Арендная плата / Жилищное право - 15522 советов адвокатов и юристов

Я, физическое лицо, владею собственностью (офис), занимающим 5% здания, находящимся на федеральной земле. По какой стоимости мы должны платить арендную плату за земельный участок: по рыночной, кадастровой или налог на землю?

С нас взыскивают плату по п. 6 пост. N 582 от 16.07.2009 г по рыночной стоимости. При этом соседние собственники платят по кадастровой, которая в 10 раз меньше. Мы считаем, что мы как физ. Лица должны платить налог на землю.

Я являюсь собственником помещения. В помещение заехала фирма арендатор. Договор аренды не был заключен. По причине не предоставления ими документов. По истечение двух месяцев арендатор перестал осуществлять свою деятельность. Оплату коммунальных услуг и арендной платы не производил. Через три месяца по моему настоянию арендатор решил забрать своё имущество. Оплату аренды и коммунальных услуг (понесённые мною расходы) производить отказывается. Имею ли я законное право на получение арендной платы, и платы за коммунальные услуги. Могу ли я не отдавать имущество арендатора? Договор аренды отсутствует. Как правильно оформить мои действия? Существуют ли другие варианты взыскания долга?

Можно ли в расчет арендной платы кроме коммунальных платежей включит амортизацию сдаваемого помещения и налог на имущество уплачиваемый арендодателем?

Имеет ли право Ростелеком требовать оплаты аренды переданного мне их оконечного устройства связи (оптический модем), если по условию договора арендная плата равна нулю? В переписке и по телефону сотрудники Ростелекома сообщают, что "произошёл сбой" и на самом деле я давно уже должен платить за аренду.

Не является ли это изменением существенных условий договра и можно ли вводить такую плату в уведомительном порядке без моего согласия?

Как составить претензию к арендодателю на уменьшение арендной платы? Случился 3-дневный простой кафе из-за отсутствия электричества не по вине арендатора. Многие продукты просто испортились и тд.

Евгений.

1. Правильно ли составлена фраза?

2. что подразумевает эта фраза?

"Арендная плата выплачивается ежемесячно, авансом, не позднее 15-го (Пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца."

Моя бабушка является арендатором земельного участка по договору аренды на 49 лет.

Арендную плату в размере около 400 рублей надо было оплачивать ежеквартально (каждые три месяца). Моя бабушка не оплачивала арендную плату в течении ГОДА. Из администрации города пришло письмо "претензия" оплатить аренду и пени в течение 30 календарных дней. А так же "выслать соглашение о расторжении договора в связи с неоднократными нарушениями".

Какие действия помимо выплаты Пени и арендной платы можно предпринять, чтобы не растрогать договор аренды. На арендованном земельном участке в собственности жилой дом.

Из за двух тысяч и годовой просрочки (получается по договору просрочка более двух раз то договор расторгается) могут ли отнять землю?

По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).

Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?

По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.

С уважением, Ирина Кехтер.

У арендатора закончился договор аренды и его вовремя не продолжили. Прошло несколько месяцев а арендатор не платит арендную плату написали претензию что обратимся в суд, а арендатор говорит. А у меня договор кончился и я вам ничего не должен. Мы хотим обратится в суд, но ведь договор на самом деле закончился. Получается мы и спросить с него ничего не можем?

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения, заключенного на 11 месяцев указывать право арендодателя на увеличение размера арендной платы?

У меня имеется помещение оно не в моей собственности, в многоквартирном доме стопорила отдельный вход ещё лет 15 назад крыльцо ступеньки раньше была колясочная все делала по разрешению Горосполком платила аренду в Жко, теперь Председатель дома хочет вынести на общее собрание повышение арендной платы которую я не потяну как быть с этим вопросом, как можно узаконить это помещение в собственность? Благодарю за ответ.

По договору аренды было согласовано снижение арендной платы. Дополнительное соглашение не составлялось, менеджеры по аренде упустили данный момент. По новой цене оплачивалось 7 месяцев, никаких вопросов и претензий не было, но при расторжение, о котором предупредили за 30 дней, выставляют полную сумму аренды и все недоплаты за 7 месяцев. Есть электронная переписка с менеджером старым, о том на какой срок и на сколько снизили аренду и письмо с новым менеджером, в котором он высылает нам доп. соглашения прошлым числом. Арендодатели не хотят ничего слушать и в случае не уплаты этой задолжности грозятся судом. Можем ли мы доказать в суде, на основе этих писем, что снижение все-таки было?

