Собственник нежилого помещения обязан / Жилищное право - 5343 советов адвокатов и юристов

Обязан ли собственник нежилого помещения в мкд поддерживать его в надлежащем состоянии?

В ст. 30 ЖК указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

А собственник нежилого помещения не обязан поддерживать содержание общего имущества?

Обязан ли собственник нежилого помещения в жилом доме, который запитан от ТП отдельным кабелем, имеет отдельный вход в дом, и у которого отсутствует доступ в основной корпус жилого дома, платить за ОДН ХВС и ОДН эл.энерг.?

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома (267 кв.м) и на цокольном (215,5 кв.м). До 1 января 2023 года тариф за цокольный этаж был ниже в 2 раза первого. С 1 января 2023 года тарифы сровняли и теперь оплачивать надо будет по одному тарифу. Разве это справедливо? На цокольном этаже проходит и система отопления всего дома и вода холодная, горячая, канализация, которая засоряется периодически. Как возможно и возможно ли вообще, вернуть тариф прежний.

Заранее благодарна. С уважением Яна Евгеньевна

Обязан ли собственник нежилого помещения платить расходы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) нежилого здания, если он заключил прямой договор с ТНС энерго? (собственником установлен собственный узел учета в Подстанции, отдельный вход. Нежилое здание используется в коммерческих целях) Спасибо.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помочь разобраться. Ситуация такая. Отключили электроэнергию за не уплату (через сутки удалось договориться, включили на недельный срок). По не подтвержденной информации долг 166 тыс. Продавец нам говорит, что долгов нет. Счёта не разделены. Страдают все. Представитель продавца приносил квитанции, которые добросовестные жильцы общим сбором средств оплачивали (в том числе НДС!). УК нет (так как нас всего 32 квартиры, мы не очень интересны плюс счёта не разделены). Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

В связи с выходом ПП РФ от 26.12.2016 г. № 1498, должна ли РСО, осуществляющая ЛИШЬ теплоснабжение (Гкалл.) заключать договора с собственниками НЕЖИЛЫХ помещений в МКД? У всех МКД есть ОДПУ.

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме! С 01.03.2013 г. у нас сменилась управляющая компания, о чем я узнал через 2 года, когда получил от нее уведомление о необходимости заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Договор, который мне предложили подписать вступает в силу с 01.07.2015 г., но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013 г. У меня с этой компанией никаких отношений не было, на собрание собственников помещений дома, где решался вопрос о смене управляющей компании, меня не приглашали, за 2 года новая компания никак не напоминала о себе, не предъявила мне на подпись ни одного акта выполненных работ. Теперь если я подпишу договор в такой редакции, у меня сразу образуется задолженность за 28 месяцев. Прошу проконсультировать как мне быть в создавшейся ситуации? Спасибо!

Здравствуйте, обязан ли собственник нежилого помещения - магазина проходить пожарно-технический минимум и как (каким документом) физлицу назначить себя ответственным за пожарную безопасность.

В собственности нежилое помещение в 5 кв.м. под чулан не для коммерческих целей. За что должен платить собственник? Как утверждает управляющая компания собственник нежилого помещения должен платить за лифт, воду, водоотведение, вывоз мусора и т.д. как и собственники жилых помещений, но согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Лицо не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно. Прошу пояснить кто прав в данной ситуации.

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Плата за отопление начисляется по нормативам, согласно договора.

Была в подвальном помещении и увидела, что в доме установлен теплосчетчик отдельно на нежилые помещения и отдельный счетчик на жилые.

Хочу сначала написать в управляющую, чтоб они предоставили информацию по счетчику (когда установлен, какое потребление в месяц и т.д.)

На основании какого документа я могу запросить у управляющей компании информацию по установке теплосчетчика?

После их ответа Могу ли я потребовать начислять оплату по счетчику, а не по общим нормативам., и соответственно сделать перерасчет по оплате?

У меня в собственности нежилое помещение с отдельным входом. Мне был выставлен счет на коммунальные услуги (пользование лифтом, домофоном, уборка лестницы и тд.) которыми мы не пользуемся. Долго переписывались с ЖСК в итоге они подали в суд. Могу ли я доказать в суде, что их требование оплачивать эти услуги не правомерны. Елена СПб.

Хотим уточнить следующее: должен ли собственник нежилого помещения, находящегося в подвале, через которое, проходят общедомовые инженерные сети предоставить ключ для свободного доступа управляющей компании (на случай аварии).

, собственнику НЕЖИЛОГО помещения? Не платил 8 мес, т.к. просто забыл - помещение без ремонта не использовал. А водоснабжение изначально не было проведено.

В состав нашего МКД входит нежилое помещение, имеется собственник. Не заключен договор на содержание ОДИ, бремя оплаты на содержание ложится на жильцов. Помещение 800 кв.м. Как привлечь к ответственности?

Если собственник нежилого помещения расположенного в МКД отказывается заключать договор с РСО и УК, то кто оплачивает поставленные услуги за него? На какие нормативные документы можно сослаться?

