Будет ли квартира, приобретенная по ДДУ с ипотекой, считаться совместно нажитым имуществом после свадьбы?
Я приобрела по ДДУ квартиру (с ипотечным кредитованием). Акт приема-передачи квартиры подписала в феврале 2016 г. Документы на регистрацию права собственности (с обременением: ипотека в силу закона) подала вчера. Ожидаемый срок получения св-ва о собств-ти - апрель 2016 г. Собственником буду я одна.
В апреле же 2016 г. запланирована свадьба. Ипотека будет гаситься дальше уже в браке. Вопрос в следующем: когда будет снято обременение с квартиры, я по всей видимости останусь единственным собственником. А вот будет ли считаться эта квартира совместно нажитым имуществом?
Заранее признательна за любые разъяснения по этому вопросу.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
СпроситьЕсли ипотека будет гаситься в браке, то в случае развода муж может претендовать на половину средств, выплаченных в браке.
Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, если акт передачи подписан до заключения брака, оплата (частичная) произошла до заключения брака. Хотя, вопрос может быть спорным, если регистрация вашего права произойдет в браке. Тогда придется в суде доказывать, что квартира только ваша.
Спросить
Добрый день!
Квартира будет считаться Вашей.
А "совместно нажитым имуществом" будут считаться те ипотечные платежи, которые вносились в кассу банка в период брака.
Иными словами, для примера:
Вы до брака приобретаете в ипотеку квартиру стоимость 6 миллионов рублей, 3 миллиона вносите сами, а 3 вносит банк. И банку Вы в период брака будете погашать эти 3 миллиона.
В случае "тьфу-тьфу-тьфу" развода Ваш супруг на квартиру претендовать не может, а те деньги, которые вносились в банк, может. То есть, грубо говоря, 1,5 миллиона он может потребовать в случае развода.
Спросить
Зжравствуйте. У меня такой вопрос. Брала ипотеку пять лет тому назад, будучи не замужем. В свидетельстве на право собстаенности я единственный собственник, естественно с обременением. Сейчас планирую вступить в брак. Будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом на момент полной выплаты ипотеки и снятия обременения? Или я останусь единственным владельцем, даже будучи в браке?
Спасибо.
Вопрос такой. Мы жили семьей, я получил квартиру по военной ипотеке (обременение не снято) развелись с женой она осталась в этой квартире т.к. я служу в другом городе. Имеет ли право на эту квартиру жена если подаст на раздел имущества? Если нет то как её выписать из квартиры? И если снимут обременение будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.
Всего хорошего.
Спросить
Нет не будет она общей и делиться, можете через суд жену выписать. Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Здравствуйте. Совместно нажитое имущество распространяется только то имущество, которое приобрело в период брака на совместные средства супругов. Имущество приобретенное за счет ипотеки не имеет отношения к совместной собственности, если при приобретении не вложенные денежные средства супругов, а выселить ее можно через суд.
СпроситьПраво собственности на квартиру зарегестрированно 06.08.12, но с обременением в связи с ипотекой. Брак зарегестрированн 08.08.12. При получении нового свидетельства о регистрации права собственности со снятым обременение, в связи с выплаченной ипотекой, не будет ли квартира являться совместно нажитым имуществом?
Я продала квартиру в два этапа сначала получила первую часть денег и покупательница получила свидетельство о гос регестрации права на свое имя с обременением права: ипотека в силу закона. Потом я написала расписку, что получила полную сумму и деньги заложили в ячейку. Расписку отвезли в гбр для снятия обременения. Подскажите когда я должна забрать деньги из ячейки, расписку написала акт приема-передачи подписала, ключи отдала. Обременение снято уже документ о снятии обременения будет готов 28.01.15 могу я после получения этого документа получить деньги?
Мой агент говорит, что деньги вы получите только после получения свидетельства на собственность, получается, что они мне не отдают деньги пока не будет другого документа , что мне делать ,у меня мало времени мне надо платит застройщику деньги
Спросить
Марина Анатольевна Вы свои обязательства выполнили, обременение сняли и имеете право получить остаток денежных средств
СпроситьБольшое спасибо. А если агент не говорит, что деньги получу после получения свидетельства на собственноость что мне в этом случаи делать, у меня очень мало времени?
