Как правильно продать комнаты в коммунальном блоке и приобрести однокомнатную квартиру?
Живу в коммунальном блоке (квартире) из черырех комнат.
Две комнаты являются моей с сыном-школьником собственностью, приватизированы, есть свидетельство на право собственности. В Свидетельстве наша часть обозначена как 39 долей из 100, комнаты равнозначны по площади. В остальных двух комнатах живут соседи. Собственно сам вопрос: я хочу продать эти комнаты и купить однокомнатную квартиру, чтобы переехать туда с семьей. Как мне правильно продать комнаты - нужно делать два документа на мою часть и часть сына, или можно не переделывая свидетельства о праве собственности можно как-то формально отделить и продать свою часть? Или нужно продавать всё сразу с одновременной куплей новой квартиры? Про совет опеки я в курсе. Я в серьезном тупике по этому поводу. Подскажите, с чего нужно начать и куда обращаться.
Вы можете продать не переделывая свидетельства. При этом продавцами будут вы и ваш сын (разумеется с разрешения органа опеки). Далее, вам нужно предложить другим собственникам выкупить вашу долю в жилом помещении. Делается это письменно под роспись, либо заказным письмом с уведомлением. По истечении указанного срока, если соседи отказались выкупать, то вы можете смело продавать. Ни чего выделять не нужно, доля уже выделена.
Спросить
Если у Вас с сыном разные свидетельства о праве собственности на комнаты и Вы оба хотите продать, ВЫ вправе заключить один договор купли-продажи с указанием в нем сразу 2 Продавцов, либо сделать 2 договора купли-продажи. Но перед этим Вы обязаны письменно уведомить совладельцев общей долевой собственности об условиях продажи Ваших долей и, если они в течение 30 дней откажутся от своего права преимущественной покупки, Вы вправе на тех же условиях продать свои доли 3 лицам. 01.01.2016 продажа доли оформляется у нотариуса.
Спросить
При продаже комнат свидетельства переоформлять не обязательно, но нужен будет кадастровый паспорт на все жилое помещение. Выделить свои доли, к сожалению, ВЫ не сможете. Большее конкретно смогу пояснить, увидев ВАШИ документы. Будут вопросы, обращайтесь.
Спросить
Из Вашего вопроса понимаю, что Вы продаете не комнаты, а долю в праве (39/100). Оставшиеся собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому сначала им нужно предложить выкупить (ли уведомить о продаже). Если они отказываются, то можете продавать другим. С Нового года вступили в законную силу существенные изменения. Теперь, сделки с долями, а также сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему подлежат нотариальному удостоверению. Только потом регистрация в Росреестре. Так что обращайтесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости.
Спросить
Вы имеете право продать уже имеющиеся у Вас доли. Переделывать свидетельство о праве собственности нет необходимости.
Спросить
Я и мой несовершеннолетний сын-собственники 39 из 100 долей в коммунальной квартире. (две комнаты из четырёх в квартире) собственность в документе указана как совместная частичная. Сейчас встал вопрос, чтобы прописать на мою долю жену, но паспортист документы не приняла, сославшись на обязательное присутствие и согласие остальных соседей-собственников остальных долей, так как в свидетельстве на право собственности обозначена доля в квартире, а не конкретно комнаты, которыми владеет моя семья. Соседи - неадекваты, найти с ними общий язык нереально. Могу ли я переделать через Росреестр документы на право собственности на свою часть квартиры с указанием в адресе квартиры конкретно моих комнат а не долей? Не это ли является выделением в натуре? Спасибо.
Выделение доли в квартире возможно только при наличии отдельных санузлов и кухни.
Спросить
Выделении доли в квартире ВООБЩЕ не предусмотрено законом!!! Вы можете обратиться в суд об определении порядка пользования собственностью или подарить часть своей доли жене и тогда вопрос о регистрации решиться быстрее.
СпроситьКвартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
Комната приватизирована на двоих, цитата из свидетельства:
Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2
Объект права: Комната в квартире, состоящей из двадцати двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ХХ кв. м, этаж Х, номера на поэтажном плане ХХ, адрес (местонахождение) объекта: область, город, район, улица, дом, квартира. - так написано в обоих свидетельствах...
Комнату решили продать (я и со собственник), нужно ли нам предлагать купить нашу комнату (воспользоваться преимущественным правом покупки) остальным жильцам данной квартиры? (основная масса комнат приватизирована но есть и не приватизированные так полагаю муниципальная собственность).
Добрый вечер . 22 комнаты в квартире ,это я так понимаю общежитие коридорного типа? Если бы Ваше свидетельство было оформлено как положено на комнату № __жилого дома №___ , то ни кому ничего предлагать выкупить в первоочередном порядке не нужно было . Но так как у вас 1 комната из 22 комнат в квартире по документам , то придется предлагать всем купить вашу комнату и ждать месяц.
