Что делать, если арендаторы не выселяются, не платят и препятствуют доступу в собственную квартиру?
Вопрос такой) Арендаторы не выселяются, не платят, поменяли личинку в квартире и даже при сотрудниках полиции не пустили меня в мою собственность. . что делать?
Добрый день. Взламывайте замок, если это Ваша собственность и ставьте свой. Если у ниж есть право пользования помещением, то выселять их придется в суде
СпроситьНаправляйте уведомление о расторжении договора с требованием оплаты задолженности по аренде и о выселении по почте заказным письмом-чтобы у вас на руках было доказательства уведомления. Затем, если ничего не поменяется-придется обращаться в суд
СпроситьЗдравствуйте
Вы как собственник можете поставить не только новые замки, а новую дверь, с новыми замками. Можете заехать и жить с кем- нибудь вместе с арендаторами, естественно жить они с Вами не будут а уедут.
Можете взломать замок даже с помощью МЧС предъявив документы на собственность. Войдя в квартиру можете затеять ремонт, или сделать видимость ремонта.
Можете обратиться с Мосэнерго с заявлением о приостановлении предоставления Вам электроэнергии в связи с аварийной ситуацией в Вашей квартире и проведении ремонтных работ.
Электричество у них отключат, подключить сможет только собственник.
Существует масса способов восстановления своих прав, чтобы арендаторы съехали сами.
Но вот если они сами не съедут, обращайтесь с иском о выселении в судебном порядке.
Удачи
СпроситьГалина, вскрывайте дверь в присутствии свидетелей, составляйте акт с перечнем вещей жильцов, которые находятся в квартире (чтобы исключить претензии к вам в будущем). Меняйте замок. Если у жильцов нет документов на квартиру - больше они в нее не попадут. Более сложный, но с правовой точки зрения верный вариант - обращение в суд с иском о выселении.
СпроситьЗдравствуйте Если у Вас есть договор аренды, - обращаться в суд, выселять на основании нарушения его условий. Если договор не составлялся, то обратиться в полицию и ставить вопрос о незаконном завладении Вашей собственностью.
СпроситьУважаемая Венера!
Чтобы Вам грамотно ответить, надо знать все обстоятельства Вашего дела: заключали ли договор найма? Если - да, то на какой срок? Как фиксировали получение денег? Какие условия в договоре? И т.д.
Подключайте участкового, меняйте замок.
Удачи!
СпроситьВопрос такой:
В двери входной, была поменяна личинка, ключей, из за поломки. Если вдруг придёт брат и не попадёт в квартиру, из за смены личинки. Он сможет попасть в квартиру при присутствии участкового. И оповещает меня об этой ситуации.
Если он имеет право пользоваться квартирой, он может и бе участкового взломать. Вас оповещать он не обязан.
СпроситьКто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?
Квартира сдаваль без договора найма/аренды жилья, арендатор избегал встреч с влалельцем квартиры, за квартиру не платил, хозяином квартиры был заменен дверной замок. В квартире был найден паспорт арендатора. Владелец квартиры сообщил арендатору о том что паспорт находиться у него. Арендатор обратился в полицию с заявлением о том что квартиру ограбили, что пропали деньги и документы. Имела ли права полиция принимать заявления о краже у человека не имеющего документально к этой квартире никакого отнощения? Как разобраться и поступить в этой ситуации?
Договора аренды нет, поэтому вы можете говорить, что в вашей квартире никто не проживал.
СпроситьВо-первых - поздороваться нужно, вопрос читают и отвечают реальные, "живые" люди, а не роботы. Во-вторых, указать, кто является собственником квартиры, т.е. Вы один или у тёти тоже есть доля в праве.
СпроситьКвартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом?
Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927
В коммунальной квартире проживают мои родственники. Я собственник одной из комнат. Дверь в мою комнату взломали и пользуются моей комнатой. В квартиру я попасть не могу так как они поменяли лечинку.
Я в суд уже обратилась. Причина в том, что дверь взломали. Могу ли я его каким то образом накащать.
СпроситьВам необходимо обратиться с заявлением в правоохранительные органы возможно в действиях лиц проникших в вашу квартиру имеется состав преступления предусмотренный ст. 149 УК РК - Незаконное вторжение в жилище против воли проживающего в нем лица.
СпроситьДобрый день, Алена! ДА, можете, написав заявление в полицию о несанкционированном проникновении в Ваше жилище и нанесении Вам материального ущерба.
