Через несколько месяцев дом был достроен и нас пригласили для подписания акта приема-передачи.
Мы приобрели квартиру в строящемся доме на основании договора строительства жилья между заказчиком «Д» (крупной строительной госорганизацией) и фирмой «К» (поставщиком стройматериалов) и договора уступки прав требования.
В момент подписания документов в присутствии работников «Д» нам было передано соглашение о зачете задолженности по квартире и стройматериалам между «Д» и «К». При этом работники «Д» подтвердили, что это соглашение действительно и подтверждает полную оплату по договору. Кроме того, в беседах они неоднократно подчеркивали, что «К» надежная фирма с которой «Д» работает не один год.
Через несколько месяцев дом был достроен и нас пригласили для подписания акта приема-передачи. В одном из пунктов акта (подписанного руководителем, зам. гл. бух. и др. долж. Лицами «Д») сказано, что он подтверждает полное выполнение сторонами условий договора строительства.
Через шесть месяцев вновь вызвали в «Д» и сообщили, что соглашение о зачете поддельное и никаких зачетов по нашей квартире не было т.е. она не оплачена, работники «Д» будут привлекаться к уголовной ответственности, а мы останемся без квартиры. Фирма «К» к этому времени естественно «растворилась».
Огромная просьба обрисовать перспективу через суд обязать «Д» предоставить полный пакет документов для регистрации и перспективу выселения из квартиры. Заранее благодарен Алексей.
Уважаемый Алексей,
схемы мошенничества при строительстве и продаже жилья многочисленны. Возможное участие должностных лиц строительной организации «Д» в преступных действиях не освобождает организацию от возмещения вреда, если таковой возник у Вас в результате этих действий. Однако никто не возьмется без изучения всех обстоятельств этого дела всерьез оценивать его перспективы. Чем раньше Вы обратитесь за юридической помощью, тем больше будет шансов на успех.
Спросить
Приобрели квартиру по договору долевого участия. Договор заключен не с фирмой-застройщиком, а с другой фирмой, в свою очередь, заключившей аналогичный договор с фирмой-застройщиком. Имеются документы по зачету взаимных обязательств застройщика и фирмы, которая перепродала квартиру нам. Сроки строительства были сорваны на несколько лет. За это время фирма, продавшая нам квартиру, перестала существовать. С ее бывшим руководителем есть контакт, он учавствовал в подписании акта приема-передачи. Теперь, когда дом достроен, при подаче документов на регистрацию собственности в ГБР нам был выдан отказ по причине того, что на момент подписания акта приема-передачи фирмы уже не существовало. Какие шаги можно предпринять для того чтобы зарегистрировать собственность?
Здравствуйте,Дмитрий,можно зарегистрировать право собственности после признания его в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С уважением
СпроситьПусть есть некая фирма X - застройщик и некая фирма Y - соинвестор.
Привлеченная фирмой X к строительству жилого дома. У фирмы Y есть акт передачи части квартир в этом доме в счет оплаты инвестиций. Мы покупаем квартиру у фирмы Y по договору-инвестирования, все документы (сами договора,
акт-выполнения договора и акт приема-передачи квартиры) фирмой Y подписаны.
Теперь мы обращаемся к застройщику X с целью подписания ими акта приема-передачи квратиры (подписанного уже фирмой Y). Но в фирме X получаем отказ (временный) подписать эти акты, так как дескать еще не все споры по договорам между X и Y урегулированы. Понятно, что эти споры могут урегулироваться довольно долгое время
Вопросы.
1. Имеет ли право фирма X отказаться подписывать договора на этом основании?
2. Как ускорить процесс подписания актов?
3. Нужен ли письменый отказ подписать акт для подачи искового заявления в суд?
С уважением, Максим.
Для точного ответа на ваш вопрос необходимо знакомиться с договором - вашим, а также между теми фирмами. Имела ли право фирма У заключать с вами такой договор.
Если нет, то придется взыскивать с них все средства и убытки.
СпроситьЯ сейчас оформляю договор долевого участия в юстиции на квартиру. Один из пунктов договора звучит так - уступка дольщиком права требования допускается с момента гос. регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами акта о выполнении обязательств по настоящему договору (акту приема-передачи квартиры), приусловии оплаты дольщиком суммы в размере 2% от цены настоящего договора в целях компенсации затрат застройщика, связанных с приведением в соответствие документации. Означает ли этот пункт то, что я заплачу 2% строительной фирме даже в том случае если буду переоформлять договор переуступки сама?
В договоре уступки права требования (цессии) по Договору участия в долевом строительстве в следующем пункте после пункта о стоимости уступаемых прав прописано: «В срок не позднее 15 банковских дней с даты полной оплаты прав требования подписывается дополнительное соглашение о передаче прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры).
Датой перехода прав по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры) является подписание Сторонами вышеуказанного дополнительного соглашения.»
