Спор о распределении арендной платы - как правильно решить вопрос с МОПами?
199₽ VIP
Принимаю помещение в аренду.
Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть).
Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ.
Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки.
Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы.
Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.
А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150.
Получается я снижать буду со 150.
Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла.
Как можно поступить в этой ситуации.
Готова заплатить за подробное разъяснение.
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! То. что Вы описываете, относится к договорным условиям, то есть никакого нормативного регулирования тут быть не может, все зависит от того, о чем договорятся стороны и как они пропишут условия в договоре. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поэтому ничего не мешает Вам, например, разделить арендную плату на основную часть (за пользование помещением) и на покрытие расходов на МОП, и написать в договоре, что снижение на 10% касается как основной арендной платы, так и расходов на МОП.
Спросить
Инна, здравствуйте.
В данном рассматриваемом случае это договорные отношения.
Согласно статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
----------
НПА здесь общие, по аренде из ГК РФ, ведомственными Приказами урегулировано быть не может.
Поиск и анализ судебной практики занимает продолжительное время, потому в рамках этой консультации не возможны.
Вам в любом случае надо выработать те условия в договоре аренды, которые устроят обоих, а иначе договор не может быть заключен, это не публичная оферта, а аренда как я поняла, где одной из сторон выступает юр лицо
С уважением.
Спросить
А какая тут консультация?
Ст.421 ГК - Свобода договора.
То есть вам с контрагентом нужно договариваться.
Создайте согласительную комиссию, протокол разногласий и вырабатывайте общую стратегию и тактику.
Например, отвяжите штрафные санкции от установленной арендной платы, поставить можно и в твердой сумме.
Если честно, то оплату МОП я тоже поставил бы отдельно. Это и для арендатора удобней проводить по бухгалтерии. А также в будущем, если просрочка или еще какие казусы, проще разбираться, на что, на какие суммы накручивать % и тд
Так что вам надо садиться за круглый стол и решать эти проблемы пуьтем переговоров.
Спросить
Вы не написали, но можно предположить, что договор аренды еще не заключен.
Проект договора составлен вами, но вы произвольно и необоснованно называете "типовой формой".
Например, в п.4 ст.426 ГК РФ указано, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).
Если составленный вами проект договора не утвержден уполномоченным органом и не относится к публичным договорам, то вы не можете настаивать на его обязательном применении.
В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати (п.1 ст.427 ГК РФ).
Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия (п.3 ст.427 ГК РФ). Такого рода примерные договоры используются, если только стороны договорились об их применении.
Из вашего вопроса можно только по косвенным признакам догадаться, что арендуется нежилое помещение в жилом доме. Поэтому у вас нет никаких оснований настаивать на применении своей, якобы "типовой", формы.
Коммунальные услуги можно как включать в состав арендной платы, так и устанавливать независимо от нее, в том числе выделять в отдельный раздел смешанного договора (аренда помещения+ предоставление коммунальных услуг) или регулировать отдельным договором.
Никаких сложностей с размером штрафа и базой для его исчисления быть не может. Поскольку у вас нет никакого "типового" договора, и вы просто заблуждаетесь насчет своего проекта. Его можно свободно изменять, например, в приведенном вами примере сохранить уровень штрафа, просто повысив размер процентной ставки.
Это позволяет принцип свободы договора, закрепленный в ст.421 ГК РФ.
Спросить
Вот вы пишите: Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла. Не нашли потому что вопрос о том: что входит в состав арендной платы (ст 614 ГК РФ) решается исключительно по договоренности между арендодателем и арендатором. В статье 614 ГК РФ сказано: Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Вам нужно искать с вашим арендодателем какой то компромиссный вариант, устраивающий вас обоих. Еще, каких то типовых форм при заключении договора аренды в вашем случае не может быть Из того, что вы определили для себя какую то форму - совсем не следует, что ваш арендодатель обязан придерживаться этой формы. Одним словом ищите точки соприкосновения по арендной плате.
Спросить
Здравствуйте!
Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения. В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год. Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует.
Статья 432 ГК РФ объясняет, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом формулировка, что такое существенные условия, как всегда, расплывчата.
Если кратко: существенные условия — это те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в договоре вы достигните соглашения по всем пунктам, судебная практика вам не понадобится. Главное - четко и подробно прописывать все условия и обстоятельства исполнения договора!
СпроситьМожет ли бывший арендатор взыскать с арендодателя неосновательное обогащение при следующих обстоятельствах: Арендодателю принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности нежилого здания (помещения на 1 и 3 м этаже здания), Арендодатель сдавал в аренду свои помещения в аренду постороннему ООО (т.е. не сособственнику), в т.ч. в договор аренды вошли и места общего пользования (часть лестницы, холл). После окончания действия договора аренды, Арендатор (не сособственник) хочет взыскать с Арендодателя неосновательное обогащение в размере арендной платы, выплаченной Арендодателю за период действия договора аренды за аренду и пользование местами общего пользования (лестницей, холлом). Места общего пользования здания находятся в долевой собственности, соглашения о владении и пользовании МОП между сособственниками здания не имеется, в суд за установлением порядка владения и пользования МОП собственники имущества не обращались. Есть ли судебные перспективы у бывшего арендатора взыскать сумму неосн. Обогащения с Арендодателя?
Заключен договор аренды нежилого помещения. Арендная плата вносится на р/сч арендодателя. Во время действия договора аренды арендодатель (собственник) еще заключил договор безвозмездного пользования помещением с другим лицом и хочет, чтобы арендная плата выплачивалась этому лицу путем наличного расчета. Как правильно поступить в этой ситуации: 1)внести изменения в действующий договор аренды, указав, что арендная плата выплачивается не арендодателю, а лицу, которое временно пользуется помещением по договору безвозмездного пользования; или 2) рассторгнуть договор аренды и заключить новый с лицом, которое безвозмездно пользуется помещением? Спасибо за ответ.
