Вопросы при покупке квартиры / Недвижимость - 6938 советов адвокатов и юристов

Я собираюсь совершить покупку квартиры и жениться в ближайшем будущем. Потенциальная жена настаивает на покупке квартиры после заключения брака. Т.к. я копил на квартиру несколько лет своими силами, то хотел бы чтобы квартира была моей собственностью, но ругаться лишний раз не хочется. Я недавно слышал что есть вариант такой: допустим, квартира куплена за 3 млн., из них на 2.5 млн. на меня была оформлена нотариально-заверенная дарственная со стороны матери до заключения брака. В этом случае будет делиться стоимость квартиры не входящая в размер дареных денег. Так ли это? И могут ли возникнуть трудности, как например, откуда у пенсионерки возможность подарить такую сумму?

Очень интересует вопрос по покупке квартиры. В настоящее время хотим купить квартиру, но всей суммы нет в наличии но большая часть с собой как то можно составить договор с собственником об обременении или по другому о том что мы всю сумму вернем через пол года. И что необходимо проверить для покупки квартиры?

Спасибо большое!

Можно ли покупать квартиру, если продавец не может выписаться из неё, на основании не работающего органа по выпеске? Это будет отображено в купли-продаже, что продавец выпешется за какой-то период времени. И на что следует обратить внимание, при такой сделке?

Свекровь перевела безналичным путем д/с своему сыну (больш. Часть), часть денег я взяла с мужем в банке (мал. часть). Была куплена квартира в браке. В случае чего, как суд будет разделять квартиру? Есть вероятность, что был заключен договор дарения денег, от свекрови можно ожидать, что угодно. После погашения ипотеки заключать брачный договор? Что стоит сделать, чтобы не остаться на улице?

Моя дочь покупает квартиру для пожилого дяди. Дядя женат. Детей у супругов нет. Договор купли оформляется на дядю, он же - собственником будет. Предполагается, что дядя сразу же напишет завещание на мою дочь, чтобы в конечном итоге квартира досталась ей.Вариант покупки в собственность дочери сразу, доставляет беспокойство пожилым супругам. Поэтому рассматриваем такой сложный вариант. Как лучше нам поступить, чтобы квартира все-таки потом оказалась у дочери? Беспокоит вопрос: не могут ли родственники (племянники) жены дяди иметь претензии на эту квартиру или долю в этой квартире? Еще вариант: дочь покупает квартиру на свое имя, затем оформляет дарственную на дядю (квартиру он оформляет в свою собственность и они с женой спокойно доживают в ней жизнь), а дядя сразу же оформляет завещание на мою дочь? Здесь, наверное, на налогах разоришься? Спасибо.

Скажите пожалуйста могу ли я купить квартиру ребенку на материнский капитал, если с мужем я в разводе? Нужно ли его согласие при данной сделки? А вдруг он будет претендовать на покупку жилья?

Мы хотим купить квартиру, по словам юриста который ей занимается есть обременение (продавец частное лицо и квартира в залоге у юр.лица). у нас ипотека. Сумму чтобы снять обременение точную не сказал т.к мы сейчас ждем ответ - решение от банка (юр.лица) на разрешение продажи квартиры в ипотеку. Юрист сказал если будет одобрение, то нужно будет на счет банка перекинуть сумму долга и обременение снимут. Есть ли смысл покупать ее и правельно ли перечисление денег на счет? А, также возможно ли нам взять ипотеку в другом банке-сделку не завернут?

Есть квартира 3-х комнатная. 1/2 доли моя, еще 1/2 доли матери. Может ли моя жена приобрести за счет средств материнского капитала 1/2 моей матери? Есть ли какие-либо обязательства по выделению долей детям?

Или проще сделать так (второй вариант): у моей тещи ест отдельная однокомнатная квартира, мы можем приобрети ее полностью за счет собственных средств и средств мат капа... опять же есть обязанность выделить детям доли в покупаемой квартире?

Какой порядок... мы заключаем договора все переофорляем и далее с документами в пенс фонд?

Я со своим официальным мужем собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Продавец - не зарегистрирован в официальном браке, имеет ребенка (который записан в паспорте) от гражданской жены. Квартира приватизированна на отца ребенка (продавца). Прописан по адресу продаваемой квартиры только продавец. Могут ли возникнуть какие-либо проблемы у нас после покупки квартиры? Может ли гражданская жена претендовать на проданную квартиру или их совместный (несовершеннолетний) ребенок?

Мы собираемся покупать квартиру в ипотеку. В собственники муж и жена (совместная собственность не по долям), но в квартире прописан ребенок несовершеннолетний. Чем это грозит и нужны ли какие то справки в этом случае?

