Новостройка по застройщику вопрос
Новостройка по застройщику вопрос
В новостройке застройщиком установлен газ. котел-индивид. Отопление и гор вода, несет ли ответственность застройщик за поломку котла при его эксплуатации жильцом-собственником?
Добрый день! Да, застройщик несет ответственность в течение гарантийного срока оборудования.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
При этом в отношении технологического и инженерного оборудования срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства.
Спросить
Да, если он на гарантии и поломка связана с гарантийным случаем. Нет если владелец нарушил требования по его эксплуатации и гарантийные требования и он вышел из строя.
СпроситьКупили квартиру в Новостройке в 2012 году, сдача дома была в 2010-2011 точно не знаю, в квартире мокнут швы и образовывается плесень на швах. Будьте добры подскажите пож-та, куда мне обращаться с жалобой (претензией) к застройщику или ТСЖ?
Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра) к застройщику, продавцу. , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.
Артем, нужно читать договор.
Ну а если в целом, то.. если недостатки на объекте были обнаружены в течение 5 лет с момента его сдачи, застройщик должен исправить их за свой счет.
Если претензия не помогла, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Договор на руках у вас?
Спросить
Направляйте претензию застройщику! Смотрите ДДУ и приложения к нему, там написано все, что должен выполнить застройщик, и его ответственность в случае выявленных нарушений. В течение срока исковой давности Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании материального ущерба, штрафа, морального вреда.
СпроситьЕсли застройщик уже передал управление УК, а недостаток квартиры не является существенным (то есть вы не хотите расторгать договор), то обращаться нужно в УК. По опыту скажу, что протечки с крыш к УК выигрываются всегда. Другое дело, что ремонт, который обязана выполнять УК относиться к текущему, а часто требуется капитальный ремонт. Советую подать в суд на УК, а застройщика привлечь третьим лицом. Там в суде с помощью судебной экспертизы разберетесь в причинах и окончательно определитесь с ответчиком.
СпроситьКупили квартиру а новостройке. Делаем ремонт в квартире, а в подъезде уже появились трещины в стенах, хотя дом сдан в эксплуатацию в 2015 г. Кому писать претензию - застройщику или управляющей компании?
Мы собираемся покупать квартиру в новостройке по ДДУ. Застройщика проверили через администрацию - доверяем. Единственное что вызывает не доверие - застройщик добровольно-принудительно, просит за отдельную плату воспользоваться услугами своего юриста сопровождающего сделку. Вопрос - доверять ли такому застройщику?
Нет. Юрист застройщика защищает интересы своего работодателя, т.е. заинтересованное лицо. Вам следует обратиться к независимому юристу или адвокату.
Спросить
В данном случае юрист застройщика заинтересованное лицо и при конфликте интересов будет явно не на Вашей стороне.
СпроситьЗастройщик нашей новостройки (3-х этажный дом на ИЖС),-банкрот. Судится с департаментами и прокуратурой, которые инициируют снос дома. Нас 30 семей. Всё, что у него есть-это земля под домом. Трое из нас (дольщиков), уже разорвали с ним договор, и судятся, требуя через суд возврата денег. Землю под домом арестовали. Скажите пожалуйста, как высчитывается очерёдность возврата,-первым, кто обратился в суд, и по кому вынесено решение взыскать, получат деньги, остальные остаются ни с чем? Дом не сдан, по документам его нет. Земля есть, в его собственности, но суммы большие, у одной меня только 4 млн. А она стоит не более 3 млн. И по трём истцам уже вынесено решение взыскать.
Первое - сначала кто первый в суд подал.
Второе - из подавших в суд - кто раньше заплатил деньги.
С уважением.
Спросить
Добрый день. Вопрос непонятен, поскольку неясно
- идет ли банкротство в арбитражном суде,
- кто именно взыскивает деньги с должника.
Но если в данном случае деньги взыскивает пристав, то пристав взыскивает деньги от продажи имущества пропорционально долгам в имеющихся у пристава исполнительных производствах.
СпроситьПриобрели квартиру новостройку. Застройщик установил корзину для кондиционера, но при этом нет стояка для конденсата (балконов нет). От застройщика и управляющей компании один ответ - слив конденсата возможен только в мокрую точку. Это ОЧЕНЬ ДОРОГО! Вопросы: 1. обязан ли застройщик обеспечить слив конденсата? 2. На каком основании запрещают выводить дренаж обычным способом (через отверстие в стене на фасаде)? Законно? Что посоветуете?
