Акт приема передачи считается подписанным / Документы - 63 советов адвокатов и юристов

В суд обращайтесь, взыскивайте деньги. Если акт приема-передачи не подписан, то формально договор считается действующим

Елена обращайтесь в суд и взыскивайте суммы задолженности

Декларация и заявление подаются не ранее следующего года за годом приобретения квартиры. Квартира считается приобретенной, если у вас есть на руках акт приема передачи квартиры от застройщика после сдачи дома. 

Да, в 2015 году подавайте на вычет за 2014 год.

Добрый день! Самым главным документов на подтверждение вычета по ДДУ является акт приема передачи, а не свидетельство. Если он будет подписан в 2014 году, то вы можете подать документы на вычет в 2015 году.

Если договор подписан обеими сторонами, то договор действителен. Без подписи акт считается не действительным. советую подписать.

Нужно будет новый заключать уже с торгами.

С момента окончания срока .

Если никто не предупредил о продлении договора - в договоре указана дата его окончания.

Если акт приема-передачи не был подписан, то договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. Это не зависит от того что написано в договоре. Важен факт подписания акта, т.е возврата земли. В этом случае договор будет действующим.

договр действиелен. акт приема тут не причем

Здравствуйте!

Договор действителен. Акт сдачи-приемки подтверждает лишь факт исполнения договора. Это очень важный юридический документ, без него доказывать факт исполнения договора бывает очень сложно. Советую вам обратиться за консультацией к юристу, чтобы вам помогли в вашей ситуации.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

Есть два вида договора - те, которые считаются заключенными только с момента передачи вещи, и те, которые считаются заключенными с момента подписания договора.

Поэтому нужно смотреть, что у Вас за договор.

В любом случае договор действителен, если он соответствует требованиям действующего законодательства.

Добрый день, Наталья!

Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:

на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.

Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.

Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.

Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.

Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.

Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.

И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.

Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.

Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.

Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.

Составьте и подпишите с рабочими договор подряда в котором укажите какова полная стоимость услуг, сколько уплачивается рабочим в качестве аванса, в какие сроки будет произведен окончательный расчет, и когда рабочие обязаны приступить к работе. Обязательно при заключении такого договора указать, что работы принимаются по акту приема-передачи, в противном случае работы считаются не принятыми.

По факту пока вы не подписали акт приема передачи у Вас обязательства не выполнены по договору. Если вы недоверяете юр.лицу заключите предварительный договор купли продажи, или в этом сделайте оговорку что надлежаще исполненными обязательствами считается поступление денежных средств на счет продавца.

Дата постановки на учет в ГИБДД

Переход права собственности на автомобиль происходит с дата подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи автомобиля. Постановка на учет к праву собственности никакого отношения не имеет. Однако при постановке на учет, ГИБД передает эти данные в налоговую. Так что если Вы подписали договор в январе, а поставили на учет в декабре, налог будете платить с января.

Думаю, что права Калинина Н.В.

Если вы въедете самостоятельно, то это будет самоуправством. Договор - договором, но если вы сломаете замок, то это будет считаться незаконным проникновением в жилище. По идее, вы должны еще подписать акт приема-передачи помещения с тем с кем заключали договор.

Уважаемый, Алексей! С момента заключения договора купли-продажи у Вас возникнет право на налоговый вычет.

Договор купли-продажи СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. А акт приема-передачи, в этом случае, может быть подписан только после этого.

Если у Вас нет договора купли-продажи, то Вы пока ничего не купили.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Если у вас сам договор аренды подписан только арендатором и не составлялся акт приёма-передачи транспортного средства в аренду, то он и не будет считаться заключённым. Для расторжения заключённого!!! договора необходимо составление дополнительного соглашения о его расторжении (в случае, если он расторгается досрочно или по какому-либо ещё основанию, кроме истечения срока его действия) и составление акта приёма-передачи (возврата из аренды) ранее переданного по нему транспортного средства.

Уважаемая Наталья.

Должна Вас огорчить. У Вас неправильное представление о том, кто должен подготовить акт приема-передачи объекта по договору аренды. Этот акт может быть составлен любой стороной. Но в составлении акта (при условии, что помещение освобождено)заинтересован арендатор. До подписания акта, считается, что Вы продолжаете занимать это помещение, и, следовательно, оплачивать арендную плату.

Это хорошо, что помещение занято, так как в суде Вы сможете доказать, что оно арендуется и фактически занято другим юридическим лицом. Поинтересуйтесь пожалуйста в супермаркете с какого времени они там находятся.

При возникновении спора можете связаться со мной по телефону 8 9174109924 г. Уфа