Большие арендаторы / Жилищное право - 1862 советов адвокатов и юристов

Арендаторы с узбекистана не заплатили аренду и коммуналку и съехали. Просили подождать с деньгами, то одно, то другое.. и съехали не заплатив за 3 месяца аренды и с непогашенными коммунальными платежами.. Жили с ноября месяца по 10.06. Ключ у них остались. На телефон не отвечают. Сразу сбрасывают. Регистрацию по месту проживания я им не делала. У них есть. Потом родственники жили у главного квартиросьемщика, потом они уехали. Приехала жена потом. Т.е. у них не было необходимости делать.. За налоги с аренды не знаю как отчитываться. Жили с детьми, - карнизы с занавесками оборвали.. Люстру разбили, мебель стулья и на кухне уголок каким то образом разломали и варварски на балкон побросали то что сломали от люстры и стульев. Ручки с кух гарнитура вырваны ( (. И это после того что просили подожать с оплатой за аренду. Вопрос: можно ли подать на них в суд или принять как горький опыт и смириться и больше с снг не связываться?

После выбора гостевого дома оставила предоплату. По приезду оплатила оставшуюся сумму но в течении суток пришла к выводу что условия не соответствуют заявленым на сайтах и страницах гостевого дома. На следующий день После заезда решила сменить жилье т.к. условия проживания не устроили. Готова была заплатить не устойку в размере предоплаты за 2 дня. Но в этом было отказано. Сказали что не обязаны возвращать деньги тем самым вынудив остаться проживать в том же месте. При оплате договор не заключался и арендаторы сказали что могут сказать что я им вообще ничего не платила. Помогите пожалуйста, в какие органы можно-обратиться чтобы привлечь к ответственности арендаторов за не соблюдение указанных условий проживания и отказа возвращать уплаченные деньги?

Арендаторы сняли квартиру и заплатили за три месяца. Сейчас по своим причинам решили съехать и требую за последний не прожитый месяц деньги. Нужно ли возражать им деньги?

Снимаем квартиру с апреля месяца в Белгороде.

Исправно платим за каждый месяц + коммунальные.

Однако, выяснилось, что хозяева не за один месяц не заплатили коммунальные, приходили службы, сказали в течение 20 дней, оплатить либо отключат свет. Хозяйке квартиры было это передано, но она не приняла меры. На днях опять приходили, в следующий раз сказали придут с прокуратурой.

Скажите пожалуйста мы, как арендаторы не несём ответственность? (Переписка с хозяйкой имеется, имеются чеки оплаты за жильё).

В период ограничительных мер с 28.10.2021 г. по 07.11.2021 г. наша торговая точка в торговом центре была закрыта, так как под ограничения попали наши товара (обувь и одежда). Арендодатель требует оплату аренды за эти дни. мы не отказываемся оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы, но арендодатель настаивает на оплату всей суммы. 27.10. арендодатель разослал письмо всем арендаторам с информацией о том что, тогда-то тогда-то вводятся такие-то такие-то меры, арендаторы с товарами таким-то такими-то могут работать, арендаторы которые не занимаются такими-то товарами должны прекратить свою деятельность (мы основываемся на это письмо, отправляем арендодателю что, вы сами нам разослали такое письмо, они утверждают что это было в рекомендательном характере, мы вам доступ к пользованию помещения не ограничивали), как тут быть?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

В 2010 году изъята подъемная техника. Признана вещдоками. И передана на ответственное хранение заказчикам уголовки. Дело не закрыто. Сейчас я узнал, что ответственные хранители настолько наглые, что не просто сдают эту технику в аренду, а ещё и судятся с клиентами по долгам за аренду этой техники! Как войти в это арбитражное дело третьим лицом? Документы на право собственности есть. Ответы - идите в полицию, не принимаются. У меня пока только информация, происхождение которой я не могу раскрывать. Да и не очень-то полиция хочет нам помогать.

Арендатор просит у Арендодателя представляет ему, кроме счета на оплату коммунальных услуг, акт о том, что сумма коммунальных платежей за такой-то месяц такого-то года составила ту же сумму, что и в счёте.

Арендатор называет этот акт "закрывающим документом".

Зачем Арендатору нужен этот акт?

Правомерна ли просьба Арендатора?

Что ответить Арендатору, если Арендодатель не хочет составлять этот акт, поскольку считает достаточным направление Арендатору счета на оплату коммунальных услуг?

В договоре аренды про этот акт ничего не прописано, написано, что кроме арендной платы, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.

С уважением, Игорь.