1) Только если предусмотрено проектным решением
2) Это законно, предусмотрено какими то правилами, но все делают обычный слив, т.к. сделать по закону слишком затратно. К обычному сливу предъявляется одно простое требование - чтобы он никому не мешал.
Вывод - нужен кондиционер ставьте, пусть УК идет в суд, если ей что то не нравится.
СпроситьУ меня в новостройке вылазит плесень в несеольких местах, я обратилась к застройщику в январе 2017 г. с притензией, они выехали написали акт, но до сих пор не доделали все, постоянно тянут резину и говорят ждите, куда мне обратиться и что мне делать?
Добрый день. Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к устранению недостатков и взыскании неустойки.
Спасибо за обращение на наш сайт. Всего Вам доброго.
Спросить
Обращаетесь в суд по месту составления договора или по месту нахождения ответчика. Предварительно должна быть составлена и направлена ответчику Претензия с предложением до такого то числа устранить выявленные и допущенные по его вине недостатки.
СпроситьПри строительстве были не правильно соеденены счетчики, кто виноват застройщик или подрядчик?
В течении 3-х лет я платила за другую квартиру, хотя там не жила и у меня за свет не мотало
Новостройка МКД, передаточный акт подписан. Кто должен платить за первичный ввод в эксплуатацию газового котла в квартире, собственник или застройщик?
Это регулируется договором. Если там не прописано, что застройщик, значит собственник.
СпроситьЕсть договор долевого участия/новостройка, срок сдачи ориентировочно 1 квартал 2012 г, стр. фирма предлагает перезаключить договор на 4 квартал 2012 г, т.е нарушает сроки, что делать?
Здравствуйте.
Ваше право, а не обязанность перезаключать данный договр или нет. В любом случае Ваш старый договор долевого участия будет действительным. Рекомендую вместо перезаключения договора, обратиться в суд за взысканием неустойки по договору долевого участия.
СпроситьДобрый день.
Застройщика по новостройке собираются банкротить. Сейчас введена процедура наблюдения. Те у кого ДДУ на квартиры, собирают документы и встают в реестр обманутых дольщиков. Что делать если у меня ДДУ на аппартаменты (нежилое помещение) Как быть в данной ситуации? Слышала, что можно встать в реестр кредиторов. А еще по новостям у Застройщика срок перевода нежилого в жилое до 2 ноября.
---Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить. Вы можете обратиться лично к юристу, и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. 
Купили квартиру в 2019 году, сдача в 2020, по сегодняшний день не сдался дом. И строить застройщик не собирается. Хочет объявлять себя банкротом через год. Что делать, как вернуть свои деньги. И расплатиться с ипотекой?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, (и стоит она никак не 124 рубля как ВИП вопрос), лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьРасторгайте договор с застройщиком, требуйте возврата денежных средств, внесенных Вами по договору.
Спросить
Никакого смысла расторгать договор нет. Ну, будет он должен денег Вам. Они у него есть?
Нет и никогда Вы их не вернете.., а договор уже расторгнут и право на получение квартиры утрачено.. Оно Вам надо?
Прежде, чем что-то делать думайте..
СпроситьМы Жители новостройки, дом сдан чуть меньше года назад. В процессе проживания столкнулись с коллективной проблемой - текут балконные витражи. Застройщик не устраняет проблему, ссылаясь на абсурдные высказывания, вроде: «балконы протекают, потому что во время дождя у соседа сверху открыты окна» - что, по факту, бред! Проблема не решается и через управляющую компанию. Недавно выяснилось, что подрядчики подделывали расписки от имени собственников, в которых говорилось, что: «течь балкона устранена, претензий к застройщику не имею. Собственник квартиры #, дата, подпись». Это можно расценивать как подделку документов? И если писать коллективную жалобу на застройщика, то куда направлять? Спасибо!
Артем, дброй ночи! Дело имеет перспективу... хотя вопрос и весьма объемный.. при необходимости можете связаться со мной завтра по контактам на страничке... я в Казани... Полагаю, что стоит начать с с юридически грамотного заявления в прокуратуру Республики Татарстан.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Застройщик оформляет ЕГРН на себя. Потом уже продаёт мне.
Вопрос.
Предлагает заключить предварительный договор купли-продажи с полной оплатой, а затем уже с получением ЕГРН заключить основной договор и сразу заселиться.
