Как заключить договор на вывеску с Управляющей компанией и избежать непоняток в оплате?
398₽ VIP
Я имею магазин на первом этаже жилого дома. Планирую повесить вывеску на фасад. В дома процессом рулит Управляющая компания. Готова платить ей и/или собственникам через нее. УК предоставила договор на пользование, но меня смутил один момент: оплату осуществлять предлагается не УК (или собственникам) а какой сторонней ООО "Реклама на фасаде", по договору она еще какие то консультанц. Услуги оказывает (мне точно не нужные никакие услуги, мне только за пользование платить бы. И желательно УК или собственникам, чтобы потом не было претензий, что плачу не понятно кому. 1) справедливы ли мои опасения? 2) Что можно попросить у УК, чтобы убедиться, что я заключаю договор с надлежащей стороной (а то что взяли сомнения даже с УК заключать)?
Здравствуйте!
1. Да опасения могут быть справедливы. Т.к. используется общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). соответственно, оплату должны получать либо собственники имущества, либо уполномоченное им на общем собрании лицо.
А вот кто был уполномочен и как надо смотреть в документах, как минимум в протоколе общего собрания.
2. вот как раз протокол общего собрания, на котором решался вопрос о порядке использования общего имущества дома и надо запросить.
Без него точно ничего не подписывайте. И не платите.
Ст. 44-46 ЖК РФ.
Ну и договор конечно надо юристу показать.
Там тоже могут быть подводные камние.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый вечер.
Опасения Ваши вполне понятны и обоснованны. Вам нужно уточнить на каком основании действует это ООО "Реклама на фасаде".Возможно есть, например, агентский договор или что-то подобное между УК и ООО. А если такой договор есть, то он указан должен быть и в предоставленном Вам договоре на пользование. Можете затребовать эти договоры, изучить их.Кроме того, если Вам не нужны консультационные услуги, то напишите протокол разногласий на проект договора на пользование, ст.779 ГК РФ.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ч.2 ст.44 ЖК РФ.Если есть решение общего собрания, то в дальнейшем может быть заключен договор.
Спросить
Здравствуйте!
Опасения справедливые!
1. Вам необходимо инициировать собрание собственников жильцов, поставить вопросы перед жильцами, объяснить Вашу ситуацию, и Ваши пожелания именно заключить не с сторонней ООО а именно непосредственно с собственниками!
На основании ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Если первый вариант Вам не подходит, то направляйте именно в УК уведомление с предложением заключения договора аренды, и так же просите разъяснения по поводу ООО "Реклама на фасаде", на каком основании данное ООО действует, и от имени кого!
Всего Вам хорошего!
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Опасения вполне оправданы. Деньги наверняка пойдут мимо счетов УК, при использовании общего имущества (ст.36 ЖК РФ), а следовательно, Ваша вывеска будет висеть не законно и при выявлении этого факта соответствующими органами понесете ответственность. Потребуйте от УК либо составления договора именно с ней, либо документы, подтверждающие законное отношение этой ООО "Реклама на фасаде" к Вашему дому. Возможно, имеется например договор аренды между УК и ООО и это ООО будет сдавать Вам место под рекламу в субаренду. Пообщайтесь с ними.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае обратите внимание, что по общему правилу на установку и эксплуатацию рекламной конструкции нужно получить разрешение (ч. 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе».
Однако этого не потребуется в следующих случаях:
• если размещается вывеска или иная информация, которая рекламой не считается;
• реклама размещается на здании с помощью краски, наклейки плакатов или пленки, в том числе на внутренних или внешних окнах (п. 8 Письма ФАС России от 27.12.2017 № АК/92163/17).
Реклама может размещаться на фасаде многоквартирного дома с помощью рекламных конструкций (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»). В указанном случае необходимо согласие собственников помещений этого дома и заключение договора.
Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений (ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). На нем принимаются решения:
- о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);
- о выборе уполномоченного лица для заключения договора (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Решение по каждому из этих вопросов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
После этого можно заключить договор с уполномоченным общим собранием лицом. При этом плата по этому договору взимается в пользу всех жильцов и распределяется между ними соразмерно их долям в праве общей собственности (ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).
Таким образом, если это вывеска, то никакого разрешения не нужно, если это рекламная конструкция Вам нужен протокол общего собрания собственников МКД, в котором будет указано лицо, с которым надлежит заключить договор.