Повредили кровать арендатора. Стоимость новой 41 тыс. Кроватью пользовались минимум год. Дату покупки не сообщает. По разным таблицам процент износа в год 15% т.е. стоимость уже 35. Замены требует небольшая полоска ткани. Расчетная стоимость перетяжки (3 организации) 8-12 тыс, со сборкой и разборкой, доставкой в обе стороны). Требуют полную перетяжку. По их оценкам 35. Я узнавала 20-25. Перевела 20. Грозит судом, требует или 40 или новую кровать)) всю кровь выпил. Дефект косметический. Очень незначительный. Подскажите мои действия? Правильно ли я понимаю, что 100% возмещения стоимости имущества, предполагает что данное имущество не пригодно к использованию?

Между юридическими лицами заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды нежилого помещения. Срок договора с июля 2000 г. по июнь 2003 г. Фирма съехала давно, еще аж в 2003 году, но на данный момент организация действующая, согласно выписки из ЕГРЮЛ, но найти ее не представляется возможным. Были подписаны акты сдачи, но не зарегистрированы, прошло уже более 5 лет - эти документы уничтожены. Т.е. на данный момент обременение есть и его нужно снять, а для этого мы должны расторгнуть договор аренды. Максимум что у нас есть это выписка из ЕГРП - где указано, что был договор, срок договора, № регистрационной записи с этой фирмой. Большая у меня вероятность, что я расторгну данный договор в суде? Или может есть другие варианты?

Согласно решению суда был выделен участок земли с определением дороги общего пользования. Арендатор большей части земельного участка (бывший застройщик) не допускает на эти дороги новых собственников зданий (часть земельного участка определением того же суда отошла новым собственникам). Имеет ли право застройщик так поступать и что надо делать новым собственникам.

Арендодатель квартиры хочет подать на меня в суд, с целью образовавшегося долга по коммунальным платежам. Оплачиваем все исправно и передаём квитанции с чеками об оплате владелице, выяснилось, что хозяйка квартиры потеряла часть квитанций, в связи с этим она не может доказать отсутствие долга...

Разбираться с комунальщиками не хочет, требует деньги с меня, как мне быть в данной ситуации?

Важное уточнение-договор аренды не составлялся.

Я ИП и сдаю в аренду оборудование. Один из арендаторов меня обманул и не заплатил ни за один месяц. Постоянно обещал, но... Общая задолженность около 40000 руб.

Я отправлял претензионные письма. Одно вернулось, его они не стали забирать, а второе не вернулось и квитанция о получении мне тоже не пришла.

Договор аренды у меня был с ООО, на котором как потом выяснилось уже числится 2 иска по 70 и 200 тыс.

Я так подозреваю, что на счету этого ООО денег нет и они специально заключили договор через это юр. Лицо, чтобы потом мне не заплатить.

Если у него на счёту в банке ничего нет, есть ли смысл подавать иск?

И оправдано ли это с финансовой точки зрения?

Спасибо!

Арендодатель является собственником нежилого помещения по договору аренды сдал в аренду третий этаж арендатору под размещение клиники сроком на 5 лет. В результате обильных дождей произошла протечка крыши и причинен ущерб оборудованию. Арендодатель от возмещения ущерба отказывается, ссылаясь на акт приема-передачи помещения, но есть скрытые дефекты в кровле, которые невозможно увидеть при осмотре. Как поступить в таком случае, акт о протечке составлен, фото снимите и заключение специалиста о порче имущества есть?

Я арендатор квартира, как 5 лет, в связи с карантином я сейчас не работаю, хозяйка меня выселяет, дала время до 12 го мая, что мне делать? Если я нахожусь в самоизоляции.

В октябре заканчивается срок аренды з/у сельхозназначения, арендодатель предожил продлить аренду на новых условиях, как имеющему преимущественное право на заключение нового договора аренды земельных участков на новый срок. Арендатор сначала подтвердил согласие заключить договор на новых условиях, а спустя день отказывается от пролонгации договора на новых условиях ссылаясь что арендодатель не уведомил его должным образом. (согласно условий договора аренды стороны не позднее чем за 3 месяца до истечения срока должны уведомить о своих намерениях. А также выставляет требования оплаты якобы понесенных затрат. (внесение удобрений) в ином случае отказывается возвращать участки и грозит судом. Как защититься?

Я арендодатель купивший недвижимость (здание 2500 кв.метров) с обременением-арендой 12 лет (15000 руб. в месяц), договора были заключены прежним собственником по заниженным ценам. В договоре аренды прописано что арендная плата подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании письменного извещения Арендатора, не чаще одного раза в год, в соответствии с уровнем повышения затрат Арендодателя на содержание Имущества. Необходимо расторжение договора аренды или срочное повышение арендной платы в 100 раз (т.к. 15000 за 2500 кв. метров это смешно) , желательно без обращения в суд и дальнейших судебных оспариваний арендатором или с минимальным обращением в суд время деньги).

