Перевод квартиры из жилого в нежилое / Законы и прочие темы - 2089 советов адвокатов и юристов

Квартира куплена на средства материнского капитала + собственные средства. 4 доли я, муж, двое детей 16 и 3 лет. Имею ли я права перевести квартиру из жилого в нежилое помещение, чтобы потом там был наш магазинчик.

Здравствуйте! Я хочу осуществить перевод своей квартиры из жилого в нежилое. По всем правилам необходимо собрать согласие всех собственников, если задействовано общее имущество собственников дома. Я обратилась в компанию, занимающуюся переводом из жилого в нежилое, которая обязуется по договору собрать 100% согласие всех собственников и перевести мою квартиру законно в нежилой фонд. Но, так как это практически невозможно, меня интересует такой вопрос:

Кто будет нести ответственность в случае, если компания осуществит перевод моей квартиры по договору с поддельными подписями и перестанет существовать, а какой либо из жильцов заявит в надлежащую инстанцию о том, что он ничего не подписывал и что все это незаконно? Хотелось бы увидеть конкретно статьи, которые это регулируют.

Я хотел перевести свою квартиру из жилого в нежилой. Изначале мне отказали в администрации. Потом путем судебного расмотрения я получил добро и через орган судебных приставов мне подписали постановление. Сейчас документы в регистрационной палате. На днях узнал что регистрация временно приостановлена из-за двух не предоставленных справок:1 уведомление с администрации:2) акт с архитектуры. Но суть не в этом. Cверху соседка нас мучает. Она пишет во все инстанции. Сейчас грозится пойти в администрацию города и добиваться отмены постановления. Пожалуста объясните ест ли у нее какие-то шансы (ЧЕРЕЗ АДМИНИСТРАЦИЮ, ЧЕРЕЗ СУД) повлиять на наше постановление.

Я уже получил разрешение на перевод квартиры из жилой в нежилую, но у меня ребёнок несовершенно летний меня в реестре переведут или все равно надо подать в реестр от органов опеки разрешение. Спасибо.

Хотим открыть парикмахерскую. Помещение жилое (отец собственник, никто не прописан), нужно ли его переводить в нежилое и получать разрешение на ведение коммерческой деятельности (первый этаж пятиэтажного здания)? Если да, то какая процедура? Что лучше ИП или ООО (парикмахерские услуги и маникюр, педикюр)?

Можно ли подать заявление о переводе квартиры в жилой дом сразу в Россреестр, если нет ни одного формального препятствия для перевода?

Есть жилая квартира, 2 комнаты, первый этаж, комнаты на разные стороны дома. Возможно ли разделить квартиру на два помещения: одно - жилое, где одна комната и кухня, а, соответственно, и санузел, приходятся на одну сторону. И второе - нежилое. Это будет комната, приходящаяся на другую сторону дома, без санузла.

Мне нужно перевести мою квартиру из жилого фонда в нежилой. Согласно Жилищному Кодексу для этого мне необходим техпаспорт. Квартиру я приобрела в конце 2016 года, инвентаризацию объекта застройщик не сделал, в БТИ развели руками и сказали, что не смогут сделать мне техпаспорт по причине отсутствия техинвентаризации всего дома. Кадастровый паспорт на квартиру есть, т.е она стоит на кадастровом учете. По сути мне не надо делать тех. инвентаризацию квартиры, чтобы ставить её на учет в Росреестре. Получается, что техпаспорт нужен мне единожды для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. Кто сталкивался с такой проблемой? К кому можно обратиться за оформлением техпаспорта кроме БТИ?

При переводе квартиры из жилого в не жилое мне было отказано По причине не согласия жильцов дома открытия в этом доме офиса Квартира находится на первом этаже выход планировался через балкон данной квартиры не нарушая целосности несущей стены Квартира в моей собственности Правомерны ли действия исполкома.

Частный коттедж, земля в частной собственности, цоколь + 3 этажа. Требуется перевод цоколя в нежилое для организации кафе, многие пугают что не дадут перевести без перевода земли под домом. Что говорит закон на сей счет и что делать если будут незаконно блокировать?... Спасибо.

Возможен ли перевод апартаментов в жилое (квартиру), если они куплены в ипотеку (и она не погашена) .