Выбрали квартиру для покупки. Основание собственности выполненная рента с 2000 по 2008 г.

Что нужно проверить в первую очередь кроме документа на собственность и свидетельство о смерти рентополучателя?

Можно как то получить справку рентополучателя в ПНД если он уже умер или она должна быть на руках у рентодателя? Или это уже не актуально.

Один собственник, но если рентодатель был женат/замужем то муж/жена имеет долю?

Будет ли в ЕГРН отображаться какие-то ограничения, если например родственники оспаривают/оспаривали (или 9 лет прошло уже ничего не оспоришь...)?

Будем нанимать риэлтора но хочется и самому понимать что к чему... и на что обратить внимание что бы он проверил, а то они все занятые, всегда куда то спешат...

Собираемся с отцом покупать квартиру в новостройке в 2 собственника. Оплата будет происходить через аккредитив. Может ли только один из нас внести всю стоимость жилья? Сможем ли мы потом оба получить налоговый вычет (если оплачивать будет один из собственников)? не откажут ли второму собственнику в получении вычета?

Хотела задать вопросы которые интересуют. Мы хотим у бабушки мужа купить квартиру, вот когда мы ее купили, сможем ли мы бабушку прописать в эту квартиру, которую у нее же и купили? И еще вопрос, у меня парень сирота, мы не расписаны и наш ребенок не записан на него, ему должны выдать квартиру, если мы распишемся и ребенка впишем в свидетельство дадут ли ему квартиру больше по квадратным метрам? Или же ее вообще могут не дать? Так как кто то говорил нам что если семья есть, нет то не дадут, и пенсию не перестанут ли платить с техникума если у него уже будет полноценная семья.

Хочу купить 1-к квартиру, собственник которой ранее приобрел ее в ипотеку. Затем частично погасил кредит материнским капиталом, но доли двум несовершеннолетним детям еще не выделены. Я сейчас должна погасить продавцу остаток по ипотеке и только тогда Росреестр с квартиры снимет обременение и я смогу ее купить. Вопрос в том, зарегестрирует ли Регпалата эту сделку, т.к. детям не выделены доли? Продавец хочет выделить доли во вновь покупаемой 3-х комнатной квартире (бОльшей по площади), которую будет приобретать опять в ипотеку. У меня, как у покупателя, возникнут ли риски в будущем, если да, то какие? Какие гарантии у меня могут быть, что в новой квартире будут выделены доли детям? И если квартира покупается в ипотеку могут ли доли выделиться сразу? Заранее спасибо за ответ!

Покупаем квартиру в кооперативном доме. Продает квартиру отца дочь по генеральной доверенности. Там же она прописанна с несовершеннолетним ребенком. Можно ли не дожидаясь справки о выписке проводить сделку? Чем это может грозить?

Сестра продаёт квартиру, у неё много микрозаймов и кредитов, но никто пока не подавал в суд, из-за этих займов, могут в Росреестре не зарегистрировать договор купли-продажи.? Квартира не арестована.

Мы хотим купить квартиру по Нис. Военная ипотека полностью покрывает цену квартиры.

Как скоро мы сможем сдать эту квартиру? Когда можно прописаться в нее?

Мы с мужем хотим приобрести квартиру (продавец единственный собственник). Нужно ли нам покупать в равных долях с мужем или может купить Олин из супругов и квартира будет считаться совместной собственностью? И еще, если мы приобретаем в равных долях, обязательно ли заверение сделки у нотариуса? Как сделать так, чтобы купить квартиру не обращаясь к нотариусу, но при этом чтобы собственность была совместная/на обоих?

Мы хотим купить квартиру с незаконной перепланировкой (кухня перенесена в комнату). Узаконить такую перепланировку невозможно (узнавали в отделе архитектуры города, есть постановление прав-ва). Можно ли купить такую квартиру, и что нам грозит, какие меры, если мы затопим соседей. И обнаружится эта переделка?

Хотим купить квартиру, но у продавца в ней прописан сын (не собственник), который в настоящее время проходит срочную службу в армии и демобилизуется только в следующем году осенью. Риэлтор говорит, что по закону он обязан будет сняться с рег. учета, когда придет из армии. Правда ли это, и как обезопасить себя на тот случай, если он передумает выписываться?

Собираемся приобрести квартиру в Сочи на долевом участии в ЖК Москва в Сочи по ул. Депутатская 10 (на Светлане) какие документы спрашивать у застройщика? Как обезопасить себя от лишних рисков? Как убедиться в подлинности документов? И скажите пожалуйста вроде город разрешил если не ошибаюсь постройку дома, но только до 3 этажа, но дом будет 19 этажей, что остальные могут снести? Или могут снести весь многоквартирный дом?

