Как решить проблему с налогом при продаже жилья, полученного от государства для семьи с инвалидным ребенком?
Как мне поступить если три года назад госудорство выдилило средства на приобретение жилья семье имеющий ребенка инвалида. Квартиру купили за 1 млн 750 а год назад продали за 1 млн 700. Одним договором продавали. Почему я должна платить налог ведь я ненаварилась с продажи... помогите пожалуйста... где брать такую огромную сумму на налог.
Помогите посчитать сумму налога после купли-продажи квартиры. В 2013 году квартиру приобрели за собственные средства за 1 млн 700 тыс. рублей. В 2014 году продали ее за 4 млн 100 тыс рублей, а через месяц приобрели другую за 2 млн рублей. Какой будет налог и какие документы необходимо предоставить в налоговые органы?
Здравствуйте.
4100000-1700000=2400000*13%=312000 руб. - НДФЛ с продажи квартиры.
Если ранее не пользовались правом на налоговый вычет на покупку, то можете его заявить, тогда НДФЛ к уплате составит:
4100000-1700000-2000000=400000*13%=52000 руб.
СпроситьЯ и сестра (мы пенсионеры) унаследовали квартиру родителей, продали квартиру за 1500 млн, но нотариус оформила продажу долями одним договором продажи, убедив нас, что налог на доходы мы платить не будем, а теперь пришло требование об уплате налога, как же так. Помогите пожалуйста советом.
Доброй ночи! Если я купила квартиру в феврале 2016 года, за 1 млн 700 тысяч рублей. Кадастровая стоимость квартиры-970 тысяч. Сейчас хочу продать квартиру за 1 млн 700 тысяч, то есть за ту стоимость, что и купила. Тогда будут ли у меня брать налог от продажи, ведь за сколько я купила, за такую сумму и продаю.
☼ Здравствуйте,
В таком случае налог с продажи вам платить не придётся, но нужно обязательно сдать декларацию и приложить к ней копии Документов по покупке квартиры и продаже
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПомогите в данном вопросе. В 2014 году продали квартиру, в ней было 4 собственника. Квартире менее 3 года собственности. Купили две квартиры за эту же сумму. Должны ли мы от продажы квартиры плотить налог?
Будем ли мы платить 13% с продажи дома, если продали дороже чем купили (купили за 1, продали за 2 млн. руб.) и раньше чем прошло три года, при этом мы многодетная-приемная семья, у нас 10 несовершеннолетних детей, дом продавали для того что бы купить большее жильё
Здравствуйте.
Никаких льгот для многодетных семей по доходам от продажи квартиры закон не предусматривает.
В вашем случае (смотря конечно какая собственность у вас и сколько собственников, расчет еще зависит и от этих данных),если, например вы одна собственница, вы продадите и купите недвижимость в одном календарном году, и при этом ни разу не воспользовались правом на имущественный вычет при приобретении недвижимости, то вам налог можно еще и вернуть, если конечно официально трудоустроены, расчет будет таким 2000 000 (доход) - 1000 000 (расход)=1000 000 (сумма с которой надо уплатить 13%) -2000 000 (предельная сумма налога при приобретении недвижимости)=1000 000 (вы с этой суммы, если есть офиц. доход можете вернуть 13%, это 130 000), если нет официального дохода, то налог в бюджет вам платить не надо будет.
Если вы уже воспользовались своим правом на получение имущественного вычета при приобретении, тогда расчет налога в бюджет будет таким: 2000 000 - 1000 000 =1000 000 (130 000- налог). Опять же все зависит сколько собственников у данного объекта, если несколько, то налог можно избежать.
Конечно для вас оптимальный вариант ждать три года. В этом случае платить налог с продажи дома не придется.
Или нужно занижать стоимость сделки. Некоторые недобросовестные налогоплательщики просто занижают сумму сделки. Например, продают квартиру по договору за 1 000 000 руб., а разницу (1 000 000 руб.) получают с покупателя и нигде не декларируют.
СпроситьБрат и сестра получили в наследство от отца дом. Через год после вступления в права наследства продали дом за 7 млн руб. Каждый получил по 3.5 млн. Через месяц брат покупает три квартиры в ипотеку на общую сумму 5 млн, а через три года хочет оформить дарственные на эти три квартиры на свою дочь
Вопрос: должен ли брат платить налог с продажи дома и должна ли дочь платить налог за дарственные?
По тексту - должен, менее 3 лет в собственности.
не должна - близкий родственник.
СпроситьПомогите разобраться. Приватизировали квартиру на 4 человек в конце 2014 года, через несколько месяцев ее продали за 1 млн. 870 тыс. и все купили себе жилье, одна семья за 750 т.р., другая чистыми деньгами за 700 т.р. плюс мат капитал. Сумма продажи будет делиться на 4 человек и нам не нужно будет платить налог? Или же при подаче декларации, будут какие то взаимозачеты при продаже и последующей покупке? Надеюсь, мои мысли будут понятны. Спасибо!
Каждый платит от своей доли! А лучше всего обратитесь в налоговую консультацию, так как есть много нюансов по поводу налога с продажи квартиры!
СпроситьКаждый человек получил с продажи по 467,5 т.р., т.е. менее 1 млн.рублей. значит налога не будет?