Я читал, что требуется "отсутствие любых обременений", но где это в законе прописано? Звонил в банк, они не против перевода и сказали что это возможно... Как в этом случае выполнить процедуру перевода?

Я перевела квартиру в нежилое помещение. Сейчас остался последний этап - получить свидетельство о регистрации, в котором будет изменено назначение данной квартиры - на нежилое помещение. Когда сегодня стала сдавать документы в регистрационную палату, оказалось, что помимо квартиры, в свидетельстве о регистрации на квартиру у меня в вид права - доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 114/2348. общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок. Назначение - земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного дома, площадь 1460 и общее имущество, площадь 470 кв.м суть вопроса вот в чем - получается у меня есть акт приемочной комиссии о переводе квартиры в нежилое, но там не слово не сказано про землю... могут ли мне остановить регистрацию? Какие сложности у меня могут возникнуть... ? спасибо.

Квартира на первом этаже раньше находилась в нежилом фонде, потом ее перевели в жилой, документов об этом на руках нет, но наверно должны быть в архивах? Можно ли ее опять перевести в нежилой фонд? В этом доме на первом этаже все квартиры находятся в нежилом фонде.

Каков должен быть кворум собрания собственников помещений МКД для согласования перевода квартир 1 го этажа в нежилые помещения и требуемый % голосов "за"?

Каким п ст 44 регламентируется компетентность ОСС по данному вопросу?

Спасибо.

Я покупаю квартиру которая зарегистрирована как нежилое помещение. Могут ли возникнуть проблемы при переводе квартиры из нежилого фонда в жилой?

Продаю квартиру на 1 этаже, угловая. Заинтересовалась одна страховая компания. В этом случае нужен перевод в нежилое помещение. Пошли разговаривать со старшей по дому. Она провела агитацию среди жильцов, методом расклеивания листовок в каждом подъезде, не подписывать никаких бумаг, мотивируя тем, что сегодня страховая компания, завтра-пиво на розлив. Как мне быть, что можно сделать?

Хочу получить разрешение на строительство пристройки к квартире в жилом доме и перевести квартиру в нежилое помещение. Нужно ли на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ставить вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение или только о реконструкции квартиры в связи с возведением пристройки?

Как перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой? Квартира находится на 1-м этаже жилого многоквартирного дома. Я хочу продать эту квартиру и есть покупатели "под коммерцию". В доме уже есть офисы в других квартирах на этом этаже (видимо через суд смогли узаконить). В моем случае возникли сложности с жильцами которые не хотят давать разрешение на вывод квартиры в нежилой фонд. Что можно в данном случае предпринять? И какая последовательность действий?

Нахожусь в процессе перевода своей квартиры в нежилое. Дом кирпичный, окна витражные выходят на пешеходный бульвар, пол в квартиры ниже уровня земли. Чтобы сделать выход, нужно просто заменить пластиковое окно на дверь, не трогая никаких конструкций дома. Ступенька уже есть, она является отмосткой, от попадения влаги, так как этаж цокольный.

В последнее время в нашем районе (Крылатское, Москва) получила широкое распространение практика перевода в нежилой фонд квартир на 1-х этажах и устройства там филиалов банков, кафе и т.д. При этом осуществляются перепланировочные работы с разрушением несущих конструкций домов, уничтожением деревьев и газонов. Насколько правомерны такого рода операции, в частности в кооперативных домах. Спасибо.

Окажите юридическую помощь, продаю квартиру, покупатель просит, вначале, сделать перевод в нежилое помещение. Каков порядок действий? И кто должен подавать заявление и пакет документов на перевод? Заранее благодарна.

Нежилое помещение, обладающее выгодными для коммерции параметрами, будет иметь совершенно другую стоимость, нежели квартира, ранее бывшая в этих стенах. Разница может быть колоссальная, на порядок больше. Переводом из жилого в нежилое занимается собственник, это может быть и покупатель, и продавец. Ликвидны квартиры большая площади — от 70-100 м 2. Перевод связан с большими трудностями и затратами - процедура перевода жилого помещения в нежилое проводится в соответствии со ст. 23 ЖК РФ и другими законами. Это как договоритесь. Нежилое помещение можно продать дороже, но этим надо заниматься. Этим уже может заняться новый собственник Я хочу продать свою квартиру на первом этаже под коммерческую недвижимость. Нужно ли мне оформлять документы по переводу объекта в нежилое помещение или это делает покупатель? Заранее благодарю.

