Как делается кадастровый паспорт / Земельное право - 525 советов адвокатов и юристов

В 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).

Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?

Мы с соседями хотим приватизировать участок земли. Нам уже смежевали общие границы участка. Можно ли размеживать участок на два. пока не поставлена моя подпись на плане межевания. Так как хочу в последствии продать участок и естественно нужны границы. Можно ли эти границы сразу отобразить на плане.

Как переоформить дачный участок, если он брошен прежними хозяевами и нет никаких данных о них? Спасибо.

Хотим продать земельный участок по доверенности от сына. Сын покупал участок до брака. В настоящее время состоит в браке. Нужно ли нотариальное согласие супруги или какие-нибудь другие документы при подаче на регистрацию права собственности в росреестре?

Мой муж умер, я вдова. На мужа был зарегистрирован земельный участок с домом. Вступаю в наследство. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство только на дом, на земельный участок я получила отказ, в связи с тем, что площадь участка подлежит уточнению. А именно, есть постановление администрации от 1992 года о выделении земельного участка моему мужу, есть старое свидетельство на право собственности от 1992 года на земельный участок размером 814 кв.м., и есть кадастровый паспорт 2007 года, где указано площадь 800 кв.м., а так же указано что площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. Что делать в данной ситуации? Как правильно оформить документы на землю?

Как будут устанавливаться границы земли общего пользования (ЗОП) в СНТ

1. Если забор примыкающего участка находится за его отмежеванной ранее границей, например на общей дороге и, таким образом ширина дороги уменьшена, а фактическая площадь участка увеличена?

2. Если забор более 15 лет находится внутри отмежеванного участка, и таким образом, фактическая ширина дороги увеличена за счет примыкающего к ней участка? И вообще при межевание ЗОП их границы устанавливаются по заборам примыкающих участков или по их кадастровыми границами?

Покупали в 2020 году ЗУ с домом. Размер ЗУ 3 сотки, категория ИЖС. Когда покупали, 300 кв.м. было минимум для участка под ИЖС, сейчас минимум 400 кв. Мы хотим провесит реконструкцию дома, как нам оформить разрешение на реконструкцию, если под ИЖС мы теперь не проходим.

Есть участок в СНТ, присвоен кадастровый номер и в собственности брата. На участке 2 строения которые есть на кадастровом плане участка. Первое, дом - имеет свой кадастровый номер и также в собственности брата. Второе, бытовое - не имеет своего кадастрового номера, в собственность не оформлялось. Брат хочет подарить мне все это добро, какой оптимальный порядок оформления дарения, что бы потом не оказалось, что второе бытовое строение не оказалось обременением.

- с учетом уже зарегистрированного в Росреестре площадью 7 соток декларативных без описания кординат и т.д., при уточнении межевании не затронув интересы третих лиц, по факту оказалось 8 соток. Разрешенное использование ИЖС, по моему минимальное разрешенное использование 3 сотки. То есть 7 соток + 3 сотки =10 соток, а мне надо зарегистрировать только 8 соток после этого межевания. Могу ли я это зарегистрировать и оформить если участку больше пятнадцать лет, и он огражден забором, деревьями, с моей стороны забора автономная канализация, приходится подавать в суд на кадастрового инженера о переделки документов, т.к. он не переменил статью 42.8 Особенности уточнения местоположения границ знмнльного участка при выполнении кадастровых работ. Спасибо.

