Отношения с Управляющей компанией / ЖКХ - 6360 советов адвокатов и юристов

Как должен заключаться договор между управляющей компанией многоквартирного дома и семьёй, въехавшей в квартиру по договору купли-продажи?

Многодетная семья приобрела на вторичном рынке квартиру в равнодолевую собственность.

Семья состоит из взрослых и несовершеннолетних собственников.

Кто должен заключать договор от имени семь? Все собственники, или может кто-то один за всех?

Один договор или по договору на каждого члена семьи?

Если не сложно, то со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Спасибо!

Могут ли собственники поменять перечень услуг к договору с Управляющей компанией путем голосования? Мы уменьшить количество чисток в перечне услуг с 6 до 3 и добавить отдельно строчку вывоза снега по факту. Если мы вынесем эти вопросы на собеседовании собрание собственников и наберём кворум, можем ли мы таким образом поменять перечень к договору? Договор заключён в 2021 году на 5 лет.

Квартира принадлежит двум собственникам: один из собственников при выборе управляющей компании согласился с их расценками ислуг и подписался за это, другой об этом ничего не знал и соотвественно, ни за что не подписывался. Собственник, который ничего не подписывал уехал, оставил квартиру второму собственнику и думал, что тот все оплачивает. Сейчас УК выставила счет на сумму 25 000 рублей на того собственника, который ничего не подписывал по поводу своего согласия с расценками УК. Правомерно ли взыскивание УК с собственника, который ничего не подписывал? Как быть в такой ситуации?

С какого момента наступает обязанность собственника (физ. лицо) оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества за нежилое помещение? (С момента вступления в собственность или с момента заключения договора с управляющей компанией?)

Судебный приказ был вынесен о взыскании денег с 3-х должников в пользу Управ. Компании (ЖКХ) и исполнен взысканием всей суммы с одного должника, а потом был отменен, Правильно ли просить мир. судью (путем подачи заявления о повороте суд. приказа) взыскать всю сумму с Управ. Компании в пользу указанного одного должника (того, с кого было взыскано) ?

Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

Инициативная группа дома, собранием жильцов, сменила управляющую компанию, другая группа не согласна и подала в суд заявление. Теперь новая компания говорит что деньги теперь нужно платить ей, а старая продолжает работать и говорит что платить нужно ей до расторжения договора, или до решения суда. С новой компанией я договор не заключал. Как быть в этом случае, кому платить?

Имеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?

Можно ли выбрать домкома без согласования с управляющей компанией. Если этот человек ведет другие дома и не проживает в данном доме. Может ли управляйка запретить выбирать без согласования.

Счетчиков воды нет. Правомерно ли управляющей компании считать тариф на воду (Москва) в соответствии с расходами всего дома? Или тарифы должны считаться исходя из какой-то формулы на человека?

Как бороться с управляющими компаниями, если они высылают огромный счет на воду? (Счетчиков нет)

Собственники МЖД в лице председателя совета дома (непосредственное управление) заключили с управляющей компанией договор на обслуживание общего имущества сроком на 2 года, который заканчивается 31.01.2015 г.. УК с октября 2014 г. заключила агентский договор на обслуживание нашего дома на срок по 31.03.2015 г с другим ООО. Председатель совета дома выбыл из состава год назад, собрание не собиралось и никто не переизбирался, право подписи только у председателя. Правомерна ли будет пролонгация договора с УК. В договоре с УК сказано, что если вторая сторона не обратится то договор будет считаться пролонгированным. Как можно расторгнуть договор с УК и не будет ли этому препятствовать агентский договор у которого дата окончания больше даты окончания основного договора с УК.

Я являюсь собственником подвального помещения в офисном здании. В помещении расположен теплоузел (комната в котором он расположен тоже в собственности) который отапливает 4 е этажа здания. Теплосеть выставляет счет за тепло только на меня. Не хочет регистрировать договора с новыми собственниками. Весь центр состоит из собственников. Управляющая готова оплачивать счета за отопление и воду. Но теплосеть выставляет упорно счета мне. Отключить отопление, которое мне не нужно тоже я не могу. Суммы в счетах очень приличные. Как заставить теплосеть заключить договор с управляющей компанией? Или второй вопрос могу ли я выставлять счета от своего имени собственникам за отопление большие чем мне выставляет теплосеть?

