Сколько можно взять в аренду земли сельскохозяйственного назначения для физического лица, для ИП глава КФХ.

Значит земля уже в аренде, раз договор субаренды.

Вам именно составить или образец.

Здравствуйте! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .

Как можно выкупить участок (или права аренды) государственной собственности сельскохозяйственного назначения у главы КФХ.

Если имущество у КФХ в аренде то заключить договор субаренды, если имущество в собственности КФХ то договор купли-продажи.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 03.07.2016)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Конечно разрешено. Почему же нет.

Здравствуйте!

Вам, как собственнику з/у принадлежит право использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Вырубая деревья на данном участке образуется своеобразные плоды, продукция или доходы (древесина) - ст. 136 ГК РФ:

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

Вы передали свои полномочия на право осуществления данных прав арендатору, что подтверждается договором аренды, с соответствующим условием (оговоркой). Вырубая лес, данное лицо получает определенную продукцию (древесину) , которая по представленной Вами информации, переходит в собственность арендатора.

Соответственно данные деревья являются собственностью арендатора и действия лиц, забравших древесину незаконны.

Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

А если такой нюанс. Получается так: прежний арендатор осуществил вырубку деревьев и оставил их на месте вырубки. Затем договор был расторгнут в одностороннем порядке, со стороны арендодателя, как прописано в договоре. Был заключен такой же договор с новым арендатором. Через некоторое время прежний арендатор решил вывезти срубленные деревья. Он перевез их в другое место неподалеку. Нынешний арендатор узнал об этом и забрал их себе.

Хочу построить на участке АЗС. Подскажите сколько по минимуму можно перевести в другое назначение эту землю?

---вопрос не понятен. вы о деньгах или об участке спрашиваете.

Об участке, какая площадь.

Если Вы физическое лицо в статусе индивидуального предпринимателя, то ограничений по площади арендуемых земельных участков нет.

Если Вы не имеете статуса индивидуального предпринимателя, то для указанной деятельности можно арендовать 0,5 гектара в границах населенного пункта и 2,0 гектара за пределами населенного пункта.

Рад был помочь. Обращайтесь.

Добрый день! КФХ, может осуществлять деятельность как в форме предпринимательской деятельности, без образования юридического лица, так и в форме юридического лица. Деятельность юридического лица основана на членстве.

Если Вы регистрируете КФХ в форме юридического лица, то правильно мыслите, необходимо будет заключить договор аренды между юридическим лицом КФХ и физ. лицом (собственником). И пожалуйста, без проблем ведите деятельность с момента регистрации и заключения договора аренды.

Создавайте юрлицо - КФХ

ГК РФ Статья 86.1. Крестьянское (фермерское) хозяйство

1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.

4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.

5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.

Потом отдавайте в аренду землю юрлицу.

Таким образом, права физлица будут защищены. Земля останется в его собственности. А арендатором будет КФХ.

Физ лицо может оформить ИП, далее создается КФХ на базе земельного участка, который принадлежит ИП, вот и все. И не надо ничего делить, ИП будет председателем КФХ.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ

(ред. от 23.06.2014)

"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства

1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется.

2. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

3. Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

4. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

5. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

6. По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия.

7. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства.

Основные положения, касающиеся деятельности ЛПХ, изложены в Федеральном законе №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. В соответствии с этим законодательным актом, личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. ЛПХ может вестись гражданином единолично, либо вместе с другими гражданами, совместно проживающими с ним и/или совместно осуществляющими с ним ведение ЛПХ членами его семьи, в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и/или приобретенном для ведения ЛПХ.

Поэтому для КФХ не обязательно иметь землю в собственности. Можно оформить аренду, а можно договор безвозмездного пользования земельным участком.

Здравствуйте, оставить земли у физ лица и сдаст в аренду либо в безвозмездное пользование земли КФХ. Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ., ст 86 ГК РФ.

Планирует ли собственник земли быть членом КФХ, и на что он рассчитывает.

Деятельность КФХ регулируется Федеральным законом от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Наиболее целесообразно физическому лицу передать участок в аренду КФХ вне зависимости от того, будет он или нет его участником. Тут все зависит от намерений, на КФХ особо никак не повлияет. Если хочет физ. лицо продать, так тому и быть. Если необходимо землю на КФХ оформить, то продажу лучше делать после его открытия.

Если будет организовано КФХ без переоформления земли, то вне зависимости от количества участников она останется в собственности физ. лица.

Во первых открытие КФХ с тремя участниками не предполагается так как нерационально. КФХ с несколькими участниками-это колхозЧленами КФХ могут быть только родственники главы КФХ. Бизнес задумка объединить возможности троих участников на базе земельного участка не имеет достаточной перспективы (с регистрацией КФХ) Создавайте ООО, Ваш вклад-Земля других участников остальное. Оценивайте вклады

Кроме того из 5 га необходимо произвести выдел участков в натуре. Это процесс тоже достаточно не простой сложный и затратный. Зачем начинать финансово-экономическую деятельность со сложностей. Все гениальное в простом

Практика показывает что выстроенная на коллективной собственности деятельность КФХ оканчивается как правило в первый год после получения урожая мордобитием или в лучшем случае длительными и изнурительными судебными разборками. Ищите другой путь.

Можно построить свою деятельность и в КФХ но необходимо знать ваши цели и задачи, а так же вклад участников... Не судите ответ строго но я сказал и спас свою душу...

Добрый день! Вам необходимо, прежде всего знать особенности создания КФХ, так будущий глава КФХ должен зарегистрироваться как ИП, без образования юридического лица; поскольку если он начнет продавать, свою продукцию без регистрации, то будет как не законное предпринимательство. Далее, нужно заключить соглашение-как основополагающий документ, это-первый документ, который обязаны составить люди, решившие объединиться в КФХ. Данное соглашение будет передано в регистрирующие органы. Имущество объединения становится общедолевым или общесовместным;

В правовом поле может возникнуть такая проблема-отсутствие принудительного исключения члена КФХ из участников. Согласно ст.1 ФЗ 74, участник может выйти из состава КФХ только в добровольном порядке. Если, в КФХ, будут входить члены Вашей семьи, то для Вас эти нюансы не так страшны. Третий вариант предложенный Вами, наиболее приемлем в данной ситуации, руководствоваться же Вам необходимо Федеральным законом "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 N 74-ФЗ.

Открывайте КФК с 3 - мя участниками.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования его имущества, являются общим имуществом членов фермерского хозяйства.

3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства

1. В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином заключение соглашения не требуется.

2. Граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение.

3. Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения:

1) о членах фермерского хозяйства;

2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством;

3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

4. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

5. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

6. По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия.

7. Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ часть 5-

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Также в соответствии со ст.86.1 ГК РФ-

Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов

Так что землю переоформлять не требуется. Достаточно заключить соглашение о создании КФХ без образования юридического лица

прим.Юридическое лицо-совершенно лишние и ненужные хлопоты.

Для аренды необязательно быть предпринимателем