Арендодатель просит, чтоб я написал заявление о расторжении договора аренды, Я не стал писать, он поднял сумму за арендную плату в два раза. Может ли он без основании повышать аренду?

Скажите, пожалуйста, может ли собственник поднять арендную плату за жилье, если заключен договор сроком на два года с фиксированной оплатой? Может ли он выселить квартиросъемщиков ранее?

Может ли торговый центр, у которого арендатор снимает помещение и занимается торговлей много лет, при заключении нового договора аренды по истечение старого включить в него пункты о привязке арендной платы к выручке, если арендатор с этим категорически не согласен, так как это является коммерческой тайной?

Комитет по имуществу обратился с иском к снт о взыскании аренды за участок за последние 3 года. Договор аренды земельного участка заключён был в 2000 г (до зк) на 15 лет. Никто из сторон не ининициировал заключение нового договора, ровно как и не обращался с уведомлением о прекращении аренды. В выписки Егрн не содержится информации об аренде. В период действия договора площадь занимаемого участка сократилась в 10 раз. На предварительном сз Указанный договор суд счёл пролонгируемым на неопределённый срок. Правомерен ли вывод суда о пролонгации, законны ли требования истца со ссылкой на земельный кодекс, существует ли вероятность признать договор недействительным в рамках встречного иска?

Скажите пожалуйста Арендолатель сдала нам квартиру, договор всего на 4 месяца был до 04.2020 после этого как договор закончился в апреле 2020, договор больше не продлялся, + после окончания договора нам подняли арендную плату за квартиру это законно, договор подписан мной и хозяйкой, но договор на 4 месяца только, договор без печати. + имела ли права хозяйка сдавать квартиру с долгами в 400 тыс. руб? Что в этом случае мне делать? Я переводила на счёт хозяйкиной дочери деньги за квартиру и свет и воду. К этому есть потверждения перевод через сбербанк онлайн, + новости в ютубе, мы вызвали журналистов по этой теме.

Добрый день.

В мае 2017 года мы заключили договор аренды коммерческого помещения с компанией ООО…..

Договор заключаем на год до мая 2018 года.

В договоре у нас прописана четко стоимость аренды нашего помещения и прописано что эта сумма с учетом НДС.

В сентябре эта компания продает все свои площадки Индивидуальному Предпринимателю. А он отдает все агентству, и это агентство начинает нас «душить»! Сразу повышают аренду и к тому же теперь сумма аренды НДС не облагается.

Имеют ли они право повысить арендную плату и изменить НДС?

Я ИП имею в аренде Земельный участок в г.Ростов, но переехал на ПМЖ в г.Москву и прописка стала тоже Московская.

1) Как быть с регистрацией ИП?

2) Как и где платить арендную плану за землю?

3) Имеют ли право отказать мне в праве аренды в связи с переездом в др. город? Будут ли какие-то нюансы связанные с переездом?

Принимаю помещение в аренду.

Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть).

Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ.

Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки.

Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы.

Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150.

Получается я снижать буду со 150.

Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла.

Как можно поступить в этой ситуации.

Готова заплатить за подробное разъяснение.

Сдал в аренду прицеп легковой по договору аренды, человек проплатил за месяц и уже пол месяца не платит и не игнарирует звонки, смс, как поступить?

Какой налог платить за сдачу в аренду земельного участка, если арендная плата получена зерном 8 центнеров?

В договоре на аренду написано.

Арендатор имеет право оформить выкуп Участка в собственность в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ после государственной регистрации права собственности на построенный на Участке жилой дом, завершенный строительством.

39.20 статья ведет еще на 2 статьи.

Каковы условия выкупа, если кадастровая стоимость участка 800000?

аренда 50000 в год.

Хочу арендовать помещение. Арендолатель сдает помещение без внутренних и отделочных работ. Все отделочные работы и вывозка мусора за счёт арендатора. Имеет ли право арендодатель задавать в аренду такое помещение Может ли арендатор вычесть стоимость работ из суммы арендной платы.

Расчет ежегодной арендной платы за земельный участок

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включен пункт "Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, или роста рыночной стоимости земли".Регистрация договора 08.2016 г.