Такая ситуация: квартира в 3 х долях, сторонний человек (свекровь у тестя) выкупает долю ответственного квартиросъемщика, будет ли необходимо перезаключить договор с управляющей компанией? И каков список документов для осуществления сделки купли-продажи?

Застройщик нежилого здания-многоуровневой автостоянки закрытого типа получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного здания! Нужно ли ему заключать договор с управляющей компанией на обслуживание данного здания? Или такой обязанности у застройщика нет и можно просто передать объект по акту инвесторам (будущим собственникам), а они пусть сами выбирают управляющую компанию?

Являюсь собственником нежилого помещения (пристроенного к дому), вход отдельный, отопление отдельное, канализация отдельная, эл.энергию оплачиваю по договору в электро сети, дворника содержу сама, все виды ремонта делаю сама, в том числе капитальный. Своими силами перекрыла крышу, положила асфальт. Управляющая компания требует заключить договор и оплатить задолженность за 3 года по неуплате ком. платежей. Сумма не маленькая получилась! А еще ЛИФТ (к которому я вообще никакого отношения не имею) Я ничем не пользуюсь! Завтра 2-oе судебное заседание по этому вопросу, об иске узнала только сегодня и случайно. Есть ли шансы выиграть?

Во дворе многоэтажного дома мой муж упал и сломал ногу. Перелом оказался сложным (сломана большая и малыя берцовые кости + разбита коленная чашечка, так, что сегодня ему сделали операцию. В связи стем, что делать такого рода операцию в дежурной больнице отказались из-за отсутствия специалистов, мы были вынуждены обратиться в другую клинику на платной основе. Затраты уже составили более 100000 руб. Прошу вас ответить каков план моих действий по взысканию через суд расходов на лечение с управляющей компании, не обеспечевшей чистоту двора. С уважением. Ирина.

В феврале обратилась в управляющую компанию по промерзанию стен, сделали замеры обещали обшить дом летом, я регулярно созванивалась с инженером вроде велись подготовительные работы с архитектурой, с подрядчиками. Крайний раз набрала узнать когда будут проводится работы, мне сказали что инженер поменялся и те работы не были запланированы тоесть все голословно что мне делать?

Наше ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией. Являются ли собственники ТСЖ стороной этого договора, должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ?

Нуждаюсь в вашем совете! Как расторгнуть договор с управляющей компанией обслуживающей район из индивидуальных жилых домов?

Ситуация такая: несколько лет назад, одна компания отжала у города в свою частную собственность территорию, на которой построила целый район из небольших индивидуальных домиков, которые распродала в частную собственнось. При этом в самом начале этого процесса поставила свою Управляющую Компанию. Договора заставляли подписывать под угрозой отключения газа, воды и электроэнергии (и отключали у строптивых). Договор с УК составлен так, что разорвать его можно только к концу года, уведомив об этом УК не менее чем за 30 дней. Очень не хочется платить им еще целый год. Есть ли в РФ законы, на основании которых можно в одностороннем порядке, со сто процентной гарантией, разорвать договор с этими вымогателями?

Спасибо большое за ранее за вашу помощь!

Каким законодательным актом регулируются обязанности Управляющей компании многоквартирного дома? В договоре у нас конкретно ничего не прописано, платим ежемесячно, а за что сами не знаем! Акты выполненных работ не предоставляются! А соседи отказываются расторгать с ними договор, так как все пенсионного возраста. В доме течет крыша, сломаны двери в подъезде, в моей квартире вечный потоп! Помогите пожалуйста!