Спросить
Как произвести выделение объекта. Ситуация такая: в 3-комнатной коммунальной квартире мне принадлежат 2 комнаты (имеется ОДНО свидетельство о праве собственности), а 1 комната принадлежит другому собственнику (свидетельство также имеется). Я хочу продать одну комнату. Что мне нужно сделать, чтобы получить два свидетельства о праве собственности на каждую из моих комнат? Какой порядок действий - куда идти, какие документы иметь/запрашивать/получать необходимо?
Заранее Спасибо за ответ.
Если отвечать "навскидку", то, по моему мнению, двух свидетельств Вам сейчас уже не получить. Продавайте 1\2 доли (или более, посчитайте по метражу) в Вашей собственности и в договоре подробно опишите комнату, которую продали. Затем в Регпалате Вам и новому собственнику выдадут два св-ва о собственности - каждому на свою комнату. Но лучше с документами (св. о собственности, Выписка из домовой книги, Паспорт собственника, план БТИ с оценкой и экспликацией) подойти к местному юристу. Он и договор купли-продажи Вам составит, и сделку сопроводит.
Спросить
Два свидетельства вам не дадут, и нет в этом ни какой необходимости. Продавайте долю, признание комнаты объектом не добавляет ей стоимости.
Обратитесь к нам, найдём покупателя и проведём сделку.
СпроситьЯ проживаю в трёхкомнатной коммунальной квартире,1 комната принадлежит соседу, две комнаты нам с женой, детей у нас нет, наши две комнаты приватизированы в равнодолевую собственность, четыре свидетельства о собственности, по две на каждую комнату, комнаты не равнозначны 15,6 и 18,9,два свидетества мои, два жены, по одному на каждую комнату, лицевой счёт один, я являюсь ответственным квартиросъёмщиком. Недавно мы развелись, вопрос, может ли бывшая жена прописать кого либо на свою долю без моего согласия, в том числе ребёнка или нового мужа.
Уважаемый Андрей! Для вселения и регистрации кого бы то ни было, кроме несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение, находящееся в долевой собственности требуется согласие сособственника. Это предусмотрено ст. 247 ГК РФ и Постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 859-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве". Поэтому зарегистрировать нового мужа бывшая жены не сможет, а вот новорожденного ребенка - сможет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ коммунальной квартире у меня в собственности комната. Две другие комнаты в квартире муниципальные. Соседи этих двух комнат - очередники. Вопрос следующий: когда жители этих самых двух комнат получают квартиры, эти комнаты могут достаться мне, или город обяжет меня их выкупать? Или при этом нужно, чтобы эта самая комната была единственным жильём?
Нет, вам они просто так не достанутся. Выкупить, не получится.
А вот попробовать заключить на эти комнаты договор социального найма, вполне получится.
СпроситьЯ планирую продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя комната приватизированна, две другие - нет. Когда я приватизировал свою комнату, то получил свидетельстве на право собственности указано доля в праве 23/100.
Вопрос:
1. должен ли я уведомить о преимущественном праве Администрацию города в лице департамента жилищной политики (как владельца двух неприватизированных комнат), а также лиц, проживающих в комнатах по соцнайму?
2. Могу ли я продать именно комнату (площадью - 8 кв.метров) если в свидетельстве имею надпись - право в доле 23/100 (моя часть в общей площади - 11,47 кв.м) ? Или я продаю право в доле - а право пользования общим имуществом (комнатой) определяется судом?
У Вас нестандартные документы на квартиру.
По документам получается. что у Вас доля. а не комната. Но учитывая то. что часть квартиры принадлежит городу, похоже на коммуналку.
Я бы начала с исправления документов.
Что касается продажи -- уведомите город.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьМне и моей несовершеннолетней дочери принадлежит 2 комнаты в коммунальной квартире (бывшее общежитие), после приватизации выдали 2 свидетельства, одно на меня (1/2 доли), второе такое же на ребенка. Объект права указан - комната 12, комната 13 в квартире 5 по адресу...
Сейчас встал вопрос о продаже комнат, естественно никому не нужны сразу 2 комнаты, да и мне удобнее было бы продать по одной. Как получить свидетельство на каждую комнату? Или этого делать не нужно? На одну комнату есть покупатели. Скажите как правильно поступить.
У меня в собственности комната в четырехкомнатной коммунальной квартире, остальные комнаты не приватезированы. Я хочу продать свою комнату, могу ли я приватизировать часть общей площади этой коммунальной квартиры?
Уважаемая Мария. Когда Вы приватизировали комнату, Вы одновременно получили в собственность и квадратные метры от общей площади Вашей квартиры, т.е. мест общего пользования.
Общая часть площади в коммунальной квартире входит в долевую собственность, так как считается местом общего пользования. Следовательно, подсобную площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире.
Спросить
ЖК РФ
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