Мы хотим купить квартиру в готовом доме. Реелтор сказал что каждая квартира, это доля в доме. Опасно ли покупать такую квартиру в таком доме? Спасибо!

Покупаю квартиру, скажите передаточный акт обязательно делать или достаточно договора купли-продажи и записи в нем о том что квартира и ключи переданы? И обязательно ли для регистрации покупки справку о задолженности брать? Мы давно живем в этой квартире и если там есть долг за ком. услуги он наш?

Собираемся с мужем приобритать однокомнатную квартиру (есть ребенок),1/3 будет моей т.к большую часть денег дает он,пополам он не согласен. Хотелось бы узнать, при случае развода как мне быть с этой долей, может ли он меня выгнать, и буду ли я собственникои так же как и он,и правильно я понимая что у квартиры будет два собственника? Могу ли я прописать на свою долю ребенка, муж против прописке ребенка в квартиру?

День добрый! Я собираюсь купить квартиру, собственник один, внесли уже залог. Хозяин квартиры слезно просит его не выписывать из квартиры после сделки, т.к. ему через полгода уходить на пенсию, а ее он хочет оформить в нашем городе, сейчас он временно живет в Вологодской области. После оформления пенсии он планирует снова купить квартиру в нашем городе.

Вопросы:

1. Отличается ли существенно начисления пенсии в городах московской и иных областях?

2. Можем ли принудительно без присутствия и желания бывшего хозяина выписать его из квартиры?

3. Если мы по-человечески внешнем в его проблему и оставим его зарегистрированных на нашей жилплощади, какие негативные последствия могут быть? Кроме уплаты комплатежей? Если он станет за эти полгода недееспособным и проч., может ли он кого-то прописать, каким-то образом претендовать на квартиру?

Спасибо,

Василий.

Есть вопрос по недвижимости: планируем купить квартиру в Адлере. Квартиры регистрируют в росреестр на основании аппеляции https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=2094642&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=1583644. У нас предварительный договор купли-продажи квартиры на 3,7 млн. руб.с предоплатой 50 тыс. руб. но в основном договоре оказывается будет стоимость сделки 500 тыс. руб. Коммуникации еще не подключены, но есть тех условия на подключение. Вопрос: 1.какие риски могут возникнуть в будущем если дом зарегистрировали таким путем? 2.Обязан ли продавец вернуть задаток если мы не согласны на указание в основном договоре суммы значительно меньшей той которую оплачиваем? Что делать если продавец отказывается вернуть задаток?

Планирую покупку квартиры в новостройке по договору уступки прав требования, в самом ДДУ срок передачи объекта не позднее 31.12.2015 г., застройщик отправил дольщику (нынешнему) 28.10.2015 г. (более чем за два мес. до указанного срока сдачи) уведомление о изменении срока сдачи дома, дольщик доп. соглашений не подписывал, но пока пройдет регистрация уступки уже будет ноябрь (менее чем 2 мес.), вопросы: 1) как удостовериться что никаких доп. согл нет, подписанных со стороны первого дольщика? (на подписание и сдачу в юстицию дольщик принесет только ДДУ и уверяет, что больше ничего нет, 2) возможно ли что в юстиции зарег. Дог уступки без доп согл., 3) будет ли у меня право требования неустойки? (мне уступают ДДУ где срок сдачи все еще прежний), или у застройщика появится какой-либо вариант откосить?

Хотим купить квартиру у родственников. Первый вопрос-квартира с долгами, мы согласны взять их на себя, нужны ли какие то документы при продаже по этим долгам и их переходу их к нам? Второй вопрос-там два собственника, они получили эти квартиру по наследству, один из собственников 16 лет, нужно ли разрешение опеки? Если да какие документы туда нести для этого разрешения? И последний вопрос составляет ли натариус договор купли-продажи, регистрирует ли сделку или эту сделку регистрирует мфц, а да и какие документы собирать им для продажи, мы покупаем в ипотеку. Все, заранее спасибо.

Меня зовут Наталья. Я собираюсь купить в г. Краснодаре на ул. Кирилла Россинского квартиру-студию за материнский капитал в офисе продаж от застройщика. Квартира получается мансардного типа. Скажите пожалуйста, имею ли я право воспользоваться мк-если дом еще не сдан? Как мне убедиться в подлинности док-тов, которые предоставят.

У меня и у супруги идет банкротство. Стадия реализации.

Если родственники покупают квартиру нашему несовершеннолетнему ребенку-могут ли ее ввести в конкурсную массу или оспорить сделку или еще что-то? Или она будет неприкосновенна? Я имею право подписи такого договора?