В нашем многоквартирном доме 2 этажа. На первом этаже собственник продает квартиру под магазин. Мы же соседи живущие через стену против, а другие подъезды не против. Я пользуюсь земельным участком через который будет вход. Несколько лет этот участок я окультуривала (покупала перегной, следила за чистотой и садила огород). Как нам противостоять перевод квартиры из жилого помещения в нежилое?

Собственники нежилых помещений, примыкающих к квартире, боясь в перспективе конкуренции, не дают согласие на перевод квартиры в нежилой фонд. Общее собрание собственников МКД перевод одобрило. Исполком города отказывает, ссылаясь на пп.7 п.2 ст.23 ЖК РФ и просит предоставить согласие собственников двух смежных нежилых помещений, т.к. в законе не конкретизированно собственники каких именно помещений дают согласие, а указано всех помещений примыкающих к вартире. Правомерен ли отказ?

Я являюсь собственником двух квартир на первом этаже, многоэтажного жилого дома, хочу перевести их в нежилое, при этом объединив! Проект готов, все документы в порядке, собственники квартир против, что делать? За проголосовали макс. 35% остальные категорически против. Как быть в данной ситуации?

Здравствуйте хочу вывести квартиру из жилого фонда в не жилой под продовольственный магазин. Какое количество голосов собственников требуется для выведения отдельного входа в магазин.

Мы хотели бы получить квалифицированный ответ нам очень нужа ваша консультация Мы открыли и зарегистрировали ооо теперь хотим получить лицензию на консультативный прием врачей специалистов (невропатолог и сексопатолог) имеем свою собственную квартиру которая не переведена в нежилой фонд имеем ли мы право не переводя в нежилой фонд работать в своей квартире т е "ооо" с лицензией но в своей квартире От нас требуют переводить в нежилой фонд и начинать надо с проекта квартиры хотя у нас уже есть отдельный вход на законном основании нужно собирать все тех условия на воду и канализацию на энергоснабжение нужно ли это все если в квартире все эти коммуникации действуют со дня основпания этого дома спасибо.

Приобрела квартиру на первом этаже. Желаю вывести ее из жилого фонда в нежилой фонд. Администрация требует согласия всех 100 процентов жильцов. Не понимаю зачем? В ЖК РФ данное требование не прописано. Дом не под снос, не под капитальный ремонт, не является памятником архитектуры. Выход будет делаться отдельно не затрагивая интересы жильцов т.е. из оконного проема. Правомерно ли требование администрации и стоит ли подавать в суд на действие или бездействие должностного (ых) лиц? Помогите разобраться.

Сейчас я начала перевод квартиры в нежилое, в стадии подписания собственниками протокола собрания, в случае положительного решения собств-ов в мою пользу, имеет ли протокол собрания срок давности? (если будет приостановление дальнейшего перевода на этой стадии на срок например 1-2 года по каким-то обстоятельствам например симейным?

В квартире общая площадь 95 кв.м. Жилая площадь 43, подсобная 51. Как можно подсобную площадь перевести в жилую?

Перевожу 1 комнатную квартиру в нежилой фонд, все квартиры 1 го этажа выведены. В доме УК, не ТСЖ. Столкнулась с отказом старшей по дому и указанием собирать собрание жильцов.

1.Возможно ли собирать подписи для вывода помещения из жилого фонда и перепланировки без проведения собрания? Просто пойти с бегунком по квартирам?

2.Возможно ли перевести помещение в нежилой фонд без сбора подписей, согласовать проект в УК и все?

3.Если собрание необходимо, какой должна быть явка для того что бы это собрание считалось законным?

Скажите для перевода квартиры на первом этаже в жилом доме в нежилой фонд под офис в период с 2000 по 2004 год.

Нужно было письменное согласие всех соседей, которые имеют общие стены с этой квартирой. Правильно?