Мне дали квартиру в замен ветхого жилья, я в новой квартире живу, но документов на мое имя квартирно правовая служба еще не дала, т.е свои документы на собственность старой квартиры я еще не обменял на документы на новую квартиру, уже год живем без документов на собственность. На общем собрании собственников жилья выбрали управляющию компанию, она ослуживает дом. Я не заключал с ними договор, на собрании собственников не присутствовал и за услуги не плачу т.к не являюсь документально собственником квартиры. Может управляющая компания подать на меня в суд, и какое решение может принять суд в отношении меня?

Заранее спасибо.

Добрый день! У нашего дома опять проблема с Управляющей компанией (далее - УК), а именно: в нашем доме никогда не было уборщицы, полы мыли сами. И вот нам стало известно, от той же УК, что у нас в квитанциях всегда начислялся тариф такой же, как и в многоэтажках, где всегда убирается уборщица. На наши оправданные претензии руководство УК заявило, что о перерасчете не может быть и речи. А ведь это длится не один год... Хотим написать коллективную жалобу, посоветуйте в какую инстанцию лучше направить и что взять за образец. Заранее спасибо. С уважением, Елена.

Протокол общего собрания собственников МКД и Договор с управляющей компанией подписан счетной комиссией по решению общего собрания, на котором не избирались председатель и секретарь, а инициатор собрания упомянутые документы не подписывал. В настоящее время документы общего собрания собственников МКД переданы в территориальную жилищную инспекцию. Собрание приняло решения, которые противоречат действующему законодательству.

.Некоторые собственники не согласны с этими решениями и хотят обратиться в суд. Кто является ответчиком в данном случае?

.

1) предусмотрены очень большие пени

2) грозятся не пустить в здание при задолженности.

Управляющая компания не выполняла свои обязанности, в результате чего пострадал мой автомобиль. На мою претензию управляющая компания ответила, что ответственность УК застрахована на подобные случаи. После обращения в страховую компанию и рассмотрения дела, страховщики заявили, что договор с УК является расторгнутым, причем только устно, письменно отказались. УК утверждает, что договор не расторгался. Вопрос: на кого подавать в суд? И как поступить в данном случае?

Спасибо.

Помогите составить исковое. Жильцы дома о признании договора не действительным. Управляющая пробежалась, подписала договор, людям сказали на 1 год., а сейчас увидели на 5 лет. Общего собрания не было в доме. Только сход села-на котором всячески хотели убрать эту УК.

Месяца 2 назад прорвало трубу в квартире 9 этажного дома. Управляющую компанию предупредили они приезжали 2 раза когда был потоп. Сегодня они опять включили воду в батареях и опять потоп. Когда я спустилась к ним в низ и сказала что они творят последовал ответ мы забыли. Хотя за два дня до этого приходили и спрашивали я им ответила что после 20 августа сменим трубы. Управляющая компания берет деньги за все услуги и даже когда унитаз вызываешь что потек. А инструментов у них при себе никогда никаких нет.

Обязательно заключать договор с управляющей компанией в многоквартирном доме собственнику? Чем грозит незаключение. Оплата всех услуг оплачивается своевременно.

Я проживаю на 5 этаже 5-ти этажного дома, меня затопило, протечка крыши. Обратилась в управляющую компанию с просьбой устранить протечку и провести ремонт затопленного участка в квартире. Был составлен договор с управляющей компанией, что они обязуются провести ремонт до 15 июля, но так никто и не пришёл. Позвонила в управляющую компанию, они толком не ответили когда придут делать ремонт, сказали уточнят. Скажите куда обращаться с этим вопросом? Как добиться от них ремонта?

Мною был подписан договор управления многоквартирным домом (новостройка) с Управляющей компанией. Одновременно на год подписано дополнительное соглашение на вывоз строительного мусора. Срок действия доп. соглашения июль 2020 г). Фактически контейнер для вывоза строительного мусора конкретно использовался один месяц. Пластиковые контейнеры тоже установлены.

Возможно ли расторгнуть доп соглашение с управляющей компанией? Как это лучше сделать? Если нет, по какой причине. Благодарю.