При покупке за наличные денежные средства квартиры в договоре купли-продажи квартиры обязательно указывать способ расчета (наличный/безналичный), сроки и место передачи денег или достаточно указать что стороны своими подписями подтверждают произведенный расчет? А так же обязательна ли расписка при данной сделке?

У меня есть квартира в соцнайме.

Хочу купить ещё одну квартиру в ипотеку. Может ли государство расторгнуть договор после оформлении ипотеки?

Или сначала надо квартиру приватизировать а потом уже брать ипотеку?

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Мы с гражданским мужем хотим приобрести квартиру. У него небольшое наследство и небольшие накопления мне дает моя мама, плюс ипотеку берет муж. Официально мы не зарегестрированы. Есть дети. Отец не записан в графе об отцовстве. Могут ли участвовать в покупке квартиры два человека, не являясь родственниками? К примеру моя мать и гражданский муж. Грамотный ответ будет вознагражден.

Планируем с мужем купить квартиру (стоимость 6 млн) в ипотеку. Я не работаю. В качестве погашения кредита хотим внести материнский капитал.

Вопросы

1. В данной ситуации, возможно ли оформить квартиру так, чтобы она принадлежала только мне и детям.

2. Может ли муж полностью получить налоговый вычет? Если да, то каким образом

3. Будет ли иметь значение, когда мы используем мат капитал? В начале погашения или в самом конце?

Заранее спасибо!

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли связываться с покупкой квартиры, которая находится в ипотеке. Продавец хочет рассчитаться с ипотечным кредитом, получив от меня деньги за эту, покупаемую мной, квартиру. Как избежать связанных с этой ситуацией рисков?

Покупаю квартиру в Москве, принадлежащую в равных долях (по 1/2) женщине и ее совершеннолетнему сыну. Вопросы:

1) должны ли они ОБА: и женщина и ее сын (продавцы квартиры) подписать передаточный акт ИЛИ достаточно будет только подписи матери (они оба - продавцы) (покупатель я одна)?

2) указывать ли в передаточном акте сумму покупки (она уже полностью указана в ДКП)?

3) ДКП сейчас на регистрации. Когда лучше получить от них передаточный акт (продавцы и их риэлтор очень своеобразные люди), может быть стоит подписать передаточный акт, когда буду отдавать ключ от ячейки, раз это такая важная бумага?

4)Вообще, обязателен ли этот передаточный акт?

Кому он больше нужен-продавцу или покупателю?

Насколько необходим передаточный акт в пакете общих документов для последующей продажи мной этой квартиры?

Если его не будет, послужит ли это препятствием для продажи мной этой квартиры?

Заранее спасибо!

Покупаю квартиру в ипотеку у разведенной женщины с двумя детьми. У детей доли, так как покупала в 2015 году тоже по ипотеке и с использованием материнского капитала. Дело в том, что через три дня после этой сделки (подписания договора купли-продажи) она стала официально разведена. Согласия на покупку от супруга не получала, оформила нотариально заверенное заявление, что в браке не состоит.

Сейчас опека дала разрешение на продажу квартиры (я не знаю, приглашали ли они супруга).

Вопросы:

1. Является ли "старая" сделка в 2015 году оспоримой, может ли супруг ее сейчас оспорить?

2. Согласие супруга на продажу квартиры обезопасит мою сделку, или же она все равно для меня останется рискованной?

Я покупаю квартиру у бабушки. Квартира принадлежала данной бабушке и ее супругу. Её супруг умер в 2021 г. , в права наследования она вступила. Не будет ли у меня проблем, если я приобрету недвижимость и вдруг выяснится, что были другие желающие, которые невовремя вступили в права наследования? Какой срок исковой давности? Можно ли как то узнать, какие ещё могли быть наследники у умершего супруга

Я (пенсионерка мне 56 лет) хочу купить квартиру в казани, но у меня есть только половина стоимости, вторую может взять зять в ипотеку, я каждый его взнос в последствии буду ему выплачивать. А вдруг у них развод. Как это отразится на моей квартире?

У меня вид на жительство. Замужем. Хочу на себя купить квартиру у застройщика. Жилье пока дешевле. Через месяц сдают в эксплуатацию и поменяется цена. А через месяца 4 надеюсь получить гражданство. Как потом ее переоформлять? Нужно ли будет платить 30% налога при переоформлении (как при продаже). Т.к. я уже буду гражданкой РФ. А квартиру куплю как гражданка РБ?