Если мы этого согласия не давали, а они всё равно перевели в не жилой фонд. То это можно считать мошенничеством?

Можно ли с помощью этого факта как-то воздействовать на владельцев офиса что бы они убрали мастерскую?

Нам от них не нужны деньги. Это не вымогательство. Нужна просто тишина и покой.

Если да, то истек ли срок исковой давности или уже поздно и это мошенничество им просто сойдет с рук?

P.S.В Роспотребнадзор уже писали. В день проверки они просто вывезли всё “шумящее” оборудование и выставили нас “дураками”.

У меня двух этажный дом. Зарегистрирован как "Кафе на 20 мест с надстройкой жилых комнат". Кадастровая стоимость 9066000 руб. Я считаю, что завышена примерно в два раза. Здание находится в сельской местности. Соответственно и налог огромный прислали в этом году 90000 руб. Переоценкой кадастровой стоимости я сейчас занимаюсь. Теперь стал вопрос о разделении здания на жилое и нежилое поэтажно. Ведь на втором этаже я живу, а на первом работаю. В архитектуре сказали, что такой возможности сейчас нет (раньше можно было). Строение должно быть либо нежилое, либо жилое полностью. Скажите, пожалуйста, верно ли мне отказали в архитектуре? Если верно, как мне все таки проделать такое разделение? Ссылки на закон пропишите пожалуйста.

Перевод квартиы в нежилое помещение длительное время остется не завешенным. УК одновременно производила начисления и взыскивала в приказном порядке как за жилое, так и нежилое помещение, поскольку и на обслуживание нежилого помещения был заключен договор Решением суда действующим признан договор оказания услуг по содержанию нежилого помещения. Решение суда было принято приблизительно 8 месяцев назад. Полагая, что мной без уважительных причин пропущен трехмесячный срок отмены судебного приказа по новым обстоятельствам, каким ещё способом можно вернуть деньги взысканные по судебному приказу?

Я хочу купить квартиру или комнату на первом этаже жилого дома, чтоб потом перевести помещение в нежилое и продать. Какие требования к таким квартирам? Какой должен быть дом, помещение, комната, квартира, чтоб квартиру можно было перевести в нежилое помещение и продать? Могут ли отказать в переводе и в каких случаях? Опишите порядок моих действий: что я должна делать.

Имеет ли право застройщик многоквартирного дома дать (подписывать) разрешение (согласие) (одному из купивших жилую квартиру на 1 м этаже) на перевод квартиры в не жилой фонд, с учетом того, что дом еще не возведен и квартиры не проданы?

Имею в собственности квартиру, которую планирую перевести в нежилое помещение. В жилищном кодексе прописано, что я должна получить волеизъявление (разрешение) у соседей, с которыми у моей квартиры примыкают стены.

Послала официальный запрос соседу, но ответа нет. Его сожительница препятствует встречи с ним мотивирую, что все вопросы решает она, т.к. сам собственник не здоров. И ее ответ: "Мы против". Каким образом я должна понять, что это его действительный ответ, а не ее отсебятина.

Благодарю за ответ.

Перевел квартиру в нежилое помещение, оформил под салон красоты, могу ли я открыть там другой бизнес, например, продуктовый магазин?

Уточните пожалуйста, если вид разрешенного использования земельного участка: ИЖС и гостиничное обслуживание, построен жилой дом, в составе которого жилые и нежилые комнаты, по какому ОКВЭД можно осуществлять деятельность?

Я купила квартиру и перевела ее а нежилое помещение (как физ лицо), прошло 3 года, я открыла ИП (ОКВЭД 70.3 предоставление услуг по недвижимости), помещением я не пользовалась и ещё через год я продала помещение. Должна ли я платить налог? Сейчас ИП я закрыла.

Купил квартиру в 2013 (под офис), по документам проходит, как жилая, но там нет газа и горячей воды. В 2005 году в процессе приватизации была допущена канцелярская ошибка и квартира из нежилой стала жилой. Сейчас я перевожу квартиру в нежилой фонд, но столкнулся с тем, что жильцы сверху не подписываю мой проект, что они согласны и не имеют претензий, что я делаю офис. Не знаю, что делать!