СпроситьЧто делать Арендатору, если на арендованной территории (санаторий-профилакторий) с крыши упал снег на машину отдыхающего. Отдыхающий вызвал полицию, пригласили свидетелей из числа работников санатория, но не пригласили арендатора в момент происшествия. Арендатор обязан содержать территорию в надлежащем состоянии. Арендатору пострадавший написал претензию, но не приложил протокол полиции.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно, если Вы ЮЛ, то сначала пишите ему письменную претензию, затем уже оращайтесь в суд за выселением
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьВы не указали срок аренды закончился или нет, т.к. от этого во многом в дальнейшем так или иначе зависят Ваши действия.
Если Вы сдаете помещение, как физ. лицо, то Вам надо направить арендатору письменное уведомление - требование о выселении и об оплате задолженности. Далее надо обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и о взыскании задолженности по арендным платежам + пеня.
С юр.лицом аналогичные действия, только перед обращением в суд Вы направляете претензию.
СпроситьЗдравствуйте! В любом случае начинать надо с направления претензии откажутся платить то тогда значит решать надо в судебном порядке данный вопрос.
СпроситьАрендатор сбежал с квартиры, оставив свое имущество. Нанес значительный ущерб моей квартиры и вывез мое имущество. Подала заявление в полицию, пока рассматривали, арендатору, сказала, что они могут прийти проверить свои вещи, а заберут их после посещения участкового. Участковый так и не явился в квартиру. Когда поняла, что полиции все равно, сразу попросила арендатора вывезти имущество. Чего он не сделал. Полиция уголовное дело не возбудила, но гражданский суд мы выиграли, только теперь этот "умный"арендатор подал на меня в суд, на то,что я удерживала его имущество (к слову, полгода я просила арендатора вывезти свои вещи из моей квартиры) и требует признать, что он оставил у меня в квартире имущества точно на сумму выигранного мною ущерба, утверждая, что в моей квартире были и дорогие картины и вещи эксклюзивные. Как мне быть в данной ситуации? Ведь письмо с требованием вывести имущества отправляла и не раз.
Доброго вам времени суток. В таком случае вам нужно писать Отзыв на исковое заявление, где указывать что это всё не более чем домыслы не подтвержденное доказательствами.
Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 149]
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
СпроситьДобрый вечер. В суде Вы в качестве доказательства предъявляйте данные письма. Надеюсь Вы сохранили копии.
В любом случае он также должен доказать бумагами, что он обращался к Вам, а Вы препятствовали ему забрать вещи. Наймите адвоката.
СпроситьДоказывайте обратное, что не было никаких картин и эксклюзивных вещей.
Статья 56. Обязанность доказыванияСпросить[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 56]
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Актуальный текст ГПК РФ на сайте «Консультант Плюс»
Добрый вечер!
Пишите Заявление (2 экземпляра) в Полицию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, укажите кто и что украл
когда обнаружили, можете потребовать талон.
Затем Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
СпроситьСтатья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Добрый день.! Согласно ст. 56 ГПК каждая сторона в деле обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Поэтому, чтоб ы там не утверждал бывший арендатор, Вы всегда можете опровергнуть его слова во-первых, договором аренды (в нем ведь нет перечня имущества которое он разметили в Вашем жилом помещении), нет также описи его имущества, когда он съезжал из квартиры. Вы можете также подтвердить свидетельскими показаниями, что указанному им имущества не было в наличии.
СпроситьЗдравствуйте! Предъявите им встречный иск с требованием об уплате расходов на хранение принадлежащего им имущества ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.Тем более что есть письма подтверждающие Ваше требование об освобождении квартиры.
Также предъявите требование о компенсации упущенной выгоды, вследствие невозможности сдавать квартиру в наем с чужими вещами.
СпроситьУважаемая Ирина Эдуардовна г. Москва!
При заключении Договора найма жилого помещения должен быть оформлен и Акт приёма-передачи находящего в квартире имущества с подробным описанием его количества и состояния (ст.671 ГК РФ).
Кроме того, при вселении нанимателя в жилое помещение как правило вноситься Залог в денежной сумме оговоренной в заключённом Договоре найма жилого помещения.
Также вам необходимо знать, что одной из мер взыскания долга может быть Удержание имущества Должника (ст.359 ГК РФ), которое должно быть указано в Описи имущества в присутствии свидетелей.
На мой взгляд, в вашем случае отсутствуют признаки состава уголовного преступления, а имеет место гражданско-правовой спор, который должен быть разрешён в Судебном порядке.
При этом, каждая из сторон должна будет доказать в Суде, что утерянное имущество находилось в данной квартире.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.06.2017 г.