Добрый день!
Я ИП. Арендую нежилое помещение 3-год с ежегодным продлеванием у ИП. В помещении несколько комнат, где разные арендаторы. Ежемесячная оплата 25000 руб Плачу авансом вперед по выставленному счету. Арендодатель выставляет счет на оплату и в конце месяца акт закрытия.
Помимо арендной платы, я скидывался на уборку мест общего пользования помещения - туалета, коридора, что фиксировалась в тетради росписью с указанием организации. На этой почве, несении расходов по оплате уборки мест общего пользования возник с арендодателем конфликт. За 2 года у меня набралось 12500 руб по расходам уборки. Я предложил арендодателю учесть эту сумму в арендном платеже за июнь, с чем он не согласился. При оплате аренды за июнь я вычел эту сумму из 25000 рублей и оплатил 12500 руб., уведомив арендодателя. Арендодатель начал чинить препятствывания в пользование помещением.
Хочу через суд взыскать эти расходы, т.к. при заключении договора это не обговаривалось. Доказательства есть - тетрадь сборов денег.
Возможно ли через суд взыскать эти расходы? Может ли повлиять то что Договор перезаключен полгода назад (сумма 12500 набралась с предыдущим договором)?
Одна часть здания принадлежит арендодателю 1, другая часть здания арендодателю 2. Для аренды части здания у арендодателя 1 нам пришлось арендовать другую часть здания у арендодателя 2, так как иначе в часть здания арендодателя 1 не попасть. Мы расторгли договор аренды с арендодателем 2.
Но при этом арендодатель 1, учитывая ненадлежащее его уведомление о расторжении договора с нашей стороны-взыскивает с нас арендную плату за период, когда у арендодателя 2 мы уже не арендовали часть здания и не могли попасть физически в часть здания арендодателя 1.
Есть ли какие нормы или судебная практика по такой ситуации? По факту доступа в помещения арендодателя 1 у нас не было.
Арендодатель в соответствии с договором аренды от 01.01.2019 передал в аренду нежилое помещение площадью 75 кв.м. для размещения предприятия быстрого питания сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы - 40000 руб. (выплата производится ежемесячно - 30 числа каждого месяца). Первые 6 месяцев арендатор ежемесячно производил арендные платежи, однако за июль, август и сентябрь платежей не поступило, подождав еще 2 месяца было направлено письмо с просьбой произвести оплату или возвратить помещение. Ответа не поступило. Поэтому арендодатель отправил еще одно письмо о расторжении договора аренды с просьбой явиться в арендованное помещение 29.11.2019 для составления акта возврата помещения. 29.11.2019 представители арендодателя приехали по адресу переданного в аренду помещения и никого там не обнаружили. Дверь была закрыта. Вскрыв помещение в присутствии сотрудников арендодателя, сотрудника полиции и свидетелей арендодатель составил акт приема помещения из аренды. Поскольку оплата за пользование помещением была произведена только за 6 месяцев январь-июнь, а за остальное время пользования помещением оплаты не поступило, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 200 000 руб. за период: июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь (5 месяцев). Арендатор в суде высказал возражения сославшись на то, что освободил помещение 30.06.2019 и заявленный в иске период не пользовался помещением. Какое решение должен принять суд? Подлежит ли данный договор аренды государственной регистрации?
Здравствуйте!
Помогите разобраться в ситуации. Был заключен договор аренды ЮЛ с другим ЮЛ.
В соответствии с условиями Договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение формируется из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы –это фиксировання сумма самой аренды.
Переменная часть арендной платы –это коммунальные платежи. Переменная часть оплачивается по счетам, выставляемым Арендодателем по показаниям приборов учета и/или пропорционально занимаемой Арендатором площади, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.
Арендная плата уплачивается ежемесячно и производиться авансовыми платежами за каждый месяц в течение 5 рабочих дней месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплачиваемый период начинается с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Оплата за первый оплачиваемый период производиться в течение 3-х дней со дня подписания акта приема-передачи.
Потом арендатор перестал платить арендные платежи и съехал не подписав акта приема-передачи помещения.
Согласно Договору аренды при нарушении Арендатором условий внесения арендной платы, указанных выше арендатор выплачивает арендодателю неустойку в определенном размере от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Был сделан расчет задолженности по арендным платежам, в котором неустойка начисляется на постоянную и переменную части арендной платы. Насколько обосновано начисление пеней на переменную часть арендной платы?
ИП и ООО заключают дополнительное соглашение по оплате коммунальных платежей за арендуемое помещение
ИП арендует у ООО помещение. Заключен договор аренды, оплата по договору производилась по постоянной части (за кв. м.) и переменной части (за коммунальные расходы).
У арендодателя заблокирован счет и идет продажа здания по решению суда. Чтобы здание не отключили от коммунальных систем, арендодатель договорился с одним из арендаторов, о том чтобы он (арендатор) оплачивал коммунальные платежи за все здание, взамен постоянная часть арендной платы не взимается (равна нулю).
Как правильно составить дополнительное соглашение к договору, чтобы никто не подкопался и как лучше оплачивать коммунальные платежи наличкой или со счета этого арендатора за ООО (у ООО заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями).
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
По роду деятельности занимаюсь арендой помещений. На территории предприятия имеются свободные площади, помещения, часть помещений. Как правильно сдать их в аренду. Договор заключается на 11 месяцев, с последующей пролонгацией. Арендная плата включает коммунальные платежи. Как часто можно менять размер арендной платы?