Безопасна ли данная схема? Какие подводные камни могут быть?
Спасибо.
Николай, недобросовестный застройщик может обогатиться за счет второй стороны при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Однако в постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указанно, что если покупатель внес предоплату по предварительному договору, это делает договор основным (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ). Удачи.
СпроситьВ квартире сами поштукатурили, пошпаклевали и покрасили потолок. Еще не прршло 3 года, на стыке плит образовалась трещина, отвалилась шпаклевка, кто должен устранить? Застройщик или управляющая компания? Надо ли проводить экспертизу?
Кому адресовать претензии, зависит от того, по какой причине образовался дефект - из-за изначально ненадлежащей заделки шва (тогда к застройщику) или из-за иных, последующих причин.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия. Вам необходимо написать претензию застройщику. Если не поможет, то исковое заявление в суд.
Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для составления данных документов, написав в личные сообщения!
СпроситьЕсли вам известны технические причины, по которым произошло описанное, то экспертиза не нужна, если не известны, то нужна.
От причин зависит лицо которое будет или не будет возмещать вред.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. Застройщик обанкротился. Конкурсный управляющий включил меня в реестр на получение жилья и на денежную компенсацию материального ущерба. Но я не согласна с суммой, за 3 года возмещение посчитали всего в 1600 руб. В течении какого времени можно подать на пересмотр суммы ущерба?
Разница в том, что если купите по переуступке, в случае просрочки сдачи квартиры, неустойка будет считаться не от той цены, за которую купили вы, а за ту, по которой купил первоначальный покупатель.
Спросить
Лучше покупать у застройщика т.к. в этом случае нет многочисленных рисков, связанных с физическими лицами - начиная от указания в договоре неполной суммы сделки и заканчивая риском лишится новостройки в случае, если физическое лицо обанкротится в течении 3 последующих лет, и арбитражный управляющий добьется аннулирование сделки по переуступки и возврата новостройки в конкурсную массу. 300,00 тыс. - не та сумма, чтобы рисковать, имея дела с частником. Кроме того, у застройщиков сейчас могут иметься скидки - спросите о них в офисе продаж, быть может - получится даже дешевле.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке в мае 2019 г. Акт допуска (на основании предварительного договора купли-продажи) подписали в марте 2019 г.
Вопрос по оплате коммунальных услуг.
Счетчики на гор/хол воду и эл.энергию опломбировали и подписали акт ввода в эксплуатацию в сентябре 2019 г. На отопление до сих пор не опломбировали - УК объясняет это тем, что Застройщик еще не передал систему отопления управляющей компании.
Сейчас в квитанциях на оплату эл.энергия есть, воды и отопления нет. УК говорит, что после передачи всех систем от Застройщика в УК, жильцам начислят за прошедший период по нормативам. Правомерно ли это, ведь есть подписанные акты ввода в эксплуатацию счетчиков по гор/хол воде?
Дом введен в эксплуатацию в феврале. Собственность оформлена на основании договора купли-продажи в мае. Просто заранее (в марте) был подписан ПД и акт допуска.
СпроситьИмела в виду, что там, где застройщик и новостройка обязательно к применению законодательство о долевом строительстве (214-ФЗ).
ПД и ДКП, это уклонение от 214-ФЗ и освобождение застройщика от всяких обязательств по указанному закону.
Вам повезло, Вы хоть с квартирой оставались.
Отвечая на вопрос - по 214-ФЗ неправомерно.
Застройщик обязан передать дом УК со всеми внутренними инженерными системами.
Так как покупали квартиру по ДКП, то в ДКП возможно указано, что все системы дома, в котором куплена квартира, переданы УК.
Но официальный запрос (под роспись или заказным письмом) продавцу (застройщику) о сроках передачи всех систем УК не будет лишним.
СпроситьПожалуйсто я купила квартиру в новостройке но не у застройщика а у третьего лица, зимой в одной из комнат находиться нельзя так как там продувает балконая группа, и стоит минус. Гарантия по дому от застройщика есть. Когда я к ним обратилась они мне сказали что отделку убирайте за свой счет и мы вам пропеним а ставить тоже все за мой счет. Вопрос должны ли они устранять свои не доделки полностью за свой счет ли бо они мне правомерно отослали часть работ делать за мой счет?
Они не правы, необходимо предъявить им письменную претензию на основе норм ГК. Письменно к ним обращались?
Спросить