У меня вопрос по поводу договора с Управляющей компанией. Возможно ли признать договор недействителдьным по причине неполного его оформления? Нет полной даты подписания - только указан год. Далее в договоре не указаны адрес домовладения, в договоре не указана площадб участка на котором расположено домовладение и адрес самого земельного участка.

Я истец, дело гражданское, жилищный спор с управляющей компанией и пред. Собственником жилья (соответчик). Привлекается третье лицо - риелтор.

Вопрос такой: могут ли все участники судебного разбирательства возместить издержки (пропущенные рабочие дни на основном месте работы)?

Нагуглил несколько статей на эту тему, пишут, что:

1. Работодатель обязан отпустить, если есть повестка, т.к., это гражданская обязанность

2. Суд должен возместить издержки, если предоставить ему справку о среднем доходе и заверенную копию трудовой книжки.

Отсюда еще вопросы: если у ответчика и третьего лица повестки нет, есть только уведомление, от истца - этого достаточно для работодателей, чтобы они отпустили?

И последний вопрос: как вообще, в какой момент и кому конкретно подавать справку и копию трудовой? Нужно ли заявление?

Пять лет назад закончился договор с управляющей компанией. На момент окончания договора у меня был долг в размере 9000, за пять лет начисляли пени и долг достиг 24000, управляющая компания подала в суд. Присудили выплатить. Законно ли начисление пени за такое время? Обязана ли я выплачивать весь долг или можно оспорить?

Если в договоре с управляющей компанией прописаны конкретные суммы и объемы по вывозу ТКО, имеют ли они право пересчитать за 2 года и выставить совсем другие объемы и суммы по оплате за мусор.

У нас есть магазин на первом этаже пятиэтажного дома, помещение в собственности, хотим поставить кофемашину под нашим же окном, нужно ли согласовать это с кем-то? с управляющей компанией или с собственниками? Или это территория считается тоже нашей собственностью и спокойно можем ставить аппарат? Спасибо.

У меня конфликт с Управляющей компанией. Слесаря УК устраняя протечку в системе отопления, повредили линолеум, написала претензию, акт был составлен (из-за моей неосведомленности) у них в кабинетах, как им выгодно. Получила отказ о компенсации, что-то своими силами исправить предложено не было. Написала информацию о досудебном урегулировании со всеми доказательствами своих прав. Отвечать похоже не собираются (прошло 36 дней) Самой повторно ремонт не сделать, на компенсацию хотела купить ковер, чтобы закрыть повреждения. Подскажите по какой статье подать в суд, чтобы не делать оценку.

Сколько стоит составить исковое заявление? Дело в том, что управляющая компания подала на меня в суд за долги по коммунальным платежам, но я не проживаю в квартире уже 13 лет и не согласна с суммой долга. Чем сможете помочь?

Помощь по учебной практике. Жилищное право не мой конёк)

У нас есть не проживающая в своей квартире в СПб гражданка. Она не согласна с тем, что управляющая компания начисляет ей тко. Необходимо по ее просьбе написать жалобу в жилищную инспекцию.

И я не могу найти на каком основании она хочет не платить тко. Я нашла информацию, что если бы она временно проживала в другом месте и в СПб было бы исчисление мусора по количеству человек, то да можно было бы подать на перерасчет, а так нет. При этом в 155 ЖК РФ в принципе указывает на обязанность оплаты ЖКХ, даже если собственник не пользуется помещением.

Однако мой преподаватель говорит, что женщина права и мне нужно тщательнее искать. Честно потратив на это несколько часов жизни, молю о помощи.

Мы живём в частном секторе. Управляющая компания выиграла тендер по вывозу мусора. Договора ни с кем не заключали, а счета выставляют. Как позвоним, поругаемся, так приедут, всего 2 раза и были. А мы платим исправно без долгов. Скажите, пожалуйста, кому и куда можно написать письмо или пожаловаться или чтобы совсем они отвязались от нас и счета не выставляли, либо чтобы исполняли обязательства.