СпроситьДобрый день, Ирина Эдуардовна. Я Вам настоятельно рекомендую в своих письменных возражениях на данный иск указать Вашу позицию, которая должна заключаться в том, что никакие из озвученных истцом предметы в квартире не оставались, на хранение Вами не принимались и т.д. и т.п.. По возможности, надо доказать злоупотребление со стороны истца. В этой связи не исключаю, что стоит поручить подготовить документы юристу, а расходы, которые Вы понесете на оплату услуг юриста, Вы сможете потом взыскать с недобросовестного истца (ст. 98, 100 ГПК РФ)
СпроситьЗдравствуйте. По всей видимости он подал на вас виндикационный иск.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В суде ему надо будет доказать тот факт, что он никак не мог забрать у вас свои вещи, которые вы, якобы, незаконно у себя удерживали. Очень важный момент, чтобы у вас сохранилось то подтверждение, что вы ему говорили о том, чтобы он забирал свои вещи из вашей квартиры. В таком случае, в суде вероятнее всего он проиграет данный спор. Важен будет факт доказывания того, что никакого незаконного удержания его имущества с вашей стороны не происходило. Для этого обязательно нужно представить все имеющиеся у вас доказательства, подтверждающие тот факт, что действительно вы направляли в его адрес письмо с просьбой забрать свои вещи. Это могут быть почтовые документы, включая чеки, опись вложения и т.д.
Тем более с его стороны предстоит еще и доказать, что ценность этих вещей действительно соответствует стоимости ваших вещей. А как он это будет делать, исключительно его проблемы, поскольку в соответствии с статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Другими словами, это его головная боль И перспективы выиграть дела у него очень маленькие в случае того, если вам действительно удастся доказать, что у вас не было никакого умысла удерживать его вещи.
Если брать во внимание конкретного спор, по которому вы выиграли суд, то необходимо будет воздействовать на судебных приставов исполнителей, поскольку исполнять решение суда будет службы судебных приставов. Если они никак не собираются исполнять решение суда, то существуют определенные рычаги воздействия на них, такие как обращение в суд на обжалование бездействия судебных приставов исполнителей, либо обращение в вышестоящую инстанцию, а именно в службу судебных приставов вашего региона.
СпроситьЗдравствуйте! Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). А вот доказать, что там были ценные вещи это уже другой вопрос и явно это в суде будет сделать не возможно. Пишите возражения на иск пусть истец докажет наличие этих вещей.
СпроситьВам придётся нанимать юриста и защищаться.
Ст. 53 ГПК РФ требует оформления нотариальной доверенности:
"Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом."
Юрист предоставит в суд доказательство того, что Вы не удерживали имущество арендатора (Ваши письма).
И суд ему откажет.
Что касается картин и дорогих вещей, то арендатор обязан доказать, что Вы получили его картины, имущество.
Чего не может быть - он же сам всё вывез, когда сбегал из квартиры?
Без грамотного юриста в суде делать нечего.
СпроситьИрина Эдуардовна, доказать факт того, что он в вашей квартире оставил ценные предметы он не сможет, вы на ответственное хранение у него ничего не брали, кроме того сами направляли ему письма о том, чтобы он забрал свои вещи из вашей квартиры. Так вот, в данном случае действительно стоит писать возражение на исковое заявления изложив свою позицию и применив нормы закона. Однако посоветую вам еще раз обратиться в полицию с заявлением уже по факту покушения на мошенничество, то есть ч. 1 ст. 30 ст. 159 УК РФ, приготовление точнее, по средствам подачи искового заявления в суд о взыскании с вас денежных средств за предметы и вещи которые никогда не находились в вашем распоряжении ст. 159 УК РФ
Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,
То есть в настоящее время вводя суд в заблуждение он пытается взыскать с вас денежные средства за то, чего фактически в вашем распоряжении не имелось.
Как у нас в Чечне говорят врагу нужно создать много проблем, чтобы занять его время и силы. Пусть он не только в суде доказывает что у него все таки были те вещи о которых он пишет в исковом заявлении, но и в полиции так же доказывает данный факт.
СпроситьВ вашей ситуации нужно писать возражение на исковое заявление в котором указывать обратное что никакого дорогого имущества, картин в квартире не было и всё имущество арендатор вывез сам. К данному отзыву приложить те письма которые вы направляли арендатору с требованием освободить вашу квартиру.
Можете выдвинуть встречный иск об оплате упущенной выгоды в связи с тем что длительное время не могли сдавать квартиру в аренду из-за наличия в вашей квартире чужих вещей
Статья 131-132 ГПК РФ.
Спросить