Аренда ул / Жилищное право - 562 советов адвокатов и юристов

Земля в аренде у администрации. Есть договор, зарегистрированный в рег. палате. Саму зеленку потеряла. Как восстановить зеленку? Сейчас продляем срок аренды, а зеленки нет. Что делать.

Город Череповец Вологодская область. На земле принадлежащей мэрии города находится стационарный павильон. Какой закон регулиркет отношения с мэрией о аренде земли, возможно ли выкупить землю на основании чего? Какая дальнейшая перспектива существования подобных павильонов на земле принадлежащей городу?

У меня магазин в собственности, сдаю в аренду старому знакомому. Затянули с подписанием договора, из-за несогласия с отдельными пунктами, как с моей стороны, так и со стороны арендатора. Сейчас задерживают арендную плату. Могу ли я взыскать задолженность в арендатора? (Оплата аренды по безналу)

Мы купили дом и участок ИЖС, в документ участка внесли правки, что на участке можно размещать помещения под детские центры и спорт залы также использовать как для ижс.

Мы живем в Краснодаре и у на нельзя переводить никакие строения, только через суд. Подскажите чем наказуемо, если мы в ижс помещение половину сдаём в аренду а в другой половине живем?

Земля получается для этого подходит а дом нет?

Планирую установить вендинговый аппарат (аппарат для розлива воды) на улице 1-го этажа жилого дома.

Проконсультируйте, с кем необходимо заключить договор аренды - с собственником коммерческого помещения/арендатором, УК/ТСЖ (хотелось бы понять, если установить перед коммерческим помещением, на улице, необходимо ли дополнительное разрешение от УК/ТСЖ, или разрешение жильцов (подписи) на установку).

Если ли юридическое регулирование данного вопроса (если возможно, ссылки на закон).

*прошу выслать ответ на почту smvoicu@mail.ru

Спасибо.

Я Сдаю квартира своя посуточно, Через сайт Airbnb. Чаще всего останавливается иностранцы, Очень спокойная доброжелательная люди. Квартира находится в Москве, На первом этаже дома. Сегодня гости написали сказали что к ним приходила Полиция. Полиция пыталась объяснить что это не зарегистрирован предпринимательства, И незаконно. В конце концов они просто их отпустили и на этом закончилась всё. Вопрос, Если Я хочу продолжать мою квартиру Сдавать посуточно мне надо как-то зарегистрировать этот бизнес? И если я не Зарегистрировать его, Что может случиться в следующий раз? Я часто нахожусь заграницей так что нету возможности быстро реагировать на события, И проблем не хочется. Кроме того я закона люблю все делать, Я просто не знаю как правильно Этот бизнес оформить.

Ответьте мне на такой вопрос. Есть решение суда, есть один исполнительный лист на недвижимое имущество (Ипотека), право аренды земельного участка, оборудование.

Право аренды земельного участка закончилось в 2011 году, приставы не могут отправлять на торги имущество по указанному исполнительному листу, т.к. нет договора аренды на земельный участок. Вопрос: Не подать ли нам в суд на прекращение исполнительного производства по ст 439 ГПК РФ? Прошу ответить своими словами и опытом но не цитировать статьи, Спасибо!

Есть возможность приобрести у предприятия банкрота (с торгов) право аренды земельного участка, информация имеется следующая: участок предоставлен для строительства и эксплуатации мед. центра, участок находится в зоне жилой застройки (между жилыми 4-х и 5-и этажными домами), Вопрос следующий: я так понимаю, что возможно будет поменять назначение земли например под гостиницу (или торговую площадь), какие этапы нам предстоят работы с администрацией? Я так понимаю, что в свое время участок предоставили под мед. центр, соответственно и эскизные проекты были по мед. центру и в администрации комиссия рассматривала вариант с мед. центром, а если мы хотим гостиницу, то опять все снова (эскизные проекты и т.п.) или проще ведь участок уже сформирован? Разрешение на строительство они не успели взять.

Имею в собственности земельный участок и расположенное на нём Нежилое здание - склад, площадью 1364 кВ м., вопрос, могу ли я сдать в аренду данное помещение не меняя названия здания и назначение земли такому магазину как Светофор? Кадастровый номер участка 31:24:0905049:1, кадастровый номер здания 31:24:0905001:1792

Администрация города без согласования с собственниками сдала в аренду часть придомовой территории домовладения, на которой находятся детская и спортивные площадки.

Жилищное законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо норм об отнесении земельных участков, являющихся общим имуществом дома, к муниципальной собственности на данные земельные участки или его части. Как прекратить право муниципальной собственности в отношении указанного земельного участка?