Как это сделать?, Если учесть что за электроэнергию и прочие коммунальные платежи платит сам арендатор согласно договора аренды и за 5 лет ни разу не поднималась арендная плата?

Был взят автомобиль с выкупом.

Общая стоимость, которую арендатор должен выплатить для выкупа. Авто 167 000 руб.

Сейчас за авто выплачено 134 000 руб.

Осталось выплатить 33 000 руб.

Срок выкупа истекает.

В данный момент у арендатора тяжелая финансовая ситуация. Платить пока нечем. Платить не отказывается, но позже.

Договориться с арендотателем не получается

Вопрос: если арендодатель обратиться в суд, какое ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО будет решение суда.

В арендованной мне квартире произошел пожар. Пожарные написали в заключении экспертизы размытую формулировку: наиболее вероятная причина пожара - возгорание стиральной машины (неосторожное обращение с электроприборами) , или возгорание электрического счетчика в следствии неисправности электросети.

Собственник квартиры пошел в суд. Какие шансы мне, как арендатору, выиграть суд и избежать возмещения убытков?

Арендатор нанес ущерб автомобилю. Была проведена независимая оценка, после чего подан иск в суд на возмещение ущерба, так как арендатор не хотел добровольно выплачивать ущерб. Жду суда. Могу ли я, не дожидаясь суда, своими силами восстановить повреждения?

Арендую квартиру, но хозяйка может прийти, когда хочет без согласования со мной. Вроде как проверяет санитарное состояние квартиры. Снимает все на телефон и потом мне показывает какой барбак в квартире. Плату вношу ежемесячно, но за последний месяц она не расписалась в ведомости, что получила деньги, и теперь обвиняет меня в неуплате и как будто у меня долг. Но внесен еще и депозит, по сумме получается у меня внесена оплата до 28 декабря. Но жить там невозможно. Прошу ее действия подпадают под мошенничество (ст 159 УКРФ)

Я арендодатель, сдаю нежилое помещение арендатору уже год. В ночное время Произошел аварийный затоп подвального помещения (магазина) под нами из за металлизированного шланга хвс, кто должен оплатить ущерб затопленному магазину, арендатор или арендодатель?

Вопрос следующего характера. У арендодателя физ лица есть земельный участок который находится в аресте. Но до ареста был заключен договор аренды на 3 года, Между физ лицом и юр лицом. Вопрос если земельный участок будут забирать у арендадателя то что делать арендатору чтобы остаться на этом земле участке. (ведь на этом участке ведётся деятельность по розводу кроликов).

Арендатор может вовсе не платить арендную плату в связи со смертью арендодателя? При этом арендатор узнал о смерти владельца земли примерно через год после окончания срока аренды (на 1 год), потому что наследники из-за карантина не могли доехать до офиса арендатора, а до этого арендатор просто игнорировал сроки выплаты арендной платы из-за якобы разных экономических проблем.

Арендаторы сломали замки и несанкционированно взломали электрощитовую, шкаф учёта ээнергии. Ответственность какая за это.

.

1) предусмотрены очень большие пени

2) грозятся не пустить в здание при задолженности.

Купил дом в СНТ, вступать в члены не хочу.

Согласно 66 фз:"Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения."

Означает ли это, что при заключении договора на частное пользование инфраструктурой они имеют право выставить огромные тарифы на пользование инфраструктурой (в разы больше чем у членов СНТ) , ведь взносов на создание ее я не платил?

Добрый день,

Снимаем офис 140 м 2 в жилом доме (цоколь), работаем без выходных с 8 до 20 часов. На территории охраняемая парковка со шлагбаумом. Исправно платим аренду и все коммунальные платежи.

В один день собрание собственников жилья постановило - не пускать на территорию (через шлагбаум) автомобили арендаторов по выходным и в праздничные дни. Теперь охрана нас не пускает. В ТСЖ отказываются пропускать наши автомобили, ссылаясь на это постановление.

Законно ли такое постановление? Что можно сделать, чтобы добиться пропуска наших автомобилей в выходные и праздничные дни?

