Спор о снижении арендной платы при расторжении договора - как доказать его наличие на основе электронной переписки
По договору аренды было согласовано снижение арендной платы. Дополнительное соглашение не составлялось, менеджеры по аренде упустили данный момент. По новой цене оплачивалось 7 месяцев, никаких вопросов и претензий не было, но при расторжение, о котором предупредили за 30 дней, выставляют полную сумму аренды и все недоплаты за 7 месяцев. Есть электронная переписка с менеджером старым, о том на какой срок и на сколько снизили аренду и письмо с новым менеджером, в котором он высылает нам доп. соглашения прошлым числом. Арендодатели не хотят ничего слушать и в случае не уплаты этой задолжности грозятся судом. Можем ли мы доказать в суде, на основе этих писем, что снижение все-таки было?
Увы, не получится. У Вас в договоре, наверняка, прописано, что все изменения условий фиксируются дополнительными соглашениями.
Спросить
Переписываться можно с кем угодно и о чем угодно. Если уполномоченное заключать или вносить изменения в договор аренды лицо согласилось с уменьшением арендной платы (на конкретную сумму, с конкретной даты) и Вы можете представить этому доказательства, то суда можно не бояться. А если это были только разговоры типа: да, понимаем, конечно же будем снижать, да-да-да..., да тем более с менеджером, который не уполномочен принимать решения....тогда извините, шансов немного.
Фиксировать дополнительным соглашениями не обязательно. Но должны быть документы, однозначно выражающие волю сторон.
Спросить
Дословный текст письма( это был ответ на повторный запрос снижения) : мы снижали вам аренду в мае по сентябрь с хх суммы до уу рублей, больше снизить не можем поэтому приняли решение оставить вам арендную плату уу рублей на постоянной основе.
Спроситьсообщение от кого? от уполномоченного лица?
кто принимал решение о снижении арендной платы? Менеджер? У него есть доверенность с соответствующими полномочиями?
Должно быть или допсоглашение или конкретные документы, подтверждающие что с определенного времени размер арендной платы снижен. Например: ваше обращение - просим снизить арендную плату до 1000 руб.
Ответ - согласен, ваша просьба удовлетворена с июля 2015 г. арендная плата будет составлять.... руб. Подпись уполномоченного лица!
Ну а конкретный ответ можно дать только после изучения представленных вами документов.
СпроситьЯ арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Спасибо.
Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Уведомлять за 30 дней или 3 месяца? Спасибо...
Арендатор задолжал за аренду, арендодатель написал претензию и дополнительное соглашение к договору аренды о расторжении договора, в котором ошибочно не убрал пункт: Стороны претензий к друг другу не имеют. На самом деле претензия есть и со стороны Арендатора - за удержание имущества, и со стороны Арендодателя - за долг по арендной плате и пени за задержку оплаты. Можно ли составить доп. соглашение на доп. соглашение уже после даты расторжения договора о том, что пункт: Стороны претензий к друг другу не имеют из доп. соглашения исключить? Как на это посмотрит суд?
Я как арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды? Если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Спасибо.
Действительность договора аренды - что делать, если не было подписано дополнительное соглашение?
Договор аренды заключался в 2018 году на 11 месяцев в положении о сроках указано что договор аренды может быть продлён на новый срок с подписанием дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение подписано не было. Арендатор продолжает оплачивать аренду, считается ли договор действующим на данный момент? Ведь о пролонгации договора ничего не указано, но фактически платежи по договору аренды были проведены. Никак не можем выгнать арендаторов из квартиры! Заранее спасибо.
Я ИП, заключаю договор аренды нежилого помещения. Арендодатель предлагает одновременно с договором аренды заключить дополнительное соглашение в котором прописана основная сумма арендной платы. По договору аренда 2 т.р., по доп. соглашению к этому договору 9 т.р., всего 11 т.р. Я так понимаю что эти махинации связаны с уклонением от уплаты налогов? Какие риски для меня как для арендатора несет такая схема? Спасибо.
Подписывая дополнительное соглашение к основному договору аренды оборудования признавая тем самым пункты недействующими и принимая эти же пункты в новой редакции в основном договоре старые пункты теряю полностью свою силу? (Речь идет об аренде оборудования. Подписан договор на аренду 100 дней (п 4). Дополнительным соглашением п.4 считаем недействительным и принимаем п.4 в новой редакции (где аренда уже 120 дней) Но так же в основном договоре есть п.3 в котором говорится что за каждый день задержки оборудования оплачивается 100 тыс. руб Тем самым оформляя доп. соглашение на продление периода аренды. ВОПРОС. Изменив пункты (а именно срок аренды со 100 дней на 120 дней) дополнительным соглашением мы же не продлеваем срок аренды оборудования?
Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.