Спроситьесли продали по одному договору то необлагаемая сумма всего 1 милллион на весь объект .
Налог будет с продажи с суммы 870 ,0 т.р : 4 =217500 руб 13% на каждого налог 28275 рублей .
Налоговый вычет на приобретение недвижимости , если не был ранее использован , будет у каждого со своей приобретенной недвижимости , , будет применен взаимозачет.
СпроситьЯ продала квартиру за 2,5 млн. руб (владела менее 3 лет) и купила квартиру за 3 млн. руб. Я ведь не должна платить налог, ведь я тут же купила другую квартиру. Прибыли то нет. Я правильно понимаю, что я представляю о документы о продаже с суммой (договор купли-продажи, акт приема-передачи) и по приобретению другой квартиры.?
Согласно правовой позиции выраженной в Письме Федеральной налоговой службы от 9 июля 2012 г. N АС-3-3/2364@ "По вопросу определения места декларирования доходов, полученных от продажи квартиры а также получения имущественного налогового вычета при приобретении другой квартиры"
В случае получения дохода от продажи одной квартиры и покупки другой в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе представить в налоговый орган одну декларацию формы 3-НДФЛ, отразив в ней доход от продажи и заявив право на имущественный налоговый вычет по приобретению другой квартиры.
Таким образом предыдущий ответ необоснован.
СпроситьНет.
1. Сантехника - не считается.
2. Вычет либо -либо. Либо 1 млн. Либо разница в стоимости.
СпроситьПомогите пожалуйста мне в моей ситуации. В 2014 году мы продали квартиру, мы это три собственника квартиры на... основании приватизации, я, моя сестра и мой папа. Квартира была меньше трёх лет в собственности после приватизации, цена квартиры была 2 миллиона, но так как нас трое и на каждую долю собственника выходило меньше миллиона мы пошли на сделку зная что налоги платить не надо, квартира была продана по ипотеке, был составлен договор купли-продажи где где все мы три собственника продавали квартиру, деньги в равных долях были получены каждым. Когда в 2015 году я пошла в налоговую мне сказали что все мы должны заплатить налог 13 % всё что свыше миллиона, я в шоке показала им договор и что там три доли, на что они сказали что договоров должно быть три, я тем-же годом после продажи квартиры купила другую квартиру, с меня налог снимаеться, а сестра с папой не чего покупать не стали и с них будут снимать налог. Помогите пожалуйста, что делать, ведь это не справедливо. Заранее благодарна.
Я продала 2\6 доли в трехкомнатной квартире в 2013 году. Собственниками долей мы стали в 2011 году. Получила при этом сумму 666.666 рублей. 1\6 доли-моя, 1\6 доли-принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Одновременно в этой же квартире продали еще два собственника продали свои доли. В договоре купли-продажи было указано, что покупатель купил квартиру у продавцов, имеющих по 1\6 доли каждый. Купил за сумму 1 млн.334 тыс. рублей. Расплатился с каждым долевиком деньгами в общем размере 1 млн. рубл., а с одним долевиком суммой из материнского капитала (334.000 рублей). Должна ли я уплатить в налоговую налог за продажу своих долей-моей и дочери, ведь я получила сумму 666.666 рублей, а это меньше миллиона? И какова сумма моего налога? Спасибо!
Не вдаваясь в подробности.
1. Если квартира продавалась, как единый объект одновременно всеми, то вычет 1 млн. распределяется пропорционально долям. Как вы там все прописали в договоре про расчеты и т.п. значения не имеет. Главное, что продан объект один и всеми одновременно.
2. Если договоров несколько, то каждому вычет по 1 млн.
3. Если вы эту квартиру покупали когда-то, то вместо 1 млн. можете при наличии документов предъявить свои расходы.
СпроситьСтатья 220. Имущественные налоговые вычеты
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220]
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;
3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);
4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
от реализации ценных бумаг;
5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации - собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций".
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;
решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
СпроситьСобственниками долей мы стали в 2011 году.
Зарина, налоги обязаны уплатить.т.к. доли в квартире в собственности менее 3 лет.но если вы приобрели другое жильё. то можете подать две декларации о доходе и о расходе налоговая сама разберётся.
СпроситьЕсли суммарная стоимость квартиры превысит 1 млн. руб. , то каждый из участников долевой собственности должен будет уплатить НДФЛ, пропорционально проданной доле! К примеру, 4 участника долевой собственности, каждый имеет по 1/4 доле квартиры, квартира продана за 2 млн. руб. ! Каждый из участников долевой собственности должен заплатить НДФЛ - ( 500 тыс. руб. - 250 тыс. руб. ) * 0.13 = 32,5 тыс. руб. !
СпроситьВсе собственники должны заплатить налог с 334 тыс. руб. 13% пропорционально проданным долям: с 1/6 это 55,8 тыс. руб. 13% от этой суммы = 7 254 руб.
Спросить(1млн.334 рублей-1 млн. рублей)*13%=43 420 рублей налог для всех собственников.
43420/2=21 710 рублей налога .Эта сумма, которую Вы должны платить за себя и за дочь.
Такая сумма налога будет, если Вы квартиру продали с одним договором и она была в собственности менее 3-х лет.
Если квартира в собственности более 3-х лет и каждый свою долю продал отдельным договором КП-тогда налога не будет.
Спросить