Обязанности собственника нежилого помещения - 353 советов адвокатов и юристов
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ). Вы же уже сами и ответили. Помещения это и жилые и нежилые Какой смысл их перечислять, если вы сами можете их посмотреть в постановлении , номер которого вы указали в вашем вопросе? Ответственность такая же как для всех остальных собственников. 41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пост.491, за что несут ответственность собственники нежилых помещений в мкд?
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.155-158 ЖК РФ).
Спросить
Какой смысл их перечислять, если вы сами можете их посмотреть в постановлении , номер которого вы указали в вашем вопросе?
Спросить
Все что связано с многоквартирным домом относится к общедомовому имуществу. Нет, не входит, поскольку главный признак общедомового имущетсва - оно обслуживает более чем одно помещение в доме Входит ли в состав общедомового имущества многоквартирного дома входная группа (перила, кусок асфальта) перед входом в нежилое помещение? (Отдельный вход). УК желает, что бы собственники нежилых помещений содержали их.
Нет, не входит, поскольку главный признак общедомового имущетсва - оно обслуживает более чем одно помещение в доме
СпроситьДанный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.06.2011 г. Такой обязанности у собственников нет - это их право. Раздел X Правил 354 Помогите пожалуйста разобраться. В каком законе указано, что собственники нежилых помещений обязаны приглашать теплоснабжающую организацию для замера температуры в случае холода в нежилом помещении? Спасибо.
Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.06.2011 г.
Спросить
ТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ. В нашем доме на первом этаже, банк арендует помещение, у ТСЖ нет договора с банком об уборке прилегающей территории к банку. Кто должен убирать прилегающую территорию и на какой площади?
ТСЖ должно организовать уборку территории. Кто будет ее убирать перед банком и на какой площади, должно определяться Договором аренды нежилого помещения. Если территория возле банка не убирается и вам причиняются неудобства, пишите жалобы в Жилинспекцию и Прокуратуру, чтобы ТСЖ приняло меры. Или ставьте вопрос на Общем собрании ТСЖ.
СпроситьЗаконно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.
Поверка и проверка это разные действия. Да. Поверка проводится вами и за ваш счет. Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения. Вы оплачиваете поверку или покупку и установку новых приборов учёта. Управляющая компания сказала, что поверку счётчиков воды я должна делать самостоятельно. Найти в интернете метролога (так как у них нет), вызвать (соответственно оплатить работу) и принести им сертификат о проверки счётчика. Законно ли это? Или управляющая компания должна делать это сама или компенсировать оплату?
Законно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.
Поверка и проверка это разные действия.
Спросить
Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения.
Спросить
Обязанность нового собственника оплачивать жку возникает с даты гос регистрации перехода права собственности. Глеб! Юрист Каравайцева Е.А. Вам правильно ответила, но Вам правильный ответ - не нравится, ибо, похоже Вам он не выгоден.
Жаль. До даты регистрации перехода права собственности платит прежний. Новый собственник платит коммуналку с момента оформления права собственности. При продаже нежилого помещения (не МКД) до заключения новым собственником договоров на коммунальные услуги, как осуществляется оплата за коммунальные услуги? Оплачивает бывший собственник и перевыставляет новому собственнику?
Обязанность нового собственника оплачивать жку возникает с даты гос регистрации перехода права собственности.
Спросить
Спасибо за ответ. А как новый собственник будет оплачивать,если им еще не заключен договор на ком. услуги? По реквизитам договора с предыдущим собственником?
Спросить
С какой стати-то?! То, что новый собственник не успел заключить договор - это его проблемы, к которым прежний собственник не имеет никакого отношения.
СпроситьГлеб! Юрист Каравайцева Е.А. Вам правильно ответила, но Вам правильный ответ - не нравится, ибо, похоже Вам он не выгоден.
Жаль.
СпроситьСпасибо за ответ. Почему сразу не выгоден? Просто хочу понять как новым собственником осуществляется оплата. Получается новый собственник заключает договор текущей датой и ресурсоснабжающая организация переоформляет на него платежи за период с даты возникновения права собственности до даты заключения договора?
Спросить
Да, нужно. Обязанность заключить договоры с оператором по вывозу ТБО предусмотрена законом для всех собственников помещений. Марина, нужно. Имеется нежилое подвальное помещение в Краснодарском крае. Твердых бытовых отходов нет. Нужно ли заключать договор с компанией по вывозу мусора?
Обязанность заключить договоры с оператором по вывозу ТБО предусмотрена законом для всех собственников помещений.
Спросить
Ну формально такая обязанность на всех собственниках помещений в доме.
С уважением. Формально да, у вас солидарная ответственность с другими по содержанию крыши Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Обязана ли я чистить крышу дома. На данный момент у дома нет управляющей компании, договор закончился 01.01.2024, дом два этажа.