Может ли ТСЖ меня как собственника нежилого помещения обязать заключить договор на вывоз ТБО напрямую с такой организацией? Аргументируют тем, что было принято соответствующее решение на собрании ТСЖ (я в ТСЖ не состою). Однако, у меня с ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества и оказание коммунальных услуг.

Собственник нежилого помещения хотел установить видеокамеру внутри металлического ящика, в котором находится вводной автомат на электропитание его помещения, с целью узнать, кто постоянно срезает замок на ящике и ломает тумблера на автомате, в результате чего его предприятие обесточивается минимум на 3-4 часа. Подозрения -- главный по дом. Причина-личная неприязнь. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения поставить камеру не собирая собрание жильцов подъезда. P.S. главный по дому однажды признался в своем деянии. Спасибо.

Обязан ли собственник нежилого помещения платить за услуги управляющей компании, если помещение является пристроем?

УК требует предоставлять документы выставленные ресурс снабжающей организацией за тепло мне как собственнику нежилого помещения в жилом доме. А также подтверждения оалаты ссылаясь на Пост. правительства № 354 от 06.05.2011 г. Могу ли я не предоставлять им эти документы?

Собственник нежилого помещения не использует жилое помещение, коммунальными услугами не пользуется. Должен ли он оплачивать ОДН по площади.

Я собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенного на 1 этаже. Я знаю, что не обязана оплачивать коммунальные услуги, которые мне не предоставляются-лифт и услуги технички, но управляющая компания ответила мне.. что оплата входит в общее содержание дома.. за ставку проголосовали жильцы дома и я обязана платить поэтому. Права ли УК и как мне доказать свою правоту?

Я собственник нежилого помещения и у меня заключен договор с УК (в котором указаны нормативы по оплате КУ). Управляющая компания превышала эти нормативы с 2017 года (я не платил за это превышение). Мною была подана жалоба в Государственную Жилищную инспекцию Спб и после проведенной проверки у меня есть заключение комиссии - нарушена часть 4 ст.162 ЖК РФ, то есть нормативы завышены. В свою очередь УК присылает мне исковое заявление о взыскании с меня задолженности, грозясь подать на меня в Арбитражный Суд.

Каковы мои дальнейшие действия? Стоит ли переживать нассчет арбитражного суда?

С 2019 года являюсь собственником нежилого помещения (подвального) в многоквартирном доме (ранее общежитие). В январе 2020 года вдруг приходит квитанция за капремонт с огромной цифрой "долга" аж с 2014 г. Однако ранее ни мне, ни прежнему собственнику, ни другим собственникам нежилых помещений этого здания НЕ приходили квитанции. Как быть? Может я и готова платить, но только с момента, как купила помещение, а не тогда, когда меня и не существовало.

На общем собрании участников ТСЖ собственник нежилого помещения Иванов в выступлении по вопросу повестки дня в отношении собственника жилого помещения Петрова высказал критические замечания, указал на длительную просрочку им исполнения обязательств по оплате общих расходов. При этом сказал, что Петров является членом ОПГ, поэтому и не платит.

Петров обратился к знакомому адвокату за консультацией, как правильно поступить в сложившейся ситуации?

Являюсь собственником не жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Занимаюсь предпринимательской деятельностью, а именно предоставлением гостиничных услуг. Энергоснабжающая организация прислала договор на предоставление услуг по энергоснабжению где прописаны авансовые платежи. Должен ли я оплвчивать авансовые платежи и в праве ли я от них отказаться?

Я был домкомом у которого всегда возникали трения с рэп неподписывал оприсовку т.как ее небыло и тд.Гук заключил сделку с соственником нежилого помещения 500 м 2 нашел сообщников с другого литера без объявления собрания назначил другого домкома по бумагам у них большенство, как с этим бороться, ведь счетом дома сейчас фактически распоряжаются несобственники, а РЭП, ГУК,и собственник нежилых помещений, что можно сделать в данном случае?

Добрый день. У нас помещение в собственности (1 комната) в нежилом помещении 4-х этажного здания. При этом одна УК пытается убрать действующую УК и занять ее место. Происходит периодическое отключение эл-ва и тепла новой УК. Как законодательно защищены собственники нежилого помещения от отключения тепла в отопительный сезон? Так же как собственники жилых помещений и собственники нежилых помещений расположенных в жилом многоэтажном доме?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

Каким образом управляющая компания должна выставлять платежные документы собственнику нежилого помещения?

Направлять по адресу регистрации собственника или по месту нахождения нежилого помещения?

Или собственник помещения должен обивать пороги управляющей компании с просьбами выдать ему платежные документы?

Есть ли на этот счёт какие-либо разъяснения?

Являюсь собственником нежилого помещения (кладовки) в многоквартирном доме согласно выписке ЕГРН. За что я должен платить управляющей компании?

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.

В МКД имеется нежилое помещение у которого несколько собственников. Год назад решением общего собрания было создано ТСЖ которое управляет деятельностью дома по сей день. Целый год ТСЖ выставляла квитанцию на одного из собственников нежилого помещения по-умолчанию. Оплаты собственником проводились, заявление о разделении лицевого счёта от собственников не поступало, жалоб и претензий тоже не было. Вопрос состоит в том, что: можно ли разделить лицевой счёт по желанию одного из собственников нежилого помещения, необходимо ли при этом согласие других собственников, должно ли было ТСЖ без заявления и согласия собственников автоматически разделить лицевые счета согласно долям?