И «Цедент обязуется передать «Цессионарию» по допсоглашению права требования по Договору участия в долевом строительстве (в части Квартиры)»
Договор уступки права требования (цессии) прошел госрегистрацию.
Однако допсоглашения заключено не было. Сначала обещали, что будет позже, потом устно было сказано, что его вообще не будет, так как договор уступки права требования уже прошел госрегистрацию.
Имею ли я право на квартиру без этого допсоглашения?
Или право на квартиру возникает только после подписания допсоглашения?
Застройщик говорит, что все договора у него на руках, но так как срок ввода дома Застройщиком скорее всего не будут выдержаны, то для суда будет ли это допсоглашение играть роль, как возникновение моих прав в части Квартиры?
Спасибо за ответ.
С уважением, Юлия.
Юлия, думаю, что это тоже Вы.
Если хотите, мы можем вместе посмотреть документы по вопросу, связанному с приобретением Вами квартиры, и найти ответы еа Ваши вопросы.
Это ничего Вам не будет стоить.
Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д,
СпроситьПо договору уступки права требования об'екта долевого строительства-квартиры, квартира должна была передаться в срок не позднее 01.07.2015 г. Никаких доп. соглашений о продлении срока мы не подписывали. Пригласили на передачу ключей и подписания акта 26.08.15,можем ли мы получить компенсацию за то что дом не был сдан вовремя. И на что мы должны обратить внимание при подписании акта приема-передачи. Спасибо.
Хочу продать квартиру по переуступке в построенном доме. Квартира была оплачена в полном объеме без использования кредитных средств. Госкомиссия прошла. Выдача ключей и подписание акта приема-передачи квартиры намечено на конец марта-2015 г.
Застройщик не дает свое согласие на переуступку, ссылаясь на пункт в ДДУ:
8.1. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
Законен ли отказ застройщика?
Спасибо.
Да, у нас свобода договора. Пока можете заключить только Предварительный договор.
СпроситьКупил квартиру в новостройке. Дом был здан, составили договор уступки прав требований с застройщиком, но в квартире было много недоделок, поэтому не подписывали акт приема передачи квартиры. Доделывал ее застройщик еще год. (по устному и письменному заявлению.) После этого подписали акт приема-передачи. Кто обязан оплачивать комунальные услуги за этот год (учитывая что этот год квартира была непригодна для жилья)
До подписания акта приема-передачи, вы не владеете квартирой. У вас есть только право требования передать вам квартиру. Обращайтесь к застройщику с претензией.
СпроситьПриобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ, согласно одного из пунктов договора срок ввода в эксплуатацию не позднее 6 апреля 2020 г., срок передачи квартиры в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По сей день квартира нам не передана, при условии, что дом сдан только месяц назад. Подскажите, пожалуйста, возможно ли предъявление письменной претензии с требованиями каких-либо возмещения, если буквально вчера нас пригласили на осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи?
Акционерное общество по договору уступки права требования уступил две квартиры своим работникам безвозмездно. Однако эти квартиры не были собственностью АО. Между АО и строительной организацией заключен был договор долевого участия в строительстве этих квартир. После завершения строительства квартир они не были зарегистрированы на АО, а сразу зарегистрированы на работников.
Имеет ли право АО оспорить договор уступки права требования ссылаясь на то, что этот договор не был зарегистрирован в органах юстиции?
Если разрешение на строительство дома было получено ранее даты вступления в силу Закона о долевом участии в строительстве (01.04.05 г.), что вероятнее всего, регистрации договора уступки право требования не требовалось.
СпроситьУ меня такая ситуация - в декабря 2014 года решил приобрести квартиру за ипотечные срадства в новостройке, в доме который был уже построен, но не сдан (сдача была запланирована на январь 2015 года). У застройщика была возможность приробрести квартиру только посредством Договора уступки прав требования, так как все ДДУ были оформлены на физ. лица - сотрудников строительной компании. 30 декабря в банке встретились с участником долевого участия, подписали Договор уступки прав требования, которому было передано часть суммы. После праздников в юстицию были переданы документы для регистрации Договора уступки. 26 января ДУ был зарегистрирован и передан мне и предыдущему дольщику. Затем была встреча с представителем с застройщиком о принятии квартиры, но во время встречи были выявлены недочеты, которые были указаны в дефектовке и устраняются по сей день.
На днях позвонили с ТСЖ, которое оказывается создали в январе 2015 года и уведомили, что у меня задолжность за эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Правомерны ли их действия? Ведь, если квартира приобретается по договору уступки прав требования, то обязанности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных платежей возникают с момента подписания акта приема-передачи квартиры (который еще не подписан, так как не устранены дефекты). Как мне быть, на какой закон ссылаться? Заранее спасибо.
ссылайтесь на жилищный кодекс. обязательства по уплате коммунальных платежей наступают с момента регистрации в рег. палате собственности
Спросить
Действия не правомерны, обязанность наступает с даты подписания акта ( а не регистрации собственности)
Спросить