Мы купили квартиру в ипотеку. В квартире остались прописаны 2 человека. В договоре купли-продажи указан только собственник, он выписаться должен в течении 10 дней. Сын собственника не указан в договоре, узнали мы про него только через 2 недели после покупки квартиры. В договоре написано, что прописан только 1 человек. Сыну 27 лет. Квартиру получал прежний собственник 10 лет назад от государства, как соцработник. Могут ли у нас быть проблемы при выписке сына? Может ли он прописать детей в нашу квартиру? При выписке через суд, сможем ли мы потребовать деньги с ответчика за услуги юриста?

Покупаем в ипотеку квартиру. Человек который продает месяц как вступил в наследство и стал собственником. Может ли кто то претендовать еще на эту квартиру.

Я планирую приобрести квартиру на вторичном рынке. Собственник у квартиры один, но в квартире прописаны он,его супруга и ребенок 5 лет.

Хозяева квартиры планирует продать мне квартиру, взять ипотеку и купить на эти деньги новое жилье.

Супруга хозяина квартиры просит меня чтобы я дал им возможность выписаться из квартиры в течении 2-х месяцев после сделки купли-продажи (мотивирует это тем, что им не дадут ипотеку без прописки) Предлагает это все расписать подробно с датами выписки в договоре купли-продажи.

Меня волнует вопрос: могут ли в последствии возникнуть у меня проблемы, если да, то какие?

Спасибо!

Была куплена квартира с аукциона, ее бывший собственник банкрот соответственно в отношение его велось конкурсное производство. Подписав ДКП с конкурсным управляющим позже я узнал что на квартире весит крупный долг по ЖКХ в связи с чем возникает несколько вопросов:

1. Имеют ли право регистрационные органы отказать в регистрации квартиры в связи с тем что у нее есть долги?

2.Кто должен, оплачивать данный долг за квартиру? В аукционной документации не указывалось что есть долги по квартплате.

Кому перейдет долг за ЖКХ если, старый собственник банкрот, и в отношении него ведется конкурсное производство с продажей имущество, а новый собственник победитель аукциона покупал данную квартиру но не был проинформирован что есть долги.

Спасибо.

Ситуация следующая: планирую купить квартиру во вторичке и нашла вариант (2 этаная сталинка), но выяснилось, что, цитирую со слов сотрудника отдела градостроительства: "дом включен в программу расселения. Программа действует до 2025 года. Если до 2025 года по данному дому не примут другую программу, как например кап. ремонт, дом расселят".

Насколько мне известно в целом о домах, которые сносят–то собственникам предлагают деньги либо жилье равной квадратуры.

Вопрос в следующем:

1. жилье равной квадратуры в каком доме предоставляют –новое или вторичка? В этом же районе или другой?

2. влияет ли период владения квартирой (то сколько я там собственник) на размер суммы и\или площади которую потом предоставят взамен?

3. и еще: дом под расселение это однозначно дом под снос или возможны другие варианты развития событий…

П.с. квартира в Красноярске.

Собираемся покупать квартиру у меня есть большая часть денег 2 мил. не хватает тыс. 700, так что будем брать ипотеку на мужа. Когда будет осуществляться покупка жилья можно как то разделить на доли кто покупку, где было бы указано кто сколько внёс денег, чтоб ипотека не была полностью вся сумма вместе с моими деньгами на муже. Мы живём в гражданском браке.

Куплена квартира с участием материнского капитала. Собственников 3,я и мои 2 несовершеннолетние дети.

Будет ли облагаться квартира налогом с продажи?

Обязательно ли нужен нотариус, если есть разрешение опеки?

По жилищной части Рассматриваю к покупке квартиру. Мне лично все нравится и цена привлекательная, но по документам в ней до приватизации проживал ребёнок продавца. Продавец говорит, что проблем не будет: сейчас они в разводе, мама с ребёнком переехали в 2003 году на другую муниципальную хату и приватизировали, а эту отец приватизировал в 2004 исключительно на себя, когда был прописан в квартире один. Он также показал выписку ЕГрп, что дочь получила долю в приватизации в 2008 году по новому месту жительства. Дочке сейчас 16. Один юрист напряг меня, что могут быть претензии дочери после 18. Так ли это? Лично я не понимаю, с какой стати, ее права нарушены не были, мать сама выписалась из квартиры и заехала в другую и приватизировала ее. Сейчас это краеугольный камень получается при покупке, подскажите, есть ли нарушения в квартире или можно брать?

Состоим в браке, планируется покупка квартиры, хочу оформить квартиру на маму.

1) Можно ли брачным договором установить какие либо права жены на квартиру.

2) Можно ли брачным договором установить каки либо права жены на квартиру при условии, что мать дарит (наследует) мне данную квартиру?