Два года назад УК заключила с собственником нежилого помещения в МКД договор на обслуживание, для этого запросила паспорт и свидетельство о собственности, теперь требует еще и акт приема передачи помещения от покупателя продавцу, хотя уже прошло три с половиной года.

У собственника нежилого помещения в нежилом доме нет договора с энергосбытом. Отсутствие лицевого счёта обнаружилось после приобретения.

Есть информация, что в этом доме все электричество расформировано (его докупали другие собственники через россети) и теперь, чтобы пользоваться электричеством через договор нужно заплатить не реальные деньги, чтобы провода тянули от станции.

Либо угроза не малых штрафов.

Что делать в данной ситуации?

Обязан ли собственник нежилого помещения платить за услуги управляющей компании, если помещение находится на первом этаже и в подвале, а в подвале проходят коммуникации, которые принадлежат всему дому (канализация, водяные трубы...) и которые мы ремонтируем за свой счет и своими силами, так же ремонтировали неоднократно фундамент дама, который так же считается обще домовым имуществом. Коммунальные платежи мы платим по отдельным договорам с водоканал, энергетика, отопление. Договор с управляющей компанией на обслуживание не заключали.

Мы являемся собственниками нежилого помещения, которое примыкает к МКД, также мы являемся собственниками земли, на котором стоит нежилое помещение. Должны ли мы платить за кап ремонт МКД ЖКХ?

Хотела спросить собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным входом должен платить УК за уборку и благоустройство территории если он сам ее убирает и благоустраивает. И за свет общедомовой в подьезде если у него отдельный вход. На какие нормативные акты нужно опираться.

Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?

Может ли управляющая компания обязать по суду собственника нежилого помещения заключить договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД? что для этого необходимо?

Теплоснабжающая организация при подписании договора с арендатором просит гарантийное (в части оплаты) письмо от собственника нежилого помещения. Правомерно ли данное требование?

Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме, обяза ли я оплачивать за лифт, относящийся к жилфонду? Могут ли мне управляющая компания начислить за прошедший год услуги за обслуживание лифта задним числом?

Я являюсь собственником нежилого помещения-подвал в ПРИСТРОЕННОЙ части к жилому дому. Там нет вообще ни каких общедомовых коммуникаций, даже стена из фундамента пристроенного здания своя, а не общая с домом. Какие платежи я обязан оплачивать по закону?

Можно ли в договоре с Мосгазом указать двух собственников? Я являюсь собственником 1/2 доли нежилого отдельностоящего помещения, решили со вторым собственником провести газ для отопления. Как включить в договор двух собственников? Если я напишу согласие, то договор будет с одним только собственником, получается, что я пользуюсь услугами, но их не оплачиваю? И как я потом могу продать 1/2 доли без газа (документально), если у меня не будет договора на мое имя с Мосгазом? Спасибо!

Вопрос по судам с жкх.

Имела в собственности нежилое чердачное помещение в многоэтажном жилом доме.

Сейчас теплокоммунэнерго подало на меня в суд о взыскантии потребления тепловой энергии на одн.

Однако тариф выставляет как для юрлиц.

Подскажите, насколько правомерна такая практика?

На мой взгляд, тарифы на одн равнозначны для владельцев жилого/нежилого помещения в одном жилом доме!

Если можно дайте ссылки законов или на судебную практику.

Благодарю!

В одном здании есть три собственника нежилых помещений и они также являются собственниками по 1/3 в данном случае это лестницы. Один из собственников с его слов, хочет сделать переуступку права своих помещений и просит собственников написать отказ от преимущественного права покупки тех помещений которые у нас в собственности по 1/3. Вопрос в том, правомерно ли его требование просить от нас такой отказ, если переуступка не является продажей, и может ли он сделать эту переуступку без этого отказа? И вообще переуступка прав возможна ли в данном случае?

От управляющей компании поступил проект договора на обслуживание. Возникли разногласия. Как им донести эти разногласия. Суть в том, что мы организация собственники нежилого помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация отказывается убирать крыльцо и прилегающую территорию к нам.

Вот выдержка из договора.

Обслуживающая организация не несет ответственность за работы по содержанию придомовой территории (подметание, уборка крыльца Заказчика, площадки перед крыльцом от пыли, мусора, в том числе строительного мусора, очистка придомовой территории от снега, очистка придомовой территории от наледи и льда, уборка крыльца и площадки перед входом в нежилое помещение, благоустройство, озеленение), Заказчик их производит своими силами самостоятельно.

Я получила на свой, не полностью развёрнутый вопрос за номером 9499877, ответ, благодарна Вам. Платить никто не отказывается, но РЭУ выставляет счёт в исковом заявлении в три раза завышенный, ссылаясь на те же постановления, но расчёт за общее содержание дома для собственника нежилого помещения в три раза превышает расчёт для собственников жилых помещений, хотя статья ЖК гласит: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирного доме-вот это непонятно.