Могу ли я сдать нежилое помещение в аренду, имея на руках пока только решение суда о признании за мной права собственности.
Могу ли я сдать нежилое помещение в аренду, имея на руках пока только решение суда о признании за мной права собственности.
Елена, если решение вступило в силу, то при подаче документов в Росреестр вы не более чем через месяц получите свидетельство о праве собственности? Сдать можете, но могут возникнуть сопутствующие вопросу у арендатора - если долгосрочный договор - его регистрация, отнесение расходов по аренде на снижение налогооблагаемой прибыли, взаимоотношения с пожарниками и т.д... За чей счет все это будет решаться?
СпроситьПраво собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Решение суда не заменяет государственную регистрацию, а является лишь юридическим основанием для такой регистрации. Соответственно, пока гос.регистрация не проведена, право собственности еще не возникло. Распоряжаться имуществом может только собственник. Если Вы распорядитесь недвижимым имуществом (продадите, сдадите в аренду и т.п.), то такая сделка (купля-продажа, аренда) будет недействительной. Соответственно, арендатор сможет потребовать назад полученные деньги.
Спросить
Добрый вечер Елена, если решение суда вступило в законную силу тогда Вам нужно пройти государственную регистрацию, а только после этого Вы сможете им полностью распоряжаться.
Спросить
Добрый день, Елена!
Полагаю, что Вам лучше заключить предварительный договор аренды и заняться оформлением права собственности. В предварительном договоре прописать, что договор аренды будет заключен после проведения в установленном законом порядке регистрации права собственности на квартиру на основании Решения суда от...
Спросить
У меня на этот счет такое мнение: сдавайте, Елена, своё помещение и не переживайте, что у Вас на руках пока нет свидетельства. В данном случае арендатор не сможет признать такой договор аренды недействительным. Есть постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 73 от 17 ноября 2011 года в редакции от 25 января 2013 года, в котором обращается внимание на то, что при возникновении спора из договора аренды у собственника имущества отсутствует какая-либо необходимость в доказывании наличия у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Отсюда следует, что арендодатель не должен доказывать наличие у него права собственности на объект аренды, а соответствующие доводы неисправного арендатора, фактически использующего имущество, не должны приниматься в расчет. Ссылки на то, что договор аренды будет противоречить ст. 168 ГК РФ, окажутся несостоятельными, так как в пункте 10 названного Постановления прямо указано, что договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ. А у Вас, тем более, есть решение суда, по которому право собственности на помещение принадлежит Вам.
СпроситьДобрый вечер Елена, если решение суда вступило в законную силу тогда Вам нужно пройти государственную регистрацию, а только после этого Вы сможете им полностью распоряжаться.
Спросить
Может ли собственник сдать в аренду часть нежилого помещения, если на нежилое помещение имеется один кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности? (нпр. все помещение 100 кв. м., а в аренду сдать только 50 кв. м.)
Как мне сдать в аренду нежилое помещение, если оно в собственности двух физ. лиц (моей и другого человека). Второй собственник выдал мне доверенность, чтобы я мог действовать при сдаче в аренду от его имени. Я являюсь ген. директором ООО, арендатор требует, чтобы расчеты по аренде осуществлялись через расчетный счет. Я одновременно являюсь ген. директором ООО и одновременно собственником 1/2 доли в нежилом помещении. Как законно я могу сдать нежилое помещение? Пожалуйста, помогите советом!
Нежилое помещение в собственности. Земельный участок в долевой собственности под нежилым помещением. Можно ли сдать в аренду нежилое помещение, не сдавая в аренду земельный участок, который находится в долевой собственности?
Я арендую нежилое помещение. Имею ли я право оформить договор субаренды ЖИЛОГО помещения и сдать в субаренду только часть помещения? Конечно с согласия арендодателя. Спасибо!
Обратился в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Суд решил признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить. Решение суда получил на руки. К сожалению, представители Госреестра отказались считать Решение суда достаточным основанием для регистрации права собственности на квартиру которая указана в Решении суда. Решение суда имеет законную силу со вчерашнего дня. Куда мне обратиться что бы добиться регистрации жилого помещения за мной, указанного в Решении суда?
Арендовал у муниципалитета нежилое помещение под магазин. Имея на руках договор аренды нежилого помещения и выписку из ЕГРП об отсутствии права собственности у муниципалитета на это помещение в БТИ оформил технический паспорт на этот объект. У муниципалитета на это помещение никаких документов нет, только на словах фраза наше. Какие варианты признать право собственности есть, имущество фактически было бесхозным только по суду не признавалось?
Как оформить отношения, Хочу сдать в аренду нежилое помещение, которое я арендую у москомимущества, по договору с ним сдать в субаренду не имею права.