Я собственник нежилого помещения, которое сдается в аренду. Вынуждена была расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за неоднократных нарушения сроков оплаты коммунальных платежей и арендной платы. О чем уведомила арендаторов заказным письмом. По прошествию уже 20 дней арендаторы на связь не выходят, помещение не освобождено и не передано мне по акту. В помещение остается оборудование арендаторов. По договору я не несу ответственность за имущество арендатора после расторжения договора. Арендовать складское помещение для хранения чужого оборудования я не хочу. И сдать помещение не освободив его я тоже не могу. Арендаторы на телефонные звонки не отвечают. Что делать в данной ситуации?

В комнате соседей по общежитию живут алкаши, нарушают порядок, от них насекомые. Как узнать кто они, новые собственники, или арендаторы, или просто знакомые? Если арендаторы что можно сделать чтобы выселить, в случае если собственника все устраивает? Что делать если собственники? Что если они по договору найма?

Я унаследовала долю в коммерческом помещении. Оно обременено договором аренды и там находится действующее кафе. Нас 3 собственника. Я знаю точно, что мне и еще одному собственнику не платят. В наследство мы вступили 2 года назад, а свидетельство о собственности получили в прошлом декабре. Третий собственник находится в сговоре с арендаторами и сознательно скрывается от нас. Суд не принимает заявление о расторжении договора, объясняя это тем, что все собственники должны быть согласны с расторжением договора. А как я писала выше, один собственник находится в сговоре с арендаторами. Арендаторы продолжают пользоваться помещением. Договор зарегистрирован в Регпалате. Подскажите, как я могу расторгнуть договор и выгнать недобросовестных арендаторов?

Вопрос такой) Арендаторы не выселяются, не платят, поменяли личинку в квартире и даже при сотрудниках полиции не пустили меня в мою собственность.. что делать?

Я сдавала квартиру по договору аренды, он закончился 30 июня. Арендаторы попросили ещё пожить июль устно, я разрешила. Сейчас они не хотят платить деньги за август и съезжать тоже не хотят. Что мне делать?

Может ли один из арендаторов, в договоре аренды земельного участка со множественностью сторон, передать арендодателю весь земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (подписи второго арендаторе нет)? Доли в договоре не прописаны. Были написаны арендаторами заявления о расторжении договора.

Можно ли и не черевато ли последствиями для собственника помещения, если ООО*** возьмет в аренду помещение (склад) у ООО*** (собственника помещения) и оформит все юридические документы на этот адрес?

Хочу заключить договор аренды зем участка с администрацией. Администрация сказала, что ко мне перейдут и долги за аренду прежнего арендатора, хотя у нас вроде не уступка. Правомерно ли это? Если да, то почему?

Истекает долгосрочный договор аренды, я владелец доли 1/4 в нежилом помещении, арендатор добросовестно исполняет платежи, в договоре аренды есть пункт про преимущественное право арендатора на продление после истечения срока аренды, но я не хочу больше сдавать его в аренду, при этом остальные собственники хотят, могут ли меня обязать продлить договор если я уведомлю арендатора заблаговременно о своем нежелании продлить договор аренды, и в последствии не планирую сдавать это помещение...

Сдача квартиры в аренду.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь.

Мой сын и я приватизировали квартиру в равных долях. Потом сын женился. Родился внук. Я прописала внука в квартиру. Потом сын с семьей переехали жить к невестке. Внезапно умирает сын. Его доля достается в наследство мне, невестке и внуку. Невестка отказывается от своей доли в пользу внука. Я уезжаю жить за границу и сдаю квартиру в аренду. Сейчас внуку 17 лет.

Арендатор отказывается платить за аренду указанную сумму и не хочет освобождать площадь. В случае, если я не соглашусь с его поставленными условиями, грозится заключить договор с внуком и арендовать комнату (в квартире 2 комнаты).

Договора с арендатором я никакого не заключала.

Я являюсь арендодателем (юр.лицо). Имеется договор субаренды земли. В процессе субаренды выяснилось, что арендатор занимает бОльшую площадь, чем указано в договоре (ошибка в обмерах). Каким образом получить с арендатора доплату?

Квартирант не оплачивает аренду 2 месяца до этого платила исправно, на связь не выходит больше недели, 20.12.22 была предупреждена об освобождение жилплощали, с 28 числа перестала выходить на связь, дверь не открывает, заменила личинку замка, а так по виду квартирой пользуется свет по ночам горит. Договор был составлен типовой на 11 месяцов. У неё есть двое несовершеннолетних детей. На днях через сайт фссп узнал что она должна крупную сумму больше 800 тысяч кредита возбужденно исп производство.

Мне нужно как-то освободить квартиру, подавать в суд не вариант тк она и так должна кредиторам да и денег скорее всего не видать.

Что делать в данной ситуации?