Как можно восстановить сроки отмены судебного приказа, если не проживал по данному адресу. Есть договор аренды жилья, он подойдёт в качестве доказательств.

День добрый. Подскажите как правильно сделать. Администрацией в аренду была выделена земля для размещения торгового павильона. Земля выделена на товарища, строили совместно, есть технический паспорт. Как его можно разделить не землю а павильон, чтоб заключать от своего имени договор аренды.

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Можно ли выккпить или взять в аренду землю лесничества, которая была огорожена бывшим владельцем участка?

Утеряно постановление на основании которого был заключен договор аренды. Могу ли я запросить в администрации района оригинал этого постановления или они могут предоставить только копию? Или нужно обращаться в архив?

В Госкомимуществе имеется несамоходный паром. Может ли госкомимущество передать паром негосударственному предприятию (ООО) в аренду и на какой срок? Или в доверительное управление? И как это должно оформляться?

Здравсвуйте. Я сдаю в аренду квартиру. Договор не составлялся. Квартиранты задолжали за месяцы, но всё обещают вернуть, Подскажите, пожалуйста, как оформить расписку по поводу данного вопроса, что в ней указать. Или предоставьте, если не трудно, образец. Благодарю за внимание.

Я хочу взять в аренду нежилое помещение в торгово-остановочном комплексе под кафе. Будут произведены большие ремонтные работы. Как грамотно заключить договор аренды, здание, как сообщил арендодатель временное по закону и у него нет точного адреса, регистрационный номер имеет только земля под ним?

Вопрос такой-Я выиграл два года назад тендер на аренду столовой как ИП.Теперь собственник фирмы с ООО. Можно ли мне без повторного тендера переоформить право аренды от ИП на ООО?

Спасибо.

вообще это определяет кто именно? Все-таки арендодатель или арендатор?

Огромное спасибо!

Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?

В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:

« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.

П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»

Администрация выделила нам землю в аренду на 49 лет для постройки офиса. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы сразу выкупить землю в собственность без построек?

После 1 марта 2015 г. в соотв. С ст. 38.6 ЗК РФ по результатам аукциона заключил на участок в населенном пункте аренду на 20 лет для ИЖС. Ежегодная стоимость аренды определена прадовцом и в десятки раз превышает краевой норматив. Отсюда вопрос: могу ли я сразу после подписания договора аренды поменять ВРИ на другой основной (ЛПХ)? Городские ПЗЗ это позволяют. Там даже про слушания ничего не сказано. Приведет ли смена ВРИ к перерасчету арендной платы? Можно ли потом истребовать переплату (по результатам аукциона платить нужно на год вперед)?

Нужно ли заверять договор аренды нежилого помещения? Заключен договор аренды нежилого помещения (ферма) 1 мая 2014 г. сроком на 10 лет. Нужно ли его регистрировать в юстиции либо в кадастровой?

На праве собственности мне принадлежит земельный участок под АЗС. Выезд через дорогу общего пользования. Соседний зеи. участок, в том числе и дорогу отдали СгрлИрме в аренду. Законно ли это? Они своим транспортом вжевгробили её. Что мне делать?

Ситуация не простая, я живу в зато, примерно пол года назад я приобрел здание примерно 1600 м 2,без права аренды земельного участка, так как земля под этим участком была заложена бывшими собственниками в скб банк с частью других зданий расположенных рядом со мной. Прошу заметить мы живем в зато. После банкротства этого предприятия здания начали продавать с молотка, и новый мой сосед купив здание рядом получил права на аренду земли так как земля была тоже заложена. Теперь он не согласовывает мне границы одним словом выживает, хотя я нахожусь на плане земельного участка с края. Я хочу признать зделку не действительной так как считаю что в зато земля не подлежит залогу так как она не в собственности а в аренде. Что мне делать. Спасибо.

Живем в коммунальном доме в котором раньше были титаны, сейчас есть отопление. Во дворе дома раньше были кладовки для хранения дров для титанов. Сейчас на их место поставили железные гаражи не имея на них никаких документов. Администрация расклеила извещение о том что нужно явиться и разобраться. Как оформить гараж, или взять в аренду землю под него?

Как правильно оформить земельный участок в аренду (собственность) у Свердловского отделения РЖД. По возможности подскажите с чего начать диалог и с кем?

