Как решить вопрос с продажей доли квартиры при разводе в рамках программы Обеспечение жильем молодых семей?
В июне 2015 года мы приобрели 3-х комнатную квартиру на праве общей долевой собственности (1/3 доли каждого: я, муж и несовершеннолетний ребенок). Квартира была приобретена по программе Обеспечение жильем молодых семей. На данный момент отношения с мужем подходят к бракоразводному процессу. Вместе не проживаем. Он согласен продать свою долю квартиры мне. Как это возможно сделать. И в какой момент: будучи в браке или после развода.
Я военнослужащий. В 2010 году моя семья (я, супруга и дочь) получили субсидию на покупку квартиры по программе ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ. Была приобретена Квартира, часть денег на покупку которой была предоставлена в рамках Программы. Квартира оказалось в долевой собственности. По 1/3 на каждого члена семьи. В 2013 году я развёлся. Свою долю квартиры я по дарственной оставил ребёнку. Сейчас у меня новая семья и родился ребёнок. И прошло 5 лет с момента дарения своей доли. Другого жилья в собственности больше не было. Могу ли я как военнослужащий быть признан нуждающимся в жильё? Спасибо.
Военнослужащие, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия по намеренному ухудшению жилищных условий, связанные с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, повлекшим их выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади, выделением доли собственниками жилых помещений, отчуждением жилых помещений или их частей, и иные действия по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Спросить
Я военнослужащий. В 2010 году моя семья (я, супруга и дочь) получили субсидию на покупку квартиры по программе ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ. Была приобретена квартира, часть денег на покупку которой была предоставлена в рамках Программы. Квартира оказалось в долевой собственности. По 1/3 на каждого члена семьи. В 2013 году я развёлся. Свою долю квартиры я по дарственной оставил ребёнку. Сейчас у меня новая семья и родился ребёнок. И прошло 5 лет с момента дарения своей доли. Другого жилья в собственности больше не было. Не смотря на то, что уже прошло 5 лет с момента ухудшения (необходимы по закону), могу ли я как военнослужащий быть признан нуждающимся в жилье с учетом того, что ранее мне принадлежала часть квартиры, приобретенная отчасти за средства Программы?
СпроситьВ браке нами была приобретена 3-комнатная квартира 1/2 доля у мужа и по 1/4 доли у несовершеннолетних детей. После расторжения брака мы с мужем решили продать квартиру. Как я могу получить свою долю от половины доли мужа (через суд или составив соглашение или при разводе его доля автоматически делится на пополам или есть другой вариант). После продажи квартиры муж хочет получить свою долю в денежном эквиваленте. Могу ли я наделить своих детей долями в 1-комнатной квартире, полученной по наследству или купить другое жилье меньшее по площади (1 или 2-х комнатную квартиру и наделить долями детей в этой квартире. И в каком первом или втором случае я могу получить разрешение опеки?
Мне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьС мужем прожили 6 лет, 1 ребенок в совместном браке, 1 ребенок от первого брака, приобрели совместно квартиру по программе Молодая семья и подключили ипотеку, т.к не хватало средств на квартиру. На данный момент развод, банк разрешил продать квартиру, погасить долг и сейчас муж претендует на часть своей доли в квартире или денежные средства, как быть? (От продажи квартиру я купила 2 х комнатную, т.к двое разнополых детей, у мужа своя квартира двухкомнатная до брака.)
При оформлении ипотеки вы находились в браке, соответственно и долги по ипотеке должны делится поровну (если не был задействован материнский капитал, он подлежит исключению). В вашей ситуации при судебном разделе имущества в суде просите увеличения своей доли за счет несовершеннолетнего совместного ребенка. Удачи.
СпроситьС января 2016 по июнь 2020 я и муж были собственниками квартиры, приобретенной в браке. После развода у нотариуса заключено соглашение о разделе общего имущества от 03.06.2020 и прописаны доли в данной квартире (моя 65/100 в праве общей долевой собственности). На данный момент я продаю долю бывшему мужу за 1,7 млн. Должна ли я буду платить НДФЛ, если квартира в собственности была более 5 лет, а доля в этой же квартире после раздела имущества около 1,5 лет?
