Акт приема передачи квартиры с замечаниями / Документы - 44 советов адвокатов и юристов
СОСЕДИ СОСЕДЯМИ..НАДО БЫЛО АКТЫ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ С ЗАМЕЧАНИЯМИ ДЕЛАТЬ. Как с помощью соседей доказать факт передачи муниципальной квартиры в ненадлежащем состоянии, требующем осуществления ремонта?
Нет, не возникнут, но акт лучше подписать и приложить замечания, неустойку за нарушение сроков сдачи вы все равно взыщите Могут ли возникнуть проблемы с актом приема-передачи квартиры, в свзя с отказом подписания дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи дома?
нет, не возникнут, но акт лучше подписать и приложить замечания, неустойку за нарушение сроков сдачи вы все равно взыщите
СпроситьКак это не станет? очень даже станет Уважаемый Олег г.Уфа !
В данном случае рекомендую вам подписать Акт приёма-передачи квартиры с замечаниями, что Застройщиком нарушены Сроки сдачи Объекта с обязательным указанием Даты сдачи Объекта.
В этом случае, вы сможете требовать в Суде взыскания неустойки за каждый день просрочки за нарушение Сроков сдачи Объекта (ст.28 ФЗ ЗПП).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.11.2015г Как тогда лучше исправить или переписать этот пункт? Я подал в суд иск на застройщика в связи с затягиванием сроков сдачи дома на 10 месяцев. Сегодня мне предлагают принять квартиру и подписать приемо-сдаточный акт. В акте есть строчка-Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Если я подпишу этот акт - не станет ли невозможным тогда выигрыш моего иска?
Уважаемый Олег г.Уфа !
В данном случае рекомендую вам подписать Акт приёма-передачи квартиры с замечаниями, что Застройщиком нарушены Сроки сдачи Объекта с обязательным указанием Даты сдачи Объекта.
В этом случае, вы сможете требовать в Суде взыскания неустойки за каждый день просрочки за нарушение Сроков сдачи Объекта (ст.28 ФЗ ЗПП).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.11.2015г
Спросить
Можете не подписывать. Должен ли я подписывать акт приема-передачи, с замечаниями при осмотре квартиры или ждать их устранения.
Если проектная документация содержит информацию о наличии остекления балконного блока, то можете указать в акте на выявленные нарушения и потребовать их немедленного устранения. Подписывайте акт приема-передачи квартиры, указывайте в акте существенный недостаток - отсутствие балконной двери. Далее после оформления документов в БТИ Вы получите поэтажный план, копию которого приложите к письменной претензии к застройщику об устранении существенных недостатков. При оставлении претензии без рассмотрения у Вас есть право на обращение в суд. В рамках рассмотрения спора судом будут истребованы все необходимые документы. Я не вижу смысла отказываться от подписания, подписывайте с замечаниями. Проектную документацию нам никто не покажет. Как нам быть? Скажите, пожалуйста, в квартире-новостройке имеется остекление лоджии и перегородка, а балконная дверь (остекление балконного блока) отсутствует. Какими документами мотивировать нам отказ в подписании акта приемки-передач квартиры?
Если проектная документация содержит информацию о наличии остекления балконного блока, то можете указать в акте на выявленные нарушения и потребовать их немедленного устранения.
Спросить
Подписывайте акт приема-передачи квартиры, указывайте в акте существенный недостаток - отсутствие балконной двери. Далее после оформления документов в БТИ Вы получите поэтажный план, копию которого приложите к письменной претензии к застройщику об устранении существенных недостатков. При оставлении претензии без рассмотрения у Вас есть право на обращение в суд. В рамках рассмотрения спора судом будут истребованы все необходимые документы.
Спросить
Не подписывайте акт до устранения недостатков Согласно 214-ФЗ у Вас есть право вообще не подписывать акт.
Пишите на нем отказ от подписания в связи с указанными причинами и указываете их.
Как только подпишите акт,даже с замечаниями у Вас возникнет бремя несения расходов по эксплуатационным платежам.
Обязательно надпись на обеих экземплярах актов, один оставляете у себя. Купила квартиру в долевом строительстве, дом построен, на воду, канализацию и отопление нет договоров. Как правильно вписать корректировку в акт приёма передачи о недостатках, чтобы застройщик не отказался их доделать?