Построил индивидуальный жилой дом. Подвал высотой 3 метра, потолок подвала ниже уровня земли, надземных этажей 3, кровля плоская посещаемая (парапеты на кровле поднял 3 метра, чтобы не просматриваться с близлежащих домов). Уложился ли я в нормы для индивидуального жилого дома? При строительстве руководствовался ГрК РФ ст 39

У нас муниципальная квартира, если ее не оформить в собственность могут ли остальные жильцы этой квартиры оказаться на улице после например смерти квартиросъемщика. И что надо сделать чтоб быстро приватизировать квартиру? Ответ можно на почту vlasnaj@mail.ru

У меня вот такой вопрос. Отчим хочет оформить на меня договор дарения 2 комнатную квартиру в Московской области, в которой он 1 владелец и собственник. Правда ли что никто не будет из наших общих собственников претендовать на квартиру кроме меня? Долго ли проходит сам процесс? И какая разница между завещанием и дарением? Спасибо всем, кто ответит. Как правильно оформить договор дарения приватизированной квартиры и необх докум?

Приватизация придомовой территории в малоквартирном доме. На собрании жильцов было принято решение о приватизации придомовой территории без моего присутствия, я в этом доме являюсь собственником квартиры но практически там не проживаю. Есть на руках план межевания земельного придомового участка с кадастровым номером. Что необходимо сделать для участия в приватизации земли и могу ли я сделать это самостоятельно.

Вопрос: частный дом в общедолевой собственности на двух хозяев (у меня 64/100 у другого собственника 36/100). в БТИ выделена квартира один и квартира два по метрам. Земля в аренде у меня 648 м.кв. у другого 365 м.кв. Могу ли я оформить землю в собственность только свою часть. Если нет, то как мне уйти от общедолевой собственности имущества и потом можно ли оформить свою часть земли в собственность? . Сособсвенник старая бабушка ничего делать не хочет и слышать про какие-либо переоформления то же не хочет.

Требуется ли разрешение на строительство (капитальное строение с фундаментом) летней кухни земельный участок находится в аренде а дом в собственности.

Здравствуйте. У меня квартира в двухквартирном доме, моя половина дома находиться на участке земли, который огорожен забором и отдельный вход. Квартира в собственности, а земельный участок не привотизирован. Участковый мне сказал что эта земля считается как под многоквартирным домом, значит уже не частная собственность и это не жилое помещение и ко мне на участок могут заходить все кто захочет без разрешения. Не ужели это так? Прошу мне разъяснить мои права.

Здравствуйте! Скажите nожалуйста, если у бабушки тех nасnорт на квартиру датированный 2006 годом и стоимость квартиры указана там соответственно на тот nериод.. Воnрос в следующем, 1) Нужно ли менять тех nасnорт для установления новой цены, в случае сделки дарения квартиры с неnрямым родственником? И второй воnос. Нам сказали, что nри замене тех nасnорта указывается nричина nо которой он меняется (утеря или в целях nродажи квартиры). Влияет ли указание nричины замены в заявлении на ОЦЕНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ. Возникла МЫСЛЯ, что оценщик, узнав, что тех nасnорт меняется в целях сделки с квартирой, искусственно завысит цену, чтоб нам nришлось заnлатить 13% от большей суммы. . Cnасибо за ответ.

В 2002 г у меня умерла мама, оставив в наследство моим детям земельный участок без кадастра, есть документы на приватизацию земли на имя умершей мамы. Подскажите, пожалуйста, как оформить участок на детей (они совершеннолетние). Дело о наследовании в нотариальной конторе из архива уже подняли. Спасибо.

Хотела сделать межевание зем. участка №1, у меня получилось наложение соседского участка №2. С ними мирно разобрались - ошибка была у них - неправильно были указаны границы в их межевом плане. Перемерили их участок №2, теперь происходит что участок №3 который граничит с ними с другой стороны (на нем находится магазин, зем.участок в аренде у администрации) наложился на их участок №2. Как нам решить вопрос с этими тремя участками без суда, т.к. мы согласны на фактические границы какие у нас есть. Участок №2 и №3 отмежеваны в 2010 годах разными фирмами, на сегодняшний день этих фирм не существует.