Ну формально такая обязанность на всех собственниках помещений в доме.
С уважением.
СпроситьДобрый день. Какая форма управления в МКД? Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно Многоквартирный дом, объект культурного наследия. Ситуация: в нежилом помещении (квартиры переделаны в магазин) прорвало трубу отопления. При этом собственник утверждает, что у него переделано отопление под индивидуальное, якобы он не пользуется магистральным и поэтому никогда не складывается на опрессовку. Но сейчас когда у него потекла труба требует с жильцов собрать деньги на ремонт. Правильно ли это?
Если в доме есть УК - это обязанность УК восстанавливать целостность трубы. Если УК нет - то правомерно
СпроситьИсходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем. Хозяин салона продал салон не предупредив, а сказав об этом в день знакомства с новым хозяином, работала без договора и ТК,нормально ли это? В свою очередь я попросила рассчитать меня сначала, а потом я решу работать мне с новыми работодателями
Исходя из заданного Вами вопроса.
Только собственник нежилого помещения решает и имеет право распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение (продавать, дарить, сдать в аренду и т.д.).
Учитывая, что нежилое помещение продаются продолжительное время, у Вас было достаточно времени для обращения (устно, письменно) к Работодателю о выплате задолженности по з/п, при этом у Бывшего Работодателя нет обязанности по закону трудоустраивать своих работников к Новому Работодателю.
Но если считаете, что Ваши права были нарушены обращайтесь в Государственную трудовую инспекцию. Т.к. трудовой договор Вы не оформляли, Вам придется доказывать трудовые отношения с Работодателем.
СпроситьСобственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор. Дом 1995, кап.ремонта не было. Сейчас обязывают перейти в региональный оператор. Имееют ли право жильцы отказаться от РО? Спасибо
Собственники помещений в многоквартирном доме «обязаны» уплачивать «ежемесячные» взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) - Статья 169 Жилищного кодекса РФ.
И эта обязанность по уплате ежемесячных взносов для собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД не является договорной, т.е. не требуется заключать договор.
СпроситьЕсли магазин встроен в жилой дом, то за ремонт фасада отвечает УК (при ее наличии в доме). Администрация города напрягает с покраской фасада нежилого помещения (магазин) . Кто должен этим заниматься собственник магазина или УК
Если магазин встроен в жилой дом, то за ремонт фасада отвечает УК (при ее наличии в доме).
СпроситьНет, не обязано Обязана ли РСО предоставить собственнику нежилого помещения информацию о заключенных договорах с остальными собственниками нежилых помещений, их ФИО и назначение помещения?
1) Нет
2) 30 дней с момента возникновения обязанности договор заключить
3) Нет Можно ли Управляющей компании перестать обслуживать только одного собственника нежилого помещения из-за частичной задолженности коммунальных услуг?
Есть ли какой-то срок, который дается собственнику на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями?
Может ли УК отключить электроэнергию собственнику, который не платит за электроэнергию мест общего пользования?
Вопросы касаются только нежилых зданий.
Ответить правду. Сделать весь расклад. Собственник любого помещения в доме имеет право на получение такой информации. Он платит деньги, ТСЖ их тратит. Вполне резонно, что он хочет знать куда и на что. Тем более, такая обязанность для, управляющих организаций установлена законом. Что ответить собственнику нежилого помещения в жилом доме, управляемым ТСЖ, на его запрос председателю правления ТСЖ: "Прошу Вас предоставить в срок до 22 апреля 2022 года отчёт о расходовании средств Товарищества собственников жилья за период с 01 января 2020 года по настоящее время по следующим статьям расходов:
- Содержание дома;
- Текущий ремонт. " ? (Запрос получен 20.04.2023. г.)
Ответить правду. Сделать весь расклад. Собственник любого помещения в доме имеет право на получение такой информации. Он платит деньги, ТСЖ их тратит. Вполне резонно, что он хочет знать куда и на что. Тем более, такая обязанность для, управляющих организаций установлена законом.
СпроситьСветлана, Если услуга реально оказывалась, но вы ей непользовались, то иск суд удовлетворит. Такой договор заключается автоматически.
Если в отношении вас сейчас вынесен судебный приказ, то вы его вправе отменить, подав возражения. Здравствуйте, нежилое помещение где находится - отдельно стоящее, и пристройка к МКД. Если к МКД - то автоматически по правилам ГК о присоединении к договору с УК/ТСЖ и иной организацией, которая обслуживает дом. Если отдельно стоящее здание - надо ознакамливаться с документами в суде, и там уже строить защиту исходя из этих документов.
Собственники нежилого помещения несут обязанность по возмещению коммунальных услуг в зависимости от доли в общем имуществе (кв.м. вашего жилого помещения) - жилищный кодекс РФ. Подавайте возражение на иск. Имеется нежилое помещение, на меня подали в суд за неуплату за вывоз мусора. Договор не заключали, документы на оплату не получали. Как быть?
