Отцу требуется арендная плата за долю в приватизированной квартире - права и перспективы ее собственника
50₽ VIP
В 3-х комнатной квартире на момент приватизации были прописаны я, мой старший сын и мой отец, каждому по 1/3 доли. Отец не проживает в этой квартире 14 лет, коммунальные платежи никогда не платил, его имущество в квартире отсутствует. Документы на собственность были получены в прошлом году (все док-ты на право собственности в т.ч. и его находятся у меня) и после чего он (отец) требует с меня арендную плату за пользование его долей в квартире (как будто я снимаю у него комнату). На данный момент в квартире еще прописаны мой гражданский муж и наш общий сын, которому 6 месяцев. Могу ли я подать в суд иск на возмещение коммунальных платежей с отца и за какой срок? Может ли он заселить в нашу квартиру кого-либо и если да, то как определяется его площадь? Может ли он продать свою долю не мне и без моего ведома?
Может ли он в мое отсутствие прийти с полицией и вскрыть квартиру?
Доброго времени суток Ольга.
Требование отца об оплате арендной платы не основаны на законе. А вот Вы имеете право предьявить ему иск о взыскании коммунальных услуг-тех, за которые Вы платите за него. Взыскать имеете право за 3 последних года. Кроме того, от той суммы, которую он будет должен, Вы имеете право взыскать проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ.
Удачи!
Спросить
Без вашего согласия он не может заселить жильцов. Продать свою долю он может, если найдет покупателей. Предварительно он должен предложить эту долю вам выкупить, у вас есть право преимущественной покупки.
Спросить
за последние три года в судебном порядке Вы вправе требовать с него возмещения материальных расходов, приходящихся на его долю по оплате коммунальных услуг и квартирной оплате. заселить без Вашего согласия никого не может, тем более порядок пользования квартирой между Вами не установлен. Продать он вправе свою долю с соблюдением условий, предусмотренных положениями ст. 250 ГК РФ
Спросить
Согласно ста. 253 ГК РФ (Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности)
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Учитывая изложенное, Вы можете предъявить требование о взыскании расходов на содержание общего имущества и оплаты коммунальных платежей (если отец зарегистрирован и платежи рассчитываются не по приборам учета). Взыскать можно за 3 предшествующих года.
Требование арендной платы отцом не правомерно из-за отсутствия договорных отношений.
Продать долю без ведома он не может, но - может подарить. Так же может и прийти в Ваше отсутствие и вскрыть квартиру даже без полиции. Другой вопрос - будут ли такие действия правомерными? Но, правоохранительные органы, скорее всего, откажут в возбуждении дела и посоветуют обращаться в суд.
Всего доброго.
Спросить
По сложившейся практике по ипотеке закладываетя вся квартира (имущество), а не доля в праве собственности. Что касается заселения других жильцов, то конечно он не может этого сделать без согласия других собственников, исключением из этого правила являются его несовершеннолетние дети. Вопрос о взыскании денежных средств "за аренду" я полностью соглашусь с коллегами. Единственное, если его требования будут основаны на п. 2 ст. 247 ГК РФ, его 1/3 доля в праве долевой собственности будет превышать занимаемую комнату (дв этом случае должно быть соглашение между участиками дорлевой собственности либо решение суда), то этот собственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того, у меня в практике был судебный случай, когда суд взсыскал с сособственников, которые чинили препятствия в пользовании и прожавании в квартире, расходы по оплате за арендную плату, которую платил Истец за другое жилье в связи с невозможностью проживать в спорной квартире.
Спросить
На данный момент он собственник - может вселиться, может продать свою долю. Сособственники имеют право преимущественной покупки. Однако никакой арендной платы платить ему не стоит, т.к. нет для этого оснований. Вы с ними никакого договора аренды не заключали. Требовать он может что угодно, пусть дальше требует. Квартирантов однако он без согласия др. сособственников пустить не может.
