Аренда помещений зао / Жилищное право - 169 советов адвокатов и юристов

На какие бумаги обратить внимание при покупке комм. Недвижимости и какие нужно обязательно требовать приложением к договору купли-продажи?! Может ли какая-нибудь организация оспорить сделку, сославшись на её ничтожность?

Уважаемые юристыХочу открыть частный детский сад полного дня, подскажите пожалуста, какую форму организации образовательной деятельности при регистрации выбрать, чтобы платить меньше налог и штрафы?

Фин упр оценил долю квартиры банкрота. Я имею преимущ право покупки. Как выкупить эту долю без торгов? Фин упр говорит что в любом случае будут торги. Как выкупить без торгов?

Суд по делу назначил комплексную экспертизу. Экспертное учреждение не выставляя счет лицу, которое заявило о проведении экспертизы, проводит ее без оплаты. По окончанию дела экспертное учреждение выставляет требование о взыскании стоимости экспертизы при этом указывая КОСМИЧЕСКУЮ цену, гораздо выше средних цен в регионе (на порядок). В подтверждение только счет на оплату.

Можно ли тут требовать применения принципа разумности и снижения требований экспертного учреждения.

Если предприятие оплачивает проезд работнику к месту работы и обратно, (оговорено в контракте), нужно ли на эти выплаты начислять какие-то налоги?

Проживаю в ЗАТО в квартире по краткосрочному найму (каждый год заключаю договор с местной администрацией по ходатайству от работы (МУП)). Получил уведомление о сокращении (хочу уйти), предлагают другую должность со значительным снижением оклада. Есть ли возможность оставить (приватизировать) жилье? Может закон о ЗАТО поможет (ЗАКОН О ЗАКРЫТОМ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ 14 июля 1992 года N 3297-1)?

Управляющая компания которая обслуживает административное здание организовало платную парковку (оформила на себя землю, обустроила и берет плату). При этом электроснабжение подключило без ПУ к электросетям этого здания. Оплату электроэнергии парковки фактически осуществляют собственники этого здания. Как навести порядок? Куда писать? Что проверять? Могут ли вообще обьекты с другим кадастровым номером просто подключаться без согласований?

Возможно ли использование военного имущества и земель минобороны (на условиях аренды) для коммерческой деятельности, не связанной с нуждами министерства обороны? Какова процедура получения такого права?

Может ли не конкурсный кредитор (не физическое лицо) в связи с введением наблюдения в рамках заявления в суд о включении его требований в реестр требований кредиторов должника включить в состав своих требований в том числе неустойку за просрочку исполнения должником обязательств?

В 2003 мне как заслуженному работнику выделили квартиру, живу там с того года. В 2013 и 2019 заключал договор соц найма, но не могу приватизировать квартиру, так как уже воспользовалась своим правом на приватизацию. Как мне оформить квартиру в собственность? Могу ли я приобрести ее по приобретательной давности?

Имею в собств. Зем.уч. нынче построил дом жилой двухэтажный на сваях, разрешение и ввод в эксплуатацию имеется. Во время строительства возникла необходимость присоединить соседний участок площадью 305 кв. м.к своему (мой участок 1420 кв. м).При подаче заявки в администрацию выяснилось, что землю отдали в аренду месяц назад и новые хозяева ее замежевали. Нас не уведомлять кадастровый инженер и акт мы не подписывать, инженер не выезжал на место для уточнения границ и замежевали по схеме на карте ориентировались на мой участок его границы. Как быть? Ведь инженер не убедился, что ведется строительство, .Получается, что от моего дома теперь в трех метрах проходит граница чужого участка (под огород) ;И я не могу расчитывать на нормальный объезд вокруг дома. Переговоры с соседями не получились. Что посоветуете? Спасибо.

В выписке ЕГРН на участок в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" значится "Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости". Подскажите, куда именно обращаться (и можно ли это сделать онлайн) чтобы понять, что это за обременение?

Только друзья, прошу плачу и умоляю, без вот этого вот "сходите в администрацию", "уточните в Росреестре", "обратитесь в архитектуру", "посмотрите на сайте Росреестра". Куда точно идти, что спрашивать и какие справки заказывать?

Могу и я продать приватизированную квртиру, находящуюся на территории закрытого военного городка?

Можно ли общедолевую собственность (участок земли) переоформит на одного из входяших в долю?

Имеет ли право акционер ЗАО сам сдавать себе в аренду помещения этого ЗАО? Если да, чем это урегулировано? Если нет, могут ли другие акционеры это оспорить?

Куда обращаться при регистрации договора долгосрочной аренды между ЗАО И ИП, если обращение будет от доверенного лица ИП? ЗАО-собственник помещения. И какие документы нужно предоставлять для регистрации?

Может ли ЗАО сдавать в аренду часть нежилого помещения. Если в Уставе, не записан такой вид деятельности, но записано, что может заниматься др. видами не запрещенными законодательством?