СпроситьЯ арендую торговое помещение на первом этаже многоквартирного дома под магазин. Хочу разместить вывеску в виде баннера на фасаде дома с названием и логотипом магазина. Есть место над окнами торгового помещение на фасаде соседей сверху. Помещение угловое, поэтому хотелось бы разместить таким образом две вывески на обе стороны фасада. Товарищество собственников жилья на основании того, что фасад является их общей долевой собственностью (ст. 36 ЖК РФ) просят ежемесячную оплату в размере 1500 руб. На каком основании, если вывеска не является рекламой и я могу разместить её бесплатно?!
У меня магазин в собственности в жилом доме. Недавно управляющая компания заявила, что фасад - общедомовое имущество, и для размещения магазинной вывески на фасаде необходимо заключить договор с УК. Насколько их требование законно?
Управляющая компания заставляет меня заключить договор на размещение рекламы на фасаде многоквартирного дома. Я считаю, что у меня вывеска, а не реклама. Спор зашел не только о содержании, но главным образом о размерах. Скажите, пожалуйста, предельные размеры вывески, не являющейся рекламной. РАЗМЕРЫ. Спасибо!
День добрый. У нас магазин на первом этаже многоквартирного дома. На фасаде магазина весит вывеска с названием магазина. Управляющая компания утверждает, что мы обязаны заключить с ними договор на размещение данных вывесок. Правомерно ли это?
Мы арендуем помещение у собственника на 1-ои этаже жилого дома под медицинский центр. На фасаде здания над нашей витриной висит вывеска: Логотип и название организации. Управляющая компания ЖКС нашего района требует заключить с ними договор и ежемесячную арендную плату за вывеску, а так же за каждый кондиционер. Имеют ли они на это право? Какие документы имею право у них попросить для ознакомления и на что в них обратить внимание? Заранее спасибо! С уважением, Ольга.
Можно ли без согласия жильцов установить вывеску на нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома?
Мое нежилое помещение находится в цокольном этаже жилого дома. Там открывается продовольственный магазин. Могу ли я, без согласия жильцов повесить вывеску на магазин. Вывеска не затрагивает фасад жилого дома. Спасибо.
Прошу компетентной помощи в решении вопроса касающегося размещения вывески с названием салона красоты на фасаде дома. Дом принадлежит муниципалитету, договор аренды помещения под салон красоты заключался тоже с муниципалитетом, все согласительные процедуры по размещению вывески на фасаде дома проводились тоже с муниципалитетом. Некоторое время назад, Управляющая компания данного дома прислала письмо и образец договора по которому мы должны платить за аренду фасада под рекламу еще и им. Мотивируют свое решение протоколом общего собрания собственников жилого дома на котором и было принято решение о взимании дополнительной платы за предоставления данного фасада. Скажите пожалуйста вправе ли УК требовать плату если все разрешения были получены у муниципалитета.
Сейчас заключаю договор аренды на первом этаже жилого дома под магазин различного пива. Вопрос: разместить рекламу (баннер, плакат или какая нибудь вывеска) от поставщиков, нужно ли какое нибудь разрешение от кого нибудь например от гор рекламы или еще от кого? Или могу на входе или на окнах арендуемого помещения повесить вывески живое пиво и т.д. И ещё подскажите какой вид налогообложения выбрать для данного бизнеса ЕНВД или упрощенку 6%? Спасибо.
На первом этаже жилого дома в Москве открываем стоматологию через 2-3 месяца.
На фасаде хотим повесить временный баннер с информацией об открытии стоматологии в феврале 2013 года. Размер баннера 4 х 1.6 м. Фасад-наружная сторона помещения стоматологии. Стоматология арендует помещение под клинику у собственника - физического лица. Через 2-3 месяца планируем повесить постоянную вывеску.
Вопросы:
Какие существуют формальности при размещении временного баннера и постоянной вывески?
При каких условиях нужно постоянную вывеску регистрировать, получать разрешение?
Нужно ли оплачивать размещение временного баннера и постоянной вывески? Кому? Каким структурам?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Мария С.
У нас детский центр (форма ИП) находится на первом этаже жилого семиэтажного дома. Помещение арендуем у собственника. Вывеска с названием центра размещена на крыльце принадлежащего центру и хотим разместить еще на фасаде дома, между нашими окнами. Необходимо ли такую вывеску согласовывать в администрации города и должны ли мы оплачивать ТСЖ ежемесячно за рекламу нашего центра? ТСЖ говорит, что мы портим им фасад.