Спросить
Я хотела бы выкупить по ипотеке его долю, но т.к. я в данный момент нахожусь в декретном отпуске и соответственно срочно из него выхожу (чтобы банк мне дал ипотеку требуется справка по зп за последние 6 месяцев) Сколько у меня есть времени если он предложит мне свою долю?
Спросить
Несовершеннолетний ребенок, (мой сын) прописан в квартире отца, (брак расторгнут в 2002 году), еще прописаны дочь отца от первого брака (совершеннолетняя) и внучка, квартира муниципальная. Отец в 2009 году умер, в 2010 году дочь приватизировала квартиру в ссобственность на себя и свою дочь. У моего сына есть 1/3 доля в приватизированной квартире, где проживаю я, мой сын и моя дочь от другого брака. По суду определили, что мой сын лишается права пользования жилой плащадью по прописке, так как у него есть доля в собственности. Возможна ли приватизация квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, даже если у него есть доля в собственности, ведь он может воспользоваться правом приватизации по достижению совершеннолетия?
Я имею в собственности 1/4 долю в квартире, остальные три доли принадлежат моей маме 2/4 и моему брату 1/4, Мы хотим продать нашу трехкомнатную квартиру и купить с мамой комнату в Москве и 3-х комнатную квартиру в области Московской, В нашей квартире так же прописаны мой сын 9 лет и племянник 9 лет. Имеет ли мой сын право собственности на часть моей доли? Доля квартиры в мою собственность выделялась мне при приватизации в 1995 году, по договору мены с выделением долей.
9 лет назад наша квартира была приватизирована. В квартире было прописано 4 человека - все единственные близкие родственники (я-сын, мой брат, моя мать и мой отец). Все мы написали заявления о передаче своих долей в пользу моего отца, перед этим ответственного квартиросъемщика. В прошлом году мой отец умер. На данный момент в квартире прописаны по-прежнему я, мой брат и моя мать-вдова собственника квартиры. Вопрос: какая доля квартиры причитается каждому из нас сейчас, при вступлении в права наследования? Должен ли я буду при осуществлении каких-либо юридических действий в отношении своей доли в квартире получить согласие своей супруги на осуществление этих действий (на момент приватизации мы уже были в браке, но супруга не была прописана в квартире)? Будет ли моя супруга иметь какие-либо права на мою долю в этой квартире? И, вообще, в любом имуществе, полученном мною в результате наследования?
15 февраля 2017 года муж подарил 1\4 долю в квартире. В этой квартире я не прописана. У мужа была задолженность по оплате коммунальных платежей. На данный момент в квартире прописаны муж (имеет 1\4 общей долевой собственности), его дочь от предыдущего брака (имеет 1\2 общей долевой собственности) и ее дочка (доли не имеет). Я имею постоянную прописку в другом регионе Российской Федерации и оплачиваю коммунальные платежи по той квартире в какой прописан постоянно. Временной прописки в квартире мужа не имею. Сегодня получила судебный приказ о взыскании коммунальных платежей за период с 15.02 по 31.08 за квартиру мужа. Вопрос: имеет ли право взыскивать жилищная контора с меня коммунальные платежи за квартиру в которой я даже не прописана? Какие мои дальнейшие действия? Почему судебное заседание проводилось без моего участия?
При приватизации 3 ех комнатной квартиры 1/16 доля досталась несовершеннолетнему (на тот момент) дальнему родственнику. Сейчас ему 26. Он в этой квартире никогда не проживал, коммунальные не оплачивал. Помимо него доли имеют 3 несовершеннолетних ребёнка и 1 взрослый, которые и проживают в этой кв. (женщина с детьми + ещё один её ребёнок прописан, но доли не имеет) Рыночная стоимость кв. 2100000, родственник хочет за свою долю получить 400 тыс. Сейчас квартира в обременении за долги по коммунальным платежам (порядка 200 тыс и 100 тыс пеня). Хотим подать иск на разделение счетов по коммунальным и на оплату коммунальных за предижущие 8 лет на этого родственника, согласно его доле. Можно ли сразу подать иск на принудительный выкуп молозначительной доли и эту сумму уплатить в счёт погашения задолженности за коммунальные платежи?