Согласно 214-ФЗ у Вас есть право вообще не подписывать акт.
Пишите на нем отказ от подписания в связи с указанными причинами и указываете их.
Как только подпишите акт,даже с замечаниями у Вас возникнет бремя несения расходов по эксплуатационным платежам.
Обязательно надпись на обеих экземплярах актов, один оставляете у себя.
СпроситьЗдравствуйте. Зачеркиваете названную строчку и пишете свои претензии. Если есть замечания так возьмите и пропишите их Зачеркните эту строчку и ниже пропишите Как правильно составить акт приема передачи квартиры по ДДЛ если есть замечания, к качеству квартиры. В акте есть строчка, об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. Как правильно указать в акте приема передачи, что замечания есть? Нужно ли удалять строчку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя?
Если есть замечания так возьмите и пропишите их Зачеркните эту строчку и ниже пропишите
СпроситьА какие финансовые несогласия, Василий?
если подписываете акт- значит принимаете квартиру.
а все финансовые вопросы прописываются в договоре. если продавцы не рассчитались полностью с покупателем - это отражается в нём! Для разрешения данной ситуации и недопущения ошибок обратитесь на очную консультацию к юристу с предоставлением имеющихся документов и соответствующего акта. Если пропущен срок сдачи квартиры или имеются замечания, подписывать ничего до консультации с юристом не стоит. Как правильно написать несогласие, если в акте приема-передачи квартиры будет пункт Финансовых претензий стороны не имеют? Спасибо за ответ.
Для разрешения данной ситуации и недопущения ошибок обратитесь на очную консультацию к юристу с предоставлением имеющихся документов и соответствующего акта. Если пропущен срок сдачи квартиры или имеются замечания, подписывать ничего до консультации с юристом не стоит.
СпроситьДобрый день!
Момент передачи квартиры определяется датой подписания акта приема-передачи, поэтому формально есть основания для взыскания с застройщика неустойки. Направлять претензию именно 30 апреля не обязательно, но при подписании акта укажите замечание, что срок передачи нарушен. По ДДУ указана дата подписания акта приема-передачи до 30 апреля 2015 г. Акт осмотра помещения был подписан 20 апреля, но подписание акта приема-передачи застройщик объявил на 13 мая. Возможно ли взыскать неустойку за 13 дней и нужно ли писать 30 апреля претензию застройщика в его офисе? Спасибо!
Добрый день!
Момент передачи квартиры определяется датой подписания акта приема-передачи, поэтому формально есть основания для взыскания с застройщика неустойки. Направлять претензию именно 30 апреля не обязательно, но при подписании акта укажите замечание, что срок передачи нарушен.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо составить соответствующую претензию к застройщику, после чего - подписывать акт приема-передачи с замечаниями (ни в коем случае не в формулировке "квартира принята, претензий не имею"). Меня интересует вопрос такой вопрос. Мы приобрели квартиру в только что построенном доме, там оказалось несколько недочетов по вине строителей, а именно, окна залитые непонятно чем не отмываются, панели на окнах тоже самое, дверной замок-дефектный, его невозможно запереть изнутри. Документы еще не получены, акт сдачи не подписан еще. Подскажите как правильно поступить в этой ситуации, чтобы эти недочеты были устранены самими застройщиками?
Иск можете подать в пределах срока исковой давности - 3 года. В Акте укажите, что подписан с замечаниями по сроку передачи квартиры. ---если подпишите. то иск заявить не получится. будет отказ.если не подпишите не получите документы. а решать вам. что для вас важнее квартира с документами. либо мышиная возня в судах. После сдачи многоквартирного дома, Застройщик предлагает мне подписать типовой акт приема-передач квартиры, где я являюсь дольщиком. Но у меня к нему есть претензии по сроку сдачи, т.е. задержка 6 мес. согласно договра. В акте он указывает, что претензий и возражений я не имею. Как мне поступить: не подписывать, подписать и указать, что с претензией (указать свои требования или досудебно решить вопрос о выплате компенсации и штрафных санкций) или иное. Далее после получения всех необходимых документов, я собираюсь подать иск. Какой срок подачи иска. Спасибо!