Получил в наследство комнату 12 кв.м. в доме послевоенной постройки, из удобств только печь всё остальное на улице. Земля 3 сотки были выделены моей бабушке в пользование, на ней расположены умывальник, кухня летняя, туалет, остальное под огород, плодовые деревья. Ранее этот участок пренадлежал управлению железной дороги так как находиться в непосредственной близости от железнодорожного полотна, сейчас неизвестно кому. Хочу оформить участок в аренду без строительства под сельскохозяйственные нужды. С чего начать и какие перспективы у меня. Участок находиться в районе большого Сочи, Лазаревский р-он.

Спасибо Юрий.

Я покупаю квартиру в новостройке. Застройщик требует оплатить 36 тыс. за газовое оборудование (плита, котёл) и 4, 5 тыс. за оформление документов (тех паспорт, кадастровый паспорт). Должны ли эти затраты входить в общую стоимость квартиры и могу ли я их не оплачивать?

Проконсультируйте пожалуйста.

Хочу купить гараж в многоуровневом гаражном комплексе (ГСК).

На кадастровой карте дом с данным адресом отдельно не отмечен, категория земель не указана.

У владельца гаража есть документ о праве собственности на гараж и членская книжка, взносы выплачены.

Гараж, согласно выписке из ЕГРН, имеет кадастровый и инвентарный номера, как и другие гаражи в этом комплексе.

Согласие второго супруга на сделку нотариально заверено.

У собственника гаража есть несовершеннолетние дети.

Вопрос:

- Какие риски при приобретении данной недвижимости?

- Какие документы следует проверить перед сделкой?

Заранее спасибо.

Необходимо приобрести квартиру в Москве. Вариант найден.

Ищу юриста, который возьмётся за юридическое сопровождение сделки (то есть необходимо проверить полноту списка и корректность документов, а также помочь в регистрации передачи прав собственности).

Есть ещё ряд вопросов. Например, имеется проект соглашения об авансе, а не более привычный предварительный договор о купле-продаже квартиры. Насколько это правомерно?

Прошу имеющих время и возможность помочь юристов откликнуться.

Купила 1/2 часть дома, хочу сделать межевание и оформить землю в собственность. По кадастровому плану общая площадь 7 соток, но соседи, путём самозахвата, присоединили ещё 3 сотки. Узаконить свою часть земли и присвоенную они не хотят. Можно ли мне оформить и присвоить самозахват соседей.

В свидетельстве о государственной регистрации права на собственность квартиры, в объекте права - адрес (местонахождение)

объекта напечатано: область, город, улица, дом, а вместо квартиры напечатано пом. у меня квартира. Регистратор сказал что данные стали такими после 2012 года после переноса базы. Что мне делать? И пропишут ли в паспортном столе в пом? Я полагаю и продажа невозможна со словом пом? Квартира в дар, в первоначальном документе стояло слово кв.

Я задавала вопрос (ответчик): У меня принудительный обмен муниципальной квартиры через суд, вопрос: возможно ли с точки зрения закона предоставление как варианта жилого помещения находящегося в собственности и требование истца признать право собственности за ним?

Мне здесь ответили, что: в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Так называемый смешанный обмен действующим законодательством не предусмотрен.

На слушании судья на мою ссылку на этот закон ответила: не предусмотрен, это не значит, что запрещен и не возможен, и вообще меня это касаться не должно, т.к. мне предлогают муниципальный вариант.

Поясните, пожалуйста!

Опишу ситуацию: есть два брата и пожилой отец, отец является единственным собственником приватизированной квартиры (квартира была приватизирована на супругов, но после смерти матери сыновья отказались от своей доли в пользу отца по его просьбе), сыновья прописаны в данной квартире. Как заранее оформить эту квартиру на братьев так, чтобы после смерти отца не было проблем с разменом и разделом? Отец не против любого из вариантов. Один из братьев не совсем адекватен в решении таких вопросов и раздел наследства может быть проблематичен. Как решить данную проблему при жизни отца? Спасибо.