В двухкомнатной квартире были прописаны двое, я и мой дедушка. Приватизировали квартиру на двоих, по 1\2 доле каждому. Дедушка умер и завещал свою долю мне. Однако моя родная тетя как пенсионерка влезла в наследство и получила свидетельство о регистрации в качестве собственника 1\6 доли квартиры. Квартира общей площадью 48 метров, комнаты 14 и 13 метров. В квартире она не прописана, никогда не проживала, имеет собственную в другом городе. Налоги не платит, за свет-воду и др. коммунальные услуги тоже. Продавть свою долю нам отказывается. По истечении какого срока можно аннулировать ее право собственности на 1\6 часть квартиры, как не вступившую во владение? Может ли она вселиться в квартиру на свою 1\6 часть?
Отец подарил мне свою квартиру и в настоящее время право собственности закреплено за мной. В квартире прописаны отец, мать и сын моего брата, мой племянник, который никогда не проживал и не проживает в этой квартире. Коммунальные платежи регулярно плачу я в том числе и за него тоже. Квартира была приватизирована на моего отца в 90-х годах, когда племянник был несовершеннолетним и прописанным в этой квартире с рождения. Как мне его выписать из моей квартиры и возможно ли это вообще? Как выписать племянника?
У нас 5-комн. Квартира в Санкт-Петербурге 132 м 2. Три комнаты 19+18+15=52 м 2 в общей долевой собственности: я и дочь по 13 долей и сын 26 долей. Одна комната 18 м 2 в общей долевой собственности у жены. И одна комната 15 м 2 в общей долевой собственности у этого же сына. Проживаем в квартире мы втроем: я, жена и сын. Дочь не проживает, не прописана у нас. С появлением мужа, недавним, дочь обратилась в управляющую компанию с просьбой выделить ее долю в квартире. И начала оплачивать коммунальные платежи по своей доле. До этого никогда наши коммунальные платежи в этой квартире не оплачивала. Это более 20 лет. У дочери две квартиры в личной собственности, построены с нашим участием. И одна квартира в совместной собственности с ее мужем. Доля дочери в нашей квартире образовалась без ее какого-либо участия, это было создано мною и женой.
Какая перспектива выкупить долю у дочери по суду?
Я имею в собственности 1/4 долю в квартире, остальные три доли принадлежат моей маме 2/4 и моему брату 1/4, Мы хотим продать нашу трехкомнатную квартиру и купить с мамой комнату в Москве и 3-х комнатную квартиру в области Московской, В нашей квартире так же прописаны мой сын 9 лет и племянник 9 лет. Имеет ли мой сын право собственности на часть моей доли? Доля квартиры в мою собственность выделялась мне при приватизации в 1995 году, по договору мены с выделением долей. Вы отвечаете что нет не имеет, значит я могу его выписать на момент продажи квартиры и сколько времени мне дается для приобретения жилья нового? И надо ли в этом новом жилье выделять собственность ребенку?
Вопрос такой: после смерти бабушки в 2010 г наследниками квартиры (по завещанию) стали 2 брата. Свидетельства о собственности на ½ каждому, были получены после судебных решений (из-за отсутствия документов на квартиру после смерти бабушки) в 2013. Всё это время в квартире проживал и был прописан один из братьев, он с 2010 г нёс всё бремя по оплате коммунальных платежей. В апреле 2014 г умирает брат, который не проживал в квартире, и его доля по наследству переходит к его супруге, которая стала оплачивать коммунальные платежи с момента получения свидетельства о собственности. В феврале 2015 г супруга продаёт свою долю третьему лицу. Может ли брат, который проживает в квартире взыскать с супруги брата половину уплаченных взносов по коммунальным платежам и кап. ремонту? Если да, то за какой срок?