Добрый день! У меня в Краснодарском крае есть пай - земля 1,4 га, которая находится в аренде у ООО. В настоящее время на этой земле ОАО "РЖД" построило железную дорогу, о строительстве железной дороги я знала, но то что она строится на моём пае - земле, мне стало известно только вчера, когда в мой адрес пришла по почте повестка в суд в качестве ответчика, без приложения каких бы то копий: искового заявления или документов, сделав запрос по номеру гражданского дела в суд мне стали известны требования истца - ОАО РЖД О принудительном изъятии земли у меня и ещё у многих собственников по земле которых проходит железная дорога. Как мне быть в данной ситуации, на чем основывать свои возражения, могут ли и в правду лишить меня моей собственности - пая, на который у меня есть документы на право собственности. Прошу проконсультировать меня. Заранее спасибо за консультацию.

Осенью 22 года пришла претензия от Госинспекции Москвы о незаключенном договоре аренды земли под зданием, частью которого владеет ООО. Т.к. в здание несколько собственников, то подали заявление на вступлении в соглашение об аренде земли в %% соотношении. Получили соглашение, в котором было указано, что аренду необходимо оплатить не с момента подписания соглашения (декабрь 22 года), а с какого-то другого момента (декабрь 20 года). Написали протокол разногласий, ДГИ внесла правки, что арендная плата начинает взиматься с момента подписания соглашения, после чего всё подписали и зарегистрировали.

И тут приходит претензия от ДГИ о неосновательном обогащении в размере недополученной стоимости аренды за 20-22 года.

Это нормально или как-то можно отбрыкаться?

Да, собственность с 2017 года, но почему-то по аренде встал вопрос только сейчас и задним числом.

Где нужно зарегистрировать договор аренды для алкогольной лицензии, между арендодателем ИП и арендатором ООО? Мы живём в Севастополе. Арендую бар при отеле.

Есть ли какой то конкретный шаблон?

Вопрос по регистрации изменений договора аренды на основании решения суда.

Арендодатель добился изменения некоторых пунктов договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Есть соответствующее решение арбитражного суда. Как зарегистрировать эти изменения в регистрационной службе? Достаточно ли только решения суда или все же нужно дополнительное соглашение об изменении договора, подписанное арендатором (он отказывается что либо подписывать)? Как я понял, есть только регистрационное действие «Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды» а подписанного арендатором соглашения нет. Поэтому в регистрации, якобы, может быть отказано.

Меня интересует процедура оформления аренды земли гослесфонда, пошагово, и ещё, на какие цели проще, дешевле и быстрее, под пасеку или под водоём, в моём случае имеется пруд в лесном массиве отдалённом от населённых пунктов, заранее благодарен!

Отказали в предоставлении участка в аренду под ижс, в связи с отсутствием проекта планировки территории. Местный муниципалитет предложил обратиться в земельную палату с пакетом документов (схема расположения участка сделанная межующей организацией, оплаченная) И вот пришол ответ от палата зем. и имущественных отношений с такой формулировкой. Когда я указала, что в Зем. Законе черным по белому написано, что проект планировки нужен, если его нет, для не комерческих организаций для выделения большого массива земли, ответ был, что есть земельный кодекс РФ, который пересекается с Законом и где прописано, что данный проект нужен. Кто прав? Получается кодекс выпущенный ранее перечеркивает изданный закон, который начал действовать с марта 2015 г. Значит ли что работник Палаты земельных и имущественных отношений прав.

Необходимо заключить договор безвозмездного пользования автомобиля с водителем между бюджетными учреждениями, собственник имеет и авто, и водителя, арендатор берет в аренду авто, платит только за бензин, зарплату водителю платит собственник, как правильно оформить договор, с водителем, но без оказания им платных услуг.

Я подавал в администрацию Алушты (Крым) заявление о предварительном согласовании предоставления мне земельного участка (в аренду). Земля в селе Изобильное округа Алушты.

Получил отказ. Подал в прокуратуру - отказали. Теперь намерен - в городской суд.

А может быть сначала надо в суд районный?

В 2011 году в турфирме заключили договор аренды коттеджа на новый год в период с 30.12.11 по 02.01.12 заплатили предоплату в размере 50% от стоимости аренды (40 000 р), договор аренды есть, квитанции об оплате есть, турфирмы нет, никаких денег не вернули! В какой суд обращаться или кто может помочь в данной ситуации, в милицую обращался написал два заявления, но они отказали в возбуждении уголовного дела, в прокуратуру тоже писал заявление, но тоже прислали отказ!

МОЖНО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИНВАЛИДУ 2 ГРУППЫ СВОБОДНЫЙ НЕ СФОРМИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В АРЕНДУ НА ЗЕМЛЯХ ПОСЕЛЕНИЯ (в городе), ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА? Какие документы нужны. Схема расположения участка для предварительного согласования есть.