Конфликт происходит из за бездействия местных властей и чиновников. Соседка замежевала участок в 56 соток, на самом деле там намного больше, загородила противопожарной проезд и подъездные пути к хоз постройкам. Указывает всем своё место и ведёт очень неадекватно помимо она пользуется огородом в 20 соток на другом участке, который не входит в план. Обращались в районную администрацию, что бы измерили участок, никаких действий не предприняли и ответа также не дали. Теперь она вообще переправляет самовольно забор ещё ближе. Какой закон работает, как защитить свои права, куда обращаться?

Я живу в частном доме. Его построил мой отец давным-давно, а теперь он умер. Мама еще раньше умерла. Что мне теперь делать? Дом на отца, про меня только в домовой книге прописка, больше ничего.

Что делать если люди говорят что квартира сестры продана им законно, если все оригиналы документов на ее квартиру находятся у меня?

Участок 6 соток на нем дом. Зарегистрировал свою долю половину, то есть 3 сотки. Сестра всячески сопротивляется. Как мне выделить свою долю?

У меня есть земельный участок в собственности, через него к своему дому проходит мой сосед. Земельный участок у него не оформлен, дом в собственности.

Можем ли мы заключить договор об установлении сервитута? Если да, тогда, как я понял он будет иметь силу только после его регистрации, согласно ст.27 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ? Либо договора вполне достаточно, тем самым я как бы не против того, что он проходит через мой участок на свой?

Родители приватизировали квартиру, когда я был несовершеннолетним и внесли меня в приватизацию. Приватизация старая. Как я могу отказаться от участия в старой приватизации, не переделывая ее на новую? Если разделить площадь на всех участников этой приватизации, то за мной числиться около 7 м, которые помешали мне участвовать в проекте Молодая семья. Прописан я в др. месте, жить на этих семи метрах со своей семьей не могу и сделать с этими 7 метрами ничего не получается. На квартире долг по квартплате, долг не выплачивают. Рад бы подарить свою долю, но тоже не могу, т.к. надо выплатить долг и переделать приватизацию. Посоветуйте что делать?

Моей маме принадлежит 5\8 собственности дома, но у нас нет розового свидетельства. Сейчас мы столкнулись с такой проблемой, что наши соседи построили пристройку к дому, возвели мансардный этаж а также вырезали окно, которое теперь выходит в наш двор, а пристройка стоит на нашей земле. Имеем ли мы право обратиться в суд, и какие документы нам необходимо предоставить? Очень надеюсь на Вашу помощь.

Как оформить землю под домом который находится в долевой собственности с 1993 года, межевание не проводилось, входы в дом разные.

Родители живут в двухквартирном доме, в одной части дома (квартире) находится помещение Лесничества приватизированное. Квартира родителей нигде как оказалось не числится, но земля находится в их собственности. Что делать?

Я проживаю с гражданским мужем в доме его матери, дом частный в собственности свекрови. У нас 3 несовершеннолетних детей, родственников больше нет. Может ли свекровь передать мне в собственность свой дом, прописана она в доме? И если да,то какие документы требуются, и какие условия? ПРОШУ ОТВЕТИТЬ на мой вопрос, зарание СПАСИБО.

Моя бабушка по своей глупости подарила квартиру соц. работнику, в права собственности она не вступила (не успела) мы вовремя узнали об этом, все документы на квартиру вернули, т.е собственником сейчас является моя бабушка! Но сейчас на руках у неё (соцработника) остался договор дарения, доверенность на сбор документов. Подскажите, в договоре на право собственности стоит отметка, что зарегистрирован договор дарения под № т.е номер дарственной! Сейчас бабушка хочет прописать меня в свою квартиру, какими должны быть наши действия, у меня есть завещание составленное в 1998 г. Если квартира не прошла регистрацию в ЕГРН, то не будет ли проблем у меня с пропиской к бабушке (смущает отметка в договоре на собственность), не нужно ли будет отменять дарственную в судебном порядке, чтобы прописаться? Заранее Благодарна!