Имеем с мужем в общей соственности двухкомнатную квартиру, приобретена в браке, свидет-во собст. На мужа, перепланировка не зарегистрирована, в квартире прописаны муж и наш несовершеннолетний сын, проживаем все вместе. Перед разводом с мужем договорились о том, что в квартире, выделим по 1/2 доли на каждого из супругов, затем муж по договору дарения оформит свою долю на нашего сына. Документы на выделение идеальных долей поданы, но оформлять дарственную на сына муж отказался мотивируя тем, что я как законный представитель ребенка могу продать эту квартиру. Правомерно ли это заявление?
Может ли муж продать свою идеальную долю еще находясь в браке или после его расторжения или вообще не может? Может ли он заложить свою долю под оформление кредита на покупку себе квартиры?
Могу ли я продать свою долю (ребенок при разводе останется с матерью)?
В данной ситуации могу ли приостановить выделение долей и подать иск о разделе имужества для определения нам с сыном доли в квартире больше 1/2 (иск о разводе муж уже подал).
Елена.
Здравствуйте,Елена! Перемудрили вы, безусловно надо подавать встречный иск о разделе совместно нажитого имущества.И в порядке ст. 39 СК РФ в интересах несовершеннолетнего ребенка просить больше1\2. Свою долю вы подарить сыну всегда сможете.С уважением,
Спросить
И муж и Вы вправе продать свои доли в квартире, но при этом надо соблюсти требования статьи 250 Гражданского кодекса РФ - письменно предложить владельцу второй половины квартиры купить Вашу долю. Если он в течение месяца со дня получения (оно должно быть подтверждено) предложения не выкупит долю, то ее можно продавать посторонним лицам. Заложить долю он сможет только в том случае, если вы не выкупите ее по его предложению. Вы вправе подать иск об определении долей в праве собственности на квартиру с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка в порядке ст. 39 СК РФ. Однако, суд не обязан это делать, а имеет право с учетом конкретных обстоятельств дела (например, состояни здоровья ребенка и т.п.).
СпроситьВ браке приобрела квартиру в собственность в январе 2014 г. с мужем не живем с мая 2013 г. сейчас разводимся. Может ли супруг отсудить долю в квартире? Квартира приобретена на ден. ср-ва, вырученные в ноябре 2013 г. от продажи квартиры, принадлежавшей на праве общей долевой собственности 2-м моим братьям, отцу и мне.
Добрый день Гузель!
Для ответа на Ваши вопросы нужно изучить документы.
с.т. 8-9874845739 Разим Рависович г.Стерлитамак
Спросить
Нет у мужа в квартире нет доли.Если обратиться суд, Вы должны доказать что Вы в период приобретения квартиры вместе не жили и квартира, приобретена на деньги от продажи квартиры до брака.
СпроситьКвартира приобретена в долевую собственность (муж. жена, первый ребенок) в браке. После рождения второго ребенка развелись. Муж в квартире не проживает, и на свою долю пока не претендует. В случае раздела квартиры возможно ли выделение доли несовершеннолетнему второму ребенку, который на данный момент просто прописан в квартире?
Насколько я понимаю из текста Вашего вопроса доли каждого собственника определены Данная квартира является собственностью мужа, жены и первого ребенка (при условии наличия свидетельства о праве собственности на имя ребенка). Второй ребенок не является собственником и при разделе имущества ему не положена доля в собственности.
СпроситьМы с мужем покупали квартиру в качестве общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого. Теперь супруг хочет отдать мне своб долю, чтобы я была полноправной хозяйкой всей квартиры. Возможно ли в этом случае составление договора дарения. Квартира была куплена в браке.
Я и мой муж состоим в официальном браке. В браке мы приобрели квартиру. Квартира находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого. Могу ли я продать свою долю посторонним лицам?
Можете продать кому угодно,но у мужа есть первоочередное право выкупа,только грамотно надо все это оформить!
СпроситьЛилия, ваш супруг имеет преимущественное право покупки, в связи с чем вы обязаны сделать ему предложение о выкупе. Т.е. по средствам оформления нотариально оформленного предложения или простой почтовой телеграммой, в предложении должна быть указана цена по которой вы намерены продать. Если он не ответит на предложение или даст письменный отказ от выкупа, вы вправе по истечению 1 месяца произвести сделку по отчуждению в пользу третьих лиц.
Если Вам, понадобится помощь по сопровождению сделки и поиска покупателя, вы можете обратится ко мне, а также если понадобится дополнительная консультация.
Спросить