Иск можете подать в пределах срока исковой давности - 3 года. В Акте укажите, что подписан с замечаниями по сроку передачи квартиры.
Спросить---если подпишите. то иск заявить не получится. будет отказ.если не подпишите не получите документы. а решать вам. что для вас важнее квартира с документами. либо мышиная возня в судах.
СпроситьЗдравствуйте. Как хотите, можете не подписывать пока не устранит Это только Ваше решение. Если согласны - подписывайте, если Вас такое положение не устраивает - не подписывайте.
Всего доброго, Уважаемая Галина , г. Краснодар !
Если ваш дом сдан в эксплуатацию при отсутствии работающих лифтов, то в этом случае вы вправе обратиться с жалобой на Застройщика в ГАСН , Жилищную комиссию и т.д. для ускорения решения данного вопроса.
Что касается подписания Акта приёма-передачи квартиры то вы вправе:
- либо НЕ подписывать данный Акт;
- либо подписать данный Акт со своими Замечаниями.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.08.2014г
20:11 моск. Следует ли подписывать акт приема-передачи квартиры, если лифты в доме не работают, а застройщик предлагает переносить вещи на 13 этаж по лестнице, Спасибо.
Это только Ваше решение. Если согласны - подписывайте, если Вас такое положение не устраивает - не подписывайте.
Всего доброго,
СпроситьУважаемая Галина , г. Краснодар !
Если ваш дом сдан в эксплуатацию при отсутствии работающих лифтов, то в этом случае вы вправе обратиться с жалобой на Застройщика в ГАСН , Жилищную комиссию и т.д. для ускорения решения данного вопроса.
Что касается подписания Акта приёма-передачи квартиры то вы вправе:
- либо НЕ подписывать данный Акт;
- либо подписать данный Акт со своими Замечаниями.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.08.2014г
20:11 моск.
СпроситьНадежда Анатольевна, Ваша ошибка в том, что акт приема- передачи квартиры составляется в один день. Этим и воспользовался продавец, поэтому он сейчас и диктует свои условия. Попробуйте пригрозить расторжением договора-купли продажи через суд, но свои замечания в акт все равно внесите. И еще. Поговорите со своим риэлтором, чтобы тот пообщался в риэлтором продавца. Они быстрее найдут общий язык. Подписала договор купли-продажи. Завтра надо подписать акт приема передачи. Он составлен так, как удобно продавцу, но при этом изъян в квартире намного больше, чем описано. Объясняют тем, что не хотите-не покупайте, но вносить изменения в акт нельзя. Как мне быть? Имею ли я право вписать те моменты, которые меня не устраивают?
Надежда Анатольевна, Ваша ошибка в том, что акт приема- передачи квартиры составляется в один день. Этим и воспользовался продавец, поэтому он сейчас и диктует свои условия. Попробуйте пригрозить расторжением договора-купли продажи через суд, но свои замечания в акт все равно внесите. И еще. Поговорите со своим риэлтором, чтобы тот пообщался в риэлтором продавца. Они быстрее найдут общий язык.
СпроситьВ этом случае Вам необходимо при подписании написать свои замечания, в частности что срок просрочен и требовать от исполнителя взыскание неустойки в претензионно-исковом порядке, если будут сложности с составлением документов обращайтесь. Вы вправе внести в акт прием-передачи свои замечания, в том числе о том, что у
вас имеется требование по выплате неустойки. Напишите пожалуйста, полную формулировку пункта в Акте приёма-передачи квартиры при долевом участии, если есть финансовые претензии по срокам сдачи дома (просрочены сроки на 1 год), вместо пункта в котором говориться: Подписывая данный Акт, каждая из сторон по договору подтверждает, что договорные обязательства выполнены полностью, имущественных, финансовых, материальных и других претензий не имеют.
В этом случае Вам необходимо при подписании написать свои замечания, в частности что срок просрочен и требовать от исполнителя взыскание неустойки в претензионно-исковом порядке, если будут сложности с составлением документов обращайтесь.
Спросить
Вы вправе внести в акт прием-передачи свои замечания, в том числе о том, что у
вас имеется требование по выплате неустойки.
СпроситьЗдравствуйте, Константин!
