросьемщик. Сейчас я хочу приватизировать квартиру на себя но органы опеки ТОмска не разрешают, так как мы продав квартиру в Норильске не приобрели другую, и якобы приватизацией нынешней квартиры нарушаем права детей. Что делать? Правы ли органы опеки? Заранее спасибо.
Уважаемая Елена!
А Вы не пытались приватизировать квартиру на себя и на дейтей?
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьУ меня приватизированная квартира в доле с моми несовершеннолетними детьми 1/3, менее 3-х лет. Я хочу продать её за 2 мл. руб. и купить в другом городе равноценную за 2 мл. руб. Подскажите как решить вопрос с органами опеки по продаже и как с меня будет братся, как возвратят налог, с какой суммы или доли? Квартиру я покупаю первый раз. Зараннее спасибо за ответ. Продажа и покупка квартиры в доле с детьми.
Здравствуйте, Андрей!
Касаемо органов опеки и попечительства - они в подобных случаях требуют:
- личное присутствие обоих родителей при подаче заявления на выдачу разрешения на сделку;
- предоставления пакета документов на то жилье, которое будет приобретаться взамен приобретаемых долей. Обязательным условием будет являться то, чтобы покупаемое взамен жилье не ухудшало жилищных условий детей;
Все документы предоставляются в оригинале.
Спросить
Уважаемый Андрей! При продаже квартиры Вам нужно подать декларацию за себя и за каждого ребёнка по форме №3 НДФЛ и каждый может получить имущественный вычет в размере 1/3 от 1000000руб. по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, а с превышения за себя и детей платится НДФЛ по ставке 13%, т.к владели квартирой до продажи менее 3-х лет. Если Вы -резидент РФ по уплате налогов, раньше не получали вычет при покупке, то имеете право на вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 2000000руб. на всю квартиру. Оба вычета в декларации за один год взаимозачитываются. При покупке долей на несовершеннолетних детей Вы можете получить вычет при покупке за них на себя, т.к покупку оплачиваете Вы.
Спросить
Как продать квартиру, находясь в доле с маленькими детьми, чтобы собрать деньги на переезд к бабушке
Дайте консультацию пожалуйста. Я хочу продать квартиру, но со мной в доле двое маленьких детей. Я продаю квартиру почти за долг образовавшийся по квартплате. Я одна, муж умер в декабре прошлого года. И у меня нет возможности положить детям на счета деньги. Потому что на оставшиеся деньги после погашения долга я хочу собрать контейнер для переезда на материк к моей маме. Какой может быть выход, что бы опека дала разрешение. Живем мы в Норильске.
Обратитесь в орган опеки и объясните что выезжаете на пмж и ваша мама детей пропишет у себя.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Квартира приватизирована на нас в равных долях, по 1/3 доли на каждого. Площадь квартиры 46 кв.м. Я хочу доплатить и купить 3-х комнатную квартиру площадью 68 кв.м. Органы опеки обязуют меня выделить в покупаемой квартире по 1/3 доли детям. Но ведь квартира большей площади и пропорционально доли должны уменьшаться (а если бы я приобретала коттедж?) . Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире? И кто это устанавливает?
Уважаемая Алла, при покупке жилья доля несовершеннолетних не должна быть уменьшена. Данное правило закреплено в статье 37 ГК РФ. Несовершеннолетним принадлежит по 1/3 в праве собственности на квартиру, поэтому, приобретая иное жилье, их доля не должна быть менее 1/3 доли в праве собственности на новое жилье.
СпроситьУ меня квартира в самаре провитизированная и два несов. Летн. ребен. Мы все собственники унас каждого своя долья. Муж не давно умер яхочу продать квартиру иуехать родину итам купить квар. Но орган опеки разрешению не дают пока удетей не будеть 18 что мне делать. Обмен вбаку можно на такоеже квартире. Помогите мне пожалуста.
Необходимо представить предварительны договор купли-продажи недвижимости с нового места жительства и копии правоустанавливающих документов. И снова обратиться в органы опеки. Если откажут, отказ можно обжаловать в суде. Других вариантов я не вижу.
Спросить
вам запрещает оргна опеки и попечительства сделку по продаже квартиры, потому что нужны документы, подтверждающие, что дети не останутся без жилого помещения;
другими словами - вам надо в Баку найти квартиру, которую вы бы смогли купить на деньги от продажи вашей квартиры в Самаре;
надо оценить вашу квартиру и узнать стоиомость квартиры в Баку;
кваритра в Баку должна быть реальная, с указание точного адресу + с указанием цены, за которую она продается;
вы должны составить с покупателем вашей квартиры договор,а также договор на куплю квартиры в Баку (с обязательным указанием доли каждого ребенка в этом жилом помещении)- если все это представите, что орган опеки одобрит сделку;
Спросить