Светлана, Если услуга реально оказывалась, но вы ей непользовались, то иск суд удовлетворит. Такой договор заключается автоматически.
Если в отношении вас сейчас вынесен судебный приказ, то вы его вправе отменить, подав возражения.
Спросить
Здравствуйте, нежилое помещение где находится - отдельно стоящее, и пристройка к МКД. Если к МКД - то автоматически по правилам ГК о присоединении к договору с УК/ТСЖ и иной организацией, которая обслуживает дом. Если отдельно стоящее здание - надо ознакамливаться с документами в суде, и там уже строить защиту исходя из этих документов.
Собственники нежилого помещения несут обязанность по возмещению коммунальных услуг в зависимости от доли в общем имуществе (кв.м. вашего жилого помещения) - жилищный кодекс РФ.
СпроситьНадо договор смотреть с УК.
С уважением. Если данное НЕЖИЛОЕ помещение входит в состав данного многоквартирного дома, а Вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ этого нежилого помещения, то Вы обязаны соблюдать условия договора управления МКД, которые обязательны для ВСЕХ собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе и обязанность оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Нежилое помещение первый этаж. Является пристройкой к торцу жилого дома. Площадь 30 квадратных метров. С 2019 года появиласт УК, которая в принудительном порядке заключила со мной договор на техническое обслуживание. Сейчас оплата 700 р/месяц. Но по факту при наличии каких либо технических проблем в помещениие, они отказываются выполнить работу. Можно ли отказаться от услуг УК? Оплату за свет, воду, тепло и вывоз мусора осуществляю. Соседи сверху не платят, с ними Договор не заключали. Не понимаю почему и не могу добиться внятного ответа от юриста УК.
Если данное НЕЖИЛОЕ помещение входит в состав данного многоквартирного дома, а Вы являетесь СОБСТВЕННИКОМ этого нежилого помещения, то Вы обязаны соблюдать условия договора управления МКД, которые обязательны для ВСЕХ собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе и обязанность оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.
СпроситьПетр, добрый день! Как собственник нежилого помещения вы должны нести расходы на содержание общего имущества МКД, если эти услуги вы имеет в виду. Я собственник квартиры в многоквартирном доме. В этом доме в подвальном помещении у меня в собственности помещение 6 кв.м.Обязан ли я оплачивать услуги за содержание подвального помещения?
Петр, добрый день! Как собственник нежилого помещения вы должны нести расходы на содержание общего имущества МКД, если эти услуги вы имеет в виду.
СпроситьЗдравствуйте, согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ действительно отсутствие собственника, неиспользование им помещения не влияет на наличие обязанности по оплате тарифа за вывоз ТБО. Вы можете подать по факту обращение на перерасчет, что владельцем являетесь с 21 года. Мне пришло письмо от регионального оператора по вывозу мусора РТ-НЕО. Здание нежилое, бывшее кафе. Выставили счет 130000 плюс пени 45000. Это за три года с 2020 по 2022 год. Должен ли я выплачивать этот сбор если не работал и не помещением не пользовался? Еще,они мне начислили счет за три года с 2020 - 2022 года, а я купил помещение в январе 2021 года. По факту помещение 2 года у меня во владении. Почему они требуют с меня за 3 года, разве это закконо?
Здравствуйте, согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ действительно отсутствие собственника, неиспользование им помещения не влияет на наличие обязанности по оплате тарифа за вывоз ТБО. Вы можете подать по факту обращение на перерасчет, что владельцем являетесь с 21 года.
СпроситьМария,[b] я понимаю Ваше недовольство, но к сожалению газовая компания имеет право требовать оплаты за подключения.[/b]
Так как по закону именно собственник несет бремя содержания своего имущества:
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Переходит ли к новому собственнику квартиры долг предыдущего за коммунальные услуги
Каковы обязанности собственника нежилого помещения
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имеют ли право газовики требовать 10000 за подключение счётчика в многоквартирном доме. Был долг по платежам за коммунальные услуги. Наложено взыскание. Счётчик наружного подключения снят и поставлены пломбы. Итог с долгами рассчиталась. А на заявление о подключении газа, требуют 10 000 за подключение. Насколько это законно? Причем сначала оплата, а только потом подключение.
Мария, я понимаю Ваше недовольство, но к сожалению газовая компания имеет право требовать оплаты за подключения.