Я имею магазин на первом этаже жилого дома. Планирую повесить вывеску на фасад. В дома процессом рулит Управляющая компания. Готова платить ей и/или собственникам через нее. УК предоставила договор на пользование, но меня смутил один момент: оплату осуществлять предлагается не УК (или собственникам) а какой сторонней ООО "Реклама на фасаде", по договору она еще какие то консультанц. Услуги оказывает (мне точно не нужные никакие услуги, мне только за пользование платить бы. И желательно УК или собственникам, чтобы потом не было претензий, что плачу не понятно кому. 1) справедливы ли мои опасения? 2) Что можно попросить у УК, чтобы убедиться, что я заключаю договор с надлежащей стороной (а то что взяли сомнения даже с УК заключать)?

Дорый, день! Ситуация следующая: у меня с мамой долевое участие в квартире, я там не живу. Мама пенсионер, постоянно спорит с управ компанией об оплате, но компания подала в суд, я свою долю выплатила принесла документ с Гтрц об отсутствии задолжности, пристав написал бумагу о закрытии исполнительного производства, вроде все-это было в сентябре сего года. На днях я получила письмо без почтовоых марок, только штамп судебных приставов и от руки написаны мои данные, замечу конверт не почтовый не разлинееный. В конверте повестка по исполнительному пр,вызывает меня в качестве должника по той сумме, что я оплатила в сентябре, далле устрашающие меры наказания ит.д,прислал тот же пристав. У меня вопрос, как мне поступить и что это за развод. Спасибо.

Мы организация (ООО)-юридическое лицо. Был заключен муниципальный контракт на подрядные работы по ремонту крыши МКД. Субсидия выделялась с областного бюджета на ремонт крыши. Мы, как подрядчики, заключили договор с заказчиком-управляющей компанией, обслуживающей этот МКД. Администрация перечисляет денежные средства за ремонт крыши на счет УК, у которой налоговая инспекция списывает эти средства на погашение долгов по налогам, то есть до нас (ООО) они не доходят. Организация подает в суд, суд принимает положительное решение в нашу пользу, но судебные приставы мотивируют тем, что у нас 4 очередь, а они по 3 очереди не могут погасить долги. Якобы, фирма банкрот, не с чего с нее взять, но она еще не ликвидирована. Суд вынес положительное решение летом 2019 г. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс о взыскании долга с УК и как это сделать?

Мне управляшка поставила заглушку! Хотя я находился в море с апреля пришел а тут такое жкх я оплачу а зв снятия заглушки небуду в праве ли я это зделатьь?

Перешли в новую управляющую компанию и в старую не платили за воду в течении 8 месяцев. Соответственно не передавали туда показания счетчиков, и нам начислили по нормативу. Сказали, что сделают перерасчет по счетчику только тогда, когда оплатим долг. Как мы потом сможем взыскать излишне уплаченные деньги с ук?

У нас была управляющая компания "Славянка". С августа 2015 года стала "ГУЖФ". Договор с "ГУЖФ" мы не заключали, т.к. нас начали передавать в другую УК "Комплекс" и было не понятно кому платить. В "Славянке" сказали, что пока вопрос не решится - платить не надо. С октября 2015 года нашей УК стал "Комплекс" и мы начали оплачивать его квитанции. Теперь пришло письмо от Мирового судьи об оплате "ГУЖФ" долга за август и сентябрь 2015 года, хотя договор мы с ней не заключали. Нужно ли оплатить долг?

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

11 февраля 2014 г. Управляющая компания Старый город в поселке Северная гора г. Калининград прекратила предоставлять услуги по вывозу (ТБО) мусора и убрала мусорные контейнеры, при этом никому не сообщила о этом. Правомерны ли эти действия? За сколько дней до прекращении предоставлении услуги по вывозу (ТБО) мусора должна УК информировать жителей?

Мы хотим подать жалобу в прокуратуру и в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Заранее благодарен.

Г. Калининград. Вячеслав.