Можно ли перевести жилую квартиру в многоквартирном доме, на первом этаже, в нежилое помещение, под салон красоты, без согласия одной квартиры, которая расположена в соседнем подъезде и не примыкает к нашей? Куда при этом нужно обращаться? И есть какой то ФЗ, регламентирующий это?

Я, Ковалкин Александр,1937 г рождения, пенсионер, ветеран труда, инвалид 2 степени, являюсь собственников земельного участка 6.6 соток и нежилого дома 98 кв.м в СНТ московской области. Дом двухэтажный кирпичный с газов, артезианской скважиной и септиком. Как перевести его в жилой, чтобы был почтовый адрес, возможность подключения к мосэнерго, медобслуживанию.

ВОВРЕМЯ НЕ ПРОВЕЛИ ПОВЕРКУ СЧЕТЧИКА ВОДЫ, ВОДОКАНАЛ НАЧИСЛИЛ ЗА ГОД 147 ТЫСЯЧ, КВАРТИРА НАХОДИТЬСЯ В СТАДИИ ПЕРЕВОДА ИЗ ЖИЛОГО В НЕ ЖИЛОЙ ФОНД. ДОГОВОР ЗАКЛЮЧЕН С ВОДОКАНАЛОМ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ, НА НЕ ЖИЛУЮ КВАРТИРУ, НО ПО ФАКТУ КВАРТИРА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА КАК ЖИЛАЯ. ПРЕДОСТАВИЛИ ДОКУМЕНТЫ В ВОДОКАНАЛ, ПРОСИМ СДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ, СЧЕТЧИК РАБОЧИЙ, СДЕЛАЛИ ПРОВЕРКУ, НО ВОДОКАНАЛ НЕ КАК НЕ РЕАГИРУЕТ, ЗА ГОД ОТ ВОДОКАНАЛА НЕ БЫЛО НИ ОДНОГО ИЗВЕЩЕНИЯ, НИ КАКИХ КВИТАНЦИЙ. ЗВОНЯТ, УГРОЖАЮТ СУДАМИ, ВЫМОГАЮТ 70 ТЫСЯЧ, ГОВОРЯТ СДЕЛАЛИ СКИДКУ. сТОИТ ЛИ МНЕ ОПЛАЧИВАТЬ ИЛИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД?

У меня квартира на 1-нежилом этаже жилого дома, в г. Дмитров, Московской обл., хочу перевести ее в не жилой фонд с отдельной входной группой. Сделал оценку независимого эксперта, проект, раздел по противопожарной безопасности, сдал на межведомственную комиссию. Результат уже знаю, отказали с формулировкой: Провести собрание жильцов дома, получить подписи. Сложность в том, что одно собрание прошло и мой вопрос был включен, явка 40 человек, собрать 70% подписей практически нереально, дом полностью не заселен, люди только делают ремонты, квартиры не все проданы. Знаю что этот вопрос можно решить в судебном порядке, гл. архитектор подтвердил, что такая практика с положительным решением есть? Нужен юрист/адвокат, для представления моих интересов в судке, который имеет положительный опыт в таких делах.

Можно ли перевести квартиру в нежилое, если квартира куплена по ипотеке? Есть согласие банка на перевод квартиры в не жилое. Администрация отказывает, ссылаясь на кодекс.

Мы с мужем решили открыть магазин в частном доме который стоит на 15 сотках. Есть гараж, планировали его переоборудовать в магазин. Решили узаконить данное решение и выяснилось, что надо перевести гараж в нежилое помещение и сделать межевание разделив под два объекта, а именно для гаража (будущего магазина) и для дома по 10 соток земли, а у нас всего 15 соток (докупить нет технической возможности) . На сколько это законное требование Елабужской администрации РТ. Есть ли другие законные выходы сложившейся ситуации.

Купили квартиру на ООО по безналу, на 1 этаже. Сделали перевод в нежилое через суд. Администрация выдала разрешение на перевод.. поставили двери. Прошло 6 лет, хотели ставить порожки, а администрация опять перевела квартиру в жилое, сославшись на то, что были пропущены сроки на переустройство. Прошло уже 4 года, квартира де юре так и числится в реестре как нежилая, есть ли какие то сроки выполнения решения постановления администрации?