Из каких источников нужно брать информацию для расчета 7

Растрогаю Договор аренды квартиры в соответствии с п.5.3 Договора Аренды квартиры и п.2 ст. 687 ГК РФ (неуплата аренды). После прекращения договора арендатор не хочет съезжать. Планирую обратится в суд о взыскании задолженности и выселении арендатора. Согласно пункта 2.5 договора О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендатора не менее чем за две недели. Согласно какой статьи КГ РФ можно удержать с арендатора за это время.

С арендодателем возник конфликт: снимаю помещение в ТЦ 65,1 кв.м, арендодатель в договор не включает экспликацию и поэтажный план моего помещения. Я взяла экспликацию и поэтажный план через БТИ, в документах указано что 65,1 кв м. это общая площадь бутика, но в помещении размещены балки и колонны. Скажите должен арендодатель брать с меня оплату арендной платы за помещение за общую площадь 65,1 кв.м или все-таки должен вычесть балки и колонны от площади помещения, если можно ссылки на закон?

Условия 100 % предоплата. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа предшествующего отчетному месяцу. До 15 июня за какой месяц?

Помогите расчитать стоимость арендной платы земельного участка. Г.хабаровск кадастровая стоимость 546001.64 площадь 1028 кв.м.

У меня участок 36 кв.м. на строительство гаража, платил аренду за землю 16 р. в год, в этом году пришли квитанции за аренду 1500 р. в год, законно администрация подняла плату за аренду земли?

Арендовали у города помещение. Через 8 лет подали на выкуп по 159 ФЗ. Город обязан был предоставить проект договора в 2-х месячный срок, но у них не было зеленки и оформление они затянули на 2 года. Получив проект договора нас не устроила сумма и мы подали в суд. Суд назначил экспертизу, которая подтвердила наши предположения о завышенной стоимости и по решению суда цену изменили. Судебный спор за сумму шёл 1 год. Сейчас подали в арбитраж иск о взыскании убытков в размере арендной платы уплаченной за эти 3 года. Арбитраж отказал, апелляция отказала, кассация отказала, надзор принял заявление, но отказал передать в Президиум ВАС. Везде слово-в-слово ответили помещением пользовались эти 3 года, значит аренду должны платить. По нашему же мнению, аренду за эти 3 года, мы должны были бы платить в счёт выкупа, если бы город исправно выполнял свою работу. Какие могут быть наши дальнейшие действия? Может у кого есть практика в подобных/аналогичных делах, на что делать упор?

В 3-х комнатной квартире на момент приватизации были прописаны я, мой старший сын и мой отец, каждому по 1/3 доли. Отец не проживает в этой квартире 14 лет, коммунальные платежи никогда не платил, его имущество в квартире отсутствует. Документы на собственность были получены в прошлом году (все док-ты на право собственности в т.ч. и его находятся у меня) и после чего он (отец) требует с меня арендную плату за пользование его долей в квартире (как будто я снимаю у него комнату). На данный момент в квартире еще прописаны мой гражданский муж и наш общий сын, которому 6 месяцев. Могу ли я подать в суд иск на возмещение коммунальных платежей с отца и за какой срок? Может ли он заселить в нашу квартиру кого-либо и если да, то как определяется его площадь? Может ли он продать свою долю не мне и без моего ведома?

Может ли он в мое отсутствие прийти с полицией и вскрыть квартиру?

Мы планируем создать центр по пропаганде здорового образа жизни (массаж, различные гимнастики, организация походов, психологическая реабилитация) с привлечением специалистов. Плата за услуги планируется на зарплату привлеченным людям и членам организации, на оплату коммунальных платежей и развитие центра. Аренду мы не потянем. Как нам официально оформить наш статус, чтобы получить помещение без арендной платы? С.

У нас в аренде земельный участок. Обратились в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, нам снизили кадастровую стоимость. Дата в несения в ЕГРН 04.12.2019. Должны ли нам пересчитать арендную плату за 3 предыдущих года? Знаю, что такой порядок есть относительно налога на имущество. А как в случае арендной платы?

Скажие пожалуйста, есть ли обязанность у колхоза который поднял арендную плату, для пайщиков за паи, за землю оповестить всех пайщиков и перезаключить договоры?

Добрый день. Может ли Администрация сельского поселения требовать арендную плату за воздушную линию электропередач расположенную на ее земле?