Ув. юристы, помогите, пожалуйста, в след. Ситуации. ЗАО (собственник помещения) заключило с ФГУП договор на размещение оборудования. Срок действия договора окончен 31.12.2007 г., но оборудование ФГУП так и осталось на территории помещения ЗАО, хотя в договоре было условие, о том, что ФГУП обязано было в течение 15 дней с момента окончания договора демонтировать сове оборудование. В 2008 г. никаких действий с обеих сторон по решению ситуации не было. Сейчас идет подготовка нового договора на ту же услугу, но с июля 2009 г. ФГУП отказывается платить за 2008 г., мотивируя тем, что ЗАО было заинтересовано в извлечении прибыли и должно было предоставить договор на 2008 г., а так как этого не было сделано, ФГУП спокойно продолжало размещать оборудование бесплатно. Вопрос следующий: какие рычаги можно использовать для воздействия на ФГУП чтобы они заплатили за прошедший 2008 г.? Заранее вас благодарю!

Можно ли оформить юр. адрес 2-х предприятий (ЗАО и ООО) на свой домашний адрес. Квартира приватизирована. Я единственный владелец квартиры и этих предприятий.

Мой брат получил в дар помещение. Сейчас он работает ген. директором в ЗАО. Может ли он предложить это помещение своему ЗАО в аренду? Как это правильно оформить? Спасибо.

Возникла следующая проблема: ЗАО желает предоставить вновь создаваемому ООО свой юридический адрес. Не удалось найти в какой форме все это должно выглядеть (договор, или еще что-то). Пожалуйста, подскажите, и если можно форму такого документа. Большое спасибо за помощь.

ЗАО имеет в собственности здание (гостиница). Земля, на которой находится здание, в режиме бессрочного пользования у этого ЗАО. Знаю, что до 1 января 2004 года неоюходимо перевести эту землю в аренду либо в собственность.

Что нужно сделать для перевода этой земли в собственность ЗАО? Какай порядок для этого предусмотрен?

ЗАО имеет юридический адрес и арендует по этому адресу помещение.

В ЗАО работает сотрудник - директор коммерческого отдела, который в свою очередь является Генеральным директором ООО. ООО зарегистрировано по этому же адресу, что и ЗАО, но никаких документов не имеет подтверждающих свое нахождение в этом помещении. В ООО всего один сотрудник, Ген. директор.

Скажите пожалуйста какие основания законные есть у ООО находится в данном помещении. Нужно ли составлять договор аренды ООО с собственником помещения.

Какой закон-№229 ст. 64? или №118 ст.12? Должник живёт в доме предоставленном его покойным родителям. Предоставило ЗАО и зарегистрировало должника по своему юрадресу. Дом же имеет свой нормальный адрес (не совпадающий юрадресом ЗАО). Со смертью родителей. Как я думаю, договор с ЗАО потерял силу. Но должник продолжал проживать в доме. Должны ли приставы для входа в дом получить определение суда.? В чём тонкость понятия "помещение, занимаемое должником"?

Разъясните, пожалуйста следующюю ситуацию: ЗАО по учредительным документам зарегистрировано в одном месте, а фактически находится в другом (заключен договор аренды). Так как у ЗАО по закону не может быть 2-х адресов решили поменять юридический адрес (сделать юридическим адрес, там где заключен договор аренды, собственник согласен). Подали документы в 46 налоговую: Новый устав, Решение, Выписка из реестра, Заявление формы P13001 с листом Б, заверенное нотариусом, договор аренды (там где фактически находится фирма). В итоге, из налоговой нам пришел отказ, в котором написано: "Среди представленных документов отсутствуют: ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИЗМЕНЕНИЙ, ВНОСИМЫХ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, СОДЕРЖАЩЕЕ ДОСТОВЕРНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ АДРЕСЕ (МЕСТЕ НАХОЖДЕНИЯ) ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА". Вопрос: какие документы нужно им предоставить, в связи с таким ответом.

Заранее большое спасибо.

, Ссудополучатель - частный предприниматель)? Договор заключен в январе 2003 г..

Не совсем понятно что делать с действующими договорами аренды/субаренды нежилых помещений при реорганизации ЗАО в ООО? Достаточно ли будет уведомления (письма) или же оформлять доп. соглашения ко всем договорам?

Также вопрос: у ЗАО были в собственности объекты коммерческой недвижимости. Что делать со свидетельствами на право собственности? Они будут действительными? Нужно ли их переоформлять в обязательном порядке?

Спасибо за ответ.

Если ОАО заключает с ЗАО договор аренды складских помещений, которые расположены на земельном участке принадлежащем ОАО на праве постоянного бессрочного пользования. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении? Что будет с земельным участком?

Фирма, сдающая в аренду нежилые помещения, заключила договор с ЗАО. С 27 августа ЗАО реорганизовано путем преобразования в ООО. Как правильно оформить договорные отношения? Расторгнуть старый договор (на каком основании?) и заключить новый или достаночно дополнительного соглашения к старому договору? Что необходимо отразить в дополнительном соглашении?