Во избежание описанной Вами ситуации, акт об устранении замечаний в двух экземплярах и с сопроводительным письмом направьте в адрес застройщика заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом в акте укажите разумный срок для устранения недостатков.
Данные документы будут свидетельствовать о том, что не Вы уклонялись от подписания акта приема-передачи, а застройщик уклонялся от устранения недостатков. При осмотре квартиры по ДДУ при приеме, представители застройщика отказываются подписать акт о недоделках. Правомерен ли их отказ? Естесственно, акт приемки из-за недоделок не подписывается. В ДДУ есть фраза, что если я не принял в течении 2 х месяцев, то передача происходит в одностороннем порядке. Т.к. докуменов с подписями с двух сторон не получается, то не может ли застройщик на основании этого через 2 месяца заявить об односторонней передачи квартиры?
Здравствуйте, Константин!
Во избежание описанной Вами ситуации, акт об устранении замечаний в двух экземплярах и с сопроводительным письмом направьте в адрес застройщика заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. При этом в акте укажите разумный срок для устранения недостатков.
Данные документы будут свидетельствовать о том, что не Вы уклонялись от подписания акта приема-передачи, а застройщик уклонялся от устранения недостатков.
СпроситьСначала должен быть Акт о приемке дома в эксплуатацию у застройщика, потом акт приема-передачи Вами квартиры при отсутствии замечаний, а только потом регистрация в Росреестре.
Квартиру с недоделками не принимайте, потом будете все исправлять за свой счет. У нас достроилась квартира, но в доме еще нет ни воды ни канализации, застройщик уже предлагает оформить свидетельство за 15 000. Разве можно на таком этапе оформлять свидетельство? Ели да то можно ли его оформить самим и какие документы для этого нужны? И куда с ними обращаться?
Сначала должен быть Акт о приемке дома в эксплуатацию у застройщика, потом акт приема-передачи Вами квартиры при отсутствии замечаний, а только потом регистрация в Росреестре.
Квартиру с недоделками не принимайте, потом будете все исправлять за свой счет.
СпроситьАкт Вам составит застройщик, внимательно его читайте, смотрите дату которая стоит в акте, состояние квартиры, которое указано в акте и соотнесите его с тем что было указано в договоре и с действительным состоянием вещей. При составлении акта - вы сможете включить туда все свои замечания. Если есть возможность... фотографируйте недостатки. И укажите этот факт в акте. Как правильно составить, написать, заполнить акт приема-передачи новой квартиры (новостройки). я являюсь дольщиком. Какие могут возникнуть тонкости при осмотре и на какие данные основываться?
При составлении акта - вы сможете включить туда все свои замечания. Если есть возможность... фотографируйте недостатки. И укажите этот факт в акте.
СпроситьУважаемая Марина! В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса, "1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...". Поэтому составлять такой акт необходимо, в нём также надо отразить все замечания по качеству квартиры, а также завершение взаиморасчётов сторон.
С уважением Есть ли необходимость при покупке квартиры на вторичном рынке оформлять акт приема-передачи? Коротко плюсы и минусы, Спасибо!
Уважаемая Марина! В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса, "1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...". Поэтому составлять такой акт необходимо, в нём также надо отразить все замечания по качеству квартиры, а также завершение взаиморасчётов сторон.
С уважением
СпроситьУважаемый Юрий!
Действительно такое право (процессуальное) у Вас имеется.
С другой стороны для успеха дела перво на перов акт приема-передачи квартиры должен быть подписан с замечаниями Заключил договор о долевом строительстве с застройщиком. Квартира сдается с частичной отделкой. Дом построен и принят гос. комиссией. Однако, в квартире обнаружены неустранимые дефекты - нет ввода канализации в санузлы, стояк канализации проходит через жилую комнату. Официально к договору план квартиры не прилагался, поэтому со мной он не согласован и мною не подписан. Устранять дефекты строители отказываются. Имею ли я право предъявлять претензии в суде не только к застройщику, но и к госархтехнадзору, который проводил экспертизу такого проекта и участвовал в приемке дома?
Уважаемый Юрий!
Действительно такое право (процессуальное) у Вас имеется.
С другой стороны для успеха дела перво на перов акт приема-передачи квартиры должен быть подписан с замечаниями
Спросить