Законно ли удержание аренды за авто? Я арендодатель и работаю на этом же авто, в мае был на больничном 20 дней, в июне был в 2-х недельном отпуске, аренду получил без удержания. А за октябрь и декабрь за аренду получил всего 3 часть от суммы. В бухгалтерии сказали что вовремя не удержали и сейчас удерживают.

На территории Мкд мы взяли в аренду часть земельного участка под ларек. Заключили договор с управляющей компанией, но совет дома требует без заключения с нами договора дополнительную арендную плату мотивируя её как добровольное пожертаование, при этом оплата производится лично в руки председателю дома без чеков и подписи, правомерно ли это? Заранее спасибо.

Мы с братом фермеры. В июле 2019 истекает срок аренды земельного участка, договор на который мы заключили по результатам аукциона (конкурса). Вопросы: 1. Продлят ли аренду на прежних условиях нам, или снова будут объявлять аукцион? 2. Можем ли мы (в случае продления нашего договора) требовать снижения арендной платы, так как стоимость аренды (как выяснилось после заключения договора) значительно выше, чем в среднем по району, где расположен арендуемый участок? 3.Возможен ли выкуп этого участка? Заранее спасибо!

Судимся с застройщиком по поводу неустойки за не вовремя сданный дом. Через 2 недели суд. Хотим также отсудить арендную плату за тот период, на который просрочили сдачу. Как можно подтвердить необходимость снимать жилье? У нас прописка есть в этом же городе, но на другом конце города. Какие аргументы для суда подойдут? Мы живем в одном районе, прописка на другом конце города, а купленное жилье - в соседнем районе с тем, где мы живем, но на транспорте это очень быстро, границы районов рядом. Вообще реально ли отсудить арендную плату, хотя бы частично. Снимаем квартиру меньшую по площади, чем та, которую купили, но комнат столько же.

Договор на съем комнаты был подписан 11 числа но в договоре прописано что квартиросъёмщик обязан в носить арендную плату 20 числа, я съехал с квартиры 20 числа и теперь арендодатель требует с меня деньги за 9 дней кто прав?

Фирма собирается арендовать офис за 300 р/кв.м. Арендодатель готов снизить арендную плату до 160 р/кв.м, если фирма установит видеонаблюдение (фирма занимается установкой видеонаблюдения). Каким образом прописать это в договоре аренды? И как фирме списывать установленное оборудование? Или необходимо заключать договор подряда на работы? Тогда каким образом прописывать оплату?

У меня большая просьба кто разбирается в аренде земельных паев. Ситуация в следующем, мне надо Правильно и Грамотно дать ответ в область о том, что ОАО... не имеет задолжность арендной платы перед арендодателем за последнии три года и как правильно написать о порядке выдачи арендной платы. И какие нужно документы приложить к ответу.

Огромная просьба помогите, дайте типа образца, буду Вам примного благодарна!

С уважением Екатерина!

В 1999 г. был заключен договор на окончание строительства с долевым участием. В апреле 2000 г. мною была открыта мини-пекарня по производству хлеба и хлебобулочных изделий. Часть здания (34%) перешла в собственность (имею право собственности). Бывали случаи по задержке арендной платы, но не более 30 дней. Оплата производилась с учетом пени. Является ли это поводом для отказа в приватизации?

Арендодатели - два физических лица. Одно зарегистрировано в качестве ИП. Можно ли в договоре аренды прописать, что получать доход и арендную плату будет лишь одно физическое лицо - зарегистрированное в качестве ИП? То есть денежные средства от аренды будут поступать на расчетный счет ИП и оно будет деклараровать доход, а второе физическое лицо не получит дохода?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, арендую помещение за 12 000, арендатор говорит про ежегодную индексацию, связанную с ЦБ, как понять это и в итоге на сколько будет поднята аренда, спасибо.

Договор на аренду ЗУ заключен 24 03 2014 с указанной к оплате суммой 400 руб ежеквартально.

Сегодня вызвали и вручили уведомление о перерасчете арендной платы в связи с изменением коэффициентов детализации и добавили к уже проведенным платежам 1200 руб? Насколько это законно? Ведь договор уже был составлен и сумма была указана? Ссылются на какой то закон где арендодатель в одностороннем порядке может изменять арендную плату.

Снимаю комнату, она отдельно от дома, как пристройка. Договаривался на одну сумму, ко мне приехала девушка, стали жить вдвоем и хозяйка подняла мне из за этого плату на 50 %.Имеет ли она на это право, ссылаясь на то что нас там теперь двое людей живёт?