С 1999 г мы зарегистрированы по ул. Советской 2. В 2002-пожар, дом сгорел (справка имеется). сельский совет устно выделил жилье куда мы и переселились, на ул. Советской 17... ...по книге сельсовета мы зарегистрированы с 2002 г. по 17 дому (?) , (бумаг в Мун. Обр. нет.) владельца дома (колхоз) нет. Имеется: 1-3 паспорта с рег. по дому 2. 2-справка о пожаре. 3-справка с сельсовета согласно записи в их книге.

Есть земля в СНТ принадлежит муниципальному округу. Рядом находится наш участок администрация не даёт его в аренду тем временем там свалка и проходит линия ЛЭП. ссылаются на то что эти участки для льготников но не кто не хочет брать такой участок с обременением подскажите как можно его взять в аренду.

По договору аренды не вернули обеспечительный платëж. Ситуация такая: пользовались квартирой больше срока указанного в договоре (за всë платили соответственно на карту владелице). Договорились выехать, даже не успели освободить от вещей, как хозяйка поменяла замок.

Перестала выходить на связь.

Претензию о возврате почтой направили, проигнорировала. Если сейчас взыскать обеспечительный платëж и те деньги что уплатили сверх срока в договоре как неосновательное обогащение, какие подводные камни?

В куи будет аукцион по продаже права аренды зем. уч., мы с братом подали заявки. Куи не признал нас претендентами, из-за того что в чеках об оплате задатка в графе вноситель стоит одно имя. Хотя в графе плательщик у каждого свое. Законно ли это? Если нет, куда жаловаться что б приостановить аукцион.

Мы хотим построить ИЖС, присмотрели два безхозных участка, у одного есть кадастровый номер, но нет построек, у другого, наоборот, есть заброшенный многоквартирный дом с кадастровым номером, а у земли нет номера. Оба участка предназначены под МКД. Как можно и можно ли, взять такой участок в аренду с последующим оформлением в собственность.

Есть квартира, собственность долевая, собствеников 4 человека. Поделить квартиру никак не получается. Один из собственников сдает краткосрочно эту квартиру без договоров за наличные. Другие собственники живут в Москве и им сложно контролировать использование квартиры. Квартира находится в другом городе, поэтому сложно поймать арендатора. Когда приезжаешь, квартира всегда пустует, как будто там никого не было. Как только уезжаешь знакомые пишут, что квартира опять сдается. Есть фото и видео, что там кто-то живёт. Что можно сделать в таком случае, дабы пресечь незаконную сдачу квартиры в аренду, без согласия других собственников? Есть ли смысл писать заявление в полицию (следком) по каким-то фактам (признакам преступления)?

Сдали квартиру на 9 месяцев где указан срок за месяц предупредить о расторжении договора так как ребенок куда переехали постоянно болеют врачи настоятельно рекомендуют смену климата как законно расторгнуть договор? Так как у нанимателя жена должна родить через 2.5 месяца боюсь что потом будет сложнее это сделать.

По договору аренды возникла задолженность. Мы отправили арендатору претензию 03.06.2014 г. и дали срок на погашение задолженности до 27.06.2014 г. Претензия осталась не рассмотрена. Нам сейчас нужно отправлять повторную претензию (т.к. прошло 2 месяца), или сразу можно подавать заявление в суд.

Снимала комнату по договору аренды на 11 мес, платила вовремя, претензий к чистоте владелица не предъявляла, прожила почти 5 мес, как владелица позвонила, сказала, что у нее на комнату др планы, дала месяц на освобождениее ее (без компенсации за поиск, положенной по договору в случае его преждевремнного расторжения), через день --звонок с претензиями к чистоте комнаты и 3 дня на выезд, на след день - звонок и 1 день на выезд. Я ыехала, сдала комнату со всей неиспорченной мебелью, угрожает судом неизвестно за что. Так как она работает риэлтором, то ей извсетны, без сомнения, некоторые ходы. Чего можно ждать в такой ситуации?

Я сдал квартиру по договору найма в этом месяце нанимателю, являющемуся гражданином РФ, но зарегистрированному на территории другого субъекта РФ. Подскажите пожалуйста, куда я должен обратиться, если я решу зарегистрировать его по месту пребывания или по месту жительства? Могу ли я зарегистрировать его без его согласия?

С искренним уважением,

Константин

Московская область.

У меня вопрос. Я занимаюсь арендой спецтехники, компания второй год не может со мной расплатиться. Что делать в этом случае мне? И может ли мне помочь прокуратура? Тел 89112680778