Так как по закону именно собственник несет бремя содержания своего имущества:
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Переходит ли к новому собственнику квартиры долг предыдущего за коммунальные услуги
Каковы обязанности собственника нежилого помещения
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьДобрый день,
Собственникам нежилых помещений предложите проголосовать за благоустройство, а не за оплату расходов на это благоустройство, и вы получите желаемый результат. Собственники нежилых помещений не являются собственниками МКД, конечно, вы можете (даже не то что можете, а это правильно) провести общее собрание собственников МКД без участия собственников коммерческих помещений. Чтобы решение собрания было легитимным, в нем должно принять участие собственники, обладающие 50 % + 1 голос голосами. Если решение будет принято, у собственников нежилых помещений также возникнет обязанность оплачивать благоустройство, вне зависимости от того, участвовали они в собрании или нет. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме хотят благоустроить двор. Входы в нежилые помещения расположены с другой стороны дома и их собственники не хотят оплачивать эти работы, поскольку двором не пользуются. Могут ли жители дома голосовать без их участия, если берут все расходы на себя?
Добрый день,
Собственникам нежилых помещений предложите проголосовать за благоустройство, а не за оплату расходов на это благоустройство, и вы получите желаемый результат.
Спросить
Собственники нежилых помещений не являются собственниками МКД, конечно, вы можете (даже не то что можете, а это правильно) провести общее собрание собственников МКД без участия собственников коммерческих помещений.
СпроситьЧтобы решение собрания было легитимным, в нем должно принять участие собственники, обладающие 50 % + 1 голос голосами. Если решение будет принято, у собственников нежилых помещений также возникнет обязанность оплачивать благоустройство, вне зависимости от того, участвовали они в собрании или нет.
СпроситьЗдравствуйте. На основании Жилищного Кодекса РФ. Там это прямо указано. В суд есть и жилые и нежилые помещения. Все собственники несут одинаковые обязанности по содержанию этих помещений. На основании свидетельства о праве собственности на него, а не договора. Доброго времени! На основании положений Жилищного Кодекса РФ. Как и на основании какого договора выставляется счёт за кап. ремонт в МКД для собственника нежилого помещения? Спасибо. Москва.
Здравствуйте, какими проблемами там угрожают? Никаких проблем не будет, это у угрожающих могут быть проблемы, бояться тут нечего. Это ваше право, а не обязанность. Может ли собственник нежилого помещения НЕ участвовать в голосовании на собрании собственников в многоквартирном доме? (Уехал, болеет, доверенности нет) Есть ли для этого юридическое обоснование? Проводящие голосование угрожают большими проблемами (!?).
Спасибо (только Telegram, на звонки не отвечаю)
Здравствуйте, какими проблемами там угрожают? Никаких проблем не будет, это у угрожающих могут быть проблемы, бояться тут нечего.
СпроситьНадо разбираться в детализации расходов на оплату содержания жилья. Не зависимо от того являетесь ли вы членом ТСЖ или не являетесь с вас будет взиматься плата за обслуживание. К сожалению из вашего вопроса не ясно за что именно с вас удерживают 15000 рублей. Все платежи должны иметь свое назначение. В рамках каждого вида платежа можно оспаривать размер и обязанность. Если решением собрания на членов ТСЖ дополнительные расходы возложены, то с выходом из членов, это решение на Вас не будет распространяться. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, состою в тсж, каждый месяц взымается плата в размере 15000, если я выйду из тсж, буду ли я платить меньше или наоборот больше?
Не зависимо от того являетесь ли вы членом ТСЖ или не являетесь с вас будет взиматься плата за обслуживание. К сожалению из вашего вопроса не ясно за что именно с вас удерживают 15000 рублей. Все платежи должны иметь свое назначение. В рамках каждого вида платежа можно оспаривать размер и обязанность.
Спросить
Если решением собрания на членов ТСЖ дополнительные расходы возложены, то с выходом из членов, это решение на Вас не будет распространяться.
СпроситьЭто обязанность собственника. Добрый день.
В договоре аренды вам необходимо было предусмотреть, кто должен нести расходы.
Если нет, то собственник. Являюсь собственником нежилого приобщения. Сдаю площадь в аренду. Арендатор занимается продажей обуви и одежды. У него работает 2 человека, бумагу утилизирует в приемный пункт. Должен ли я платить за мусор, заключать договор с «ЭКО-…»,если арендатор отказывается заключать договор с «эко..» и платить им.
Добрый день.
В договоре аренды вам необходимо было предусмотреть, кто должен нести расходы.
Если нет, то собственник.
СпроситьЧитайте также:
- Права собственника нежилого помещения
- Нежилое помещение в тсж
- ТСЖ и собственник нежилого помещения
- Обязанности собственника помещения
- Собственник и арендатор нежилых помещений
- Собрание собственников нежилых помещений
- Собственник нежилого помещения обязан
- Права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме
- Обязанности собственника жилого помещения
- Договор с управляющей компанией собственника нежилого помещения
- Договор с собственником нежилого помещения с тсж
- Собрание собственников жилых и нежилых помещений
- Права и обязанности собственника жилого помещения
- Согласие других собственников нежилого помещения