Спросить
Исходя из нашей практики , писали заявление о снятии обременения , сдавали в ФРС и в этот же день отдавали деньги .
СпроситьБуду признателен за ответ на вопрос:
Считается ли квартира совместно нажитым в браке имуществом, если договор о долевом участии по данной квартире подписан до брака, полная оплата квартиры по договору совершена до брака, получение акта приема-передачи и свидетельства собственности во время брака.
По факту конечно, не считается, но возможны нюансы, поэтому лучше подстраховаться брачным договором или нотариальным соглашением.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Спросить
По общему правилу является совместно нажитой. Но можно признать квартиру личной собственностью в судебном порядке, т.к. оплата была произведена до брака.
Спросить
Оформление имущества во время брака не является фактом совместного приобретения квартиры - следует ориентироваться на дату договора купли-продажи
СпроситьВ 2010 г. я приобрела квартиру по ипотеке, в феврале 2011 г. получила свидетельство о гос. регистрации права, ипотечный кредит продолжаю выплачивать. В июне вышла замуж, кредит выплачиваю одна. Скажите, пожалуйста, если мы разведемся, муж имеет право претендавать на квартиру, будет ли считаться совместно нажитым имуществом данная квартира?
Заранее спасибо за ответ!
Наталья, добрый день!
Кредит, юридически Вы выплачиваете совместно.
Супруг при расторжении брака сможет ставить вопрос о признании такой квартиры совместно нажитым имуществом.
Не факт, что суд удовлетворит такой иск, но такое может быть вполне.
Думайте как решить этот вопрос сейчас, пока отсутствует конфликт.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьНаталья в избежании конфликтных ситуаций я бы вам посоветовала заключит брачный договор с супругом, в котором вы укажите что является вашим личным имуществом, которое не подлежит разделу в случае развода.
Спросить
Наталья, юридически право собственности у Вас возникло до вступления в брак. На квартиру лишь наложено обременение в виде залога до погашения кредита (обычная практика). Поэтому строго говоря, квартира не является общим имуществом супругов.
Однако, в практике возникают случаи, связанные с выплатой ипотечного кредита, когда один из супругов считает, что поскольку деньги платились обоими супругами - то и имущество должно принадлежать обоим. В этих случаях суд ставит вопрос о финансовом участии каждого из супругов в выплате кредита. Но каждый случай индивидуален. Вы, в свою очередь, храните квитанции о Вашей оплате.
СпроситьУ меня такой вопрос: квартира была оформлена до заключения брака с обременением, после свадьбы обременение было снято и было выдано новое свидетельство, считается ли имущество совместно нажитым или нет?
Я покупаю квартиру по ипотеке до свадьбы на свои средства, выплачивать тоже буду сама, 19 июня свадьба, но до свадьбы не успеваю оформить собственность на себя на квартиру. Будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом в случае развода? Заранее спасибо.
к сажелению да .Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов.семейный кодекс
Спросить
Ирина, добрый день. Если Договор купли-продажи подписан до вступления Вами в брак, то не будет. Даже если не оформлено право собственности. С уважением, Моисеев Максим Сергеевич
СпроситьСкажите пожалуйста, если квартира была куплена по ДДУ в 2012 году, а обременение (ипотека в силу закона) снято в 2014 (получено свидетельство о регистрации права собственности без обременения в 2014 году), сколько лет в собственности считается квартира, более 3-х? От какого момента считается квартира в собственности? Придется ли платить налог при продаже этой квартиры сегодня? Спасибо!
Здравствуйте! Право собственности возникло с момента регистрации права на объект недвижимости, то есть с 2014г.
СпроситьПрошу Вас подсказать по следующему вопросу. Мной была приобретена квартира по ипотеке за 1280000 руб в ноябре 2009 г в строящемся доме (строящая компания получила все денежные средства сразу), акт приема-передачи подписан только 7 июня 2012 г, обременение снято в июне 2013 г т.е. получено свидетельство собственности без обременения. Вопрос: При продаже квартиры мне придется платить налог 13%. Заранее спасибо.