В квартире два собственника, я и брат. По 1/2 доли у каждого. Прописано 2 моих ребёнка. Предполагаю продать брату свою долю. Возможно ли? И как подобная сделка проводится? Дети пока так и останутся там прописаны.

Мне застройщик продал квартиру по договору купли-продажи и акт передачи квартиры

Но отказывается отправлять своего представителя в росреестр для подачи своей части документов и требует за это дополнительные деньги

Скажите как мне в таком случае оформить купленную квартиру в свою собственность?

В регистрационной палате требуют газету в которой было объявление что земля сдавалась в аренду. А это было в 2005 году. Они это законно просят или как всегда хотят взятки и ищут до чего докопаться, и что вообще делать? У архитектора тоже нет этой газеты!

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ответ. У меня две комнаты с раздельным входом в пятикомнатной квартире в общежитии. В остальных комнатах также проживают люди, и они оформлены в собственность. В свидетельстве о праве собственности написано: "Пятикомнатная квартира, комнаты 3 и 4". Я хочу эти комнаты разделить и получить на каждую документ на право собственности, чтобы в дальнейшем продать их поочередно. Возможно ли разделить указанные комнаты? Если да, то с чего мне начать и к кому обратиться? Заранее благодарен!

У меня право собственности на нежилое помещение. Я бы хотела половину оставить себе, а другую половину подарить сыну. Как это сделать?

Имеем дачный земельный участок. Решили приватизировать. Обратились в мфц. оказалось упустили в списках. Естественно нет в кадастре. Есть все документы из снт. выписка о принятии в члены о закреплении участка. Архивная справка. Устав товарищества. И даже в мфц на консультации замешкались как быть дальше. Одни говорят нужна схема земельного участка. В бти замешкались что за схема. Толи топография толи еще какая. А я тем более незнаю. Очень хочется приватизировать. Долгов по оплатам членских взносов нет. посоветуйте пожалуйста как лучше оформить дальше.

Живу в коммунальном блоке (квартире) из черырех комнат.

Две комнаты являются моей с сыном-школьником собственностью, приватизированы, есть свидетельство на право собственности. В Свидетельстве наша часть обозначена как 39 долей из 100, комнаты равнозначны по площади. В остальных двух комнатах живут соседи. Собственно сам вопрос: я хочу продать эти комнаты и купить однокомнатную квартиру, чтобы переехать туда с семьей. Как мне правильно продать комнаты - нужно делать два документа на мою часть и часть сына, или можно не переделывая свидетельства о праве собственности можно как-то формально отделить и продать свою часть? Или нужно продавать всё сразу с одновременной куплей новой квартиры? Про совет опеки я в курсе. Я в серьезном тупике по этому поводу. Подскажите, с чего нужно начать и куда обращаться.

У моего брата в Москве трехкомнатная приватизированная квартира, в которой он проживал с супругой и дочерью (сейчас дочери 17 лет). 10 лет назад умерла его супруга. В наследство брат не вступал. Сейчас с дочерью проживает там же. До смерти супруги доли были на двоих.

Если дочери нет 18-и лет, нужна ли от нее доверенность?

С кого начинать: нотариус или суд?

Что означает "три года исковой давности", - уже потерян срок вступления в наследство?

Здравствуйте! У меня такой вопрос, хотим купить садовый участок, выбрали, после того как определились, выяснилось что участок не приватизирован на продавца, т.к уже 1 участок уже был приватизирован на нее, у нее больше нет права приватизации. После расспросов на эту тему, девушка сказала, что по договоренности с председателем снт, они приватизируют участок сразу на покупателя. А вопрос вот в чем, возможно ли такое? Как обезопасить себя?

В Московской области есть участок в СНТ, который выделили знакомому (не родтственник). Ему он не нужен. Он является членом СНТ, но в собственность участок не оформлен (все в начальном состоянии). Он согласен отдать его мне. Как правильно провести эту процедуру, чтобы я стал членом СНТ и потом уже оформил собственность на себя?