Договор прикрепляю обычный стандарт.

У нас перед домом есть торговое, одноэтажное здание, в нем арендуют 3 магазина один из которых люкс-вода (магазин по продаже бутилированной воды в г. Челябинск). Для себя они выделили половину этого здания под парковку для клиентов и загрузочную территорию.

В связи с тем, что в нашем микрорайоне большая проблема с парковочных местами, и людям приходится парковаться на «их» парковочных местах, зону отгрузки-загрузки ни кто не занимает.

Раньше они просто закидывали бумажками под дворники. Сейчас вызывают эвакуатор, эвакуатор по началу приезжал без экипажа гаи.

Я посмотрел по кадастровой карте и из территория заканчивается стенами самого магазина. Имеют ли право они присваивать парковочные места? Если они арендуют помещение.

Передано помещение в аренду. Договор зарегистрирован на 5 лет. Стоимость ремонта свыше 2 млн. Правда есть сомнения что арендатор сможет показать больше половины. Ремонт не согласовывали. С самого начала деятельности возникли проблемы с платежами. Сейчас есть долг в районе 0,5 млн с учётом коммуналки. Есть ли варианты при расторжение договора из за неплатежей столкнуться с требованием арендатора возместить стоимость ремонта? И что то меняет если он относится к наиболее пострадавшим от короновируса?

Скажите, пожалуйста, какой порядок законного выселения арендаторов из жилой квартиры. Включая само выселение (Кто это делает?)

1. Жильцы - муж, жена 2-ое детей (несовершеннолетних 8 и 3 года.

2. Договор закончился 4 года назад.

3. Причина - нужна квартира для личного пользования.

4. Отказываются сьезжать, платить не отказываются.

Скажите пожалуйста Арендолатель сдала нам квартиру, договор всего на 4 месяца был до 04.2020 после этого как договор закончился в апреле 2020, договор больше не продлялся, + после окончания договора нам подняли арендную плату за квартиру это законно, договор подписан мной и хозяйкой, но договор на 4 месяца только, договор без печати. + имела ли права хозяйка сдавать квартиру с долгами в 400 тыс. руб? Что в этом случае мне делать? Я переводила на счёт хозяйкиной дочери деньги за квартиру и свет и воду. К этому есть потверждения перевод через сбербанк онлайн, + новости в ютубе, мы вызвали журналистов по этой теме.

Можно ли выписать ребенка несовершеннолетнего из квартиры если квартирасемщик нея а мой отец и квартира не провотезирована по месту регестрации матери где она проживает.

Помещение арендует интернет магазин wildberries под пункт выдачи, предоставил справку, что использует это помещение под офис. Оператор по обращению с ТКО утверждает, что это магазин и считает по соотв. Тарифу, который в разы выше. Каковы перспективы доказать в суде, что это все-таки не магазинЯ, а офисное помещение.

Как ведётся дело при заявлении о краже? Сдали в посуточную аренду современную игровую приставку стоимостью около 100 тыс. руб. Составили договор, взяли паспорт арендатора (добровольно, но знаю, что это запрещено).

Арендатор не вернул приставку в указанные сроки, в переписке тянул время и перестал выходить на связь. Написали заявление в полицию. Парня розыскали, допросили. Он признал хищение и сообщил о продаже приставки ввиду долгов.

Следователь сообщил, что изъять приставку сейчас невозможно. Нужно обращаться в суд.

Так вот, вопрос - правомерны ли действия следователя в том, что невозможно вернуть вещь?! Ведь имеются признательные показания вора, документы на приставку у меня, свидетельствующие о покупке (всего пару месяцев назад) и единственных правах на неё.

В соответствии с ПП РФ от 7 ноября 2019 г. N 1421 правообладатели объектов (зданий, сооружений, прилегающих территорий и т.д.) обязаны разработать паспорт безопасности объекта. Вопрос: распространяются ли требования ПП РФ от 7 ноября 2019 г. N 1421 на коммерческую организацию (Общество с ограниченной ответственностью) имеющую образовательную лицензию на дополнительное профессиональное образование, если организация не является собственником здания, помещения, не имеет правовых оснований по управлению объектом? У нашей организации есть ли договор аренды рабочего места. Относится ли понятие правообладатель к арендатору рабочего места?

Субарендатор выкупает находящуюся в его пользовании недвижимость. Что в этом случае будет с арендатором? Новый собственник (бывший субарендатор) по-прежнему будет обязан платить арендную плату или арендатор выбывает из этой цепочки? Все договора долгосрочные с госрегистрацией. Арендатору было первому предложено выкупить, однако он отказался.