Помогите разобраться вот в такой ситуации. Муж работает на ЗАОХлебокомбинат, завод стоит без работы уже второй месяц, никаких документов о простое, банкротстве, ликвидации и.т.д нет. Зарплату не платят с января. И тут выясняется что сейчас ЗАО сдает в аренду ИП свои производственные помещения. Правомерно ли это? если на ЗАО числятся работники... а их рабочие места уже занимают люди с ИП?!

Уважамые юристы!

Помогите ответить на следующий вопрос:

Я парикмахер, хочу снять в аренду помещение и открыть парикмахерстую,

в связи с этим прошу подсказать как правильно зарегистрироваться, какие вообще необходимо пройти инстанции и какие документы я должна иметь на руках чтобы начать работать?

Заранее благодарна!

Хотелось бы узнать, как вообще можноначать бизнес с нуля. Например, возьму я кредит, хотяпо доброте душевной ни один банккредит мне просто так не выдаст. Но допустим я взял кредит. Не просто же так взял в аренду помещение разместил оборудование, нанял сотрудников - пожалуйста бизнес. Существует и административная сторона. Регистрация, налоги. Как это вообще?

Я ИП (караоке-бар), могу ли я торговать алкогольной продукцией с содержанием этилового спирта более 15 процентов если, арендодатель мой зарегистрирован как юр. лицо и у него есть лицензия на алкоголь?

Я рассматриваю предложение об аренде недвижимости с правом выкупа. Недвижимость-это помещение двухкомнатной квартиры на 1-м этаже жилого дома. Квартира переведена в нежилое помещение.

Вопросы:

1. Я должна заключать договор аренды непосредственно только с владельцем помещения?

2.Нужно ли письменое согласие его жены? Это вроде как ихняя совместная сбственность. Сейчас она занимается всеми делами, касающиеся этого помещения. Покупал эту квартиру её муж-собственник.

3. Какие попутно могут быть расходы?

4.Какие могут быть риски?

5.Каков механизм всей цедуры, поэтапность действий? Чтобы вся процедура была правомерной.

6.Как, где и в какие сроки это всё регистрируется?

7.Как мне защитить свои позиции: чтоб арендодатель не нарушил мои права, свои обязанности и не передумал, к примеру, через год продать это помещение другому, третьему лицу?

8.Где просмотреть типовые договора аренды жилого помещения, переведённого в нежилое с правом выкупа?

Моя семья-вынужденные переселенцы из Казахстана. В 2002 году мной был заключен договор аренды помещения с ЗАО, которое передало во временное пользование и владение за плату в целях проживания на условиях общежития сроком на 10 лет помещение площадью 100 кв.м. По договору я имею право выкупа указанного помещения по окончании срока действия договора. На текущий момент мы прожили в доме 5 лет. Договор не зарегистрирован ни у нотариуса, ни в БТИ, ни в департаменте. Хотелось бы узнать, могу ли я стать владельцем данного помещения, что для этого необходимо сделать, учитывая что прежнего арендодателя, в лице ген. директора уже нет, а есть внешний управляющий данным ЗАО.

Я (юр.лицо ИП) являюсь суб арендатором помещения находящегося на базе которую арендует (ЗАО) у гос ком имущества. Аредую часть производственного помещения 350 кв.м. общая площадь помещения 680 кв.м (помещения разделены стеной). Хочу заключить долгосрочный договор аренды на это помещения. Вопрос какие документы потребуются нужны ли кадастровый и технический паспорта помещен нужно ли делать межевание помещения и в какие примерно финансовые и временные затраты это может вылиться. Г. Казань Заранее Спасибо.

Хочу открыть рекламное агентство. Объясните, пожалуйста, почему многие рекламные агентства откываются с формой деятельности ООО? Это выгодно? Чем?

Ваши услуги мне очень понравились. Я гражданин республики Армении и хочю в городе Санкт-Петербург начать свой деятельности по строительству и и тем что связано со стройкою.

И обращаюсь к вам для того чтобы знать имею ли возможность заниматься выше указанным делом и получить необходимую право зарегистрировать ООО. Так как я мало информирован о законах РФ. надеюсь с вашей помощью смогу сделать. Если можно то какие документи надо подготовить. Спасибо за удаленного времени для меня. С уважением Карапет Рубенович Минасян.

Прошу ответить на следующие вопросы.

Договор аренды заключен на неопределенный срок, т.е. нет четкого срока аренды.

Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.

По фактическим действиям было установлено, что срок договора превышает 1 год и составила 1 год 6 месяцев, т.е. арендная плата вносилась в течении всего этого периода.

С учетом изложенного, не будет ли считаться такая сделка (договор аренды недвижимости) ничтожной, т.к. не соблюдены требования о государственной регистрации на основании ст. 164, 165, 609 ГК РФ.

Прошу ответить на мои вопросы со ссылкой на нормативно-правовые акты. Возможно есть какие-то решения арбитражного суда.

С уважением, Альберт.

Согласно ст.615 ГК арендатор может переуступить свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Подскажите, речь идет о переуступке прав в полном объеме или возможна переуступка прав и обязанностей на часть помещений.

Мы хотим открыть детский сад, оформить на ООО. Напишите пожалуйста общий список документов, которые необходимо оформить для получения лицензии. Заранее спасибо.